ローレルコート枚方天之川ってどうですか？

[匿名はん]

この物件に興味があります。
近くに住んでいないので、環境・小・中学校等の情報を教えていただけますか？


所在地：大阪府枚方市天之川町101番1（地番）
交通：京阪本線「枚方市」駅から徒歩9分

[82: 匿名はん]

リバーを購入した者です。値下げの連絡はないのですが天の川のみなのでしょうか？？？

[83: 匿名はん]

７３〜８１は自己演

[84: 78]

私は78しか書いていませんヨ。

買った人もいるので、あまり悪く言えませんよね。

[85: 匿名はん]

ちちんぷいぷいで、大気汚染とぜんそくの増加についてやっていますね。
排ガスはやっぱり注意ですよ・・

[86: 磯島に住んでいますが・・]

私は80しか書いてませんよ。住んでいる者の素直な感想です。
住めば都といいますし。

[87: 匿名はん]

そうです！実際住んでみないとどこのマンションもわからないですよ！！感じ方は人それぞれですからね。

私は購入する上でこのスレも参考にいいところ、悪いところに向き合って検討しました。
他にも見ていた物件もありましたが、私にとっては一番条件のあう物件だったので購入しました☆
素直な感想も大事だと思います。

[88: 匿名はん]

私もこの掲示板では色々気づかされました。
この物件を購入しようかと悩んでいましたが、やはり排ガス・花粉・工場跡地ということでこの場所は見送ることにしました。
最初はこの価格でオール電化ということでここしかない！と思っていましたが、色々な意見を参考に、私にとっては環境は大事だと思いました。体を壊したら元も子もないので・・・。
ただ、駅近でオール電化でこの価格というのは、他を探してもなかなかみつからないと思います。
魅力的な物件であることは確かです。
私もいいところ悪いところを向き合って、これから自分にあうマンションを探したいと思います。

[89: 匿名はん]

校区とか考えたら、少々遠くても人気のある明倫小のそばの物件とかの方がいいかな・・・
あの辺はメロディーハイムもライオンズも、中古でもわりと高値で売れてますよね。

[90: 匿名はん]

大規模マンションのローレルスクエア事前案内きましたね。
入居時期は天之川にくらべて更に1年先だそうです。
ここの掲示板を見させてもらって、やはり排ガス、治安は気になっています。
心配されている方が多いので、現実はひどいのでしょうね。
天之川やリバーフロント契約者で大規模マンションへ移られる方は多いのでしょうか。
これもまた今後の動向が気になります。
天之川購入者ですが少し不安になってきています。
みなさんはどうされますか。

[91: 匿名はん]

リバー契約者ですが、大規模の方に魅力は感じません。
入りもしない露天風呂に管理費を払いたくないからです。
排ガスも気にしていません。第二京阪が開通すれば、交通量が減ると思っています。

[92: 匿名はん]

天之川購入者ですが、同じく大規模に魅力は感じません。いろいろ施設ありますが使わないと思うので管理費が無駄です。田舎で何もないところならいろいろ施設があれば便利でしょうがすべて枚方周辺でできることばかりだと思うので。キッズルームや託児所だって使う時期はわずかなのにそのために管理費はずっと払っていかなければならないし・・。今は天之川の値段が決まるのが楽しみです。

[93: 匿名はん]

やはり天の川やリバーに比べると管理費が高くなるのですね。値段は結構変わってくるのでしょうか？リバー契約しましたが大規模物件は正直気にはなってます。でも確かに露天風呂はあまり利用しないかも・・・冷静に思うと管理費の差が結構あると魅力は落ちますね。ゴミ出し２４時間ＯＫは大規模のみなのですか？

[94: 匿名はん]

どなたかローレルスクエアのモデルルーム行かれましたか？実際管理費はどれくらいかかるのでしょうか？

[95: 匿名はん]

＞No.93
今時、ゴミ出し２４時間ＯＫくらい基本ですよ。(^^)/

[96: 匿名はん]

天之川も２４時間オッケーなんですか？

[97: 匿名はん]

そうですか！大規模のところだけ表示されてたんではじめの２つは無理なのかと思っちゃいました＾＾；今ではどこも当たり前なんですね〜！ありがとうございました。
ところでリバー契約してそこそこ経ってるんですが、オプション会などの連絡が全然ありません。他の方々は進んでいるのでしょうか？低層階から決めていくんですよね？

[98: 匿名はん]

あれ？たしかリバーと天の川は２４時間ゴミだしできないと伺いましたが・・・。

[99: 匿名はん]

天之川とリバーフロントは２４時間ゴミ出しは出来ませんよ。
大規模は２４時間ゴミドラムがあるので、２４時間ゴミ出しＯＫのはずです。

[100: 匿名はん]

そうなんですね＞＜　残念です。
生ゴミ処理ディスポーザーがついてないのでおうちにゴミを溜めないといけないですね。

[101: 匿名はん]

大規模のMRが今日からオープンしましたね！ルーフテラス付きタイプもあるみたいですね。物件価格は天の川、リバーに比べると高いのかなぁ？？管理費もとっても気になります。行かれた方いますか？また情報教えてください。私も近々覗こうとおもっています。

[102: 匿名はん]

渚西中学校の話題があったので正確な情報を載せておきます・・・
枚方の中では上位にくるくらいちょっと不良の多い中学ですよ。まぁ〜不良が多いから環境が
悪いとは一概に言えませんが。。。私なら思い切って私学に入れますね。子供がもし虐めにあるものならば
可愛そうでしょ？平時にでも近くのコンビニを一度ご覧になってくださいな。

[103: 匿名はん]

はじめまして！ローレルスクエア枚方を申し込もうと思っている者です。こちらを拝見して排ガスの件、初めて考えさせられました…夫婦２人で子供の予定はないのですが、確かに枚方市駅〜かささぎ橋の辺りまでって平日でも渋滞してますもんね。しかも私達が買おうとしてる部屋はモロ道路側。値段にはそれなりの理由があるんですね。

[104: 匿名はん]

まだモデルルームには行ってないのですが、道路側は東向きの部屋ですか？南向きとの値段差は大きいのですか？

[105: 排ガス問題]

登り坂があると、排ガス影響が大きいと聞いたことがあります。一度停車し再発進する時に沢山出るようです。京都方面から来ると、かささぎ橋の手前から登りになっています。渋滞すると余計に排ガスが・・・。体への影響が心配です。国道沿いの家の壁や樹木は、黒ずんでいるような気がするし。
やっぱり辞めようかな・・・。敢えて体に悪そうな所に住まなくても・・・。悩みどころです。

[106: 103]

103です。
104さんがローレルスクエアの件をおっしゃっているなら道路側は東向きの部屋になります。確かに他の棟に比べると安いです。南の棟に比べると200万位違ったと思います。天の川で言うと西側が道路に面するのではないのでしょうか？天の川の価格帯は分かりません。ごめんなさい。

[107: 匿名はん]

そんなに排ガスは気になるのでしょうか？他にもマンション見ましたがどこも似たような感じだと思いました。ローレルスクエア、リバー、天の川の価格、管理費はどれくらいかわるんでしょうか？前の方で出ていた値下げの件はどうなったのでしょうか？天の川だけ下がったんでしょうか。

[108: 匿名はん]

この辺りは特に渋滞がすごいので、私は排ガスの影響気になります。
平日の朝や休日も時間によってすごく込みますよ。
車で牧野あたりから枚方市駅に行くまでに４０分くらいかかったことがあります。
たしかに大きな道路に近いマンションはどこも排ガスの影響はあると思いますが、この場所は105さんのいうように、登り坂でさらに渋滞するポイントなのでさらに空気を汚すイメージがあるのでしょうね。

[109: 103]

103です。ローレルスクエアの仮申し込みに行って来ました。

以前の私のレスで、東側と南側は200万位差があると書き込みしましたが、少ない差額で200万という意味で、同じ階同士の値段を比べると500万位の差があります。ややこしい書き方で申し訳ありませんでした。ただし、東側の棟は部屋の面積が狭いのでその分も差額に含まれると思いますが。南西側の棟の価格も南側とほぼ同じのようです。

道路の騒音、排ガスの件も聞いてみました。東側の棟のサッシは他の棟に比べて騒音に強い物を使うそうなので、音の件は問題ないとの事でした。排ガスの件は私の申し込んだ階は低層階ではないので心配ないのでは？といった感じでしたが…簡潔に言うと「閉めとけば？」って感じだったかと。また、ベランダから道路の間には公園が出来るそうで、幅はおそらく１５ｍ位だと思います。その辺も含めて問題ない、という回答でした。

管理費は部屋のタイプによって違いますが10,480円〜16,820円まで、修繕積立金が3,420円〜5,410円まで、専用利用料（セキィリティ料金）は一律945円、すべて月額です。

以上、ローレルスクエアレポートでした。

[110: 匿名はん]

では、低層階を購入するとなると排ガス、騒音も影響するのですね。閉めとけば・・って年中閉めておくわけにいかないですよね。低層を買う人にはなんて説明するのでしょうね。

[111: 匿名はん]

リバーを契約しましたが、ローレルスクエアの方に惹かれています。
契約金を支払ってるのですが移ることは可能なんでしょうか？手数料とかかかるんでしょうか？
そういう話を聞いた方っていますか？

[112: 匿名はん]

排ガスは確かに大きなポイント。以前、国道沿いに住んでましたが洗濯物は匂いがつきますし、布団も干せませんでした。窓も開けたら騒音が...５０ｍでも入ればましなんでしょうね

[113: 匿名はん]

公園が出来て、道路から15mぐらいあっても気休めぐらいにしかならないような気がします。販売側としては「排ガスの影響ありますよ」とは絶対言わないような気もするし。光善寺の国道沿いのマンションに住んでいる人は、年中窓は閉めていると言ってました。実際のところどうなんでしょうか？住んでみてから「しまった！」というのも・・・高い買い物なので。

[114: 匿名はん]

よく「窓を閉めれば全く気になりません」とか言うけど、気候の良い時期などは窓を開けて生活したいですよね。

花粉症ならば、気になりませんが。

浴室乾燥機も併用できると思うけど、やっぱり光熱費もかかることになるので、なるべく環境が良いに越したことはないですよ。

枚方のくら寿司のチュ○スは国道沿いのせいか、かなり汚れが目立ちますよね。
なぜか、国道に面していないマンション裏がすごく汚いです。あれは排気ガスの影響かしら？

[115: 匿名はん]

パッと見た感じはそんなに環境悪そうにみえないですけどね。
特にリバーフロントは全戸南向きで向かいには建つ建物もなく、とても眺望がよく気持ちがよさそうですよね。

[116: 匿名はん]

リバーは今問題になってる道路から離れてるからその点はまだ安心出来そうですね。

スクエアでも、南向きか南西向きの部屋なら道路からの距離もあるからそんなに心配なさそうですが。

あんまり神経質になるとどこかの田舎にでも引っ越さないといけなくなる気がします(^^;)

[117: 匿名はん]

そうですね。考えすぎると買えなくなりますもんね。
どこかで妥協しないとだめな気もします。
ちょうど購入したい時期とマンションが建つ時期が重なるのも、何かの縁かと思いますし。
ただできるだけ上階層で購入したほうがよさそうですね。

[118: 匿名はん]

今日スクエアの現地を見てきました。東側は安いですがどうでしょうか？天の川に比べると道路沿いと言っても奥に入ってる感じですが。公園の幅ぐらいじゃ意味ないのかな？南西にすると駅から結構遠くなりそうですよね。

[119: 匿名はん]

天の川契約者です。
皆さんのレスを読んでいるうちに不安になりましたが…（環境・排気ガス）
条件に合った完璧なマンションなんて無いし、結局何かを妥協するしか無いんですよね。
私はスクエアに移る気はありませんが、正直どれ位の方がスクエアに移りたい！と思っているのか…気になります（´∀｀）♪
早く引越したいです☆完成が待ち遠しい♡

[120: 匿名はん]

お金に余裕があるなら南西側か南側にした方がまだ安心だと思います。東側は部屋が他に比べて狭い、道路側、という点で安くなっていると思います。公園と言っても気休め程度でしょうしね。＞118さん

私がスクエアを見学にいった時は「天の川やリバーを考えていた人が結構スクエアへ移って来ています」とおっしゃってましたよ。実際の数までは聞いてませんが。＞119さん

[121: 匿名はん]

１１９さんは天の川にした理由は何ですか？うちはまだどこを買うか悩んでる段階です。天の川を見に行くとそんなに売れてない感じがして売れ残りそうなのが気になります。
スクエアの東側にしても天の川よりは奥に入ってるのでまだましな気もします。リバーは高層階を買わないと意味ないような気がしますし。スクエアの施設などはあまり気にしないので価格から言うと天の川がいいけど、道路沿いで排気ガスが不安で・・。悩みます。

[122: 匿名はん]

119さん、天の川の値下げは実際にあったんでしょうか？やはりそのあたりは気になります。全体にやってくれてるのか？それとも一部だけなのか？リバーは？不公平はいやですもんね＾＾情報は共有したいです＞＜

[123: 匿名はん]

119です

＞120さん
私も担当の方に聞きました。
多くの方々にとって、スクエアの充実した施設は、魅力的なんでしょうね？
ひとそれぞれ…住居への思いは異なりますね。

＞121さん
大きな買い物なので、悩みますよね。
何か決め手があれば、答えは出ると思いますが…。
私の理由は単純で、なんの参考にもなりませんよ？
①マンション完成の時期②旦那の希望（利便性）③枚方市ですかねｗ
因みに、道路沿いではありません。

＞122さん
リバーを購入された方ですか？
他の方も書いておられますが、天の川の値下げは実際ありましたよ？
リバーがどうなのかは、聞いていません。

[124: 匿名はん]

値下げあったんですね。リバーは何も聞いていません。天の川からスクエアに移りたいと思ってた人は納得出来る値段まで下がったのでしょうか？今のところと値段があまり変わらなかったらスクエアに移りたいな〜とも思っています。

[125: 匿名はん]

リバーからもうつれるのですか？天の川の値段は１割ほど下がりましたよ。

[126: 匿名はん]

具体的な話はまだですが、天の川からOKならばリバーもいけるでしょう？！
しかし天の川だけ値下げってのも何か腑に落ちないな〜〜〜

[127: 匿名はん]

天の川は安くならないと売れないのではないですか？スクエアが１番高いみたいですね。

[128: 匿名はん]

以前聞いた話によると値段は３つともあまり変わらないと言っていたのですが、スクエアは高いのですね。やはり大規模だから？売る時も価値が上がるんですかね？？

[129: 匿名はん]

天の川購入者です。思ったより売れ残っているようで少し不安が残ります。
ベランダは東側なので排ガスは少しはマシかなと思ってるんですが。。。
川向こう茨木、高槻辺りもマンション建ってますし、いろいろ悩みました。
でも119さんと同じように私も完成時期があと1年も待てないのでこのまま決めようと思います。
だいぶ建ってきましたし、楽しみです。
内覧会やら入居までいろいろありますが、ここでまたいろんな情報がえられたらなと思います。

[130: 匿名はん]

３つとも値段を同じにすると天の川が売れ残るのではないですか？安さとしては天の川は魅力です。この辺って通わせやすい保育園幼稚園がなくて困ってます。どなたか情報あればお願いします。高陵幼稚園はかなり坂道ですし送り迎え大変そう。私立も坂道ばかりですよね。。小さい子がいるみなさんどこにかよわせますか？

[131: 匿名はん]

私立はバスがあるから別に大丈夫だと思うけど・・。
うみのほし、鴻池あたりかな？

保育園は天の川が坂ナシで通えるかな？万代のそばにあるので・・。