パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[501: 匿名さん]

しょうがないよ、だってやっぱり新川崎だもん。スカ線各停駅と南武線じゃこんくらいさ。予算的にムサコの中古とかも検討に入るし。

[502: 匿名さん]

結構高いみたいだけど、新川崎の住人でパークシティーの買替組以外に買うニーズあるの？
通りすがりですまん。

[503: 匿名さん]

>パークシティーの買替組以外に買うニーズあるの？

パークシティから買い替える方ってそう多くはないような気がします。
パークシティの購入者はご存じのとおりたいへんな高値で購入してしまった方が多いと思いますが、そういう失敗体験をお持ちの方がわざわざ失敗の繰り返しになってしまいそうなリスクを取ることがあるでしょうか。

私はここの購入者は大きくは次のふたつのパターンだとにらんでいます。
・新川崎の土地勘のない方であまり事前の調査をされない方
・地元関係者（特に加瀬側）で何らかの理由で新川崎でマンションを求めざるを得ない方

[504: マンコミュファンさん]

>>503
お前、死ね。

[505: マンコミュファンさん]

>>503
お前、死 ね　！

[506: 匿名さん]

ツインタワーのひとつは三菱ふそう本社なので、ダイムラーベンツの外国人重役社宅として三菱ふそうが購入。
もうひとつのツインタワーは日立なので、日立の社員が購入。
パークシティは賃貸率も高いので、賃貸していた方が購入。

なんてことはないか・・・

誰が買うの？

[507: 匿名さん]

外国人重役の社宅が新川崎と言う発想が
何とも驚きです。

[508: 匿名さん]

新川崎、そこまで酷くはないと思うけど。
とりあえず、日々の生活には困らないし。治安も悪くはないし、鹿島田側の低層マンションのいくつかは割とすぐ完売したものもありますしね。
ムサコには成れないと思うけど、その田舎っぽさが売りでもあるのでは。
でも、価格が適正かどうかは微妙なところですね。

ここは100平米超のプレミアム住戸がないので、外国人重役には手狭かも。
普通にムサコは買えないサラリーマンがターゲットではないですか？

[509: 匿名さん]

>>508
1番の問題はここが買えるなら小杉も買えちゃう点にあるのでは。
だから、需要の大半が地元の住み替えという想定に帰結する。

[510: 匿名さん]

地元民以外がこの周辺を検討するなら武蔵小杉＞＞新川崎に見えるだろうしね…。

[511: 匿名さん]

東横線を普段使わなくて武蔵小杉に手が届かない層にはピンポイントだと思いますよ。
狭めの部屋で価格を抑えててそういう層にアピールしてますね。

[512: 匿名さん]

そういうことなら、もう少し価格を抑えて、武蔵小杉との競合を避けて欲しい。
そうすれば、かなり売れると思うし、少なくともウチは欲しいです...。

[513: 匿名さん]

結論

ムサコに便乗して高値つけんな新川崎如きが

[514: 匿名さん]

頑張って値段下げてると思いますよ。
そもそも駅前免震タワマンだからある程度コストがかかってる。

ここが高いと騒いでる人は身の丈にあったマンションを選ばれた方が無難かと。

[515: 匿名さん]

高いと感じてるのは
もちろん身の丈の問題はあるにせよ、新川崎という
価格の期待値が、予想以上に割高だっただけでしょ。
自分は財力が無いし、東横線が好きなので徒歩10以内
5000弱の新丸子付近で検討してるけど
新川崎なら坪200-220くらいだったらあの錆びれた駅に住む事を検討する位な感じ。
価値が上がるかもしれないし、魅力はあるけど
資産運用や買い替え余力もないし、数年後固定費6万円にローンとか
考えただけでも腹痛になりそう。というのが小杉を買えない貧乏人の愚痴です。はい。

[516: 匿名さん]

私も同じです。
壺１８０万で新川崎です。

[517: 匿名さん]

じゃあ駅遠で探して下さいな♪

[518: 匿名さん]

将来性に賭けて最初から
割高で買うってリスク以外のなにものでもないですよね。
発展して価値が上がってやっと割高が解消されるだけで
この価格を割高と全く感じない人をみれば
業者と疑いたくなるのは一般的消費者の普通の感覚だとおもいます。
誰しもが安く買って資産価値を高めたい訳ですし。

[519: 匿名さん]

だからそういう人は現実を見て、駅遠で探しなさい。

[520: 匿名さん]

割高か割安かって何を尺度に語っているのかさっぱりわからないね。
仮に日本中のほとんどの土地が二束三文で取り引きされる時代が来たとしてもある程度の価格を維持できる、それが駅前タワーの強味ですな。
ただし新川崎駅の駅力ってそんなにアップしないでしょうね。

[521: 匿名さん]

坪250出せる人がここを買うだけ。
割高だか何だか知らないが180-200しか出せない人はお呼びでないの。

[522: 匿名]

シンカは坪180万円からあった訳で、ここの西向きはシンカが向かいに見えてストレスのもとになりそう。

[523: 匿名さん]

250で買いたい、買えない、買う価値ない、それぞれ入居者スレじゃないし
別に誰が何を言おうがいいと思うけどね。
購入検討者や業者は否定的な意見は絶対に受け入れないし。
坪250の価値あるし、安いよって意見もない訳だし。

まあ間違いない事と言えば、新川崎降りて改札出たロータリーあたりで
ここに今度出来るタワーマンション坪250、買い時！なんて
深呼吸しながら呟いてたら、確実に頭おかしい奴だと思われるぞ
(タクシーの運転手に小杉の蜃気楼を横目に100%鼻で笑われる)
それが一般論。

[524: 匿名さん]

および出ない人のコメント。泣ける。

[525: 匿名さん]

茶室って必要か？

[526: 匿名さん]

賛否両論読んで、このマンションが割高であることがよくわかりました。
撤退です。

[527: 匿名さん]

西向きにシンカが見えたからって、ストレスにはならないですよ。シンカとは条件が違いますし、別にシンカを買いたいとは思っていませんし。
仮にシンカにストレスを感じるくらいなら、シンカを中古で買えばいいと思います。シンカ、中古でも賃貸でも出てます。

[528: 匿名さん]

新川崎程度の駅力で@250は高いと思うのも
吉野家の牛丼が2,000円だったら高いと感じるのも一緒。

パークタワー新川崎ってどうですか？ってスレなんだし
高い、安い、立地良い、駅死臭漂う、etc、価値観もそれぞれ
色々な賛否両論をユーザは期待しているんでは？
例えば「さすがに高すぎる。もう少し安ければ検討する」それもひとつの貴重な声でしょ。
およびかおよびでないかなんてお前が決める事じゃないし
メリットだけでデメリットのコメントも受け入れないなら
三井と狂信者(およびの方々)で褒め合ってlineでもしてろと言いたい

[530: 匿名さん]

きっと坪単価300越えるの確実と言ってたひとだね。何故か坪単価高くなってほしいらしい。

[531: 匿名さん]

モデルルームのバブル感に引いた。
黒に金箔？
あんなギラギラな部屋に住みたいと思わない。
さすが茶室タワー。

[532: 匿名さん]

確かにモデルルームはバブル感、ありましたね。
茶室はゲストルームのことですか？ゆうざん亭？
ゲストルームなら利用することもあるのでは。子どもが小さければ和室の方が良いですし。

[533: 匿名さん]

新川崎と武蔵小杉、どちらも選べるほどお金に余裕があれば、普通8〜9割の人は武蔵小杉のマンションを買うはず。
お金に余裕が無いから新川崎で検討してる。現状の駅のステータスに差がかなりあって、新川崎は今後の開発計画が白紙の状態。三井不動産が責任もって新川崎を再開発してくれるなら分かるけど、生活利便施設とペデストリアンデッキを作って終わりなんでしょ？何で購入検討者に対してここまで無責任な価格を提示できるんだ？

[535: 匿名さん]

かなり酷い間取りもあったよね。45Aだっけ？狭くて細長いヤツ。
ある意味、落ち着いてる街だから、ファミリーの需要はあるのかもしれないけど、独身の人が住みたがるとは思えない。
ちゃんと完売できるのかな、今の価格で？

[536: 匿名さん]

和風のゲストルームに茶室がついてて、茶室のみの利用も可とのことでしたね。茶道教室でもやらない限り、利用する人はわずかだと思いますが…

[537: 匿名さん]

そもそも駅前タワマンは高いもの。
新川崎は駅力がないから価値と価格が見あわないと思えばパスすれば良いだけ。価値を認めて250払える奴が買うだけ。

買えないor買わない奴は己の懐と価値観に合うものを他で探せばよくて「安けりゃ買うよ」なんて負 犬の遠 吠いらねぇ。そんなの言われなくても誰だって安ければ買うし。

値付に失敗して売れ残ったとしてもリスクは売主が取る。

[538: 匿名さん]

そして最後は高値掴みとして買主へ。

[539: 匿名さん]

売れ残りリスクを売り主が負いたくないから、坪220平均ぐらいに設定するんじゃない？

[540: 匿名さん]

設備仕様はまぁまぁいいね。全熱交換もあるし。
武蔵小杉のプラウドよりはいいかな。

[541: 匿名さん]

34階までと35～47階までで入居時期分けるのはなぜ？

[542: 匿名さん]

場所が悪いだけに設備ぐらいは良くしないとね。

[543: 匿名さん]

>>533
概ねみんなが思ってることを代弁してくれてるね。
シアター見てきたけど、芸能人まで使って
新川崎のメリット絞り出すのが必死で
どうしても売りたいんだろうなって気持ちは十分伝わってきたわ。

>>541
下層が予定より早まったって言ってたけど

[544: 匿名さん]

ちがうよ。俺が聞きたいのは
つまりこれは上層の作り途中の時に下層が住めるようになるということか?

[545: 匿名さん]

計上時期ずらしたい事情があるだけでしょ。

[546: 匿名さん]

特に理由がないなら、入居時期は三月末に揃えたほうが良くない？学齢期の子どもがいれば、三月末に引っ越しの方がいいよね。
ただ、一般的な勤め人は忙しい時期だし、引っ越し業者は混むしで、デメリットもあるけどさ。
まぁ、入居時期でマンション選ぶ人もいないだろうけど。
大型マンションだと入居時期をずらすって、よくあることなのかな？

[547: 匿名さん]

>546
総戸数が600ともなると流石に引越し時は混雑するからってのはあるけど
引っ越し幹事会社据えて低層高層関係なく抽選ってのが私が見るケースかな。
ただ、ここエレベータが高層低層で分かれているなら、時期を分けるメリットは
さほどないよね。

細かい話だけど不動産登録免許税の減免とか、27年3月までのものあるし
お金にも若干は影響がでますよ。

[548: 匿名さん]

売主には住宅ローン減税の拡充などは関係ないから、消費税が上がったら納税額が増えて単純に損してしまう。
消費税の支払いをできるだけ減らすために下から無理やり売ろうとしているのでしょうね。

[549: 匿名さん]

ゴメン、間違えた。
消費税は関係ないか。

[550: 匿名さん]

免震と耐震比べる展示なんて意味なくないか？
タワマン検討してる人ならほぼ理解してるだろ。
制震と比べてほしい。