サンクレーア原スマートレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

サンクレーア原　スマートレジデンスについての情報を希望しています。
駅から9分で全14戸が南向きとのことですが、
詳細不明でしたので、ご存知の方よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区原四丁目1310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「原」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.02平米～71.43平米
売主・事業主：サンヨーベストホーム

物件URL：http://www.sanyo-bh.co.jp/hara/
施工会社：松井建設株式会社名古屋支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ名古屋支店

【物件URLを追加しました。2013.6.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

遠い。
これならプラウド平針を検討するな。

[2: 匿名さん]

全14邸ですか。珍しいですね。でも管理費高いだろうな。

[3: 匿名さん]

管理費っていくらなんでしょうか？管理といっても規模が小さければそれ相応の金額になりそうですけど

[4: 匿名さん]

規模に比例して管理も増えるから結局世帯で割るとだいたい同じになるんだよね。
比べればよくわかるよ。

[5: 匿名さん]

公式サイトの更新があったようです。管理費10,800円～12,300円と載りましたね。

駐車場は平置き部分はマンションの一階部、機械式の方は外になるのでしょうか？
屋内の方は雨や風がしのげて愛車も安心ですね。

小規模マンション、1フロア2邸の小規模マンションなんですね。
Bタイプはキッチン側にドアが付いてて色々と使いやすそうです。

[6: 匿名さん]

素敵な間取り図ですが各部屋の広さが表示されていませんね。
詳しい人ならだいたい想像でわかるでしょうけれど。

[7: 匿名さん]

これって狭いから書かないんでしょ。

[8: 匿名]

角住戸で明るくて開放的な感じがします
収納もたっぷりなのもいいと思います
管理費はそれほど高くないんですね
修繕準備金や駐車場、駐輪場も割安な感じがします

[9: 匿名さん]

No.8さんはもうモデル見たんですか？どんな感じでしたか？

[10: 匿名さん]

3LDKのキッチン、広くて明るくて素敵ですね。
AタイプもBタイプも窓が多くて快適な環境のように思えます。

[11: 匿名さん]

原って環境良いの？

[12: ご近所さん]

人気はありますよ。

[13: 匿名さん]

天白区だと土地低いところだと少々怖いですが原四丁目辺りは
ハザードマップでも大丈夫そうですね。
モデルルームの販売が開始されてました。どちらのタイプも出るようですね。
何階の部屋になるのでしょうか？
物件の完成が近いというブログが一ヶ月位前にありますね。
そろそろ完成したのでしょうか。

[14: 匿名さん]

学区としてはどうなんですか？

[15: 匿名さん]

角住戸いいですね。
特にＢタイプはキッチンがとても明るそうで、料理する時も気分良さそうです。

完成したのでしょうか？
外観写真のアップ楽しみですね。
というか、ブログのタイトルの部分の写真がそうなのかな？

[16: 匿名さん]

3LDKは広そうに見えますが、広さはどうなんでしょうね。
私もそこが気になります。

エントランスはイメージ図できれいそうだと思いますが、こちらも実際を見てみないとわからないですね。

[17: 匿名]

HPのモデルルーム写真はちょっと圧迫感を感じます。写真の撮り方やインテリアの配置にもよるかもしれませんね。収納があるようなのであまり家具を置かなければ広々使えると思いますが。

[18: 匿名さん]

こちらは原小学校の通学区域なんですよね。
特に悪い話は耳にしないですし、
悪くはないんじゃないでしょうか。
小学校自体、こちらからさほど遠くないので、
低学年の子供でも心配なく通えるんじゃないかと思います。

[19: 匿名]

駐車場が確保されていてストレスはなさそうですね。マンション周りがゆったりしているイメージです。二重天井ですが床は場所で厚みが変わっている感じですね
壁は180欲しかったかなまあ静かな場所であれば大丈夫かなと思ってみたり確認してみたいところです

[20: 匿名さん]

原中学校って悪かったけど今はもう大丈夫なの？

[23: 匿名さん]

完成予想CG、随分下からのアングルだね

[24: 匿名さん]

完成記念の家具付き分譲が始まってるらしいです。
何階の部屋なのでしょうか？
そう長く使ってないモデルルームでも家具付き販売ってずいぶんペースが早いですね。
完売間近なんでしょうね。
小学校と中学校が隣接してるんですね。家から近い学校だと子も親も楽になります。
こちらの学校は評判も悪くないようで親御さんも安心ですね。

[25: 匿名さん]

1行ずつ綺麗に良い点を入れたな
営業が見たらものすごく喜びそうなレスだな

[26: 匿名さん]

坪単価136〜166万

[28: 匿名さん]

残り４戸になってるけど、意外と苦戦してるのかな。
南側に２階建の住居が面しているので、２階は購入しずらいね。
決して安くないし。
同じようにマンション建ったら最悪だし。
プラウド平針よりは安いけど。

[29: 匿名さん]

ペアガラスだがLow-Eガラスではない。
テレビは付いてるが魔法瓶浴槽ではない。

[30: 匿名さん]

Low-EってYKKAPの製品の商品名なので、YKKAP製の物を使っていないだけなのでは？
複層ガラスでLow-Eという商品名じゃなくても同等の効果が期待できるのものもあるようです。
が、こちらの複層ガラスの性能については詳しくないので質問してみた方が良さそうな。
少なくとも断熱効果は普通の物よりはありそうだけれども。。。

[31: 匿名さん]

Low-Eガラスと複層ガラスは違いますね。
正式にはLow-E複層ガラスと言い、複層ガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのことです。
エコガラスとも呼ばれます。
ただし、YKKAPの商標ではないですね（どこかの営業もそう言ってた気がしますが）。

このマンションはペアガラスと記載されていますので、単なる複層ガラスだと思います。
ペアガラスは旭硝子の登録商標です。
日本板硝子ではペアマルチという商品名らしいです。
http://www.34al.com/insulation/pairglass/

[32: 匿名さん]

すみません。分譲マンションに住んだことがないので教えてください。
よく部屋の中にＰＳってありますよね。
パイプスペースの事だと思うのですが、ここを水が流れる音とかって、部屋の中まで聞こえる事はないのですか？
以前、住んでいた賃貸マンションでは音がよく漏れていたので、気になっています。
ＰＳを無くす工法みたいなものはないのでしょうか？
せめて部屋の外を通って欲しいと思ってしまうのですが。

[35: 入居予定さん]

第２期は４戸の売り出しですか。
早速家具付きモデルルーム販売を始めてますが、
売れ行き不調なのでしょうか。

[36: 匿名さん]

残り３戸みたいですね。
8F最上階 63.02㎡(2LDK) 3090万円
8F最上階 71.43㎡(3LDK) 3590万円（家具付）
7F 71.43㎡(3LDK) 3540万円（家具付）

２Ｆが売れてるのがちょっと驚き(^^;
総戸数14戸ですが、上層階が売れないのは高いからでしょうね。

[37: ビギナーさん]

第２期としては４戸の販売ですかね。

[38: キャリアウーマンさん]

売れ残り情報は４戸からなかなか変わりませんよね。

[39: マンコミュファンさん]

>>31
ペアガラスとは、旭硝子の登録商標だったのですか。知りませんでした。
Low-E複層ガラスも聞いた事がありませんでした。
無知は、恥ずかしいですね、またエコガラスと、ペアマルチ。
いろんな呼ばれ方があるんですね。
ちょっと勉強になりました。

[40: 匿名さん]

残り１戸みたいだね。
7階：71.43㎡(3LDK)
3610万円（税込）
家具、照明、エアコン、カーテン付

[41: 入居済み住民さん]

第２期では４戸売っていましたけどね。

[42: 働くママさん]

営業頑張った。
だから第２期は３戸まで減らして見せましたよ。

[43: ＯＬさん]

今日確認してみたら変わらず残り３戸のまんま。
ところでここは太古昔何があった場所なの？。

[44: 匿名さん]

この付近は、江戸時代のころは寺院が多かったようですが、戦後は進駐軍の宿舎などが建設されたりしていたようですね。

公園とか学校が多くて環境は良さそう。生活するには良い感じがします。
1フロアに2住戸って贅沢。
こういう戸建て感覚のマンションていいな。

[45: 匿名さん]

中々よい物件だと思うけど売れないね
やっぱり駅遠いからなのかな
9分って書いてあるけど10分以上かかるからなぁ

[46: 匿名さん]

バスの本数は多そうだけど
使うかは微妙な距離だね。

[47: 匿名さん]

残り1戸からの動きがなかなかですね。
他の物件でも残り1戸となると逆に売れにくかったりするようです。
値引き次第では購入希望者が出てくるとは思うんですがどうなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

バスは天気が悪い時には使われる方多いんじゃ？
普段は普通に歩いていく方がいいかもしれないですし、
特に苦となるような距離でもないんですが
雨が降っているような時だと
風が強いとそこそこ濡れてしまうような感じの距離なのですよね。
バスという選択肢が1つ加わるのはいいと思われます。

[49: 匿名さん]

キャンセルが出たんだね。

[50: 匿名さん]

バス利用ですか～。
今まで～も利用しているる人は便利さを感じるのかも。
でも、徒歩で駅まで利用している人からすればどうかな。
それぞれの考え方があってもいいけど。
あと1戸となると完売はちょっと時間かかるかな。

[51: マンコミュファンさん]

第２期として２戸売り出ししているみたいです。

[52: 匿名さん]

徒歩９分は微妙な距離ですね。
バスを待つのはちょっとという人は自転車を利用するのかしら。
雨の時だけでなく、暑い季節はちょっと歩くのは辛いかなと思います。

[53: 匿名さん]

>>51さん
6月13日にキャンセル住戸が発生したと言うお知らせが出ていますが、
残っていた1戸とあわせて第二期発売分にまとめてしまったのでしょうか？
あれ、でも物件概要にどちらの住戸もモデルルームで使用されている部屋と出ていますね。
使用期間：2014年3月、6月より使用～契約までですって。

[54: 匿名さん]

何だかよく判らない感じになっちゃっているのかしら？
53さんが書かれている通りなんですよね

駅まで徒歩9分って遠いですか？
普通に歩いて行ける距離だとは思います。
自転車をマンションの駐輪場から出して、
駅近くまで行って、
駐輪場に預けて、駅まで歩いて行ってという時間を考えると
最初から歩いてしまった方が早そうな感じかと。

[55: 匿名さん]

天気がいい日などは、駅までの距離が9分なら負担のない距離といえますね。
ただ通勤など電車を利用しないといけない場合悪天候の日などは
徒歩9分の距離は、人によって雨の日や夏などの暑い日はかなり負担に感じる
こともあります。ただこのマンションは駐車場が確保されているので
雨の日などは家族に駅まで送り迎えをしてもらうことも可能なので
問題はないと思います。

[56: 匿名さん]

１フロア2邸はゆったりですね。キッチンからバルコニーに出られたりすると明るいし、ゴミのこととか助かりますね。シンクもあるのでちょっとしたガーデンいんぐを楽しんだり外で洗いたいものにも便利です。採光も恵まれていますし、通風もよし。駅までの距離も許容範囲ですね

[57: 匿名さん]

ピーコックの信号、運良く1回で渡れたとしても9分じゃ無理だと思うな。

[58: 匿名さん]

こういう不動産表記ってあくまで目安ですからね。
実際に自分で歩いてみるのが一番です。
やっぱ信号という不確定要素があると
その日によって駅まで着く時間が変わってきますよ。
まだ厳しいアップダウンがないだけいい方じゃないでしょうか。
距離的にも一応毎日歩いていくにたえうる距離。

[59: マンコミュファンさん]

スマートレジデンスのスマートとは、インターネットに繋がっていてスマホでいろいろと操作の出来るマンションだからなんでしょうか。
スマホで部屋の中の操作が出来るって便利過ぎてちょっと怖い様な。玄関の鍵もスマホで確認、施錠も出来ると尚良いことです。
スマホでの操作はどうなんでしょう。

[60: 匿名さん]

スマホで施錠ができるのは、いきすぎだと思います。
怖いですよね。万が一、盗難にあったり故障したらと思うと。

ここは、浴室にテレビがついているので長く入れそう。
ちょっと入浴タイムが楽しくなりそうですね。
浴室の乾燥機を使用したほうがカビ対策になりますね。

[61: 匿名さん]

最近はICタグを入れた鍵で、所持していれば鍵が開くというのもよく見ますね。認証方法は色々ですが、昔ながらの鍵が安心安全というわけでもなさそうです。離れた場所から操作できるのはいざという時便利ですよね。

[62: 社宅住まいさん]

第２期の販売戸数が１戸となってますが、
これってまさか最初から１戸だった？。

[63: 匿名さん]

2期が元々1戸のみの販売だとしたら
ここって戸数が少ないのでもう完売ってことでしょうか?
しかし、ここってどうしてこんなに戸数少ないんだろう。

[64: 物件比較中さん]

つーか、まだ販売やってんのねぇ～
ここまで売れないマンションの検討は、正直厳しい！

[65: 匿名さん]

もうすぐ完売かなと思っていたら
2戸に増えましたね。

[66: 匿名さん]

スマホで施錠はできないと思いますよ。開け閉めは鍵のみだと思います。
セキュリティサービスは来客通知や荷物通知、警報通知、帰宅通知がメールで届くようになっているシステムのようです。
ですから、誰かが家に入ってたときに、メールで知らせてくれたりするので防犯対策になるということでしょう。
安心できるシステムですね

[67: 匿名さん]

最上階８階と、その下の７階が売れてないってことは、価格が高いからでしょう。
100万～200万ほど値下げすれば売れると思いますけどね。

[68: 購入経験者さん]

第２期は１戸となりました。
家具付けて売り出したから？。

[69: 匿名さん]

>>68さん
あれ？公式サイトの物件概要によれば、残戸は2戸になっていますよ。
ご覧になっているのは外部の不動産情報ですか？
公式は更新が遅れているのでしょうか。
そうでなければ、何故ひっきりなしに増えたり減ったりを繰り返しているのか謎ですねぇ。

[70: 匿名さん]

ちょっと珍しいね

http://www.sanyo-bh.co.jp/hara/outline/index.html
次回更新予定日が書いてない

[71: 匿名さん]

住戸数が14戸って凄い少ないですね。
多分、ワンフロア2邸で贅沢に作っているんでしょうね。
高速や国道から離れているので、その点はいいかなと思います。
立地的な部分でしょうか、値段は住戸数が少ないわりに高くないですね。
上の階が幾らかは、わかりませんが。

[73: 匿名さん]

結局今は最終分譲で2戸販売という事で認識してよろしいのでしょうか。

キャンセルが2か月ほど前に出たみたいなんですよね。

既にお住まいの方もいらっしゃるのでしょうか？

設備や環境等、実際に住んでみていかがなのかな？基本は良さそうに感じられますけれど
住んでみないと判らないことがあれば教えて頂ければ。

[74: 匿名さん]

家具付きで販売されているのですか?
好みがあるとは思うので、それが魅力とも考えにくいけど
14戸のうち、まだ2戸が残っているのは人気があるとは言い難いかな。

[75: 匿名さん]

最上階とその下の階が売れてないってことは、人気がないとは違うでしょう。
上期決算に間に合わせるために、そろそろ値下げして売るのでは？

[76: 匿名さん]

2013年8月竣工で、2戸／14戸の売れ残りでは人気が無い物件と言うことですね。
特別高額で無ければ最上階が早めに売れますが、立地的な魅力が無い証拠ですかね。

[77: 匿名さん]

>76
もしかしてキャンセル住戸扱いにされて生き恥さらされたローン審査に落ちた人ですか？

[78: 匿名さん]

>>77
ローン審査落ちた人ではありませんよ。
購入済みの方も売れ残りが気になって、スレを覗いてるんですね～。
税率アップ前の駆け込み需要でも売れなかったのは、人気が無い証拠ですよ。

[89: 不動産購入勉強中さん]

第２期の販売戸数は１戸のみです。

[90: 匿名さん]

>>89
普通なら小出しだと思いますがここは元々14戸数なのでアリですね、サクッと売れるんじゃないかな。3ＬＤＫで4人計算で×14。かなり落ち着いた雰囲気のマンション環境になりそう。エントランスとかも静かなのだろうし私的にはこの手の環境は好きですよ。エレベーターの稼動も忙しくないでしょうしね。何かとストレスに感じる人はここみたいのは住んで良かったと思えるのかも。

[91: 匿名さん]

かなりの数の投稿が削除されてるね。
何かやましいことでもあるのかな、この物件。

[92: 匿名さん]

荒らしが過ぎ去って一掃されただけ。
この物件に興味ある人は、９月決算に間に合うお盆明けにでも行けば、いろいろお得かも。

[93: 匿名さん]

お盆はいろいろ忙しいのでお盆明けに値下げもあるかな
でも6月からキャンセル住戸、家具付きモデルルーム販売とかあったみたいでもう売れちゃったかな
家具とか好みがあるかもしれませんが気に入ればおとくですね

[94: 匿名さん]

営業さんが書き込んでるので、お盆明けから決算期に向けて値下げがあるのは確実な様ですね。

[96: 匿名さん]

営業さんは、いくら値下げするつもりなんですか？

[97: 物件比較中さん]

第２期で残り１戸です。

[98: 匿名さん]

キャンセルが出たのか、今は2戸販売されているようですよ。
駐車場が全戸分あるのは良いなと思います。
心配なのは、総戸数が１４戸。
修繕積立などの値上げが将来的にはありそうですよね。

[99: 匿名さん]

6月時点でキャンセル住戸発生と書いてあります。
家具付きフルモデルルーム、安くなるのでしょうか。

エレベーターあり14邸なので、管理費は高くなるでしょうね。

[100: デベにお勤めさん]

第２期が２戸だったようです。