パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[420: 匿名さん]

>>417
ストリートビューで確認できなかったっけ？
大半が飲み屋やスナック、韓国料理店や焼肉等。

[421: 買い換え検討中]

金があれば高層階がほしいが、低層階が現実的か・・・。
でもほしい。

[422: 匿名さん]

あー言えばこう言う人っているよね

[423: 匿名さん]

野党と一緒だよ。

[424: 匿名さん]

韓国料理店は魅力的ですね。

[425: 匿名さん]

飲食店はマンションの住環境にとっては嫌悪施設でもあるけどね。

三井は物件によっては飲食店NGってやったりするけど、地権者だと排除できないよね。

[426: 購入検討中さん]

ＭＲ見たけど、豪華仕様（角部屋壁装飾改造費￥６００万）に改造されすぎて標準が想像つきませんでした。
あれって、三井の作戦？
冷蔵庫の上の無停電はコッケイでした。暖めた方が良い？

[427: 匿名さん]

飲食店は害虫が心配…

[428: 匿名さん]

焼肉や豚カツ屋の煙と油は大丈夫なのでしょうか。

1階の店舗からもくもく煙が上がって住居の窓から入ってくるなんてことは、まさかないですよね。

[429: 匿名さん]

>403 銀行の話は特に聞きませんでした
>405 70C タイプ? 6Fで5,100万円台。坪236か。南だしね。
西だと6F 70B1 70.85m2 で 4,700万円台。坪220ぐらい。

まだ調整はいると思うので参考程度にどうぞ。

[430: 買い換え検討中]

情報ありがとうございます。
予算内なので、前向きに検討できそうです。

[431: 匿名さん]

>>429
低層は意外と安いね。三井は低層と高層でそこまで値段差無いイメージだけど
（１階上がることに40-60万ぐらい）坪260平均ってことは高層はかなり高いの？

[432: 購入検討中さん]

一番下の階は何階になるのでしょうか。
１階にテナントとか入るということは二階からでしょうか。
さすがに７０㎡で3000万台で買える部屋はないですかね・・・

[433: 匿名さん]

>>432
ここは4階からだよ
70平米だったら上に出ている坪220の部屋がたぶん最安

[434: 匿名さん]

駅近タワマンも新川崎だと舐められた物だな
たぶんその予算だと残念ながら門前払い状態だと思う

[435: 匿名さん]

>>431
高層角部屋は@300。まあこれは特別ですね。
高層中住戸だと260-280くらいで、ちゃんと計算してないけど確かに全体の平均260って感じはしませんね。もう少し安いのではないでしょうか。

[436: 匿名さん]

70平米3000万つったら、競馬場前の某洪水注意報なエリアにそびえ立つ
トリプルタワーでも買えねーぞ。
おとなしくバス通いの低層マンションさがしとけっていう

[437: 匿名さん]

>436
洪水ハザードマップ上の色はここも同じだけどね。

[438: 匿名さん]

>429
三井のタワーとお見合いの南の方が高いのが不可解です。眺望、日照が期待できない南より西の方がまだ条件良さそうですが。

[439: 匿名さん]

ここの南向きが高いとはな。部屋によっては眺望は多少はあるのかね

[440: 匿名]

管理費が少し高いですね・・。

[441: 匿名さん]

たしかに管理費が、70平米で3万円越えるのはきついね。

[442: 匿名さん]

マジですか！

[443: 匿名さん]

ちなみに修繕積立金はいかほど？

[444: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立費はおいくらくらいですか？

[445: 購入検討中さん]

手が出せる範囲内ですが、なかなか踏ん切りが付きません。新川崎は住みやすくて好きなのですが、「新川崎にしては高い」という印象がどうしても拭えません。。この値段なら、東横線も走っている武蔵小杉の中古が良いのかな、とか。。
管理費と修繕費を合わせて70平米で初期が3万円程度だったと思います。

[446: 匿名さん]

たしか修繕費は30年後には70平で6万円だよ☆

[447: 匿名さん]

段階的値上げって未納リスクを引き起こす。ゆとりローンと同じく問題になるだろうね。

[448: 匿名さん]

高度経済成長期の右肩上がりで給料も上がる時代だったらともかく、デフレの時代に負担を先送りするってのはいかがなものなんだろうね。

[449: 購入検討中さん]

6万！！高いー！
モデルルームで説明ありました？
それなら、買わない方がいいかな〜。これから少子化だし、不動産なんて持っていても仕方ないのかな。

[450: 匿名さん]

最近は修繕費の見積もりの高いマンションが多いですね。
逆に言えば、過去の物件は積立不足となってしまう計画なのかもしれません。

[451: 匿名さん]

修繕積み立ての段階的値上げや、定期的な一時金徴収って長期修繕計画として契約前の重要事項で説明されるのが一般的。

金額は部屋ごとに違うから、早い段階で営業に確認するのが得策。重要事項、契約書、管理規約（案）の内容確認もだけど。

契約前だと抽選に当って気分がハイになってるし、重要事項って内容が多いし専門的なことも含まれてるからすぐにはちゃんと理解できなかったりする。

[452: 匿名]

一部ガセネタ混じってんね。

[453: 匿名さん]

>450

段階的値上げは長期修繕計画で計画されていても、実施されずに積み立て不足ってケースもある。長期修繕計画って、販売時に売主が作成するんだけど、引渡し後は住民が引き継いで定期的に見直しをしたりする必要がある。ただ、そういうのがちゃんとできるかは住民次第なんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かさえ分からない。ある意味ロシアンルーレット。

[454: 物件比較中さん]

川崎駅前のミッドマークタワーと比較しましたが、全てこちら負けてますね。

[455: 匿名さん]

モリモトの宣伝ですか。相変わらずですな。

[456: 匿名さん]

>>454
そりゃ川崎や武蔵小杉と新川崎を比べたらダメでしょう。
新川崎なんてまともな人は住まないですから。逆に底辺と比較して勝っていると自慢されても。

[457: 匿名さん]

新川崎に住んでる人がまともじゃないと？そういう事を言う人がまともじゃないと思うけど。

[458: 匿名さん]

>>457
新川崎なんかに住んでいる人は人間のクズ、ということは
当たり前のことなんだからそこは突っかかる所じゃないでしょう。
そうではなくて、川崎のマンションも新川崎なんかと比較して
勝っているから安心、とか言うようでは地に落ちたものだなと。

ミッドマークタワーは周辺環境が最悪だから
他の悪い例を出して売るのもなかなか大変そうですね。

[459: 匿名さん]

正式価格発表で、価格が上がることもありえるのでしょうか？

[460: 匿名さん]

ないでしょ

[461: 匿名さん]

>459

予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で、特定の住戸に人気が集中したり、逆に不人気な部屋がでないように部屋ごとに調整するから、価格が変更されることは十分ありうる。

事前案内会って、売る側にとってはそういった情報を得るために開催してる。来場者はいわばモルモット。三井の場合は、見込み客の選別もしてるけど。

[462: 匿名さん]

補足だけど、部屋毎の調整はあるけど、平均価格をあげるってことはまずないけどね。

[463: 匿名さん]

湾岸のスカイズは正式発表で価格を下げて成功したというお話が少し前にあったと思いますが、どれくらい下がったのか、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
湾岸とは条件が異なるとは思いますが、参考にしたいので。。。

[464: 匿名さん]

ここで聞くの！？スカイズのスレで聞けば？

[465: 匿名さん]

>>463
坪平均7.5万下がった。しかし、結果的には下げない方が良かったと思うけどね。
五輪招致成功するかどうかはわからなかったから、売主側はギャンブルを避けたのかな。
今日さっそく電話して申し込み要望した、という客もMrサンデーに出てたけど。

[466: 匿名さん]

スカイズは見込み客の集まりが悪かったんで下げたんでしょ。それでも一期で総戸数の半分も売りに出せなかった。それを成功というのかな。総戸数が多いから、販売戸数としては多いけどね。

[467: 匿名さん]

湾岸の5輪バブルに乗っかると危ういよ。終わった後は暴落確実。それまでにうまく売り抜けられるかが鍵。

大体、今日電話してモデルルーム行けるなんて、予約がなかったってことでしょ。

[468: 匿名さん]

スレ違いの質問に、お答え頂きありがとうございました。
湾岸を買った人は成功だったのかもしれないですね。
でも、新川崎はさすがにオリンピックは関係ないですよね...？

[469: 匿名さん]

あのskyzより新川崎の方が坪単価が高いんだからね。
もう笑っちゃうしか無い。立地や人気の客観的な評価が出来ない人が多いのかな。
前には鶴見を坪300で高値掴みしてる馬鹿な人もたくさん居たけど。