ディアスタ平間ってどうですか

[買い換え検討中]

公式URL：http://ds-hirama.jp/

子育て環境に良さそうなディアスタ平間ってどうでしょうか。
周辺のことや物件のこととかいろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字南田576番1、他4筆（地番）
交通：ＪＲ南武線「平間」駅徒歩5分、ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩18分
専有面積：64.21～76.82m²
構造　規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

[119: 匿名さん]

最終期が１戸です。

[120: 匿名さん]

合同の駐車場の空きはもうないかもしれませんが、Bgタイプなら専用カーポートつきなので駐車場が確保できますね。
角住戸ですし間取りにも特に難はなさそうに感じます。
ディアスタクラブの加入で30万円相当のサービスがつくようですが、営業さんから値引きの話なども持ち出されていますか？

[121: 物件比較中さん]

コスパは良くないと思った。武蔵小杉を意識した価格帯。

[122: 物件比較中さん]

それスミフ物件の事じゃない？
ここは、平間のスミフ物件より
７００万円くらい安いよ。

[123: 匿名さん]

1階の角部屋が残ってますね。
専用のカーポートもついていますし戸建感覚で良さそうに感じますが何か売れ残る要素があります？
角部屋なので外から目に触れやすい事もあり、防犯上の心配を感じるような位置だからでしょうか。
専用庭つきではないので需要が低いのでしょうかね？

[124: 匿名さん]

残っている間取りは専用庭がついた1階と2階の違いだけで、ほぼ同じ形をしてますね。
4.5畳のサービスルームは一見隣り合った5畳の部屋と同じような条件に思えますが
どうして居室扱いにならないのでしょう。
ちゃんと窓もついているのに…どうしてなんですか？

[125: 匿名さん]

サービスルームの条件ってよくわからないですね。
この間取りがどうしてそうなってるのかはわかりませんが、
窓があっても光が入ってこないと居室扱いにできないとか
結構細かいみたいですね。

[126: 匿名さん]

完成しているんだから、サービスルームの窓の外を見れば、採光や眺望がどんなものかはわかるでしょう。

[127: 匿名さん]

サービスルームと言っても部屋として使えるんですよね。
それなら、別にどっちでもイイことではありませんか？
それとも、なにか問題でもあるんでしょうか。
やっぱり売る時のことですかねぇ。
もし、ダメなら他の物件を探して見るしか無いかなぁ。

[128: 匿名さん]

サービスルームって、建築基準法での採光とかの関係ですとね。
実際の部屋を見て、大丈夫だなって思えば部屋としてもいいのかなって思いました。
後は、設備面がどうかなって思います。エアコンとかコンセントとかそういうのとか。

[129: 匿名さん]

１階は、防犯面と外から見られるようなプライバシー確保の面がクリアされていれば、断然、２階よりもいいと思います。
２階は中途半端ですね。
ここの２階はバルコニーが残念な感じです。
あと、せまいですね。
価格も高いと思います。

[130: 匿名]

>>129
とは言っても、売れ残りは
一階だけでしょ。

[131: 匿名さん]

一階は、フェンスをもっと高くして目隠し効果をあげればいいと思うんだけど。
プラウド新川崎みたいに。
道路に面してるから、ちょっと丸見えすぎなかんじがするね。

[132: 匿名さん]

２階は売れ残っています。モデルルームになっているのは２階ですよ。

[133: 物件比較中さん]

残り２戸

[134: 購入検討中さん]

思ったより広く感じました。
やっぱり実際の部屋が見れるのは良いね。
説明も要領を得ていてレーベンみたいに長く無かったし。
残り少ないけど価格は安いと思いますよ。
というか他が高すぎる！
条件も魅力的だし悩む～

[135: 物件比較中さん]

買う前にスミフやノムラ行って
ディアスタってどうですか？って聞いてみた方が良いよ。

[136: 匿名さん]

ノムラって平間じゃないですよね？

[137: 匿名さん]

>>128さん
エアコンはどの部屋もついていないのでオプションあるいは入居してから自分で
取り付ける必要があるのだと思います。
コンセントは勿論あるでしょう。
採光条件は部屋の床面積の1/7以上であることが居室扱いになる条件なので、
窓の外に階段やエレベーターがあり影になっている場合サービスルームになって
しまうケースもあるそうです。

[138: 匿名]

>>137
窓のそとは、三階建の住宅じゃないですか？