パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[193: 匿名さん]

コスミンとコスミンの部下のカセミンは本当にしつこいな
こいつらまとめてアク禁になればいいのに

とりあえず通報しといたけど

[194: 匿名]

>192知らない人には小杉と新川崎がなんでこんなに違うのか理解できないと思う。
知らなきゃふつう小杉はビルだらけ、新川崎は自然が豊富と思うよね？

例えるなら地球と火星みたいなものでちょっとの位置の違いが大きな環境の違いになってしまってる。

[195: 匿名さん]

300連呼氏の反省まだ〜？

[196: 匿名さん]

>でもって新川崎の操車場跡地の掘るとクロムが出てくる原っぱを緑と呼んだか？

クロムではく鉛ではありませんでしたか？

[197: 匿名さん]

300連呼氏の勢いなくなったね。以前はあれほど頻繁に書き込んでたのにね。

[198: 匿名さん]

坪300なんてデマ流して高級住宅地だから高いンだー！
なんて勝手に盛り上がっちゃった手前恥ずかしくてこのスレに顔だしづらくなったのでは？
自業自得。

[199: 匿名]

>196すみません、鉛です。

[200: 匿名]

300連呼氏は地元の不動産屋の戯れ言に惑わされたおっちょこちょい。

地元の不動産屋はパークタワーに地価を吊り上げてもらわなきゃ商売上がったりだから適当に高値を煽るよね。

[201: 匿名さん]

80平米の間取公開されましたね。すべて角部屋でなかなか良さげです。あとは価格ですね。

[202: 匿名さん]

角部屋で80平米でも全室リビングインとか何考えてんだ80A2。

[203: 匿名]

>202頭の良い子が育つ家はリビングインなんですよ。
要は短廊下設計同様最近の流行り。
ちなみに短廊下設計のメリットは維持費の軽減による投資の最大効率化なのでこのタワーマンションはそこそこ知能レベルが高い(悪く言えば頭でっかち)初めてマイホーム組がターゲットということ。

[204: 匿名]

南向き信仰というのも戸建主体の頃の名残であって高値ならあまり若年層では重視されません。

南向いててもベランダぐらいにしか日が当たらないですし若い女性は紫外線を嫌います。
家具やフローリングも痛みます。


鹿島田界隈の板に住み着いてるネガは概して利己的かつ勉強不足気味で発想がおやじくさい。

[205: 匿名さん]

南向きって南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋のおくまで日がささなくて暑くならないし、逆に南中高度の低い冬は部屋の置くまで日が指して暖かい。東や西はなつは朝日や西日が差して暑いし、冬は朝日や夕日しか当らないので寒い。

昔の日本家屋って縁側があったでしょ。あれも同じ。日本の気候にとって理にかなってるわけで、新しい古いといった問題ではない。ちなみに紫外線を嫌うならLOW－Eガラスを採用していれば避けられる。

ただ日本家屋って風が通るように作ってあるのが、内廊下のタワマンとは違うけどね。風で涼むってのは期待できない。

[206: 匿名さん]

>203
リビングインでなぜ頭が良い子が育つのですか？

[207: 匿名さん]

>>203
リビングインで子供が…というのは１０年前の流行ですよ。
その時の名残りです。

[208: 買い換え検討中]

北角は眺望はいいんだから、リビングはコーナーに持ってきてほしかった。
玄関位置が良くないから無駄な長い廊下がどうしてもできちゃうけど。

[209: 匿名さん]

>203
百歩譲ってその頭良くなる説に一理あるとしても、
親夫婦の主寝室までリビングインである必要はないだろ。

[210: 匿名さん]

80平米くらいあるのなら廊下削るためリビングインにするような貧乏くさいことしなくてもいいのに。

[211: 匿名]

いいんですよ、皆さんがターゲットのマンションじゃないって話ですよ。

好みに合わないなら買わなきゃいいと思いますよ。

[212: 匿名]

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

[213: 匿名]

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

[214: 匿名]

>205一軒家で全室南向きってのはかなり平べったくなり農家でもない限り東京あたりではまず不可能ですよ。

[215: 匿名さん]

>214

だからこそ南向きに価値がある。

[216: 匿名]

>215南向きの価値が価格差にしていくらぐらいか？がポイントかなと思いますよ。
だいたいにおいて城南方面に住みたがる人って南向きが好きなんだと思います。単純に多少割高でも都心より南側に住みたがってる訳ですから。

そんなエリアで南メリットを捨てて坪250ってのが高いか安いか、つうか売れ行きはどうなのか非常に興味があります。

[217: 匿名さん]

城南・神奈川では南向きが大人気で、
城北・埼玉では北向きの評価が高いとか？

関係ねえよ。アホらし。

[218: 匿名]

>217本当に知らなさすぎる。

[219: 匿名さん]

>>215
その価値のある南向きがお見合いで眺望が全く期待できないのですよ、ここは。

眺望と開放感が得られないのではタワマンでなくてもいい、ということになってしまうので西向きか東向きで良い間取りがあれば検討かな。

[220: 匿名さん]

ここは南向きがダメだから、南向き信仰は迷信ってことにしたい人がいたってこと。

[221: 匿名さん]

東西南北どの方角も一長一短あると思います。気に入った部屋が見つかれば良いだけのこと。
別に新川崎なのでステイタス性などは関係無くあくまで住人が暮らしやすい部屋が多く用意されてると良いのですが。

[222: 買い換え検討中]

ここは北西角がベストかと思いますが。270度さえぎるものがないよね。
道路はさんだ北側って再開発される予定あるの？

[223: 匿名]

>222一応再開発エリアですがタワマンは建たないみたいですよ。

あそこには太古の昔から養老乃瀧ぐらいしかなかったはずなのですがなぜか鹿島田商店会なる再開発組合が手に手を取って利権にたかってます。

既存の鹿島田商店街とは別の団体。

[224: 匿名さん]

治安が気になったので暇つぶしに表を作成してみました。
神奈川県川崎市幸区がどの程度の治安なのかの参考にどうぞ。

人口は平成25年5月1日現在のものを使用。大阪府の人口のみ4月1日のものを使用。
人口の増減があるので、平成24年のものは正確ではありませんが若干の誤差程度かと思います。神奈川県外はあまりあてにはしないで下さい。
犯罪件数は認知件数を表しています。

以下データ引用
川崎市人口
http://www.city.kawasaki.jp/200/page/0000046087.html
横浜市人口（横浜市統計ポータルサイト）
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html
神奈川県別市町人口（神奈川県）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f10748/
東京都人口（wikipedia、公式でも確認）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%BA%E9%8...
埼玉県人口（埼玉県）
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/03suikei/
千葉県人口（wikipedia）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C
大阪府人口（大阪府）
http://www.pref.osaka.jp/toukei/jinkou/
大阪市人口（大阪市）
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000014987.html

神奈川県犯罪（神奈川県警察）
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_01.pdf
東京都犯罪（警視庁）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/anzen/sub5.htm
埼玉県犯罪（埼玉県警察）
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/kenkei/hanzai-bouhan/bouhan/town-...
千葉県犯罪（千葉県警察）
http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/crime_statistics/
大阪府犯罪（大阪府警察）
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/tokei/h24tokei_1.html

[225: 匿名さん]

数値だけでは面白くないので、地図化したものも貼っておきます。

犯罪率（%）＝平成25年1～4月累月暫定神奈川県刑法犯認知件数÷人口（平成25年5月1日現在）

昼間人口やら夜間人口やらで指摘されそうですが、趣味で出せる範囲です。ご了承下さい。by高校生

[226: 匿名さん]

新川崎ってところが微妙。

川崎駅の方がいいな。
小杉は論外だし。

[227: 匿名さん]

川崎駅にはもう駅チカの好立地には新規に分譲する土地はないのでは？

[228: 匿名さん]

京急物件はありました、駅一分と価格は魅力的だが立地がイタイとこ。

[229: 物件比較中さん]

南向きが、ダメですね。
価格を含めた条件が合わないとパスかな？
鹿島田って、ださいし。

[230: 匿名]

犯罪データって…ここ新川崎だよ？
チャリ泥以外の犯罪など起こりようがない。

[231: 匿名]

高校生ってニックネームのおっさん？

[232: 匿名さん]

以前突っ込んだら、高校生だから分からないなんてこと抜かしてた人でしょ。多分、おっさん。

[233: 匿名さん]

治安に関しては不安は無いようですね、この辺は。
他所から人が集まるようなところではないのが要因の１つでしょうが。

[234: 匿名さん]

大規模物件ができて他所から人が集まって来ると事情は変わるよ。地元住民が購入ってのなら今のデータを信用してもいいけど。

[235: 匿名さん]

いや。他所から移り住んで新川崎に居住する人達は治安悪化の原因にはなりません。
繁華街や風俗店が不特定多数の余所者を引き寄せて治安が悪化するのです。

[236: 匿名さん]

>226
>227

今週号のスーモに川崎駅徒歩４分のタワマンが掲載されてたよ。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html

[237: 匿名さん]

もうスレあるけど。ヌマヤタワーの事でしょ。。ほかに市役所脇グランドホテル跡とか。。

[238: 匿名さん]

>>230
過去にサウザンドのトイレで子殺しとか、夢見ヶ崎動物公園で
ホームレスが殺されたこととか、他にも色々と事件がありましたね。
必ずしも治安がいいとは言い難いのでは。

[240: 匿名さん]

幸区の何処が何処と比べて雰囲気暗いですか？
このスレに書いているのだから鹿島田？

[241: 匿名さん]

良いですね、パークは。

[242: 高校生]

>238

若干情報が違ったのでより正確な情報を出していきます。

>サウザンドのトイレで子殺しとか

川崎市幸区新塚越201ルリエ新川崎3F女子トイレ
絞殺
です。サウザンドの隣にある別の賃貸マンション、ルリエという建物の商業部分での事件かと思います。

生後９日の娘、３３歳母親が店のトイレで絞殺
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100505-00000116-yom-soci
（2010年のニュースなので情報元は全て残っていません。）

>神奈川県警幸署は４日、川崎市幸区下平間、無職田村理香容疑者（３３）を殺人容疑で現行犯逮捕した。
>発表によると、田村容疑者は同日午後８時４０分頃、同区新塚越の複合商業施設「ルリエ新川崎」３階女子トイレ内で、長女の美結ちゃん（生後９日）の首を手で絞めて殺した疑い。
>田村容疑者は自ら、約３０分後に「娘を殺してしまった」と１１０番通報。美結ちゃんを病院で出産し、退院したばかりだった。同署が動機などを調べている。
>現場は、ＪＲ南武線の鹿島田駅近くの商業地。

性的報道
http://sexual.g.hatena.ne.jp/cantake/20100505

>239
>遠藤町の事件

1999年
神奈川県川崎市幸区川崎信用金庫遠藤町支店強盗殺人事件
ではないでしょうか？

産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/unsolved/news/130611/knt13061116120005-n1.htm


わけあり物件のサイト（大島てる）↓
http://www.oshimaland.co.jp/

夢見ヶ崎の件はネット漁っても出ませんでした。
10年くらい前にそんな事件があった気もしますが、子供で記憶として曖昧なのでこの情報は不明です。
自分が小学生だった時は夢見ヶ崎はホームレスがいて危ないから子供だけで遊びにいかないように言われてました。

最近近所であった話題の事件と言えば横須賀線横のＪＲの空き地の空き地の同じ場所で3度放火がありました
http://russiacha-ga.seesaa.net/article/343550065.html


人口が非常に多い市、幸区はその中でも１，２を争う人口密度なので14年という長いタームの中ではこの位は事件があってもおかしくないかと思いますがどうでしょう？
必要とあらば凶悪事件の発生率なんかも貼っていきますよ。低い値になりますが。