ディアスタ平間ってどうですか

[買い換え検討中]

公式URL：http://ds-hirama.jp/

子育て環境に良さそうなディアスタ平間ってどうでしょうか。
周辺のことや物件のこととかいろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字南田576番1、他4筆（地番）
交通：ＪＲ南武線「平間」駅徒歩5分、ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩18分
専有面積：64.21～76.82m²
構造　規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

確かに。
ここの担当者と、ソラパワ及び住友の担当者が言ってることが違ったんだよね。
どっちが正しいのか確かめようはないから、最終的に会社や販売会社、担当者が信頼できるかどうかだし、信じられないなら、契約しなければいいだけだし。

[62: 匿名さん]

そもそも不動産営業ってそういうとこありますよね。だからこそ、営業担当者云々ではなく、何かあったら責任とってくれそうな会社、潰れにくい会社ってのが重要かと。まあ、財閥系とか商社系が高いのはそのせいだろうし、わたしはとても買えないけど。

[63: 匿名さん]

三菱重工は財閥系だから、
安心だと思われます。
価格も安いのでは無く、
相場価格だと思います。
最近周辺物件が高過ぎるだけだと思いますが。

[64: 匿名さん]

財閥系、確かに(笑)。

[65: 購入検討中さん]

ここが安い理由は、なんとなく分かります。中小デベと零細ゼネコンのコラボに加え、敷地の歪な形状と過去の歴史、南武線近接、隣接地主残し、地権者住戸(等価交換)対応で土地取得費用が安く済んでるはず。じゃなきゃこの販売戸数で事業は成り立たないよ。
でもそれが悪いってわけではなくて、他社の物件と差別化を図るやり方としては、ありだと思います。小杉の三井見た時、担当が色々と説明してくれたんだけど、戸数が少ない物件はやりたくないんだって。

[66: 匿名さん]

すみふの営業さんモデルルームの近くでのチラシ配りだけでは無く、こんなところでも営業頑張ってますね。一流にしては、必死過ぎますよ。

[67: 匿名さん]

痛いとこ突かれた業者が釣れてますね〜。住友さんの方が頭良さそう。もっと理論的に反論しないとね。

[68: 匿名さん]

販売戸数が3戸ってHPに書いてたけど、本当にそれしか売り出さないんでしょうか？私は建物見てからって思ってるのですか、遅らせてくださるのはありがたいのですが。

[69: 匿名さん]

営業さんは、電話で大人気ですって言ってましたよ。

[70: 匿名さん]

大人気ならこの戸数で3戸しか売り出さないなんてしないんじゃない？

[71: 匿名さん]

戸数が少ないせいか若干管理費が高い気がしますね。

過去の歴史ってなんですか?

[72: 匿名さん]

第二期？は9月上旬なのでしょうか？
今度は何戸販売されるのでしょうね。
すべて角住戸というのはいいですね。
モデルルームの画像を早く見たいですがアップされるのは9月になってからなのでしょうか。
ショールームは予約を受け付けているようですが、モデルルームとは違うのですか？

[73: 匿名さん]

9月に建物内モデルルームができるのでその時ゆっくり見に行こうかなと思っていますが１期即日完売ということで人気のようですね。ひょろっと長い建物って地震とかどうなんでしょうか。眺望もよくいいなと思っているのですが・・・

[74: 購入検討中さん]

ショールームってモデルルームみたいな感じですか？
ちなみに床暖房オプションは今からでも可能なんですか？
ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください！

[75: 購入検討中さん]

こちらゴミは毎日ですか？

[76: 購入検討中さん]

すごく気になるけど、床暖房が標準じゃないのは良しとして
今時珍しくアウトフレーム製法じゃないみたい…実際柱とかって
気になるものなのかなぁ。。

[77: 物件比較中さん]

駅からの距離・・・◎　5分
地区・・・▲　商業地域かつ建物密集
住環境・・・〇　商店街で人通りもあるが、静か
学校・・・〇　小、中近い
値段・・・▲　販売価格は高め、ランニングコストも高め
間取り・・・〇　南向き、角部屋多くよい
居室内・・・▲　モデルルームを見てみないとわからないが、キッチン周りは平均以下

と分析してます。
販売価格は武蔵小杉に近い影響で高騰している印象です。それでもってランニングコスト、駐車場代が
高いのが非常に厄介。戸数が少ないのでやむなしかと思うが、立地等ふまえてもそのあたりが腹に落ちない
ですね。

ちなみにゴミ出しは24時間OKだそうですよ。
ただ、平間物件ではこの物件が有力かな。他は無駄に高いでしょう。そこまでの価値は私にはわかりません。

[79: 匿名]

平間公園で色々検索すると利用者が分かりますよ。

[80: 匿名さん]

線路に近いと音とか気になりますね。人通りが適当にあるので治安的にも少し安心ですが。
買物は便利ですね。まとめ買いもいいし、ちょっとした買い物もできそうなところですね。