ディアスタ平間ってどうですか

[買い換え検討中]

公式URL：http://ds-hirama.jp/

子育て環境に良さそうなディアスタ平間ってどうでしょうか。
周辺のことや物件のこととかいろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字南田576番1、他4筆（地番）
交通：ＪＲ南武線「平間」駅徒歩5分、ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩18分
専有面積：64.21～76.82m²
構造　規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

[121: 物件比較中さん]

コスパは良くないと思った。武蔵小杉を意識した価格帯。

[122: 物件比較中さん]

それスミフ物件の事じゃない？
ここは、平間のスミフ物件より
７００万円くらい安いよ。

[123: 匿名さん]

1階の角部屋が残ってますね。
専用のカーポートもついていますし戸建感覚で良さそうに感じますが何か売れ残る要素があります？
角部屋なので外から目に触れやすい事もあり、防犯上の心配を感じるような位置だからでしょうか。
専用庭つきではないので需要が低いのでしょうかね？

[124: 匿名さん]

残っている間取りは専用庭がついた1階と2階の違いだけで、ほぼ同じ形をしてますね。
4.5畳のサービスルームは一見隣り合った5畳の部屋と同じような条件に思えますが
どうして居室扱いにならないのでしょう。
ちゃんと窓もついているのに…どうしてなんですか？

[125: 匿名さん]

サービスルームの条件ってよくわからないですね。
この間取りがどうしてそうなってるのかはわかりませんが、
窓があっても光が入ってこないと居室扱いにできないとか
結構細かいみたいですね。

[126: 匿名さん]

完成しているんだから、サービスルームの窓の外を見れば、採光や眺望がどんなものかはわかるでしょう。

[127: 匿名さん]

サービスルームと言っても部屋として使えるんですよね。
それなら、別にどっちでもイイことではありませんか？
それとも、なにか問題でもあるんでしょうか。
やっぱり売る時のことですかねぇ。
もし、ダメなら他の物件を探して見るしか無いかなぁ。

[128: 匿名さん]

サービスルームって、建築基準法での採光とかの関係ですとね。
実際の部屋を見て、大丈夫だなって思えば部屋としてもいいのかなって思いました。
後は、設備面がどうかなって思います。エアコンとかコンセントとかそういうのとか。

[129: 匿名さん]

１階は、防犯面と外から見られるようなプライバシー確保の面がクリアされていれば、断然、２階よりもいいと思います。
２階は中途半端ですね。
ここの２階はバルコニーが残念な感じです。
あと、せまいですね。
価格も高いと思います。

[130: 匿名]

>>129
とは言っても、売れ残りは
一階だけでしょ。

[131: 匿名さん]

一階は、フェンスをもっと高くして目隠し効果をあげればいいと思うんだけど。
プラウド新川崎みたいに。
道路に面してるから、ちょっと丸見えすぎなかんじがするね。

[132: 匿名さん]

２階は売れ残っています。モデルルームになっているのは２階ですよ。

[133: 物件比較中さん]

残り２戸

[134: 購入検討中さん]

思ったより広く感じました。
やっぱり実際の部屋が見れるのは良いね。
説明も要領を得ていてレーベンみたいに長く無かったし。
残り少ないけど価格は安いと思いますよ。
というか他が高すぎる！
条件も魅力的だし悩む～

[135: 物件比較中さん]

買う前にスミフやノムラ行って
ディアスタってどうですか？って聞いてみた方が良いよ。

[136: 匿名さん]

ノムラって平間じゃないですよね？

[137: 匿名さん]

>>128さん
エアコンはどの部屋もついていないのでオプションあるいは入居してから自分で
取り付ける必要があるのだと思います。
コンセントは勿論あるでしょう。
採光条件は部屋の床面積の1/7以上であることが居室扱いになる条件なので、
窓の外に階段やエレベーターがあり影になっている場合サービスルームになって
しまうケースもあるそうです。

[138: 匿名]

>>137
窓のそとは、三階建の住宅じゃないですか？

[139: 匿名さん]

なかなか残りがさばけませんね。

[140: 匿名さん]

最近ここらへんは人気がある様な気もしてあいます。
交通関連も鉄道ではJRだけですが、２路線も走っています。
横浜方面も川崎、新宿、東京方面へも便利になりましたよね。
それ以外は武蔵小杉で乗り換えで行けますし。。

この辺の街ももっともっと良くなるのでしょう。

[141: 匿名さん]

武蔵小杉から徒歩18分ってまじですか！？
歩けないこともない距離♪
6月末までに成約で100万円の特典、7月末までに延長になったんですね。

500万引きもやってたし、このエリアの中でディアスタだけが
唯一値引きキャンペーンしてくれるんですよね。

[142: 匿名さん]

武蔵小杉まではバスはでていないのかな？
武蔵小杉がかなり人気がでているようなので、この辺も視野に入れてる方も増えて来たのかしら。
電車は前よりも混んでますよね。人口が増えて来たので朝の通勤ラッシュはすごそうだな。

[143: 匿名さん]

武蔵小杉って本当にいい位置につけてますもんね。
平間の需要が出てるのもわかる。

[144: 匿名さん]

残りは１Ｆのカーポート付住居のみとなったようですね。
200万ほど値下げもされています。
完売も間近ですね。

[145: ご近所さん]

値下げして値下げしてやっと完売ってところですかね。
同じエリアの他物件は売れ行き好調なのになぜこんなに苦戦したのでしょうね。

売り出し時期が悪かったのか…。

[146: 匿名さん]

残りあと1戸ですよね。
残り物には福があるって感じでしょうか。
でも、間取りがちょっと狭いのでそれが残ってしまった原因かな～。

[147: 匿名さん]

カーポートも、車持たなくても維持費がかかるから
ハードルなんじゃないですかね。
車持ちのファミリーには狭い間取りですし。

[148: 匿名さん]

値下げ自体は1回じゃないですか？
キャンペーンは長くやってましたけど、
発売当初からなんだかんだで200万下げただけだと思います。
早々に売れた位置関係の悪い部屋は
もう少し坪単価が安いものがあったかと。

といっても、スミフ、レーベンより安いし、
平間の駅からは近いですし、来月くらいには掃けるでしょうね。

[149: 匿名さん]

購入考えましたが外観が気に入らずやめました。
エントランスはいいんだけど、南から見たかんじがいまいちで…
デザインの話は出てないみたいですが、
あまり気にする人はいなかったんでしょうか。

[150: 匿名さん]

>>149

私もデザインがイマイチと感じました。
購入を見送った理由はそれだけじゃないですが。

[151: ビギナーさん]

デザインかぁ、デザインは人の好みもありますからね。
これは良いと思っても、ある人にはウケが良くなかったとか、
この人にはウケが良いとか、絶対は無いですからねぇ。
まあ、あとは立地の問題でしょうね。
生活環境が良いのか悪いのか、自分の条件に合うところがね。

[152: 匿名さん]

こっちの商店街は寂れてますからね。
駅徒歩5分は便利で、文化堂も近いですが、
駅からの動線上にスーパーがないのは残念ですね。

[153: 匿名さん]

外観のデザインは凸凹が多く、アシンメトリーでバランスがよくないと感じました。
建築デザイナーさんはそこが狙いなのかもしれませんが。
外壁タイルの色合いもベージュ色で地味ですよね。
でも、眺望で各戸に電気がついた夜のマンションはなかなか良いと感じましたよ。

[154: 匿名さん]

>>152さん
駅の近くにあるマルエツが改装オープンしているようですが、会社の帰り道に立ち寄れるのではありませんか？
それ以外は商店街とセブンイレブンしかないみたいですね。

ところで最後の1邸は新価格な上に30万円相当の家電、あるいは諸費用サービスになっていますね。
チェックしておりませんでしたが、旧価格に比べてどのくらい値下がりしたんでしょう？

[155: 匿名さん]

最後の一邸は200万下がりました。

[156: 匿名さん]

いつの間にか完売になってる。
200万円ダウンは魅力的ですからね。
坪いくら？

[157: 契約済みさん]

レーベンは即完だったみたいですね。
ディアスタは苦戦しましたがなんとか完売。うれしいです。

平間生活楽しみます。

[158: 匿名さん]

完売ってどこでわかるの？

[159: 匿名さん]

むしろ完売でないとどうわかるのか、と思いましたが、
スマホサイトは更新されてませんね。

[160: 匿名さん]

平間も小杉効果で印象かわりました。
不便だと思ってたけど便利で穴場という印象。しかも適度に多摩川が近いのもいいですね。

あとは歩道がもう少し整備されたらと思うのですが予定はないんですかね。

[161: 匿名さん]

武蔵小杉までそこまで極端に遠く無いのが
良いですが、バスが出てたらより良さそうですね。
マンションの外観やややシンプルな感じになっていますが、
レイアウトは単身者に向いている作りっぽいです。

[162: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ネットで検索しても出てこないですから。
ここは、結構、線路に近いのが気になりました。
それと、よく使う横須賀線が遠いのがちょっとね。
平間までは、５分で近いのですけど。
やはり、最後はかなり値下げするんですね。

[163: 携帯さん]

ここの管理会社は何処ですか？

[164: 匿名さん]

ここは、すでに賃貸物件で検索している人が多数います。
まぁ、駅近ですしね。
分譲賃貸は、賃貸物件と比較してしまうと室内設備が断然いいですからね。
特に生活音や壁の厚さなどは、全然、違いますから。
駅近の分譲賃貸は、狙いめですよね。

[165: 住まいに詳しい人]

平間に有った、お団子の伊勢屋さんが去年いっぱいで辞めて、凄くショクだな。