パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[301: 匿名さん]

残念ながら飲食店は全て地権者店舗（焼肉・スナック・韓国料理）みたいですね。

[302: 匿名さん]

武蔵小杉は三井が再開発に成功した街。そしてボロ儲けした街。
新川崎は三井が再開発に大失敗した代表格。

[303: 匿名さん]

ふーん
だから何？

[304: 匿名さん]

いちいち武蔵小杉と比べる必要はないでしょ。
要はそこに住む住民たち、あるいはこれから住む住人にとって
便利ならばいいわけで。。。

[305: 匿名]

>281

まじで！？

俺、三井の物件観に行って、おばはんが案内してくれたんだけど、
「私、名刺をつくってませんので…」と名刺くれなかったことあるよ。

じゃ次はどうなるの？と聞いたら「来られた日に担当が決まります」と。
その日その日で担当が変わるってどういうこと！？

俺的には、あのおばはんの「何も背負うものがない」ような癒し系の説明が気に入ってたんだけど、ついにあれ以来会うことはなかったなあ。

[306: 匿名さん]

提携企業対象のモデルルーム来場特典がすごいね。余程予約が集まってないのか。

[307: まんねん]

>302
開発成功例の間違いでは？

[308: 匿名さん]

武蔵小杉は三井じゃなくて東急（不動産ではなく電鉄）とJRの戦略が成功したわけでしょ。

[309: もんねん]

間取りが残念でならないのは、うちだけかな。

[310: 匿名さん]

以前はそういう書き込みもあったけど。販売先送りされて、もう、誰も関心を持ってないんじゃない。

[311: 物件比較中さん]

意外だったんだが液状化危険地域なのな、鹿島田のあたりって。
川崎区のほうも場所によっては全然問題なしなのに。

[312: 物件比較中さん]

すっかり忘れ去られた存在になってしまったなぁ。

[313: 匿名さん]

武蔵小杉の住友は関心をつなぎとめておくためかコースターを送りつけてきてる。ここは何もなし。

[314: 周辺住民さん]

マンソンいらんからスーパーだけ建ってほしい。

[315: 購入検討中さん]

随分前に資料請求したのに今頃しょっぱい間取り図だけの資料送付してきて
MR見学は盛況だから早めに予約して！　とか書いてある。

私は見込み客とみなされてないんだろうな…。

[316: 匿名さん]

え、モデルルームもうオープンしてるんですか？

[317: 購入検討中さん]

>>316
MR事前案内会、だとさ。随分前おそらく初期組で申し込んで
今頃送ってきて「好評のため席が少なくなっています」とか、
こんな扱いじゃ万一いい物件だったとして抽選にでもなろうもんなら
調整で弾かれるってわかってるし、一気に萎えるわ。

まあ、ここはよっぽど価格破壊してこないと化けないだろうけど。

[318: 匿名さん]

公式には事前案内は３１日からなんだけど、何故か２４日から案内されている人もいる。どういう喜寿なのかは三井しか知らない。ちなみに３１日の案内が届いたのはちょうど１ヶ月前。

[319: 匿名さん]

３１３さん
スミフのコースター使い途無く、メンコにもなりません。
三井は小杉駅前でウチワ配ってました。Ｍサイズで使いやすいです。
同日、同場所で、野村も配ってました。Ｓサイズで使いにくくゴミになりました。。

ウチワ対決、三井の勝ちですが、ここ人気無いネ!!。
新川崎と言っても所詮、鹿島田じゃん。

[320: 匿名さん]

>>319
新川崎で1番高く売れるのはパークシティ（鹿島田側）の辺りだよ
むしろ新川崎アドレスのとこは人気が無い。

[321: 匿名さん]

この住所、名乗るの？？
神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島１２０１番（地番）

ＭＲの案内状、本日届きました。
しかし、一落ちしようかな？

[322: 匿名さん]

鹿島田アドレスか･･･
名より2駅使える実を取るか
お見合いじゃ実が有るかどうかも怪しいところではあるが

[323: 匿名さん]

アドレス気にする奴はそもそも川崎に住まないような気が…

[324: つるねん]

しょっぱい間取り図とはなんぞや？

[325: 匿名さん]

>>324
玄関の正面にトイレのある間取とかじゃない？

[326: 匿名]

お客様や宅急便の対応中に子どもがパンツ下ろしたまま出てきて鉢合わせってパターン有りですね。

[327: 匿名]

せめてちゃんと流してあればまだ救われるけど。

[328: 匿名さん]

住所に「字」が付くタワマンです。
今の時代、ローカルだよネ!!

[329: 匿名さん]

え、住居表示じゃなくて地番の話しでしょ？
違い分かってる？

[330: 匿名さん]

ローカルでいいでしょ

[332: 維新政党新風]

地番について知らないとは日本人として恥ずかしいぞ。維新政党新風について調べてみなさい。

[333: 匿名さん]

こんなとこで政治活動？

日本人うんぬんより、規約違反してない？

[334: いつか買いたいさん]

人気のないスレには、変人が集まるようで・・・。
政治活動、やめろ！アホ

[335: 匿名さん]

コミュニティスタジオよりもキッズルームが欲しかったですね。
スタジオってあまり利用しなかったりしますよね。
ゲストルームはかなり良さそうですね。

[336: 匿名さん]

ちなみにここはどの辺と検討している方が多いでしょうか？リヴァリエを検討している人はいますか？

[337: 匿名さん]

武蔵小杉のプラウドタワーです。

[338: 匿名]

>>336このあたりの検討者で京急本線より海側を住宅地として視野に入れてるのはかなりコアな方ですよ。
人が住むとこじゃないというのが地元の常識。

[339: 匿名さん]

提携特典目当ての冷やかしで予約がいっぱいになったそうですね。そんな私もその一人ですが。

[340: 匿名さん]

武蔵小杉ののプラウド検討しましたが、電車で一駅行くだけで
高くなってしまう。新川崎にしました。

[341: 購入検討中さん]

武蔵小杉ＧＷＴの顧客対象外となった人が三井により回された。
ここも対象外となったら、何処へ？
やっぱ、プラウドタワーの「残りものの福」に期待かな。

[342: 匿名さん]

>338
今はそんな時代じゃないですよ。
産業道路から東側はお勧めしませんが。

[343: 匿名さん]

リヴァリエねぇ・・・

http://news.nifty.com/cs/world/chinadetail/rcdc-20130726003/1.htm

販売苦しくて住民さんも気が気じゃないんだろうけど、
あちこちのスレにちょっかい出しすぎ。

[344: 匿名さん]

いよいよ今週末から事前案内会で価格等、具体的な条件も出てきそうですね。
平均はだいたい坪250とのことでしたがその後変化はあったのかな。

[345: 購入経験者さん]

250万って本当ですか？

さすがに高すぎるでしょ〜

[347: 匿名さん]

小杉を意識してるなら250万はするのでは？免震って初期の設備費用高いんでしょ？ただ、眺望が悪すぎる。

[348: 匿名さん]

以前の新川崎なら何もなく魅力も感じませんでしたが、かなり変わりましたね。
またさらに商業利便施設が建設されるとは。川崎駅までとはいかないかもしれないけど、
どんどん住みやすい街になってきましたね。都内までも１本ですぐ出られるし交通の
便もよくて気になる物件ですね。ゲストルームなども普通のホテルみたいですね！

[349: 匿名さん]

今も何もないような気がする。
これができても大して変わらなそう。

[350: 購入検討中さん]

三井の営業さんが書いてるの？
なぜ、ゲストルーム見たようなことを・・・？
ＪＲ１本で都内に出れても、利便性は悪いよ。都内は広い!!

[351: 匿名さん]

東京、渋谷、品川、新宿、横浜へのターミナル駅直結であれば交通利便性は高いのでは

[352: 匿名さん]

坪２８０くらいじゃない？

[353: 購入検討中さん]

利便性の判断は個人差でしょう。
しかし、ターミナル直結でも、昼間３－４本／時間でも良い？
これも、個人差？

[354: 匿名さん]

新川崎って、全部の電車は止まらないんじゃなかったっけ？小杉は全部止まる？

[355: 匿名さん]

小杉で乗り換えるだけですぐ成田にも行けて、将来大きな商業施設も一駅なんだから便利ですねー
それでいてペンギンやレッサパンダ?なんかもいて山登りもできて、自然も桜も豊富で2倍楽しみです(^-^)

[356: 匿名さん]

>347
高層マンションなら免震は耐震よりコストダウン出来るらしいよ。

[357: 匿名さん]

免震装置にはコストがかかるけど、揺れないから建物本体の強度は落とせるってことでコストダウンになる。

ちなみに免震って、建物は揺れないけど周囲の地面は揺れるんで、つなぎ目のエントランスとかが大破ってこともあるから要注意。

[358: 匿名さん]

配管がやられて陸の孤島ってリスクもお忘れなく。

[359: 匿名さん]

>350

送られた資料によるとここのゲストルーム凝ってるよ。普通のホテルなんて知らないで書いてるだけでしょ。ガラス張りのお風呂なんて、どちらかというとラブホ。

[360: 匿名さん]

>350

送られた資料によるとここのゲストルーム凝ってるよ。普通のホテルなんて知らないで書いてるだけでしょ。ガラス張りのお風呂なんて、シティホテルというよりはラブホ。

[361: 匿名さん]

新川崎で坪２８０っていつの話しをしているの？

駅直結で三井、坪300ぐらいでしょ。

[362: 匿名]

なんかの雑誌に平米単価73万円って書いてあったような。

[363: 匿名さん]

ありえない。
直結してるとはいえ新川崎。
駅力が低過ぎる。
坪300なら小杉が買える。

ここは小杉が買えない人のためのタワーでしょ。

[364: 匿名さん]

>357
別の免震タワー高層階に住んでる知人が、震度1～2でも酔うくらい揺れるって言ってる。

揺れる上に建物強度落としてるのなら、ちょっと心配。

[365: 匿名さん]

３１Ｆに住んでますが、全然揺れません。
3.11の時も、落下物もなく平和なものでしたよ。

因みに制震タワーです。

[366: 匿名さん]

ここって坪２５０でしょ。
またいつのまに２８０とか３００とかまことしやかに
嘘が始まる(笑)。

[367: 匿名さん]

そういえば今日から事前案内って書き込みもあったよね。今日いった人がいたら情報書き込んでね。

[368: 匿名さん]

>365
免震の話してるんだけど。

[369: 匿名さん]

免震は揺れるわな。

免震は装置にコストかかってるけどその効果はどの程度期待できるのか。小さな地震で毎回大げさに揺れるんじゃ落ち着かないし。

[370: 匿名さん]

免震って風で揺れるんだよね。

[371: 匿名さん]

三井は小杉では制震で新川崎では免震。
なんか二股みたいでみっともない。
どっちかの住民は損してるってことか。

[372: 購入検討中さん]

坪250です。
ただ、仕入は安く買っていますので、ぼろもうけらしいですよ。
所詮、新川崎ですからね。
武蔵小杉のように化ける可能性は低いかと思われます。

[373: 匿名さん]

立地はともかく眺望がこれで坪250はイマイチだなぁ。
ここの住戸って　西≒東＞南＞北　ぐらいの値付けなのかな。
それともオフィスお見合いでも南が高いのか？
南だと眺望はもちろん日照も塞がれるよねきっと。

[374: 匿名さん]

ちなみに三井は、大阪の北浜ったとこで41階建て建ててるけど、これは最新のDFS制震です。
模索中か

[375: 匿名さん]

予定価格見て来たけど、チョット高いよね。

[376: 購入検討中さん]

坪単価は260位でした。仕様は内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房付きです。キッチン天板が人大、玄関は大理石風のタイル。ドアは全て引戸で収納は多く、スペースを有効活用していますが、逆に言えばそれだけ狭い間取りの部屋を多い中で苦心している印象です。

値段的には武蔵小杉よりは安く、川崎西口駅前タワーの中古と同程度。

[377: 匿名さん]

素人質問ですまん。
デッキの修繕も住民持ちなのか？

[378: 購入検討中さん]

　坪単価は北が少し低めで他はほぼ同じでしたね。商業施設の店舗は現時点では大半が未確定とのことでしたが、せっかくの再開発ですので良い店が入って欲しいですね。

[379: 購入検討中さん]

なぜ、三井のサロンに勤務する社員風には「アホ」が多いのでしょうか？
駅近の線路際にサロンがあっても「鹿島田の駅知りません」って。
「サロンは駅から５分」、「地図は同封しています」を繰り返すばっかり。
裏面に印刷してあっても、同封と言いますか？
「アホ相手に話を聞くかと思うと」行く気が無くなってきます。
派遣を使って電話に出させても、あれではネ。

[380: 匿名さん]

三井は最初の対応をレベルの低い派遣のおばさんにやらせるってので有名だよ。で、見込み客
と認められたら晴れて営業のお出まし。

[381: 匿名さん]

三井は、なんで満足度一位なんだ？

[382: 購入検討中さん]

７０㎡でいくらくらいなのでしょうか？？

[383: 匿名さん]

平均坪260ってのが本当ならプラウドタワー武蔵小杉と変わらないけど
小杉と新川崎がガチ勝負して勝てるのかな。

[384: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉は平均280ですよ。条件によって250-310ぐらいで、260以下はかなり少なかったと思います。
それはそれとして、新川崎で平均260は強気に思えますね。
三井の免震タワーですから、そんなものなんですかね?

[385: 匿名さん]

>>384
当初はパークタワー新川崎が坪300予定だったというのも
あながち嘘だとは思わないのだけど。北側を安くしたことで坪260ぐらいで収まったようだね。
ここは建てるまでに時間がかかりすぎてるから、経費や地権者対策の部分が多いと思われる。

[386: 匿名さん]

モデルルームの公開が２ヶ月以上遅れたのは何か理由があるのか？

[387: 匿名さん]

売り渋りでしょ。塩漬なんて地上げ屋みたいなことを平気でインタビュー記事で使う会社だもの。

[388: 匿名さん]

ここ間取りが非道いね…

[389: 匿名さん]

４畳の部屋の使い道が…。
物置き？

[390: 匿名さん]

ここってペントハウス無いよね？

[392: 匿名さん]

もしかして、メゾネットって言いたいの？

[393: 匿名さん]

素人意見ですみませんが
予算的に上層は買えるわけでもなく、共有やタワーの維持費を支える下層階の住人となりそうです。
根本的に小杉＞新川崎で価格が厳しいので、新川崎の将来性（未知数）と駅直結という事で検討をしています。
家賃の支払いが勿体無く嫁がマンション探しに興味深々ですが、自分はぶっちゃけ他に目星いマンションも無く
タワーだしいいかなぁ程度で70平米を検討していますがそんな私に喝入れてください。
マンション探しなんてそんなもんでしょうか？下層で4500万以上だったら諦めます。はい。

[394: 匿名さん]

新川崎の将来って何かまだ開発されるのですか？
橋ができる事ぐらいですよね。

[395: 匿名さん]

>>393
新川崎に将来性を感じるなんてマンション購入にそもそも向いてないよ。

ここは四半世紀前の再開発の青写真に裏切り続けられた地元の怨嗟の末に
哀れな末路を遂げる惨めな最期を地元の深い欲に塗れた醜い連中が看取るマンションだから
部外者はこのマンションではあまり楽しめないと思う。

[396: 匿名]

商業施設はシンカモールクラスだと思っています。飲食店も地権者店舗の焼き鳥屋とか焼肉屋が入る可能性がありますし、そこに期待するとシンカの二の舞ですから注意ですね。

[397: 匿名さん]

>>393
タワーの何が良いのか理解できません

[398: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。感想書きます。

防災、エコ関連は頑張ってる。免震、72時間の非常用電源、エコガラス、全熱交換の換気。ただ、各戸のバッテリーは微妙。メンテナンスコストかかりそうだし、冷蔵庫の上というのもどうかと思う。

逆梁なのに、サッシ高さが普通なのがイマイチ。240とかにできるはずだよね。ダイレクトウインドウの部屋もなし。眺望は重視してないということかな。
天井も250強と、タワーにしては低め。大梁も目立つ。間取り見るときは梁は要注意です。

部屋の仕様は、普通レベルは満たしてるけどあまり高級感ないと感じました。水周りや、ドアハンドルなど。光沢仕上げの建具も好みでなかった。

価格は、220-300で平均250というところでしょうか。新川崎としては高いと思うけど、この立地だから仕方ないのかな。

[399: 匿名さん]

武蔵小杉と同じ値段では三井側が売れないと判断して
色々と苦心した結果がこんな中途半端な部屋だらけになったのかな。
でもここ買える値段で武蔵小杉は買えないの？
シンカとリエトの時も似たような感じだったけど。

[400: 匿名さん]

非常用電源があっても大きな地震の後はエレベータつかえないよ。地震を感知して緊急停止した後は、サービスマンが来て安全を確認されるまでは動かせない。大規模な地震だとサービスマンが出払うから下手すると数日は覚悟したほうがいい。

タワマン買うのなら、いざというときは自力で階段を上り下りする体力がないと。