パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[661: 匿名さん]

659
普通に小杉より安いからでしょ。
横須賀線メインユーザーなら新川崎の利便性はアリでしょ。
このマンションは眺望難が残念だが購入者はそれを承知の上でだから無問題。

[662: 匿名さん]

小杉より安いという理由で新川崎に住もうとしてる人は来なくていいよ。
シンカの二の舞はごめんだ。

[663: 匿名さん]

>662
まさにそういう状態で検討中。
シンカの二の舞ってどういうこと？

[664: 匿名さん]

>>663
シンカは小杉より安いという理由で集まった人たちが多かった結果
ああいう民度の低い人たちが集まって、自分のマンションさえ良ければ
地域がどうなってもいいという行動に繋がった、ということかと。

だからパークタワーはパークシティを筆頭とした地元の人に
多く住んで欲しいし、よそ者はご遠慮くださいということでは。

[665: 匿名さん]

住民の民度じゃない。

[666: 匿名さん]

>664
ありがとう。
民度、大事だよな・・・

[667: 匿名さん]

そもそも小杉より新川崎の方が安い、という評価が定着したのは
シンカみたいな長谷工が粗悪な土地に作った安物マンションのせい。
小杉のレジやコスタの当時の価格表を見ればわかるけど
元々は新川崎の方が住宅地としての評価は高かった。

ここは計画から建設まで20年経っているから
経費や取り壊し地区の補償なども含めて
本来はもっと高くしないとペイ出来るかどうか怪しいぐらいだし
検討している人も地元の比較的裕福な人が多いのでは。

[668: 匿名さん]

新川崎過去の栄光。昔は評価高かった。

[669: 匿名さん]

過去の呪縛から逃れられない！

[670: 匿名さん]

パークシィテイはバブルの時の物件。
高くて当たり前。
未だに当時の価格を引きずっているのか。

[671: 匿名さん]

>650
今度はこっちでも誤爆ですか？
わざわざ小杉から遠征して
小杉の方が良いと触れ回るなんて
節操ないですね。
新川崎を検討している様には見えず
ただ貶しているだけですよねぇ

[672: 匿名さん]

650は、明らかに武蔵小杉スレの9あての内容だね。

小杉には、ずいぶん下劣な奴がいるんだな。

[673: 物件比較中さん]

>６７０
パークシティは建ったのはバブル期ですが、売り出しはバブル前の割安物件でしたよ。
まったく高くありませんでした。

[674: 物件比較中さん]

＞６４６
ほう、プラウドタワーはようやく完売目途がたったんですか？
当初販売予定を３か月も先送りしたうえで、半年がかりでねぇ。
コスギもやっと冷静に見れる人が多くなってきたということですかね？

[675: 匿名さん]

それを言ったらここなんか５月だか６月ぐらいに販売予定じゃなかったっけ？
プラウドタワーと比較できると思ってた気がする。
向こうはほとんど出来てるのに大丈夫なのか？

[676: 物件比較中さん]

プラウドタワーは450戸を半年で完売するってすごいですね。駅直結のグランドウィングは1年近くかかりましたよね。ここはどうでしょうか。

[677: 匿名さん]

今時、新子安の非タワマンでも70平米5000万ぐらいするのに
ここが高いを連呼してる人って何を考えているんだろう？

ロイヤルタワー鶴見と比較したら、ここは明らかに格安だと思うのだが。
小杉のプラウドタワーですら完売するんだから、ここは抽選濃厚では。

[678: 匿名さん]

デベの貶し合いの様な書込みにうんざりです
明らかに検討者じゃないのは競合なんですか？

[679: 物件比較中さん]

駅力では小杉より弱いので、どうですかね？小杉と比べる必要はないのですが、間取りも残念なものが多かったです。

[680: 匿名さん]

ここは小杉のタワマンも買えそうな価格帯なので、小杉との比較では分が悪いが
鶴見の昨今の割高具合を考えるとこの地域全体が価格上昇傾向なんじゃないかと。
そういう事情もあって、駅外の競合だけでなく
鹿島田と加瀬の争いもありスレが荒れやすいのだと思われる。

[681: 匿名]

ロイ鶴の話題はやめろよｗ

[682: 匿名さん]

割高と言われてるプラウドタワーと比べて１割しか安くないからなあ
駅力の差は１割どころじゃないのは誰しも認めるところでしょ？
設備とかはこっちの方が良いだろうけどこそこまでの差でもない？

[683: 匿名さん]

鶴見は新川崎駅から横須賀線の停車駅の立場を奪おうとして
激しく対立しているからね

でもどっちも所詮は悲惨駅なんだから悲惨同士仲良くすればいいのに

[684: 匿名さん]

>>682
そもそも新川崎の方が駅力で小杉に劣る、という考え方になる前に
計画が始まった物件だからなぁ。横須賀線小杉駅が出来るなんて思いもしてなかっただろうし。
鹿島田-新川崎間のペデストリアンデッキ計画が付いているのもそのせい。
本当は新川崎駅南口もセットの計画だったけど、さすがにJR側は銭にならないから乗ってこないね。

経費があまりに多く積み上がってるので安くするのなんて無理だから
安く買いたい人は向いてないよ。鶴見や新子安と同じで明らかに一般的な相場からは掛け離れている物件。

[685: 匿名さん]

武蔵小杉＝川崎市における再開発成功例
新川崎＝川崎市における再開発失敗例

本来、新川崎の方が長男なのに実は妾の子で
本妻の子供で元々は出来が良くなかったが成長するにつれて
メキメキと頭角を表してきた次男にばっかり金と愛情を注いでいる感じ

[686: 匿名さん]

昔は新川崎の方が評価が高かったって連呼してるおかしな方がいますが、昔話なんて正直どーでもいいと思いますよ。
物件選びは今と将来性が全て。それを考えるとパークタワーは割高では。

[687: 匿名さん]

>682
設備の差はそんなにないと思うんだが。
そこまで魅力的とは思えなかった。
前にも話題に出てたけど、茶室が笑えたくらい。

停電時に電気が通る時間はこっちの方が長かったかな。免震が売りだけど、地震の後の徴収が恐怖。

[688: 購入検討中さん]

ここはタワマンによくあるキッズルームがありませんが、子育て世代はターゲットではないのでしょうか。

[689: 匿名さん]

間取りや設備仕様はプラウドタワー武蔵小杉の方が良かった。

[690: 匿名さん]

新川崎歩いてる人と小杉歩いてる人を比べると、やっぱり違うんだよなぁ。
東急パワーかな…。

[691: 匿名さん]

新川崎なんてパークシティ新川崎だけの一発屋
シンカの大コケでその地位はもはや底辺にまで堕ちた
小杉からは全く相手にもされず、ライバル関係だと
一方的に思っているのは新川崎からだけで、実際には矢向や尻手と同レベル

[692: 匿名さん]

>688
ここのターゲットはDINKSやリタイア世代のようです。間取も狭いのが多いし。

[693: 匿名さん]

そういえばキッズルームなかった。ヨガスクール？ができますって感じのスタジオみたいなのがあったよね。あれ、無駄じゃない？

[694: 匿名さん]

>>690
小杉だけじゃなくて東横沿線と南武線沿線や加瀬みたいな交通難民の土地は
色が違いすぎるよ。小杉内でも北側と南や西側じゃ全然住んでる人種が違うでしょ。

[695: 匿名さん]

キッズルームは無い。
間取りも狭いし、子どもはいても、一人くらいって考え方だと思うよ。モデルルームで見せられたドラマもそういう家族構成で、モデルルームの作りもそうなってた。
やっぱりパークシティの住み替えがメインじゃない？
やたらシニア仕様だよ。手すりとか、イスとか、緊急ブザーとか、オプションで付けられる。だから、茶室もある。
同じマンションで孤独死とかあったら、正直イヤだなぁ。

[696: 匿名さん]

>>693
MRを見た人ならわかるけど、ここは割と年配の人をターゲットに考えているのでは。
一応保育所もあるが子育て世代はあんまり多くない気がする。

[697: 匿名さん]

そもそも若い人は大枚はたいて新川崎に住む、なんて考えもしないでしょ。
ここに大金を注ぎ込めるのは未だにここら辺の中心が新川崎だと思ってる老人だけだよ。
まあ子供が独立してて40平米ぐらいの1Lとかでいいなら、高くないかもだが。

[698: 匿名さん]

>>686
昔は新川崎の方が評価が高かったのは事実かと。
そして、ここの購入希望者の多くがその新川崎の栄光を未だに信じている人たち
なのだから影響大アリでは。逆に新川崎の外の人が
ここを買ってもコミュニティに馴染めないぐらいかもしれない。

[699: 匿名さん]

老人、子どもには優しい街だよ。住みやすいと思うよ。
でも、シングル、DINKSはなぁ。他のとこに住めば？って思う。割高でも発展している武蔵小杉か、むしろもっとお安くタワーが買える都内の湾岸や、競馬場裏のリヴァリエとかね。
新川崎じゃ、メリットないよなー。

[700: 匿名さん]

>>699
ここに古くから住んでる人がリヴァリエ検討するなんて有り得ないよ。
海側は人の住む場所じゃない、というのは公害時代を知っている
年寄りほどその気持ちが強いからね。

逆に言えば、今リヴァリエを検討出来るような人はここは明らかに検討外かと。
古臭くて何も無い、寂れた商店街のあるただの割高マンションだから。

[701: 匿名さん]

じゃあ、結局老人ばっかりのタワーになるのかな。

[702: 匿名さん]

ここは驚きの老人率になると思う。
元々総合病院をマンション内に誘致しようとしてたぐらいだし（リーマンショックで頓挫）
下手したら有料老人ホームみたいな有様になるんじゃないか。

[703: 匿名さん]

このマンション担当の民生委員さん、ものすごく大変になるような・・・
マンション内から民生委員さんを１名？２名？を選ぶのかな・・・

[704: 匿名さん]

パークシティで2006年に取ったアンケートの段階でこの状態だから
7年経った今、ここの人たちがそのまま流れてくるとしたら
2015年の最初の理事会での議題は、マンション内の高齢化問題という笑えないことになるかもね。

１．10代　　２．20代　　３．30代　　４．40代　　５．50代　　６．60代　　７．70歳以上
（０）　　　（１１）　　　（３９）　　　（１１０）　　（１８６）　　　（１０８）　　　（６３）

http://www18.ocn.ne.jp/~parkshin/iin/chiiki/index.htm

[705: 匿名さん]

この間パークの建築現場を見に行って、初めて新川崎から鹿島田の辺りの
街を訪れたが、正直言ってここに住んでみたいとは思わなかった。
やはり、小杉の再開発地区の方が綺麗で緑が多く、心動かされるものがある。
隣街で、同じ開発中にあるのになぜこんなに違うのか不思議である。

[706: 購入検討中さん]

何もないならまだわかるんだけど
既に風化してるんだよね。
で@260でしょ？
地元の八王子の郊外よりやばいよ。
売れ行きが楽しみでしょうがないw

[707: 匿名さん]

MRのビデオの一番最初も、既に孫がいてリタイア寸前の地元の老夫婦（斉木しげる）が買うって設定だったな。

[708: 匿名さん]

そもそも斉木しげるはパークシティ新川崎在住なんじゃなかったっけ。
今も住んでるかまでは知らんけど、三井の考える主なターゲット
（パークシティからパークタワーへの住み替え）とは合致するね。

[709: 匿名]

ここは地権者の影響がどれくらいのものか気になりますね…。

[710: 匿名]

老人だったらなおさらすぐに子や孫に代替わりじゃない？
10年くらいで若返りマンションになるよ