パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[480: 匿名さん]

シティータワー品川は定借物件。安くても、それ以上に価値はない。

[481: 匿名さん]

>>479
他の選択肢があるならなおさら新川崎なんて住んじゃダメだよ。
新川崎に住める人は、子供に悪影響があるから何も無い新川崎は環境がいい
とか言えるぐらいの変人か子供の為に人生捧げられるような人じゃないと無理だと思う。

自分はかなり劣化した東京市部の各駅停車駅というのが新川崎のイメージ。

[482: 匿名さん]

そういえば、この前品川のマンションの広告が入っていて、意外とお手頃価格なことに驚きました。
やはり、川崎アドレスなのに、パークタワーのこの価格はお高いですよね。
街の雰囲気は好きですが、資産価値でいうとかなり微妙な気がしてきました。検討し直します。

[483: 匿名さん]

別に矢向や尻手みたいに安けりゃ新川崎でもいいが
新川崎なのに高いからどこに需要があるのか、他の街の人には理解不能だと思う
周りがあまりに下町すぎるから幸区の中じゃ環境が良さそうに見えるんだろうね
同じ値段出して住めるとこを考えたら、実際には全然環境は良い方ではないんだけど

[484: 匿名さん]

野村が頑張ってるな。

[485: 匿名さん]

1番の問題は新川崎には将来が見えないことだと思う
歩道橋は10年遅れ、ここのタワーも計画から建設まで25年かかっている
おまけに当初計画していた庁舎建設ドーム球場建設、マイカルの大規模商業施設等はことごとく中止
小杉の開発の方が後発なのに順調に行っているのとは対照的

[486: 匿名さん]

ばればれ、いい加減止めたら。

[487: 物件比較中さん]

私はお金ないんで
ここって発展途上で不安な将来や遅い開発を鑑みて
安いことがメリットなはずが、、
かなりお高いイメージです。

[488: 匿名さん]

東電社宅跡地の野村は坪どれくらいで出す予定？

[489: 匿名さん]

どこの会社の営業も、この時間までわざわざ他の物件のスレに張り付いてないでしょ。もし本当に営業の方がいらっしゃるなら、、遅い時間までお疲れ様です。

[490: 匿名さん]

>>487
ここの隣接のパークシティがもともと億ションだから
この界隈ではここだけは高くても仕方ない、という反応

>>488
あそこは塚中の隣だからちょっとでも高かったら売れないだろうね
野村がどれくらいで出してくるかは見物かな

[491: 匿名さん]

塚越の東電社宅跡地は遠くないですか？こことは比較対象にならない気がします。

[492: 匿名さん]

塚中って、やっぱり悪いんですか？

[493: 匿名さん]

野村はタワー建てるの？

[494: 匿名さん]

>>493
プラウドシティ新川崎IIは7階建て271戸予定。

[495: 匿名さん]

なるほど〜。条件が違い過ぎて、比較物件ではないけど、強気の値付けさえしなければ、売れそう。
低層が好きって人もいるだろうし。
パークタワーの売れ具合を見て、値付けするんだろうな。

[496: 匿名さん]

部屋の広さも十分広いのは魅力的ですね。
ここは専用庭は無いのでしょうか？
我が家は子供がいるので専用庭もしくはテラスがある方がいいかなと思っています。

[497: 匿名さん]

ここは住居は四階からです。
角部屋なら、かなりテラスは広いと思います。魅力的です。
ただ、タワーなので、走り回れるようなルーフバルコニーがある部屋はありません...。

[498: 匿名さん]

北側の方が眺望が良いのに、安くなっているのは何か理由があるのでしょうか？
南側はツインタワーが視界に入り、日陰になる気がするのですが、値段は高く設定されています。
南の方がやはり明るさなどの理由で値段が高いのですかね。

[499: 匿名さん]

>496

専用庭付きのマンションがお望みならタワマンじゃなくて、低層物件を探さないと。

[500: 匿名さん]

ここスレ伸びないね。人気無いのかな。

[501: 匿名さん]

しょうがないよ、だってやっぱり新川崎だもん。スカ線各停駅と南武線じゃこんくらいさ。予算的にムサコの中古とかも検討に入るし。

[502: 匿名さん]

結構高いみたいだけど、新川崎の住人でパークシティーの買替組以外に買うニーズあるの？
通りすがりですまん。

[503: 匿名さん]

>パークシティーの買替組以外に買うニーズあるの？

パークシティから買い替える方ってそう多くはないような気がします。
パークシティの購入者はご存じのとおりたいへんな高値で購入してしまった方が多いと思いますが、そういう失敗体験をお持ちの方がわざわざ失敗の繰り返しになってしまいそうなリスクを取ることがあるでしょうか。

私はここの購入者は大きくは次のふたつのパターンだとにらんでいます。
・新川崎の土地勘のない方であまり事前の調査をされない方
・地元関係者（特に加瀬側）で何らかの理由で新川崎でマンションを求めざるを得ない方

[504: マンコミュファンさん]

>>503
お前、死ね。

[505: マンコミュファンさん]

>>503
お前、死 ね　！

[506: 匿名さん]

ツインタワーのひとつは三菱ふそう本社なので、ダイムラーベンツの外国人重役社宅として三菱ふそうが購入。
もうひとつのツインタワーは日立なので、日立の社員が購入。
パークシティは賃貸率も高いので、賃貸していた方が購入。

なんてことはないか・・・

誰が買うの？

[507: 匿名さん]

外国人重役の社宅が新川崎と言う発想が
何とも驚きです。

[508: 匿名さん]

新川崎、そこまで酷くはないと思うけど。
とりあえず、日々の生活には困らないし。治安も悪くはないし、鹿島田側の低層マンションのいくつかは割とすぐ完売したものもありますしね。
ムサコには成れないと思うけど、その田舎っぽさが売りでもあるのでは。
でも、価格が適正かどうかは微妙なところですね。

ここは100平米超のプレミアム住戸がないので、外国人重役には手狭かも。
普通にムサコは買えないサラリーマンがターゲットではないですか？

[509: 匿名さん]

>>508
1番の問題はここが買えるなら小杉も買えちゃう点にあるのでは。
だから、需要の大半が地元の住み替えという想定に帰結する。

[510: 匿名さん]

地元民以外がこの周辺を検討するなら武蔵小杉＞＞新川崎に見えるだろうしね…。

[511: 匿名さん]

東横線を普段使わなくて武蔵小杉に手が届かない層にはピンポイントだと思いますよ。
狭めの部屋で価格を抑えててそういう層にアピールしてますね。

[512: 匿名さん]

そういうことなら、もう少し価格を抑えて、武蔵小杉との競合を避けて欲しい。
そうすれば、かなり売れると思うし、少なくともウチは欲しいです...。

[513: 匿名さん]

結論

ムサコに便乗して高値つけんな新川崎如きが

[514: 匿名さん]

頑張って値段下げてると思いますよ。
そもそも駅前免震タワマンだからある程度コストがかかってる。

ここが高いと騒いでる人は身の丈にあったマンションを選ばれた方が無難かと。

[515: 匿名さん]

高いと感じてるのは
もちろん身の丈の問題はあるにせよ、新川崎という
価格の期待値が、予想以上に割高だっただけでしょ。
自分は財力が無いし、東横線が好きなので徒歩10以内
5000弱の新丸子付近で検討してるけど
新川崎なら坪200-220くらいだったらあの錆びれた駅に住む事を検討する位な感じ。
価値が上がるかもしれないし、魅力はあるけど
資産運用や買い替え余力もないし、数年後固定費6万円にローンとか
考えただけでも腹痛になりそう。というのが小杉を買えない貧乏人の愚痴です。はい。

[516: 匿名さん]

私も同じです。
壺１８０万で新川崎です。

[517: 匿名さん]

じゃあ駅遠で探して下さいな♪

[518: 匿名さん]

将来性に賭けて最初から
割高で買うってリスク以外のなにものでもないですよね。
発展して価値が上がってやっと割高が解消されるだけで
この価格を割高と全く感じない人をみれば
業者と疑いたくなるのは一般的消費者の普通の感覚だとおもいます。
誰しもが安く買って資産価値を高めたい訳ですし。

[519: 匿名さん]

だからそういう人は現実を見て、駅遠で探しなさい。

[520: 匿名さん]

割高か割安かって何を尺度に語っているのかさっぱりわからないね。
仮に日本中のほとんどの土地が二束三文で取り引きされる時代が来たとしてもある程度の価格を維持できる、それが駅前タワーの強味ですな。
ただし新川崎駅の駅力ってそんなにアップしないでしょうね。

[521: 匿名さん]

坪250出せる人がここを買うだけ。
割高だか何だか知らないが180-200しか出せない人はお呼びでないの。

[522: 匿名]

シンカは坪180万円からあった訳で、ここの西向きはシンカが向かいに見えてストレスのもとになりそう。

[523: 匿名さん]

250で買いたい、買えない、買う価値ない、それぞれ入居者スレじゃないし
別に誰が何を言おうがいいと思うけどね。
購入検討者や業者は否定的な意見は絶対に受け入れないし。
坪250の価値あるし、安いよって意見もない訳だし。

まあ間違いない事と言えば、新川崎降りて改札出たロータリーあたりで
ここに今度出来るタワーマンション坪250、買い時！なんて
深呼吸しながら呟いてたら、確実に頭おかしい奴だと思われるぞ
(タクシーの運転手に小杉の蜃気楼を横目に100%鼻で笑われる)
それが一般論。

[524: 匿名さん]

および出ない人のコメント。泣ける。

[525: 匿名さん]

茶室って必要か？

[526: 匿名さん]

賛否両論読んで、このマンションが割高であることがよくわかりました。
撤退です。

[527: 匿名さん]

西向きにシンカが見えたからって、ストレスにはならないですよ。シンカとは条件が違いますし、別にシンカを買いたいとは思っていませんし。
仮にシンカにストレスを感じるくらいなら、シンカを中古で買えばいいと思います。シンカ、中古でも賃貸でも出てます。

[528: 匿名さん]

新川崎程度の駅力で@250は高いと思うのも
吉野家の牛丼が2,000円だったら高いと感じるのも一緒。

パークタワー新川崎ってどうですか？ってスレなんだし
高い、安い、立地良い、駅死臭漂う、etc、価値観もそれぞれ
色々な賛否両論をユーザは期待しているんでは？
例えば「さすがに高すぎる。もう少し安ければ検討する」それもひとつの貴重な声でしょ。
およびかおよびでないかなんてお前が決める事じゃないし
メリットだけでデメリットのコメントも受け入れないなら
三井と狂信者(およびの方々)で褒め合ってlineでもしてろと言いたい