ディアスタ平間ってどうですか

[買い換え検討中]

公式URL：http://ds-hirama.jp/

子育て環境に良さそうなディアスタ平間ってどうでしょうか。
周辺のことや物件のこととかいろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字南田576番1、他4筆（地番）
交通：ＪＲ南武線「平間」駅徒歩5分、ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩18分
専有面積：64.21～76.82m²
構造　規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

地図を見ると二駅利用できるようですね。
ダブルウォークインクローゼットやシューズインクロークなど収納にも工夫が見られていいです。
ファミリー層ターゲットだけにスタイリッシュよりは温かめなデザインなのかな。

[2: 匿名]

毎日の暮らしが楽しくなるような環境ですね。マルエツが改装終了したらまた便利になりそうですね。駅にも近いし、ディアスタシリーズは多いので安心感あります。

[3: 老婆心ながら]

ディアスタシリーズ住民です。管理会社が突然清掃会社に変わりました。ゴミ処理業者に何の管理ができるというのでしょう。これから買う方十分検討して後悔のないようになさってください。

[4: 匿名]

ここから新川崎へ歩かせるというのはかなりアウトレンジからのアプローチ、いやチャレンジですね。

無理せず武蔵小杉乗り換えで平間使いましょう。

[5: 匿名さん]

武蔵小杉は完全に徒歩圏内じゃないですよね（汗）
天気が良いときに自転車だったらアリなんじゃないかなぁとは思いますが。
私も普通に乗り継いで小杉まで行った方がいいかと思います。
小杉は買い物がすごく便利ですから、
何かと行く機会がありそうですよね。
子供たちが学校に行っている間にちょろっと自転車で気軽に行ける感じかなとは思います。

[7: 匿名さん]

マンション予定地の角にあるのって民家でしょうか？
将来建て替わることがあっても眺望などは邪魔しないと思いますがどうでしょうか？
角住戸100％だと向きが気になってしまうこともありますがこちらは
リビング、各部屋の採光や風通しもばっちりでなかなか開放感ありますね。
上階だと眺望良さそうです。多摩川を眺められる部屋はどのタイプになるのでしょうか。

[8: 検討中さん]

３さん　６さん
良かったら教えて下さい！
駅に近く間取りも良く、角部屋100％で三菱系売主とか、条件が
いいですよね。（当然、価格次第ですが…）
なので具体的に検討しようと思っていますが。

将来価値や維持管理面で、管理会社の重要度は高いですよね。
清掃会社？ゴミ処理業者？管理非専門会社？
信頼ができない（低い）ってことですか？

販売会社の日広地所に確認しても売り手側寄りの情報しかもらえないのでは？

[9: 匿名さん]

菱重エステートの昔の物件に住んでます。以前はこの会社、自社で管理もしていましたが驚くほどダメダメで「マンション管理やったことあるの？」っていう感じでうちは管理会社を替えたそうです。多分、そんな理由から今は子会社の横浜では老舗(？らしい)が管理を受けていて前より(自社管理)はましらしいです。その会社名が確か「清掃会社」っぽい名前でした。(社名は覚えてません)
まぁ管理会社なんて、東急系や野村系、独立系色々まりますから後で組合員で協議して替えればいいんですよ。売主系は系列だけに(特に親子関係あるし)瑕疵の対応に誠意がないのは当然ですね。

[10: 匿名さん]

ファミリーの為の物件という感じでHPでも全面的におしていますね。

角住戸でいいなと思います。収納がたっぷりなのもいいなと。
子育てしているとなぜか荷物が増えていきますから。
子供が育っても趣味の幅が広がりそうですし。
アフターフォローはきになります。

[11: 匿名さん]

どのくらいの価格なりそうですかね？

[12: 匿名さん]

予定価格でましたね。

[13: 匿名さん]

来週からオープンですね。
詳しい価格と他の間取りが気になります。
眺望的には上の階が人気なんですかね。

[14: 周辺住民さん]

残念ながらソラパワに引きずられた価格設定ですね
隣家より高い階でしたら西側のベランダから富士山が望めます。
販売の方はご存知ないらしくＨＰにも記載がなくて残念です
ご検討の参考になればよいですが

[15: 匿名さん]

>>14

西側となると線路のある方向ですね。
隣の建物が何階なのかわかりませんが、西日の気になる西側でも富士山が見えるなら話は別ですね。
何階以上だと見えるのでしょう？

[17: 匿名さん]

電車の音ってどうなのでしょうね。
線路に面してない南向きを選べば多少は大丈夫なのでしょうか。
窓は防犯複層ガラスとありましたが遮音効果はどれくらいなのか気になります。
食洗機やローシルエットトイレの設備は良いなと思いました。
洗面所のタイル仕様もなかなかオシャレですね。

[18: 匿名さん]

防犯複層ガラスは１階住居のみの設定です
２階住居の窓から複層ガラスのみになります
騒音について周辺環境含め調査していないそうです

いまはショールームのみですが
９月頃モデルルームができるそうです
申し込み開始後に作る意味があるのかギモンです

[19: 購入検討中さん]

早期完売したら、
モデルルームは作らないでしょうね。
必要無いですしね。
２７戸で先着順なんで、早いかもね。
値段の割には、食器棚付きとか、設備も良いし。
あと周りはレーベン以外は高過ぎるし。

[20: 匿名さん]

なんでこの界隈バカ高いのでしょうか？元住吉や武蔵小杉に引っ張られてるのかな？このディアスタとかレーベン程度が妥当ですよね。

[22: 匿名さん]

ディアスタは価格が出てましたよ。
6〜7割は３０００万円台でしたね。
後は４０００万円台でしたね。
住友まだ価格出て無いですね。
ディアスタの価格は、
レーベンと同じくらいですね。
駅距離と設備間取りではディアスタですかね。

[23: 購入検討中さん]

お米券届きました

ありがとうございました。

販売されない部屋が数戸あるようなので
正直まだ購入に踏み切れません。

[25: 匿名さん]

すべて角部屋ということであとは階数と予算との相談でしょうか。
明るくて風通しが良い分、収納や家具の配置に頭を使う必要もありそうですね。

[26: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行って来ましたが、
３〜４割くらいはうまってましたね。
最高で３倍。
下層階はまだ空きがありますね。

[27: 匿名さん]

モデルルームも見ないで契約は後々怖いなと思いました。そういう販売方法もあるんですね。
目の前にある電柱につけられているスピーカーもうるさそうだし、思っていたより建物に囲まれているし、検討は難しいかなと思っています。前の方がおっしゃっていたように安っぽさも感じました。

[28: 見学者]

確かにモデルを見せないで契約させるなんて少し怖いです。 13日には判断して欲しいと言われました。少し強引な感じでした。住友さんのも見て見てから考えようかと思ってます。

[29: 購入検討中さん]

住友の営業さんの書込みですか？
私はディアスタ平間の営業さんは、
強引な営業とは感じませんでした。
モデルルームが無いと決断出来ない人は、
９月のモデルルームが出来るまで、
見送れば良いだけですし、
モデルルームと違って、オプション品ばかりの
キッチンや洗面室では無く、
標準品が陳列されていて、派手さは無いですが、
分かりやすくて、好感を持ちました。
住友さんの物件も見ましたが、
南側にもう1棟立つみたいで、
将来的には閉塞感が強いと感じました。
先に北側を販売するみたいですが。
あと平間にしては、高過ぎます。
あの価格は武蔵小杉のタワー価格です。
この物件を検討している人は、
住友を検討する人は少ないと思いますが。
あまり誹謗の書込みは辞めた方が。
因みに私は営業では、ありません。
こちらの物件を前向き検討中です。

[30: 匿名さん]

>29
長いよ。

[35: 匿名さん]

微妙に盛り上がりつつあるね、このスレ。業者同士の殴り合いはウケるけど、いずれにしても、このスレ信じて契約しても、誰も責任とらないんだから、ちゃんと自分の足使って調べたら？

[36: 匿名さん]

でも、住友の物件と、ここってバッティングするんですかね。私は両方見たんですけど、価格はここ、立地は向こう。あとは、お金の問題かなあって。

[37: 匿名さん]

ソラパワと比較検討中。どっちがいいか、わからなくなってきました。

[38: 匿名さん]

ここって、地権者住居がけっこうあるって聞いたんですけど本当ですか？

[39: 匿名さん]

そうみたいです。
地権者にお金じゃなくて、お部屋を渡すらしいので、土地の取得費用は安く済むらしい。一人の地権者が複数お部屋持ってたら、入居した後の管理組合ってどうなるんでしょう。この前営業さんに聞き忘れました。

[40: 匿名さん]

確かにここは住友不動産とめちゃくちゃ競合してますね。
どっちも駅徒歩5分。
こちらの物件は単純に算出すると、坪単価160～200万程度のようで、お買い得かなと思います。
住友のステーションコートは坪単価230万とか言われてますが、
いくらブランド好きでも平間で230万に飛びつく人はいないのでは…。

[41: 匿名さん]

> 39さん
地権者住居何件あるかわかりますか？

[42: 匿名さん]

まあ、確かにそうですね。
ティッシュ配っても意味がない気がします。
そもそもディアスタ買う人と住友買う人では、住まいに関する考え方が違うだろうから。

[43: 匿名さん]

モデルルームの場所で分かるように、
ディアスタ平間は地元から、
シティハウス平間は
川崎や武蔵小杉駅利用の遠方から
集客してますよね。

[44: 匿名さん]

なんか、住友営業さんらしき書き込み多いですね・・

[45: 匿名さん]

住友さんにとっては「高ブランドは価格1割以上高くても売れるか」の瀬戸際ですからね。

[47: 匿名さん]

確かに住友やソラパワとの比較で相対的に安く見えるけど、立地条件と建物のクオリティ考えると、やっぱり高く感じます。でも、この価格で難しいとあとは、中古だけだと思うので、悩みどころです。

[48: 購入検討中さん]

ショールームオープン早々に見学した者です
当日回答してもらえなかった質問項目について１週間も放置されるなど
不信に思う点がいくつかありました
大手と違う良さがあると思い期待した分ガッカリ感が大きいです

[49: 匿名さん]

検討者です。
色々悩みましたが、夫婦で話し合って、やっぱり実物見てから考えることにしました。設備や内装が確認できたのは、良かったのですが、極論、あとから変えられるところより、お部屋そのものが気になってしまって。せめてモデルルームが別にあればなあ。

[50: 匿名さん]

私も前向きに検討してます。
周辺の新築マンションの中では、
間取りも設備も収納量も気に入ってます。
角住戸で風通しが良いし。
モデルルームがあれば、
さらに検討し易いですね。