ローレルコート枚方天之川ってどうですか？

[匿名はん]

この物件に興味があります。
近くに住んでいないので、環境・小・中学校等の情報を教えていただけますか？


所在地：大阪府枚方市天之川町101番1（地番）
交通：京阪本線「枚方市」駅から徒歩9分

[2: 匿名くん]

ＭＲに行ってきました。結構いい物件でした。
枚方駅が近いし、希望間取りと価格的にもまあまで、購入を決めようと思っています。しかし
物件の西側向かい、旧国道１号線沿いの鋳物工場跡地に大きなマンションが建つと小耳にしました。
どなたかマンション開発の情報等ご存知ないですか。教えてください、お願いします。

[3: 匿名ちゃん]

＞０２匿名くんが言われてる物件なんですが、今日ローレルコート枚方のＭＲ行ってきたんですが、
ローレルコートＭＲの道路挟んで向かいの薬屋さんの横空き地に新たにＭＲらしき建設中でした？
０２さんが言われる鋳物工場跡地に物件建つＭＲですかね？

[4: やん]

鋳物工場跡地って枚方の日本カ○ン？と違いますか
今年3月に近○不動産に売却って報道ありましたよ。ここにマンション開発するんでしょうかね

[5: みゆき]

枚方天之川の物件検討しています・・・。
明日２回目のＭＧに行こうと思うのですが・・。
その近くにマンション建つんですか？

[6: 匿名はん]

同じ近迭不動産ローレルコートのマンションが2つ建つそうです。
東向きの方は季節により玄関側に少しかげがかかるくらいのようです。
国道の交通量がどの程度のものなのか少し気になりますが・・・
私は騒音よりも排気ガスが気になるのですが、高槻などの171号沿いよりはマシだと思いました。
枚方駅から歩いたら、ちょうど9分くらいでしたので決めようと思っています。
また何か情報あれば教えて下さい。

[7: みゆき]

＞０６匿名はん
情報ありがとうございます。近迭不動産ローレルコートが鋳物工場跡地に建つんですか(^o^)丿
興味ありますね・・。いつ頃なんでしょうか？まず天之川が建ってからですよね・・来年以降でしょうか。
天之川の物件も価格的に気にいっているのですが、二つ建つ物件は淀川堤防へ近いので建設をを待とうかな？
でも鋳物工場の跡地だったら土壌汚染大丈夫でしょうか？どうでしょうか

[8: 匿名はん]

購入を決めました。淀川沿いの方が天の川より値段が高いみたいですよ

[9: 匿名はん]

向かいに出来るマンションを天之川を売り切る前に売り始めると天之川が売れ残る事にならないか心配です。今の段階では天之川は売れてるほうなんでしょうか・・・

[10: 匿名はん]

どなたか、この物件検討されてる方いませんか。情報がほしいです。

[11: とくめい]

>06
前の道は国道ではなく府道です。
交通量は、多いほうです。大阪方面は休日いつも渋滞していますよ。

[12: 匿名はん]

オーナーズデザイン、何にされましたか？

[13: 匿名はん]

枚方市駅最寄りは魅力だけど、住宅地としての環境には疑問符がつきますね。
なかなか悩ましいところです。

[14: 匿名はん]

12さん、オーナーズデザイン、うちは、サーモバス、リビングドア、玄関の鏡、キッチンのポケット、洗濯機の上の棚・・・などにしましたよ。

[15: 匿名はん]

気になるのは、排気ガスと大型トラック等の交通量かな・・・

でも、小児科・保育園も近いし、アカカベ、イズミヤ、枚方市駅徒歩圏内なのが魅力ですね。

[16: 匿名はん]

オーナーズデザイン、うちもサーモバス、玄関の鏡、あとキッチンのIHヒーターをオールメタル対応にしました。ドアや床の色の選択に随分悩んでしまいました。
確かに渋滞で排気ガスは気になりますが、駅近で選びました。

[17: 匿名はん]

何かは我慢しないといけませんもんね。交通量は気になりますが私は満足してます。床の色悩みました。。結局ダークにしたのですが、リバーフロントのモデルルームを見て白の床にもひかれました。マンションの売れ行きはどうなんでしょうかね。

[18: 匿名はん]

ダークのイメージは確かにつかみにくかったですね。
モデルルームの白は広く見えていいかなとも思ったんですけど、やっぱりダークの方がしまって見えて良かったと思います。
マンションの売れ行き、上層階はこれからなのでしょうか。
リバーフロントも人気ありそうですね。
工場跡地ですけど、道路からは少し入ってますし。
もう一つのマンションの影響がどの程度になるのかわかりませんが。
天之川の方がほんの少しスーパーが近いかな。あと道路渡らずに駅にいけるとか。
交通量は仕方ないかなと思ってます。

[19: 匿名はん]

スーパーは、普段の買い物は万代がいいのかな。うちは小さい子が二人いるのでこれから、保育園や病院などの情報も集めないと・・・。あとローンもどうするかきめないといけないんですよね。今の感じだと長期がいいですかね。１８さんもダークにされたんですか。どんな感じになるか楽しみです。

[20: 匿名はん]

うちはダークにしました。
玄関やドアの感じからダークと決めてたのですが、リビングが暗くなりそうでやっぱりナチュラルにしようかと迷い・・・結局ダークに落ちつきました。

[21: 匿名はん]

今週末契約に行ってきます。
建設が進んでいる今の時期だと、もうオプションはつけられないらしく、その分値引いてもらえるそうですよ。
リバーフロントとかなり悩みましたが、予算内の物件だと、土手から下目線の階になること、竣工時期が半年遅いことから、天の川に決めました。

[22: 磯島元町住民]

１年程前まで磯島に住んでいましたが（道路から30メートル程離れたところです）、マンション前に道路は排ガスがひどいです。マンション前を通る道は旧国道１号線といって、以前は大阪と京都を結ぶ幹線道路でした。以前より交通量は少なくなりましたが排ガスは覚悟して下さい。ベランダに洗濯物は干せません。気にならない人もいますが、私は駄目です。アレルギー体質がひどくなりました。近所の方も原因不明の咳で悩んでいました。今は香里ヶ丘の方へ引っ越ししたので、アレルギーもずいぶんおさまりました。ベランダの手すりは１日でうっすらと黒っぽい埃がたまります。枚方全般に言えますが、国道１号線等の国道沿いは避けた方が良いと思います。光善寺周辺のマンションの国道沿いのマンションの方も窓を開けられないとぼやいています。体の丈夫な方はどうぞ。市駅からも近いので便利です。

[23: 匿名はん]

洗濯物も干せないほど排気ガスひどいのですか？１日でほこりもたまるの？うちはもう契約しました。外に洗濯が干せないなんて困る・・。引越しして咳が治ったのならそれが原因だったんですよね。小さい子がいるので不安になってきました。

[24: 磯島元町住民]

不安をあおるような書き込みで申し訳ありませんでした。私も実際干していましたが、現在住んでいる所と比べると随分環境の悪い所で干していたと思います。国道に面していなければ大丈夫だと思いますが、国道に面している低層だと排ガスの影響が出るかもしれません。
ただ交通量は私の住んでいた時に比べると減っているようですし、トラックの交通量も少ないようなので気にならない方もいると思います（国道１号線に比べると全然ましだと思います）。
多少不便でも環境をとるか、便利さをとるかの選択だと思います（私は環境をとりました）。

[25: 匿名はん]

うちが買った部屋は低層です。洗濯干すところは道路沿いではありませんが洗濯物が黒くなるほどなのかなとか、子供に悪影響なのかなとかほんとに今日いろいろ考えてしまいました。どうしても枚方市駅周辺で考えていたので見つけたときはほんとにうれしくてすぐ決めてしまいました。
磯島元町住民さんが返事をくれてよかったです。もう契約もしたしいまさらそんなこと考えても仕方ないので前向きに対策を考えていきます。

[26: 匿名はん]

うちが買った部屋は低層です。洗濯干すところは道路沿いではありませんが、洗濯物が黒くなるほどなのかなとか、子供に悪影響なのかなとかほんとに今日いろいろ考えてしまいました。どうしても枚方市駅周辺で考えていたので見つけたときはほんとにうれしくてすぐ決めてしまいました。
磯島元町住民さんが返事をくれてよかったです。もう契約もしたしいまさらそんなこと考えても仕方ないので前向きに対策を考えていきます。

[27: 磯島元町住民]

マンションの配置がよく分かりませんし、風向きも影響すると思いますが、道路側でなければ深刻に考えなくて良いと思います。販売会社も考慮して配置していると思いますので大丈夫と思います（私の住んでいたところは全く配慮が無かったです）。洗濯物が黒くなることはないので安心して下さい。最新のマンションなので、機密性・遮音性が高いでしょうし、24時間換気もあるでしょうから、騒音や排ガスの臭いは気にならないと思います。私にも子供がいますが、特に影響は無かったと思います（ぜんそくとかアレルギーとか全くないです）。

便利ですよ。小児科（私は万代近くの渡辺医院へよく行きました。ネットで予約可能です）、スーパー、百貨店、飲食店、公園、銀行、役所、駅近と何でもあるので生活するには便利です。淀川河川公園は広いので思いっきり遊ばせることが出来ます。散歩にも良いですよ（弁当持ちで）。

[28: 匿名はん]

またまたお返事ありがとうございました。気が楽になりました。交通量が多いのは覚悟していましたのですが、いろいろ不安になってきていました。うちは小さい子がいるので淀川公園はすごく楽しみです。お弁当もって遊びにいきたいなと考えてました。幼稚園の情報がもしわかれば教えていただけませんか？近いところだと鴻池第２になるんでしょうか。全く新しいところなので情報いただけてうれしいです。

[29: 磯島元町住民]

そうですね。あの場所から私立だと鴻池第二、楠京阪、うみのほし、清香学園うらら、春日丘等が候補になると思います。各園とも特徴があるので、毎年9月ぐらいにある説明会に行くと良いと思います。近いといっても園バスを使う場合、ルートによっては意外に長い時間乗ることもあるので注意して下さい。鴻池第二は坂の上なので、送り迎えになるとちょっと大変だと思います。

教育方針、給食の回数、園児数、保育時間など各園により様々です。私の時は、先着順と面接による入園方法がありました。先着順の場合、前日の昼間から並び徹夜になる幼稚園もありました（今はどうなっているか解りませんが）。うみのほしだけが面接でした。入園希望者が多い場合、落ちる場合もあると聞きました。友達づきあいも重要なので、同じマンションからたくさん行っている幼稚園にする考えもあると思います。公立の高陵幼稚園も良いようです（2年保育で、心臓破りのが坂がありますが）。公立だけあって近所から通う人が多く遊び友達に困ることはないようです。

小学校は磯島小学校になると思います。一時は廃校（高陵小学校と統合）になる噂でしたが、近隣にマンションが沢山建つことになり、廃校を免れた上に、教員の補充もあり良い方向に向かっていると聞きます。以前は廃校予定だったためか、熱心な教員が少なく荒れた感じの小学校でした。渚西中学校はあまり良い噂は聞きませんでした（現在はどうかわかりませんが）。

ちょっとした買い物は万代でいいですが、肉と魚が良くなかったです。イズミヤは何でも揃います。
イズミヤ横のモモタローは安くて量も多いのですが、少し古いものを売っているので日持ちを考えるとお奨めできません。他にライフ、ビブレ、京阪百貨店、近鉄など色々な選択肢があるので、買うものにより使い分けるのが賢いと思います。買う場所が多いもの考えものです・・・。

そんな感じです。参考になったでしょうか？

[30: 匿名はん]

とっても参考になりました。今は店がたくさんなのが楽しみなんですがすみ始めると悩むのかな？ところで今はもう枚方には住んでないのですか？書き込み見て不安が消えてきました。幼稚園もじっくり考えます。保育園も視野に入れてるのですが・・。小学校は少し心配な感じなのですね。

[31: 匿名はん]

ほかの掲示板みていても渚西中が荒れてる感じみたいですね。うちの子が通うのは１０年後なので今から考えるのは早いですかね。まずは幼稚園か・・・。

[32: 磯島元町住民]

いまでも枚方市民です。公立はどこも似たような感じでしょうか？心配なら私立へ行った方が良いです。
当然お金がかかりますが・・・。教育熱心な方、お金持ちの方は私立に行かせています。

[33: 匿名はん]

うちは私立は無理です・・。幼稚園も私立では厳しそうなので公立か保育園も考えています。

[34: ローレル]

初めまして。私も検討しているのですが中学校までが２０分程（御殿山のむこう）かかるのが気になるのですがみなさんはどうお考えですか？あと荒れてるというのはどれほどのものでしょうか？
あの辺りの治安ってあまりよくないのですか？？？

[35: 匿名はん]

うちも中学が遠いのが気になってました。しかし人通りが多い道なのでそんなには気にならないかなと思います、私自身中学校はそんなに家から近くなかったですが友達と話しながら帰って楽しかったですし、マンションに子供と同い年の友達が出来るのを期待してるんですが・・。荒れ具合はどうなんでしょうね。治安が悪いのとはまたちがうのではないでしょうか。私の時代もそうでしたがどこの学校でもやんちゃする子はいると思いますので家庭での教育がやはり大事なんですかね。

[36: 匿名はん]

朝は高校生の通学で、高校付近は自転車やら学生やらで込み合うって本当ですか？小・中学生の子供の通学時間と重なるんですかね？ちょうど通学路にあたりそうな場所なのですが。

[37: 匿名はん]

今他の書き込み見ていたら、渚西中学は、田舎の中学生という感じですれていないと書き込みしてましたよ。荒れてるのはほんとなんでしょうか。

[38: 匿名はん]

わたしは、ローレルコート枚方リバーフロントのほうを購入検討しています。
準工業地域ということですが、となりの倉庫（工場？）などの騒音等は大丈夫なのか
心配です。夜道も暗く、人通りが少なかったのですが。
どなたかご意見いただけると嬉しいです。

[39: あそこは・・・]

騒音より排ガスですね。駅近で便利さをとる方には向いていますが、子供を育てるには？？？体壊すよ。
高校付近は、自転車で混みます。でも朝の通学時間帯だけかな。荒れているかどうかは、主観的なこともあるので・・・。すさんだ家庭には普通の学校で、普通の家庭には荒れた学校という感じかな？
家庭環境の違いでしょうか？校区内には怪しい地域もありますので。人の意見もいいですが、自分の目で確かめないと。きっと高い買い物になるよ。僕は買わないけど・・・

[40: 匿名はん]

排ガスはそんなにひどいですか？リバーフロントだったらまだましでしょうか？
校区内の怪しい地域とはどのあたりになりますか？
個人的に枚方市駅から旧国道を通ってローレルにむかう途中のごみ屋敷（？）のようなガラクタの山が気になっています。何かの商売をしているんでしょうか？
これから子供を産んで生活しようと考えているのですが、環境はあまりよくないんでしょうか？
今は人通りが少ないですが、マンションがたくさんできたら雰囲気も変わるんじゃないかと期待しているのですが。

[41: 匿名はん]

私もガラクタの山、気になりました。何なのでしょうか？
川沿いで、眺めもよく、気に入っているのですが、地盤が悪かったり、虫が多かったり
デメリットもいろいろあるのでしょうか？
でも、リバーフロントの西側にマンションありますよね。この間行ったら、子どもがたくさん
遊んでいましたよ。
近鉄不動産のもう一軒のマンション（350戸くらいだったかと思いますが）ができれば、
もっとにぎやかになるかもしれませんね。

[42: 通りすがり]

子供が沢山いるからといって環境がいいとも言えないのでは？そうそう淀川や天の川沿いは花粉症の方には向いていません。私の幼稚園では、遠足で淀川河川敷公園に行きますが、花粉症の方は大変そうです。
カタン工業の跡地は大丈夫なのかな？汚染物質でなかったのかな？関西医大が建っているクラボウ跡でも
でたのに・・・。カタンで出ない訳がない？？？不思議だ。

[43: 匿名はん]

汚染物質は全く問題ないと言われました。
日本カタンは何か（忘れました）のデザインをしている工場と聞きました。汚染物質が出るような工場ではないし、実際汚染はされていないと聞きました。
近鉄は鉄道の事業もしているから住民の信頼を裏切るような商売はしないと、そこは信用しています。
しかし確かにおっしゃるとおり花粉は気になりますね。花粉が舞う黄色い花（？）が咲いているのを見かけた覚えがあります。夏は雑草も伸びるのが早いから、虫も心配ですね。
リバーフロントは眺望は抜群なんですけどね。

[44: 匿名はん]

住宅情報ナビにリバーフロントの横の空き地の詳細がのっていましたね！！価格などは未定らしいですが、だいぶ大きなマンションができるんですね。カフェテラスや露天風呂なんかもあるみたいです。マンションに露天風呂って、ちょっと想像つかないですね。

[45: 匿名はん]

眺望はリバーフロントより落ちますが、その大規模マンションのほうが川から離れているので、
みなさんのおっしゃる花粉や虫はましなのでしょうか？
排気ガスも、通りを少し入るので、大丈夫な気はするのですが、甘いですか？
マンションの露天風呂って利用しますかねぇ。

[46: 匿名はん]

日本カタン？以前の工場の姿を知らない幸せな人達ですね。
http://www.nipponkatan.co.jp/index.html
とても汚い外観をした工場で、汚れた作業服を着た人達が大勢いました。デザインをしている会社だったのかな？リーバーフロントも工場の跡地？マンションの露天風呂・・・管理費の無駄。

[47: 匿名はん]

４６の方は、マンション建設反対の方ですか？

[48: 匿名はん]

リバーフロントを購入した者です。

特に場所に限定はしていなかったので価格帯重視で７〜８件のマンションを見学しました。
どのマンションも必ずデメリットがありました。
駅から遠かったり、川や工場周辺で臭いや騒音があったり、マンション隣りに高圧電線があったり・・・。

そんな中で、リバーフロントは自分たちの許せないデメリットと言うモノがありませんでした。

道路の騒音ですが、気になる気にならないは人それぞれの今までの住環境によると思います。
私は今、駅から３分の線路の隣に住んでいます。
とても便利な環境ですが、線路隣では上層階でも結構な騒音です。
テレビの音はボリュームを大きくしないと、ほとんど聞こえません。
そんな状況と比べると、リバーフロントの騒音なんて・・・と思うのですが？？　車の音は一般的な生活音だと・・・。

日本カタンの工場跡地＝汚染ですが、地方出身の田舎暮らしをしていた人間からすると、大阪自体が汚染地なので、臭いとか身体に感じる害がない限り、どこも一緒だと思います。


中学校は徒歩２０分と言うコトですが、私は田舎に住んでいたので小学校まで徒歩１時間、毎日往復２時間歩いていました。
だから、２０分の通学はむしろ普通に感じてしまいます。笑
なにより、自分の学生時代の事を考えたとき友達との登下校の時間は楽しくなかったですか？
大きなマンション地区になりますので、友達もたくさんできると思います。

あと、学校環境ですが、私は小〜高校まで転校を繰り返し、７校での学校生活を経験しています。
ひととおりのタイプの学校（荒れている、普通、優れていると噂されていた学校）を全て経験しました。
高校の時は地元で有名な進学校へ入学したものの成績も悪く、そのまま卒業していたら適当な私立へ進学していたと思います。
でも、２年生から親の仕事の関係で偏差値が低い高校へ転校することになり、その学校では成績上位だったので推薦もらって国公立の大学へ進学しました。
推薦がなかったら絶対入学は無理な大学でした。

学校の噂が良いからとか悪いからとかで人生の良し悪しは決まりません。
その子次第です。

マンションの購入は人生最大の買い物なので、メリットよりもデメリットと向き合って、決めるのが大事だと思います。

[49: 匿名はん]

私はこの物件は価格的にも安く、駅近で気に入ったのですが、排ガスのことが気になって購入にはいたりませんでした。もう少し高くても環境のいいところにしようという結論に至りました。

[50: 匿名はん]

私はこの物件は価格的にも安く、駅近で気に入ったのですが、排ガスのことが気になって購入にはいたりませんでした。学校は何かしら選べますが、環境だけは選べません