パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[551: 匿名さん]

平米単価が近そうなのを並べてみました。新川崎3分のパークタワー新川崎の予定価格の平米単価は79千円程度。新日本橋6分のリビオレゾン千代田岩本町は81千円、品川11分のパークホームズ品川は83千円、人形町4分のパークホームズ人形町は80千円、築地1分のイニシア築地は82千円、水天宮前3分のＧＲＥＥＮ ＰＡＲＫ水天宮前は74千円。
全てタワーマンションではないので参考にはならないかもしれませんが。（間違っているものがあったら修正して下さい）

[552: 匿名さん]

本当に参考にならないな(笑)
せめてタワマンに絞って比較してよ。

[553: 匿名さん]

平米単価と、駅からの近さで比べてみました。
タワーマンションの方が、免震や制震があって、共用施設も充実してるから買いたいって理由の方には参考にはならないかも。
駅近の利便性とかを重視してるなら、参考になるかなぁと。

[554: 匿名さん]

近さなら、、まあそうだけど
新川崎では駅力が違いすぎるよね。しかも街が発展ありきだしね。
同じタワマンといえども大間のマグロとフィリピンのサーモンくらい差があるでしょ。

[555: 匿名さん]

新日本橋と品川いいね。ちなみに私は駅力は重視していません。

[556: 匿名さん]

タワマンじゃなくてもいいです。

[557: 匿名さん]

>551　激安ｗ　間違い過ぎもいいところ。
算数大丈夫か

[558: 匿名さん]

ここって、どの方向が人気？
南西角か東角？

[559: 匿名さん]

上層は南。下層は北or西と言ってた。
下層と上層は需要あるけど、中層は需要少ないかもね。
10Fくらいになるとそれ以上は上層まで景観を邪魔するものがなくなるから
メリットが殆ど無い上に、階層が上がれば高くなる
下層はタワマンに住むというステータスでなるべく安く済ませたい人が多いから
下層ターゲットについては向きで4,500万高くなる南や角などは、優先順位高くないと思う。

[560: 匿名さん]

価格も高いけど、修繕のランニングコストもめちゃ高くなるでしょ？

[561: 匿名さん]

かなりざっくりですけど、70平米で中層を買ったとしたら5500万円。
2割の頭で4500借り入れ35年、0.8代変動で月々13弱（ボーナス払いなし）

最初は安いけど、最終的には管理2、修繕4、固定資産＆都市計画税1で
ランニングコスト7万/月　見ておかないとダメだね。
単純計算で20弱かな。月々。
（もちろん繰り上げ返済で価格は前後するけど）

[562: 匿名さん]

40～45階はお見合いじゃなくなるから、南側の値段がいきなり上がってる。

思ったよりも1LDKや2LDKが多い。
モデルルームにも、老夫婦やアラフォー女性一人客が何人もいたな。

[563: 匿名]

修繕費4万のマンションとか、例えばどこのマンションがそうなってるのか教えてほしいわ。

[564: 匿名さん]

>563
他は知らないけど、ここの営業担当が初期予定から5～6倍以上になると言って計算してくれよ。
初期のローンシュミでいいとこ見せたいのでは？
資産・都市計画も5年後は優遇終わると30弱（年）になるとさ。

[565: 匿名さん]

先日のモデルルームではアラフォー女性一人は見なかったけれど、30代夫婦と老夫婦は多かった。

[566: 匿名さん]

564さん、修繕費はもちろん4万円くらいは優に越えるのですが、固定資産税は5年の優遇は来年4月に終わるので、はなから受けられないよ。
つまり最初から30万円です。

[567: 匿名さん]

563さん、修繕費4万円は高級な高層マンションの30年目くらいからは当たり前ですよ。

[568: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどのくらいですか？30？

[569: 匿名さん]

シアターに使っていた芸能人って誰なんですか？
わざわざ芸能人出すのって珍しいですよね。
どうでもよいことだけど、興味あり（笑）

[570: 匿名]

ネットから来場予約が出来ないのは私だけですか？

[571: 匿名さん]

>>566
現行の固定資産税の優遇措置は来年の3月に一旦終るけどなにかしらの措置は講じられて結局は現在と同程度の負担になると思いますよ。

[572: 匿名さん]

南側の中層階以下って日中でもカーテン閉めないと対面のビルが気になるほどでしょうか？
せっかく南向きでも、開放感がないというのは残念ですね。
採光の面では問題ないのでしょうか？
日陰になる時間帯もありますか？

[573: 匿名さん]

今日のニュースで基準地価、武蔵小杉は住宅地6.1%上昇、商業地13.4%上昇したと。。
新川崎はどうなの。こっちも釣られてン年後は儲かりマンション確定か。新川崎ではタワマンは希少だろうし。
http://suumo.jp/journal/2013/09/19/52407/

[574: 匿名さん]

斉木しげる。
あと、相棒のひと。

[575: 匿名さん]

>572
googleマップの航空写真見ると、、、

[576: 匿名さん]

>>536さん
確かにゲストルームがいっぱいなのは、はじめだけと土日だけでしょうね。
今住んでいるマンションも同じ様な感じなのですが、あまりにももったいない
という事で、平日は時間貸しになりました。ママ友達とパーティーを
やったりしています。やはり空いてばかりいるともったいないですからね。
入居後、管理組合で話し合うべき課題でしょうね。

[577: 匿名さん]

ここはジムはないの？？

[578: 検討中の奥さま]

ジムはありません。
隣接する生活利便棟にスポーツクラブが入るかも、という噂はありましたね。モデルルームでは、決まっていないとは言われましたが....

[579: 匿名さん]

パークタワー、とても魅力的なのですが、欲しい間取りが想定していた予算を少し超えそうで悩んでいます。
そこで我が家では、シンカシティを中古で買う、という案が浮上してきたのですが、やはりシンカは「無し」ですか？
こ線橋完成のメドも立ってきたみたいなので、悪くないような気がしてきてしまいました。
今は中古が出てないようなので、出るまで待つことにはなりますが、パークタワーが完成するころには出るのかなと思っています。
あと、隣接のシンカモールはシンカシティと直結していますか？ここで聞くことではないとは思うのですが、調べても分からないので、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さると助かります。

[580: 匿名さん]

マンションを選択する上で何を優先するかとか条件を提示しなければ判断できませんよ。

ちなみにシンカシティと隣り合わせのモールは繋がってます。

[581: 匿名さん]

まだ全く見えてないけど、間に合うのかな。

[582: 匿名さん]

>579
最新の免震タワマンと5年落ちの中古じゃ中身は全くの別物かと。
ただ駅直結なのはどちらも一緒だし維持費はシンカの方が安いはず。三井のタワマンにこだわらないなら検討

[583: 匿名さん]

>582
5年落ちじゃ出てきてないね。
パークが出来る頃は何年落ち?

[584: 匿名さん]

579です。みなさん、丁寧に答えていただき、ありがとうございます。
共働きなので、1番重要視しているのは、利便性です。どちらも駅直結、スーパー直結とのことなので、我が家としては要検討になるのだと思います。
当初は三井にもタワマンにも新築にも、こだわりはありませんでした。ただ、モデルルームを見てしまうと.,.。
北加瀬側には、本当にスーパーくらいしかないこともネックです。
もう少し検討してみます。ありがとうございました。

[585: 匿名さん]

奥さん、近いところで言いますとアクアグランデやクレストレジデンスなんかは、少し歩きますが安くてシンカよりも新しくて内装や共用設備も充実していますよ。スーパーも歩いて行ける距離にあります。予算面でお悩みなら、まだまだ最終期の販売も残っているそうですので、ご検討されてはいかがでしょうか。個人的にはお勧めですよ。

[586: 匿名さん]

個人的にはやめたほうがいいかな？

[587: 購入検討中さん]

三井の来場者アンケートきたのですが・・・。
三井って接客態度等々の最後に、対応セールスの名前まで聞いてくる!!
悪く書かれた人、どうなる？
基本的教育が出来ていないことを棚に上げて（冷蔵庫の上の無停電と同じ）。

[588: 匿名さん]

変なとこに怒りのポイントがあるやつもいるもんだな。

仮に、他物件ではアンケートに対応セールスの名前を書かせていないとしても、
他の方法でマッチングできるってだけだろうに。

[589: 匿名]

セールスの質がハセ公並でもいいから、価格もシ×カシティ並の坪200くらいでお願い。

[591: 匿名さん]

20年越しで産廃建てるところが言ってもなぁ。
値段考えたら悲惨さはシンカといい勝負だ。

[593: 匿名さん]

なんで、ここにいるの？

[594: 匿名さん]

昨日等々力でフロンターレの試合見に行ったけど
街ぐるみで老若男女問わず応援しているのはよかった。

で、
スタジアムにパークタワー新川崎の看板がでかく出てて失笑。
無駄金使わず他に還元するとこあんだろと…

[595: 匿名さん]

また変なのが張り付いてる。
こんなアンチがいるなんて新川崎も人気がありますね。

[596: 匿名さん]

ここの板に居る人で新川崎が嫌いな人は居ないんだろうと思う。それぞれ思惑があって書き込みしてるんだろうけど。

[597: 匿名さん]

>>596
ただひたすら新川崎を中傷してる人の思惑って何でしょ。
新川崎嫌いだから板を汚してるのでは。まあ買える立場で検討してる者でないのは確かだから、僻みでしょうね。

[598: 匿名さん]

597さん
596です。新川崎の価格を下げたい人か、新川崎ではない場所を売りたい不動産屋さんでしょうか。

[599: 匿名さん]

あと、新川崎は悲惨ということにしたいひと。

[600: 物件比較中さん]

鹿島田側と西側駅向こうではだいぶ様相が違うと思うけど。

パークシティとかサウザンドシティ買った人は、快適な生活と資産価値の維持が両立できてますよね。
ここは、坪単価が少し高い点がネックですが、それ以外は、鹿島田側のいいところを享受できるので、長く住む人にとってはいいマンションだと思いますよ。

[601: 匿名さん]

同感です。シンカモールは空き店舗が目立ちますが、鹿島田側は空き店舗ができても、すぐに埋まりますしね。生活に必要なものはすべて揃いますよね。
デパートなどは無く、今後も期待できそうにはありませんが、ベッドタウンとしては充分です。むしろ、その分落ち着いてるので、子育て世代には良いかもしれませんね。
どうしても欲しいものがあれば、川崎、横浜、武蔵小杉などに、雨に濡れず10分程度で行けるようになるのは、魅力的だと思います。

[602: 匿名さん]

長く住めりゃいいけど、液状化危険地域ど真ん中ってのがなぁ。
タワーそのものは免震でも周りがどうなるやら…。
なんで内陸側なのに真っ赤なのかね、この辺。

[603: 匿名さん]

湾岸よりはましですよきっと。

[604: 匿名さん]

パークシティーの空き店舗は
鹿島田側だからすぐに埋まるんですか

[605: 匿名さん]

>602
武蔵小杉も同じかそれ以上に危険だが

[606: 匿名さん]

パークシティの中に空き店舗があるのは知りませんでした。そこは、パークシティの住民しか利用しないでしょうから、埋まるのは難しいかもしれませんね。
パークタワーの生活利便棟はどうなるのでしょうね。

[607: 匿名さん]

>>605
今のあの値段で武蔵小杉買うってのは理解に苦しむから割とどうでもいい

[608: 匿名さん]

>>600
パークシティの資産価値が維持されてるのですか？高値掴みのお手本のような物件かと。

パークタワーもそうならないか危惧してるのですが。

[609: 匿名さん]

そもそも新川崎のような悲惨な土地にマンションを
買うことが高値掴みでしょうから、どこのマンションを買っても結果は同じかと。

[610: 匿名さん]

なぜ悲惨、悲惨と言われるのでしょう？貴方は何か新川崎で悲惨な目にでも遭われたのですか？
それは貴方の人柄や財力の無さに起因するものでは？
そうでないなら、悲惨な理由を具体的におっしゃってください。また、貴方にとっての悲惨ではない土地とはどこですか？
検討スレですから、建設的なご意見をお願いします。

[611: 匿名さん]

>>610
神奈川において鶴見と新川崎が悲惨界の2トップ、というのは共通認識だと思いますが。

[612: 匿名]

鶴見は坪単価のわりには利便性が良く賃貸や投資仲間には人気だよ。新川崎は高いから投資には向かない。
金があって自分が住む気ならいいけど。パークタワーだって近隣住民の買い替えでしょ？

[613: 購入検討中さん]

新川崎ってこれからどうなるのかってとこだよね。それに期待してもいい。
個人的な意見は、現在の条件は
タワー完成して数年して商業施設増えてから、またタワーが建設されたら検討する価格、立地だと思うよ。
発展してやっと適正価格（私が思う）かそれでも若干高い気がする。

っていうと、買えない奴はくるなとか言われてしまうんでしょうけどね（汗）

[614: 匿名さん]

確かに、新川崎は投資には向かないように思います。
パークタワーの70平米で、どれくらい家賃取れるのでしょうね。もちろん、階や間取りにもよりますが、18〜20万取れれば良い方かな。80平米でも、せいぜい22万くらいで、25万は難しいですよね？25出せれば、武蔵小杉に行きますし。
そうなると、家賃２００倍で優良物件の法則からはどうしても外れるでしょうし、投資費用の回収はかなり難しそうですね。
もっと家賃取れますか？

[615: 匿名さん]

>>613
ここを建てるだけでも、地元の反対を押し切るのに20年かかっている
という歴史的経緯を考えれば、新川崎にさらなるタワー建設は無理でしょうね。

>>614
このスレで値下げしろの大合唱が既に起きているような状態ではダメかと。
つまり、新川崎にそこまでの価値を求めていない人が多いということでしょうから。
元々坪300分譲予定だったのが坪260に下方修正されていても
まだ高いと感じる人が多いようですし。

[616: 購入検討中さん]

鹿島田も新川崎も周辺散歩してきました。
出して坪200-220でしょうか。
根拠はありません。イメージですみません。タワー基準も詳しくないです。

タワーは管理、修繕積立、固定資産税で
最終的にはローンと別に+月額8万円ですか。シアターや模型とかMRで頑張ってましたね、ある意味勉強になりました。

[617: 匿名]

スーモの首都圏版の掲載に力を入れてる時点で、神奈川の平民の方はターゲット外と察した方が…

[618: 匿名さん]

モデルルームは賑わってましたね。要望入っている部屋も多いみたいですし、このスレで何だかんだ言っていても、武蔵小杉バブルにつられて、結局完売しそうな気がします。

[619: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、とても盛況でした。
しかも、お金を持っていそうな年配の世代が多い。

使いづらい間取りが多いように思えましたが、きっと完売する気がします。

[620: 物件比較中さん]

パークシティ新川崎を高値掴みって言ってる人がいるけど、無知なのかな？
バブルによる不動産価格高騰の直前に平均坪単価１９０万円台で販売され、２５年経った今でも＠１６０～１８０を維持している超お宝物件なのに。
中古を高値で買っちゃった？

[621: 匿名さん]

パークシティ新川崎の頃は住宅ローンの金利が高かったような・・・

[622: 匿名さん]

金利関係ないんじゃない？お金持ちほど、現金購入だったり、繰り上げ返済で悠々自適な訳で。
何十年もローンを組んで、ローンに振り回されてるのは、庶民でしょ。
パークタワーは、価値を維持し続けられるのか？

[623: 匿名]

どうせ金持ちしか買わないんだからいいよ。
維持費だって高いんでしょ。
いい店が入ってくれるとうれしいな。

[624: 匿名]

私も、パークタワーは高値掴みだと思いますよ。
不動産屋が、価格据え置きリノベーション物件でも全く買い手がつかないと
こぼしていたし。
実際に見に行ってみると、管理も悪いせいか全体的に古いし汚いし。
新たにココに住みたいという人間は、よっぽど今までヒドイ
物件に住んでいた人間ではないかと思われます。

160～180万円/坪なんて、全くあてにならない。
120万円/坪でも買い手がつくのかどうか。

あと、高所得者が多いという感じも全くしなかった。
当時190万円/坪なんて、通常のサラリーマンなら
普通にローン組めて買えるでしょうし。

サウザンドシティは、今のところまだマシみたいですが
ゆくゆくは同じ末路になるのでしょうね。

あんなにパークシティがひどいとは、夢にも思いませんでしたが・・・。

[625: 匿名さん]

それでも当時は日本を代表するマンションだったのだから仕方ない＞パークシティ新川崎

[626: 匿名さん]

パークタワーの商業施設が楽しみ。
マルエツはもう要らないから、成城石井が来て欲しい。

[627: 購入検討中さん]

楽しみですが、JR新川崎駅前降りると
何年かかるのかと思うくらい不安なのは
私だけでしょうか？

[628: 匿名さん]

何でもいいから、スーパーはもう一つあっても良いと思う。うっかり安売りの日にマルエツに行くと、人が多すぎて引く。

[629: 匿名]

5％のレシートの日ですね。

[630: 物件比較中さん]

築２５年の物件だったら、普通は新築の５５％がいいところ。
それよりも遥かに値保ちがいいことが明らかなパークシティを、いつまでも無理やり「高値掴み」と言い張る意図はいったい何なのか？
引っ込みがつかなくなった？
シンカシティと間違えた？
新川崎全体をおとしめたい？

もっともパークタワーの平均＠２６０は、ちょっと高すぎるのは確かだが。
ブームに便乗した感じ。

[631: ご近所の奥さま]

すみません。お聞きしたいのですが、鹿島田病院の向かいにある下平間団地？は市営住宅ですか？
パークタワー学区の東小倉小は評判が良いみたいですが、塚越中は微妙だと聞きました。上記のことは関係ありますか？
また、東小倉が良いというのも、そもそもパークシティが億ションだったころの話で、今は関係ないのでしょうか？今現在、東小倉地区にそれほど高額なマンションもなく、高所得者の子弟が通っているように思えません。
どちらかというと、対岸の日吉小、日吉中のほうが良いのでしょうか？これから、シンカシティとイニシアの子どもたちが、どんどん入ってきますよね。
マンションの資産価値では、絶対的に鹿島田側の勝利だと思うのですが、公立小中学校でいうと向こうになりますか？
もちろん、必ずしも高所得者の子弟＝優良児とは思っておりません。不愉快な思いをされた方がいらっしゃれば、お詫びいたします。

[632: 匿名さん]

お子様の教育を考えるのであれば、川崎南部の幸区よりも川崎北部の物件を探された方がよろしいのでは？
所詮幸区は川崎南部です。

[633: 匿名さん]

パークタワーのスレでこんなことするからシンカは嫌われるんだよな。
あまりにも目に余る。

[634: 匿名]

ご近所の奥さまじゃなくて、加瀬のおばさんに改名したら？

[635: ご近所の奥さま]

ごめんなさい。本当に検討者です。シンカシティには住んでいません。では、やはり東小倉小のほうが良いのでしょうか？
中学校までは公立で育てたいのですが、あまりに荒れていても考えてしまいます。
北部は勤務地から遠すぎるので、考えていません。

[636: 匿名]

住まいサーフィンでは７３万円/m2と予想していますが、そんなに高いのでしょうか？新川崎はもっと安いと思うのですが。

[637: 匿名さん]

>>635
川崎で中学まで公立ってあまりにも無謀だよ。
子供の将来考えないんならそれでもいいけど。
ただ、不思議なのはマンションにかける金はあっても
子供にかける金が無いという人の多さ。

東小倉は今でも日吉小よりは私立率高いから
富裕層が減ったとはいえ、今でも東小倉の方がいいと思うが。
この地区の子は日吉の塾に通わせるのが多いけど
小杉が発展してきたら小杉にシフトするかもね。

[638: 匿名さん]

モデルルーム大盛況で商品券が在庫切れ。

[639: 匿名さん]

シンカと比べてどうですか、とか
新川崎はもっと安いはず、とか

失礼な奴が多すぎる 金の無い奴は加瀬にでも住んでください
ご自由にどうぞとしか。まあ大方検討者じゃなくて冷やかしなんだろうけど
ここのモデルルームでも同じようなことを聞いてるのかな

[642: 匿名]

いやいや、73万円という数字、これなら都内の湾岸より高いので、ちょっと驚きました。

[643: 物件比較中さん]

コスギは明らかに高くなりすぎてシコってきている。プラウドタワーの売れ行きがまさに現実の表象。
内容のある物件さえあれば、相対的に割安感のある新川崎に注目が移ってもおかしくない。

[644: 匿名]

パークタワー東雲の契約者ですが、三井、清水の組み合わせに”ほれて”、４１階を購入しました。階高３．４ｍ　柱スパン８．８ｍ免震です。新川崎はさらに進化した構造になると思います。　できればもう一つと考えいますが、７３万円はちょっと高いような、ちなみに７０万/m2で東雲は買いました。住まいサーフィンの東雲の評価は６５万円です。

[645: 匿名さん]

確かに。三井で、駅直結。小杉のモデルルーム見たあとでは、安く見えます。
湾岸だって駅直結ではない訳で。
新川崎の相場とはかけ離れているけど、買いなのかもしれませんね。
ネックはアドレスと眺望かな。

[646: 匿名さん]

小杉のプラウドタワーは来月で完売予定なのにシコってきてるって…。
でたらめでも言えば信じる人が居ると思ってるのかな。

あと元々小杉より新川崎の方が格上だから、お間違えの無いように。

[647: 周辺住民さん]

格上とかどうでもいいけど、新川崎の方が上だったとは今や昔話ですね。

[648: 匿名さん]

眺望のないタワマンなんて割高な維持費払ってまで住む価値ありますかね？

[649: 匿名さん]

ここに住みたいという人の大半は、あのパークシティ新川崎の
正統な後継だから住みたいわけで眺望がどうとかはどうでもいいと思うが。
眺望を望みたいなら他のとこに住めばいいだけ。
あるいは南でも高層階ならツインタワーとお見合いにはならない。

[650: 匿名さん]

>>9
UAみたいに株主優待で安くなるような店は高級店とは呼ばないよ。
丸井やパルコに入る店は高級店とは言えず、百貨店で言えば伊勢丹辺りに
しか入らない店とか路面店でしか展開しない店とか、でないと高級店とは言えない。