パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[826: 匿名さん]

ですよね。
あくまでライバルは武蔵小杉ですよね。

[827: 匿名さん]

どうみてもライバルはロイ・・・

[828: 匿名さん]

武蔵小杉ってのも、おこがましいかも。
比較物件はどこになるのでしょうね。

[829: 匿名さん]

小杉は、、流石にないかと
東海道線は毎日のことなので死活問題。
土日も本数が決して多くないので…
総武線からは近いので助かります。
湘南新宿ラインは無いものだと割りきるしかない状態でしょ。
駅前も閑散だし。駅力や利便性そのものに差がありすぎる。
利便性よさそうに見えて実用性薄いタワマンってとこでしょ

[830: 匿名さん]

東海道線は通ってませんが。。

[831: 匿名さん]

東海道線直通、湘南新宿ラインが猛スピードで通っていきます。

[832: 匿名さん]

リヴァリエの営業が出張っててウザいな。
あそこの検討スレ見りゃわかるが、常に営業張り付いてるしキモい。
今更オール電化、床暖なし、食洗機なし、トドメは風呂のプッシュ栓まで
オプション扱いと仕様削りまくって、挙句競馬場と風俗街至近とか冗談じゃないわ。
駅１分つったって港町なんかバス乗るのと大差ない。

あっちはとにかく高層物件に住みたいだけ、って煙となんとやらしか普通は
検討対象外だ。高層物件の代償として生活利便性を放棄するとか失笑もの。

[833: 匿名さん]

ここの売りってなんですかね？

[834: 匿名さん]

路線の実用性低ければここも単なる高層欲求と変わらないような。
仕様はオプションやら元値である程度同じになるんでは？

[835: 匿名さん]

坪220だと戸塚やセンター北と同価格帯だね。

[836: 匿名さん]

RBAタイムズによるとこれでも
平均は坪250ー260ぐらいらしい。

南向きでも眺望が遮られない高層階が
かなり高いのかな。

[837: 匿名さん]

最上階南向きで8000万くらいですね。高いかな？
平均坪300なんて言われてたころより、かなり下げてきましたが、皆さん、完成前に完売できると思いますか？

[838: 匿名さん]

>>837
無理でしょ。というかこの物件は悲惨マンションとしてシンカやロイ鶴超え
出来るかどうかだけが見所だし。購入対象として本気で考えている人が居たら神経を疑う。

[839: 匿名さん]

買えないくせに張り付いてるヤツの僻み（笑）。

[840: 匿名さん]

管理費＋修繕費で5万払える人々が新川崎をあえて選ぶかどうかだね。
そこまで払える人、地元には少ないでしょう。

[841: 匿名さん]

今日やっと再開発の目玉であり中心となる歩道橋が完成したというのに
その事に触れる書き込みが全く無いね。やっぱりここは現地にいるわけではない
各社不動産営業の書き込みがほとんどなのかな。

[842: 購入検討中さん]

どこもかしこも営業だらけ・・・

[843: 匿名さん]

歩道橋が完成したんですか？
うれしですね。
もう通れるのでしょうか？

[844: 匿名さん]

橋とかよりも路線をなんとかしてください。

[845: 匿名さん]

橋が出来るだけでJRのせいで3年半も遅れたのに
まだJRの言うことを信じる人たちって不思議だね
騙されやすいから新川崎なんかに住むのか
新川崎に住むから騙されやすいのか

[846: 匿名さん]

RBAタイムズに書かれていた段差を設けたキャビネットカウンターってなんのこと？そんなのあったっけ？

[847: 匿名さん]

ここってcasbeeで五つ星なんですね。四つまでは見かけますが、五つってあまりないですよね。

[848: 匿名さん]

そのｷﾞｬｯﾂﾋﾞｰとやらの評価が違うとどの程度何が変わるのかが
いまひとつわかりましぇん。

[849: 匿名さん]

都市へアクセス※

※湘南新宿ラインを利用します

って、ポスト入ってたけどさ
30分以上待つ路線をカウントして、3線利用とか詐欺レベルなんですけど…

過疎地に無理やりデッキ作ってご苦労様だけど騙すような見せ方はダメダメ
ちゃんと注釈か説明しよう！

[850: 匿名さん]

歩道橋完成したみたいですがシンカにはまだ繋がっていないようですね。
このペースでは駅舎の改善や停車本数増などは夢のまた夢か。

[851: 匿名さん]

歩道橋はシンカには2月につながりますよ

駅舎立て替えはまずは駅利用者が増加しないと進まないでしょうね

[852: 匿名さん]

交通広場まで含めると2015年3月までかかりますね。
パークタワーもその頃には完成していますが。

しかし、パークタワーが値下げになったのはとても残念でならない。
今からでも思い直して三井には値上げを期待したい所だが。

[853: 匿名さん]

三井じゃないから

[854: 匿名さん]

転売したいマンション住民のエゴ？

[855: 匿名さん]

どういう立場で値上げを期待しているのか？
例の@300くんか？

[856: 匿名さん]

ここのマンションは新川崎で1番の高級マンションなのだから
そこが武蔵小杉より安ければ、お前の街は金が無くて小杉に住めないから
住むような街だ、と言われているようなものでしょ。何でそれを喜ぶのかがわからない。

街の顔となるマンションの坪単価が街の格を表すのだから、高ければ高い方がいいのは当然。

[857: 匿名さん]

坪100万で坪300万と同じマンションが買えるなら喜んで買う。

[858: 購入検討中さん]

路線の数が違うのだから、小杉とはそもそも勝負にならない。
安くなったのは大歓迎。

[859: 匿名さん]

あいかわらず変なひと。

[860: 物件比較中さん]

値上げ希望の方は、この物件を買いたいのではなく、新川崎住民の方で新川崎の評価を高めたいのでしょうね。
冷静に考えても、新川崎の土地の値段は武蔵小杉より安いですから。妥当な値段だと思います。でも、横須賀線と南武線をメインで使う方には、とっても良いマンションだと思います。気に入る間取りがあれば。

[861: 匿名さん]

坪300くんは、反省もせず、まだまだ自論を展開してますね。

[862: 匿名さん]

横須賀線が生命線でしょ。
激満員もみくちゃ本数少ないけど。。

南武線活用ならもっと住みやすい街えらぶと思います。

[863: 購入検討中さん]

横浜方面への通勤なら座れますよ。快適！

[864: 匿名さん]

横浜なら尚更価値の低い過疎駅選ぶ必用ないでしょ。
東横線とかもあるし

[865: 匿名さん]

>864
東横線の駅近を選択できる立場なら新川崎検討してないと思いますよ。
下りで横浜に行けるのは評価できます。

[866: 匿名さん]

タワマンは難しいけど
駅5-10分以内の東横線ならありますよ。
ここ向きや階層にもよるけどだいたい平均間取りで
70平米5000ちょいのランニング6くらいでしょ？
部屋から駅まで考えるとタワマンより早い。

[867: 匿名さん]

東横線沿いだと新川崎より価格が高くなりません？
駅直結タワーがないから比較にはならないかもしれませんが。
もちろん駅にもよりますが、同じくらいの徒歩物件だと、あっちのほうが高いですよね。安い場合は、坂だったり。
東横線はもっと混むし、東京には行けないし。そういう意味では横須賀線を評価しています。

[868: 匿名さん]

元住吉徒歩10分と同じくらいか、元住吉のが高いくらい。川崎駅徒歩8分の物件も坪250なのでおなじくらいだね

[869: 匿名さん]

東京駅と品川に行きやすいのがいいよね。

[870: 匿名さん]

ところで、少し前にシャリエも検討したことがあるのですが、パークタワーの価格がほぼ確定してきた今、こっちのほうがアリだな、と感じています。
向こうは80平米で5500万程度ですから、ここの北向き80平米と大差ないですよね。
シャリエは完売できますかね。

[871: 匿名さん]

シャリエはもう無理でしょう。
異様に高すぎます。

[872: 匿名さん]

>867
本住、新丸子ならあるしびっくりするくらい平地ですよ。
品川、東京マストなら混雑でも横須賀線
がいいと思います。
もともと私は新丸子に住んでいましたが
東横線、目黒線（南北線、三田線）あるんで不便はあまりないです。
暮らすなら駅併設東急ストア24Hだし病院、学校、多摩川、等々力、今後発展期待できる小杉まで徒歩10分以内ですし、とても便利で暮らしやすい街ですよ！
タワマンステータスは無理ですけどね。
住居専用地域というメリットですのでそもそも高層建設不可能ですけど…
まあどこ選んでも同じ川崎ですし、
フロンターレをみんなで応援しにいきましょ！街ぐるみのイベント楽しいですよ

[873: 匿名さん]

東横線の下町と新川崎の下町じゃ
活気も変な言い方すると錆びれ方も前々違うんだよね。
駅降りてここいい！って思いやすいのが
東横線の駅力。

[875: 匿名さん]

>>867
菊名は駅近でも新川崎より安いよ。再開発が妨げられているという理由があるけど
街の寂れ方の具合で考えたら新川崎といい勝負だと思うけど。