ローレルコート枚方天之川ってどうですか？

[匿名はん]

この物件に興味があります。
近くに住んでいないので、環境・小・中学校等の情報を教えていただけますか？


所在地：大阪府枚方市天之川町101番1（地番）
交通：京阪本線「枚方市」駅から徒歩9分

[No.101 by 匿名はん 2006-11-18 20:58:00]

大規模のMRが今日からオープンしましたね！ルーフテラス付きタイプもあるみたいですね。物件価格は天の川、リバーに比べると高いのかなぁ？？管理費もとっても気になります。行かれた方いますか？また情報教えてください。私も近々覗こうとおもっています。

[No.102 by 匿名はん 2006-11-20 00:17:00]

渚西中学校の話題があったので正確な情報を載せておきます・・・
枚方の中では上位にくるくらいちょっと不良の多い中学ですよ。まぁ〜不良が多いから環境が
悪いとは一概に言えませんが。。。私なら思い切って私学に入れますね。子供がもし虐めにあるものならば
可愛そうでしょ？平時にでも近くのコンビニを一度ご覧になってくださいな。

[No.103 by 匿名はん 2006-11-20 22:35:00]

はじめまして！ローレルスクエア枚方を申し込もうと思っている者です。こちらを拝見して排ガスの件、初めて考えさせられました…夫婦２人で子供の予定はないのですが、確かに枚方市駅〜かささぎ橋の辺りまでって平日でも渋滞してますもんね。しかも私達が買おうとしてる部屋はモロ道路側。値段にはそれなりの理由があるんですね。

[No.104 by 匿名はん 2006-11-20 23:00:00]

まだモデルルームには行ってないのですが、道路側は東向きの部屋ですか？南向きとの値段差は大きいのですか？

[No.105 by 排ガス問題 2006-11-21 04:01:00]

登り坂があると、排ガス影響が大きいと聞いたことがあります。一度停車し再発進する時に沢山出るようです。京都方面から来ると、かささぎ橋の手前から登りになっています。渋滞すると余計に排ガスが・・・。体への影響が心配です。国道沿いの家の壁や樹木は、黒ずんでいるような気がするし。
やっぱり辞めようかな・・・。敢えて体に悪そうな所に住まなくても・・・。悩みどころです。

[No.106 by 103 2006-11-21 22:46:00]

103です。
104さんがローレルスクエアの件をおっしゃっているなら道路側は東向きの部屋になります。確かに他の棟に比べると安いです。南の棟に比べると200万位違ったと思います。天の川で言うと西側が道路に面するのではないのでしょうか？天の川の価格帯は分かりません。ごめんなさい。

[No.107 by 匿名はん 2006-11-21 23:06:00]

そんなに排ガスは気になるのでしょうか？他にもマンション見ましたがどこも似たような感じだと思いました。ローレルスクエア、リバー、天の川の価格、管理費はどれくらいかわるんでしょうか？前の方で出ていた値下げの件はどうなったのでしょうか？天の川だけ下がったんでしょうか。

[No.108 by 匿名はん 2006-11-22 15:15:00]

この辺りは特に渋滞がすごいので、私は排ガスの影響気になります。
平日の朝や休日も時間によってすごく込みますよ。
車で牧野あたりから枚方市駅に行くまでに４０分くらいかかったことがあります。
たしかに大きな道路に近いマンションはどこも排ガスの影響はあると思いますが、この場所は105さんのいうように、登り坂でさらに渋滞するポイントなのでさらに空気を汚すイメージがあるのでしょうね。

[No.109 by 103 2006-11-23 16:45:00]

103です。ローレルスクエアの仮申し込みに行って来ました。

以前の私のレスで、東側と南側は200万位差があると書き込みしましたが、少ない差額で200万という意味で、同じ階同士の値段を比べると500万位の差があります。ややこしい書き方で申し訳ありませんでした。ただし、東側の棟は部屋の面積が狭いのでその分も差額に含まれると思いますが。南西側の棟の価格も南側とほぼ同じのようです。

道路の騒音、排ガスの件も聞いてみました。東側の棟のサッシは他の棟に比べて騒音に強い物を使うそうなので、音の件は問題ないとの事でした。排ガスの件は私の申し込んだ階は低層階ではないので心配ないのでは？といった感じでしたが…簡潔に言うと「閉めとけば？」って感じだったかと。また、ベランダから道路の間には公園が出来るそうで、幅はおそらく１５ｍ位だと思います。その辺も含めて問題ない、という回答でした。

管理費は部屋のタイプによって違いますが10,480円〜16,820円まで、修繕積立金が3,420円〜5,410円まで、専用利用料（セキィリティ料金）は一律945円、すべて月額です。

以上、ローレルスクエアレポートでした。

[No.110 by 匿名はん 2006-11-23 22:18:00]

では、低層階を購入するとなると排ガス、騒音も影響するのですね。閉めとけば・・って年中閉めておくわけにいかないですよね。低層を買う人にはなんて説明するのでしょうね。

[No.111 by 匿名はん 2006-11-23 23:19:00]

リバーを契約しましたが、ローレルスクエアの方に惹かれています。
契約金を支払ってるのですが移ることは可能なんでしょうか？手数料とかかかるんでしょうか？
そういう話を聞いた方っていますか？

[No.112 by 匿名はん 2006-11-24 00:20:00]

排ガスは確かに大きなポイント。以前、国道沿いに住んでましたが洗濯物は匂いがつきますし、布団も干せませんでした。窓も開けたら騒音が...５０ｍでも入ればましなんでしょうね

[No.113 by 匿名はん 2006-11-24 04:48:00]

公園が出来て、道路から15mぐらいあっても気休めぐらいにしかならないような気がします。販売側としては「排ガスの影響ありますよ」とは絶対言わないような気もするし。光善寺の国道沿いのマンションに住んでいる人は、年中窓は閉めていると言ってました。実際のところどうなんでしょうか？住んでみてから「しまった！」というのも・・・高い買い物なので。

[No.114 by 匿名はん 2006-11-24 11:44:00]

よく「窓を閉めれば全く気になりません」とか言うけど、気候の良い時期などは窓を開けて生活したいですよね。

花粉症ならば、気になりませんが。

浴室乾燥機も併用できると思うけど、やっぱり光熱費もかかることになるので、なるべく環境が良いに越したことはないですよ。

枚方のくら寿司のチュ○スは国道沿いのせいか、かなり汚れが目立ちますよね。
なぜか、国道に面していないマンション裏がすごく汚いです。あれは排気ガスの影響かしら？

[No.115 by 匿名はん 2006-11-24 14:58:00]

パッと見た感じはそんなに環境悪そうにみえないですけどね。
特にリバーフロントは全戸南向きで向かいには建つ建物もなく、とても眺望がよく気持ちがよさそうですよね。

[No.116 by 匿名はん 2006-11-24 23:01:00]

リバーは今問題になってる道路から離れてるからその点はまだ安心出来そうですね。

スクエアでも、南向きか南西向きの部屋なら道路からの距離もあるからそんなに心配なさそうですが。

あんまり神経質になるとどこかの田舎にでも引っ越さないといけなくなる気がします(^^;)

[No.117 by 匿名はん 2006-11-24 23:13:00]

そうですね。考えすぎると買えなくなりますもんね。
どこかで妥協しないとだめな気もします。
ちょうど購入したい時期とマンションが建つ時期が重なるのも、何かの縁かと思いますし。
ただできるだけ上階層で購入したほうがよさそうですね。

[No.118 by 匿名はん 2006-11-25 17:48:00]

今日スクエアの現地を見てきました。東側は安いですがどうでしょうか？天の川に比べると道路沿いと言っても奥に入ってる感じですが。公園の幅ぐらいじゃ意味ないのかな？南西にすると駅から結構遠くなりそうですよね。

[No.119 by 匿名はん 2006-11-26 01:12:00]

天の川契約者です。
皆さんのレスを読んでいるうちに不安になりましたが…（環境・排気ガス）
条件に合った完璧なマンションなんて無いし、結局何かを妥協するしか無いんですよね。
私はスクエアに移る気はありませんが、正直どれ位の方がスクエアに移りたい！と思っているのか…気になります（´∀｀）♪
早く引越したいです☆完成が待ち遠しい♡

[No.120 by 匿名はん 2006-11-26 10:51:00]

お金に余裕があるなら南西側か南側にした方がまだ安心だと思います。東側は部屋が他に比べて狭い、道路側、という点で安くなっていると思います。公園と言っても気休め程度でしょうしね。＞118さん

私がスクエアを見学にいった時は「天の川やリバーを考えていた人が結構スクエアへ移って来ています」とおっしゃってましたよ。実際の数までは聞いてませんが。＞119さん

[No.121 by 匿名はん 2006-11-26 12:00:00]

１１９さんは天の川にした理由は何ですか？うちはまだどこを買うか悩んでる段階です。天の川を見に行くとそんなに売れてない感じがして売れ残りそうなのが気になります。
スクエアの東側にしても天の川よりは奥に入ってるのでまだましな気もします。リバーは高層階を買わないと意味ないような気がしますし。スクエアの施設などはあまり気にしないので価格から言うと天の川がいいけど、道路沿いで排気ガスが不安で・・。悩みます。

[No.122 by 匿名はん 2006-11-27 00:36:00]

119さん、天の川の値下げは実際にあったんでしょうか？やはりそのあたりは気になります。全体にやってくれてるのか？それとも一部だけなのか？リバーは？不公平はいやですもんね＾＾情報は共有したいです＞＜

[No.123 by 匿名はん 2006-11-29 23:22:00]

119です

＞120さん
私も担当の方に聞きました。
多くの方々にとって、スクエアの充実した施設は、魅力的なんでしょうね？
ひとそれぞれ…住居への思いは異なりますね。

＞121さん
大きな買い物なので、悩みますよね。
何か決め手があれば、答えは出ると思いますが…。
私の理由は単純で、なんの参考にもなりませんよ？
①マンション完成の時期②旦那の希望（利便性）③枚方市ですかねｗ
因みに、道路沿いではありません。

＞122さん
リバーを購入された方ですか？
他の方も書いておられますが、天の川の値下げは実際ありましたよ？
リバーがどうなのかは、聞いていません。

[No.124 by 匿名はん 2006-11-30 21:34:00]

値下げあったんですね。リバーは何も聞いていません。天の川からスクエアに移りたいと思ってた人は納得出来る値段まで下がったのでしょうか？今のところと値段があまり変わらなかったらスクエアに移りたいな〜とも思っています。

[No.125 by 匿名はん 2006-11-30 21:53:00]

リバーからもうつれるのですか？天の川の値段は１割ほど下がりましたよ。

[No.126 by 匿名はん 2006-11-30 23:04:00]

具体的な話はまだですが、天の川からOKならばリバーもいけるでしょう？！
しかし天の川だけ値下げってのも何か腑に落ちないな〜〜〜

[No.127 by 匿名はん 2006-11-30 23:55:00]

天の川は安くならないと売れないのではないですか？スクエアが１番高いみたいですね。

[No.128 by 匿名はん 2006-12-01 00:08:00]

以前聞いた話によると値段は３つともあまり変わらないと言っていたのですが、スクエアは高いのですね。やはり大規模だから？売る時も価値が上がるんですかね？？

[No.129 by 匿名はん 2006-12-01 10:43:00]

天の川購入者です。思ったより売れ残っているようで少し不安が残ります。
ベランダは東側なので排ガスは少しはマシかなと思ってるんですが。。。
川向こう茨木、高槻辺りもマンション建ってますし、いろいろ悩みました。
でも119さんと同じように私も完成時期があと1年も待てないのでこのまま決めようと思います。
だいぶ建ってきましたし、楽しみです。
内覧会やら入居までいろいろありますが、ここでまたいろんな情報がえられたらなと思います。

[No.130 by 匿名はん 2006-12-01 13:45:00]

３つとも値段を同じにすると天の川が売れ残るのではないですか？安さとしては天の川は魅力です。この辺って通わせやすい保育園幼稚園がなくて困ってます。どなたか情報あればお願いします。高陵幼稚園はかなり坂道ですし送り迎え大変そう。私立も坂道ばかりですよね。。小さい子がいるみなさんどこにかよわせますか？

[No.131 by 匿名はん 2006-12-02 01:22:00]

私立はバスがあるから別に大丈夫だと思うけど・・。
うみのほし、鴻池あたりかな？

保育園は天の川が坂ナシで通えるかな？万代のそばにあるので・・。

[No.132 by 匿名はん 2006-12-02 11:12:00]

バスの通路になかったんで・・。配慮してもらえるのかな？

[No.133 by 匿名はん 2006-12-02 23:31:00]

リバーの売れ行きはどんな感じですか？？前に見た時は結構順調そうだったけど、スクエアに移る人もいるそうですね。。。

[No.134 by 匿名はん 2006-12-02 23:38:00]

やっぱりリバーからもうつれるんですか？どうなるんでしょうね。

[No.135 by 匿名はん 2006-12-03 09:13:00]

園児さんの数がそれなりにいれば、もちろん配慮は可能じゃないでしょうか？
毎年通路は園児によって変わっているようですよ。

[No.136 by 匿名はん 2006-12-03 22:31:00]

スクエアの申し込みが土曜から始まったようですが賑わっていたのでしょうか。天の川とリバーはオール電化なのが魅力ですよね。スクエアはガスコンロなのが残念です。真夏の揚げ物なんかは正に地獄ですから…。掃除もＩＨだと楽そうだし。ただそれだけなんですが主婦としては迷ってしまいます。

[No.137 by 匿名はん 2006-12-04 00:48:00]

リバーからスクエアに移りたい理由って何ですか？

[No.138 by 匿名はん 2006-12-04 20:10:00]

やはりオール電化の方が経済的にいいのですか？どうしてスクエアはオール電化じゃないんですかね？コンロの掃除は面倒ですもんね＾＾；できればIHがいいですよね〜

[No.139 by 匿名はん 2006-12-04 21:11:00]

キーワードは、ガスコージェネ&大規模&露天風呂でしょうね。
でも、本当はガス会社と電力会社の両方にいい顔したい、というところなんじゃないかなぁ。

[No.140 by 匿名はん 2006-12-04 22:29:00]

大規模になるとオール電化にはできないのですよね。配線上。残念ですよね。露天風呂使いますか？なんか顔見知りの人に裸を見られるのって抵抗あります。スクエアの登録はじまってますよね？皆さん希望の部屋を買えそうですか？

[No.141 by 匿名はん 2006-12-04 23:32:00]

そうなんですか！大規模だとそういうデメリットもあるんですね〜　正直、露天風呂や施設はあまり興味がありません。管理費がもったいないです。。。時期はあまり気にしてないので、３つの中でどれがいいかホント悩んでます。無難にいいのはリバーなのかな？

[No.142 by 匿名はん 2006-12-05 01:09:00]

なんか。。。売れたら愛想悪いね。

[No.143 by 匿名はん 2006-12-05 22:13:00]

露天風呂はかなり微妙ですよね。お年寄り（っていうのも失礼になるかな？）ターゲットなんでしょうか。しかも入湯料がいるとか聞きましたが。パターゴルフ練習場も明らかなおじさん（富裕層？）狙い・・・。旦那は多目的コートが無料で使えるのが気に入ったみたいです。申込みしてきたので、週末に抽選か当確かの連絡が来るみたいです。ちょっとドキドキです。

>142さん
何かありましたか？気になりますー！

[No.144 by 匿名はん 2006-12-06 20:27:00]

えっ！！入湯料とるんですか？はじめて聞きました。。何のための管理費なのか・・・フィットネスジムもお金かかるんですか？それだけが唯一利用できるかな？と思ってたのですが。設置している施設はハナから無料で利用できると思っていたのでビックリです。そういう説明はしてくれませんでした＞＜

[No.145 by 匿名はん 2006-12-06 23:42:00]

お風呂は１５０円って聞きました。ジムはいらないみたいですよ。ゲストルームはいるみたい。施設は最初は見てみるかもしれないですがだんだん使わなくなりそうですね。そう思うともったいないな。多目的コートも貸しきり状態にはならないだろうし。

[No.146 by 匿名はん 2006-12-10 17:33:00]

スクエアの専用庭つきの部屋はどう思いますか？

[No.147 by 匿名はん 2006-12-11 22:31:00]

私的に１階は論外なので候補に入りません。上層階のルーフテラスですか？高くて買えません（笑）

一番上の一番広い部屋って売れたんでしょうか？昨日抽選会をやったと聞きましたがどの部屋が抽選対象だったのか気になります。

[No.148 by 匿名はん 2006-12-12 17:16:00]

なんとなく上も下も右も左も人が住んでるのよりは角部屋とか１階とかの方がいいかなと思うのですが・・ルーフバルコニーは風が強くてあまり使えないとかも聞きます。

[No.149 by 匿名はん 2006-12-12 18:40:00]

マンションで専用庭付きっていのう私は好きですよ〜。眺望にはこだわりがありませんし
日当たりのいい庭があるっていうのいいです。子供を遊ばせたりも出来ますしね。

[No.150 by 匿名はん 2006-12-13 02:03:00]

ルーフバルコニーは賢くつかえるとおもいますよ＾＾
絶対あるほうが便利ですもん。

[No.151 by 匿名はん 2006-12-17 00:59:00]

スクエアは順調なんですかね？やっぱにぎやかなほうが嬉しいですよね（０o０）

[No.152 by 匿名はん 2006-12-19 00:35:00]

最近、書き込みないですね。。。もう、部屋の内装きめましたか？

[No.153 by 匿名はん 2006-12-23 21:10:00]

以前、MRに行った時に見たカンジでは天の川があまり埋まってない様でしたが、実際のところスクエアに移ってる人が多いのでしょうか？リバーは結構順調そうですが・・・時期が微妙に違うだけで３物件にそんなに人が集まるのかな〜？って思います。

[No.154 by 匿名はん 2006-12-23 21:48:00]

天の川、白が増えていってますね。

[No.155 by 匿名はん 2006-12-23 22:28:00]

白ってなんですか？あいてるってことですか？枚方市民増えそうですよね。それとも枚方の方が買うのかな？

[No.156 by 匿名はん 2006-12-24 10:57:00]

天の川はかなり残ってるのは感じますね。値もかわってくるのかな？やっぱり一度にやりすぎじゃないのかな？

[No.157 by 匿名はん 2006-12-24 18:01:00]

ひょっとして白って、青との対比のことですかね？

[No.158 by 匿名はん 2006-12-25 20:58:00]

契約済が赤で表示されるから、白＝未契約が目立つっていう意味じゃないのかな？？

[No.159 by 匿名はん 2006-12-26 01:26:00]

ホワイトカラーとブルーカラーのことでしょ？
つまりは客層ってこと？

[No.160 by 匿名はん 2006-12-26 06:22:00]

154です。
158さんの書かれている意味です。
ここ2ヶ月くらいで、天の川はだいぶ赤から白に変わりましたね。
リバーにも少しだけ、赤から白に変わった部屋もありますが。

[No.161 by 匿名はん 2006-12-26 20:06:00]

１５４さんは契約した後もモデルルームにいったりしてるのですか？

[No.162 by 匿名はん 2007-01-18 19:39:00]

インテリア相談会もうすぐですが、みなさんどうされますか。
エコカラット、フロアマニキュア、UVカットガラスフィルム、押し入れクローゼットのしつど番など。
ベランダのタイルも気になりますが、どれも高価になりますね。
カーテンや照明なども考えると、どれを省こうか悩みどころです。

[No.163 by 匿名はん 2007-01-20 12:49:00]

いよいよ天の川は完成に近づいてきましたが、入居状況はどんなもんなんでしょう？
スクエアの方にとられて入居時でも空き部屋がある事になるのかな？ローレル枚方シリーズの第一弾でそういう状態だとなんだか勢いがないですね。。。

[No.164 by 匿名はん 2007-01-20 15:14:00]

契約後もモデルルーム入っていますよ。

[No.165 by 匿名はん 2007-01-20 17:29:00]

リバーからも手付け放棄してスクエアにうつってるそうですよ。入居状況気になります。

[No.166 by 枚方市民 2007-01-20 18:14:00]

今日の新聞広告で天之川が200〜300万円値引きで出ています。売れてないんでしょうね。

[No.167 by 匿名はん 2007-01-20 18:25:00]

やっぱり。

[No.168 by 匿名はん 2007-01-22 12:16:00]

もうみなさん内装など決められたのでしょうか。
カーテンや照明など頼まれる方が多いのでしょうか。
それとも自分たちで購入して取り付ける方が確かに安いのかもしれませんが。

[No.169 by 匿名はん 2007-01-24 00:10:00]

売れてないんだ＞＜スクエアはどうだろうか？なんか心配です。

[No.170 by 匿名はん 2007-01-27 11:29:00]

そうですよね〜値引きされたりしてるのを見ると、ちょっと心配になってきました。。。

[No.171 by 匿名はん 2007-01-27 14:53:00]

あと４０戸くらいあいてるみたいですね。外観お目見えですね。なかなかよいと思いました。

[No.172 by 匿名さん 2007-01-27 19:59:00]

あと４０戸も残っているのですか？人気がないのですね。

[No.173 by 匿名はん 2007-01-27 23:17:00]

電車から見えました。河川敷の雰囲気とマンションがいい感じで合っていましたよ！出来あがりが楽しみですね。あとは４０戸売れることを願います。。。

[No.174 by 匿名さん 2007-01-27 23:27:00]

また値引きされたら、後悔しますね。みなさんはどう思います。もう一度値引きされたらキャンセルも考えています。なにか理由があるのかも。耐震偽装とか関係ないでしょうねえ？

[No.175 by 匿名はん 2007-01-28 01:10:00]

ただ立地が悪いだけじゃないですか？
排気ガスを敬遠する人が多いということかな。
あと、周辺にマンションが同時に供給されすぎたこと。

レピア中宮も200万ほど値引きのチラシが入ってましたしね。

[No.176 by 匿名はん 2007-01-28 01:22:00]

枚方市内のマンションの中でも、
勝ち組、＊＊＊がはっきり分かれてきたってことでしょう。

[No.177 by 匿名はん 2007-01-28 02:14:00]

レピア中宮は、買わない。
駅から離れすぎているし、その割りに間取りにゆとりがない。

[No.178 by 匿名はん 2007-01-28 11:41:00]

１７４さん、値引きの理由はもともとスクエアより天の川の方が安くうりだす計画がスクエアの方が安く販売できることになったのでということだったので耐震偽装はないでしょう。また値引きになればラッキーではないですか。マンションが建ちすぎてここは安くないと売れないでしょうね。

[No.179 by 匿名はん 2007-01-28 11:45:00]

１７８さま。値引きされたらなぜラッキーなのですか？先に私は購入しているのですよ。

[No.180 by 匿名はん 2007-01-28 16:08:00]

すみません。入居後は値引きになるわけないですよね。前回のようなマンション自体の値引きならラッキーかなと思っただけで・・。

[No.181 by 匿名はん 2007-01-28 18:12:00]

どこのマンションでも売れ残りは値引きされるのが当たり前のようですからね。
残った間取りはイマイチだから売れ残ったのでしょう。もしくは高過ぎたか。
マンション購入には仕方のない慣習ですよね。
中古になったら、すぐに2割引ですから。

[No.182 by 匿名はん 2007-01-31 21:44:00]

皆さん、車は持ってますか？私のところは車ないんですけどそういう方っておられますか？

[No.183 by 匿名はん 2007-01-31 22:13:00]

は〜い。うちも無いですよ。駐輪場だけ希望しときました。使用頻度を考えると、必要な時はタクシー使ったほうが安上がりなので・・・・。今もそうなんですが。

[No.184 by 匿名はん 2007-01-31 22:19:00]

私のところは、専属ハイヤーなんです。マンション前に停めてめだつこともあるかもしれませんが。そっと見ててくださいね。

[No.185 by 管理人 2007-02-09 15:04:00]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7367/

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