パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[173: 匿名]

板を荒らしてるのはどっち？
ふつう2LDKを作るような広さ形で廊下をカットして3LDKにしてるマンション。
ホムペの間取りを見ましょう。

過去にも坪300だと近所の不動産屋がみんな言ってるだの憶測だけのデマが飛び交った物件だから根拠のない憶測は控えましょうよ。
本当に2LDKばかりならほっといてもファミリー層はソラパワやシャリエ、シンカの中古ではなく他のエリアに流れますよ。

根本的に駅前需要は駅前で探しますからね。

[174: 匿名さん]

>>173
それなら
かってに不動産業者と決めつけて近隣中古に誘導しようとしてると 「根拠なく憶測 」することも控えて下さいね。

[175: 匿名]

>174開き直る前に確かな情報筋やら業界やら書き込んでいる根拠のあやふやなネタ元をはっきりさせるべきでは？

[176: 匿名]

>160では情報ソースが筋 >>166の場合情報ソースが業界って事で好き勝手書いてある。
不動産の内輪話で不動産筋や業界以外のどんな筋や業界があるのかな？


>163は160を受けて2LDKが多いのではと類推しているが筋ってのが不動産情報筋じゃなきゃどんな筋だデマじゃないかとか疑問にならないかな？

[177: 匿名さん]

地元の人達が待ち望んだ計画だったのに現状発表されている内容では
失望の声が多いようですね。販売も苦戦しそうな気がします。

[178: 匿名さん]

小杉の住友もこれから出るし、新川崎で欲しいなら野村も出てくるしね。即買物件ではないね

[179: 匿名さん]

横須賀線メインのユーザーにとっては駅ちかタワマンに武蔵小杉より割安に住めるところは魅力だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

絶対額で安いだけで、割安ではないと思う。

[181: 匿名さん]

小杉なんて、新川崎より格下の街。
数年前までは何もなかった。

所詮、南武線沿線で川崎の工場に通う人達の
ブルーカラーの住む街です。

[182: 匿名さん]

>181
小杉はたしかに大したことはないけど、今でも何も無い新川崎よりはましかと。

[183: 匿名さん]

新川崎は何も無いと捉えるのが間違い。
文教地区なのですよ。

川崎や小杉は浮浪者や工場勤務のひと達が多く住む街。
地価にあらわれてます。

[184: 匿名]

一応、新規で興味を持たれた方にお伝えしておきます。新川崎界隈のスレには何年も前からかなりたちの悪いネガが数名住み着いてます。

びっくりされるかもしれませんが気にせすご検討くださいませ。

[185: 匿名]

>183まあね、繁華街がないから浮浪者も餓えるだろうね。

[186: 購入検討中さん]

小杉の方がましって言っても、小杉には駅前に大きな工場があるし
タワマンだけで緑もろくにない。

東急スクエアは出来たが、入っている店もスーパーにけのはえたもの。
その点、新川崎のパークの商業施設は高級スーパーが入り、三井の開発に
よるものなので期待できます。

小杉や川崎の開発は持つ頭打ちで、これからは新川崎の時代です。

[187: 匿名さん]

ここは坪300予定だったのが坪250になったのでしょ？
完売は当たり前で第一期はプラウドタワー武蔵小杉と同じで
抽選になるでしょうね。新川崎の中でも加瀬と違って、この辺りは高級住宅街です。

[188: 匿名さん]

>>187
あれ？@300氏じゃないですか。アク禁は解けたんですか？
当初予想の300から250に格下げされた感想は？
なぜ高級住宅地にあるスナック、焼肉、トンカツ、麻雀、不動産、衣料品店とバラエティに富んだ店舗が入る予定の最高級タワマンが250なんでしょうね？

[189: 匿名]

>186高級スーパーが入るの？
小杉東急スクエアと同じマルエツじゃないの？

[190: 匿名さん]

>186タワーの公開空地が緑地公園になってる武蔵小杉が駅前が工場で緑がない？

でもって新川崎の操車場跡地の掘るとクロムが出てくる原っぱを緑と呼んだか？

パソコンと想像力だけで書いてますね？
一度おいでよ、来ればわかるよ。

[191: 匿名さん]

さすがにここまで酷い妄想妄言となると、
186はポジを装ったネガとみなした方が妥当なんじゃないかな。

[192: 匿名さん]

新川崎の人って時代が止まってるんですかね。

小杉の駅前の大きな工場って、東京機械の事？
あれはもう無いよ。

後、駅前の東京機械の古びた社宅も無くなりビルになりました。
ついでに小杉の再開発地区公開空き地の緑がたくさん出来
駅を東急線や横須賀線の駅を降りると緑地が目にら入ります。

少なくとも、新川崎にはない雰囲気です。
こんな掲示板で他の街をけなしてないで、一度小杉の駅を降りて見てください。

[193: 匿名さん]

コスミンとコスミンの部下のカセミンは本当にしつこいな
こいつらまとめてアク禁になればいいのに

とりあえず通報しといたけど

[194: 匿名]

>192知らない人には小杉と新川崎がなんでこんなに違うのか理解できないと思う。
知らなきゃふつう小杉はビルだらけ、新川崎は自然が豊富と思うよね？

例えるなら地球と火星みたいなものでちょっとの位置の違いが大きな環境の違いになってしまってる。

[195: 匿名さん]

300連呼氏の反省まだ〜？

[196: 匿名さん]

>でもって新川崎の操車場跡地の掘るとクロムが出てくる原っぱを緑と呼んだか？

クロムではく鉛ではありませんでしたか？

[197: 匿名さん]

300連呼氏の勢いなくなったね。以前はあれほど頻繁に書き込んでたのにね。

[198: 匿名さん]

坪300なんてデマ流して高級住宅地だから高いンだー！
なんて勝手に盛り上がっちゃった手前恥ずかしくてこのスレに顔だしづらくなったのでは？
自業自得。

[199: 匿名]

>196すみません、鉛です。

[200: 匿名]

300連呼氏は地元の不動産屋の戯れ言に惑わされたおっちょこちょい。

地元の不動産屋はパークタワーに地価を吊り上げてもらわなきゃ商売上がったりだから適当に高値を煽るよね。

[201: 匿名さん]

80平米の間取公開されましたね。すべて角部屋でなかなか良さげです。あとは価格ですね。

[202: 匿名さん]

角部屋で80平米でも全室リビングインとか何考えてんだ80A2。

[203: 匿名]

>202頭の良い子が育つ家はリビングインなんですよ。
要は短廊下設計同様最近の流行り。
ちなみに短廊下設計のメリットは維持費の軽減による投資の最大効率化なのでこのタワーマンションはそこそこ知能レベルが高い(悪く言えば頭でっかち)初めてマイホーム組がターゲットということ。

[204: 匿名]

南向き信仰というのも戸建主体の頃の名残であって高値ならあまり若年層では重視されません。

南向いててもベランダぐらいにしか日が当たらないですし若い女性は紫外線を嫌います。
家具やフローリングも痛みます。


鹿島田界隈の板に住み着いてるネガは概して利己的かつ勉強不足気味で発想がおやじくさい。

[205: 匿名さん]

南向きって南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋のおくまで日がささなくて暑くならないし、逆に南中高度の低い冬は部屋の置くまで日が指して暖かい。東や西はなつは朝日や西日が差して暑いし、冬は朝日や夕日しか当らないので寒い。

昔の日本家屋って縁側があったでしょ。あれも同じ。日本の気候にとって理にかなってるわけで、新しい古いといった問題ではない。ちなみに紫外線を嫌うならLOW－Eガラスを採用していれば避けられる。

ただ日本家屋って風が通るように作ってあるのが、内廊下のタワマンとは違うけどね。風で涼むってのは期待できない。

[206: 匿名さん]

>203
リビングインでなぜ頭が良い子が育つのですか？

[207: 匿名さん]

>>203
リビングインで子供が…というのは１０年前の流行ですよ。
その時の名残りです。

[208: 買い換え検討中]

北角は眺望はいいんだから、リビングはコーナーに持ってきてほしかった。
玄関位置が良くないから無駄な長い廊下がどうしてもできちゃうけど。

[209: 匿名さん]

>203
百歩譲ってその頭良くなる説に一理あるとしても、
親夫婦の主寝室までリビングインである必要はないだろ。

[210: 匿名さん]

80平米くらいあるのなら廊下削るためリビングインにするような貧乏くさいことしなくてもいいのに。

[211: 匿名]

いいんですよ、皆さんがターゲットのマンションじゃないって話ですよ。

好みに合わないなら買わなきゃいいと思いますよ。

[212: 匿名]

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

[213: 匿名]

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

[214: 匿名]

>205一軒家で全室南向きってのはかなり平べったくなり農家でもない限り東京あたりではまず不可能ですよ。

[215: 匿名さん]

>214

だからこそ南向きに価値がある。

[216: 匿名]

>215南向きの価値が価格差にしていくらぐらいか？がポイントかなと思いますよ。
だいたいにおいて城南方面に住みたがる人って南向きが好きなんだと思います。単純に多少割高でも都心より南側に住みたがってる訳ですから。

そんなエリアで南メリットを捨てて坪250ってのが高いか安いか、つうか売れ行きはどうなのか非常に興味があります。

[217: 匿名さん]

城南・神奈川では南向きが大人気で、
城北・埼玉では北向きの評価が高いとか？

関係ねえよ。アホらし。

[218: 匿名]

>217本当に知らなさすぎる。

[219: 匿名さん]

>>215
その価値のある南向きがお見合いで眺望が全く期待できないのですよ、ここは。

眺望と開放感が得られないのではタワマンでなくてもいい、ということになってしまうので西向きか東向きで良い間取りがあれば検討かな。

[220: 匿名さん]

ここは南向きがダメだから、南向き信仰は迷信ってことにしたい人がいたってこと。

[221: 匿名さん]

東西南北どの方角も一長一短あると思います。気に入った部屋が見つかれば良いだけのこと。
別に新川崎なのでステイタス性などは関係無くあくまで住人が暮らしやすい部屋が多く用意されてると良いのですが。

[222: 買い換え検討中]

ここは北西角がベストかと思いますが。270度さえぎるものがないよね。
道路はさんだ北側って再開発される予定あるの？