パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[561: 匿名さん]

かなりざっくりですけど、70平米で中層を買ったとしたら5500万円。
2割の頭で4500借り入れ35年、0.8代変動で月々13弱（ボーナス払いなし）

最初は安いけど、最終的には管理2、修繕4、固定資産＆都市計画税1で
ランニングコスト7万/月　見ておかないとダメだね。
単純計算で20弱かな。月々。
（もちろん繰り上げ返済で価格は前後するけど）

[562: 匿名さん]

40～45階はお見合いじゃなくなるから、南側の値段がいきなり上がってる。

思ったよりも1LDKや2LDKが多い。
モデルルームにも、老夫婦やアラフォー女性一人客が何人もいたな。

[563: 匿名]

修繕費4万のマンションとか、例えばどこのマンションがそうなってるのか教えてほしいわ。

[564: 匿名さん]

>563
他は知らないけど、ここの営業担当が初期予定から5～6倍以上になると言って計算してくれよ。
初期のローンシュミでいいとこ見せたいのでは？
資産・都市計画も5年後は優遇終わると30弱（年）になるとさ。

[565: 匿名さん]

先日のモデルルームではアラフォー女性一人は見なかったけれど、30代夫婦と老夫婦は多かった。

[566: 匿名さん]

564さん、修繕費はもちろん4万円くらいは優に越えるのですが、固定資産税は5年の優遇は来年4月に終わるので、はなから受けられないよ。
つまり最初から30万円です。

[567: 匿名さん]

563さん、修繕費4万円は高級な高層マンションの30年目くらいからは当たり前ですよ。

[568: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどのくらいですか？30？

[569: 匿名さん]

シアターに使っていた芸能人って誰なんですか？
わざわざ芸能人出すのって珍しいですよね。
どうでもよいことだけど、興味あり（笑）

[570: 匿名]

ネットから来場予約が出来ないのは私だけですか？

[571: 匿名さん]

>>566
現行の固定資産税の優遇措置は来年の3月に一旦終るけどなにかしらの措置は講じられて結局は現在と同程度の負担になると思いますよ。

[572: 匿名さん]

南側の中層階以下って日中でもカーテン閉めないと対面のビルが気になるほどでしょうか？
せっかく南向きでも、開放感がないというのは残念ですね。
採光の面では問題ないのでしょうか？
日陰になる時間帯もありますか？

[573: 匿名さん]

今日のニュースで基準地価、武蔵小杉は住宅地6.1%上昇、商業地13.4%上昇したと。。
新川崎はどうなの。こっちも釣られてン年後は儲かりマンション確定か。新川崎ではタワマンは希少だろうし。
http://suumo.jp/journal/2013/09/19/52407/

[574: 匿名さん]

斉木しげる。
あと、相棒のひと。

[575: 匿名さん]

>572
googleマップの航空写真見ると、、、

[576: 匿名さん]

>>536さん
確かにゲストルームがいっぱいなのは、はじめだけと土日だけでしょうね。
今住んでいるマンションも同じ様な感じなのですが、あまりにももったいない
という事で、平日は時間貸しになりました。ママ友達とパーティーを
やったりしています。やはり空いてばかりいるともったいないですからね。
入居後、管理組合で話し合うべき課題でしょうね。

[577: 匿名さん]

ここはジムはないの？？

[578: 検討中の奥さま]

ジムはありません。
隣接する生活利便棟にスポーツクラブが入るかも、という噂はありましたね。モデルルームでは、決まっていないとは言われましたが....

[579: 匿名さん]

パークタワー、とても魅力的なのですが、欲しい間取りが想定していた予算を少し超えそうで悩んでいます。
そこで我が家では、シンカシティを中古で買う、という案が浮上してきたのですが、やはりシンカは「無し」ですか？
こ線橋完成のメドも立ってきたみたいなので、悪くないような気がしてきてしまいました。
今は中古が出てないようなので、出るまで待つことにはなりますが、パークタワーが完成するころには出るのかなと思っています。
あと、隣接のシンカモールはシンカシティと直結していますか？ここで聞くことではないとは思うのですが、調べても分からないので、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さると助かります。

[580: 匿名さん]

マンションを選択する上で何を優先するかとか条件を提示しなければ判断できませんよ。

ちなみにシンカシティと隣り合わせのモールは繋がってます。