パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[141: 匿名さん]

>>140
あそこのマンションなら知っているけど
駐車場等に一部被害があっただけで、住めなくはなってないよ。
適当なことを言わないように。

[142: 匿名さん]

住めなくなった築浅マンションの実例のソースをお願いします。

[143: 匿名さん]

>139

あれ、以降の物件に続かないよね。売りにはならなかったってことかな。

[144: 匿名さん]

>>137そもそもタワマンと普通のマンションでは母数が違うし、それこそ震源に近い東北にはそんなにタワマンは建ってないでしょう？
今回の震災で住めなくなったタワマンがないからといってタワマンのほうが丈夫で品質が保たれてるとは言い切れなくないか？

[145: 匿名さん]

少なくとも、東京、神奈川あたりではタワマンの乾式壁に被害が目立った。タワマンの負け。

[148: 匿名]

>141ヒト科目として恥ずかしいから適当な知ったかぶりは書かないように。

仙台花京院の物件は賃貸マンションだぞ(笑)。
強制退去後に行政の補助金で全面補修して賃貸マンションになった物件がなんでそのまま住めてるんだ？

他にも１度傾いて訴訟になってる物件やらよりどりみどり全部14階建て以下、必死なところを見ると君のとこが何階建てかは知らないが新川崎パークタワーの方が多分安全だよ。

[149: 匿名さん]

>147さん>148さん、たぶんタワーは危険とか屁理屈こねて騒いでるチンピラはおなじみの鹿島田のマンション住民もしくは不動産屋だから相手にしちゃダメだよ。

[150: 匿名]

坪単価300の煽りに失敗した鹿島田の地場不動産屋はパークタワーが予想外に安価で絶望してるからタワーそのものを潰しにかかってる。

なかなか低レベルなネガり方ですな。

[151: 匿名さん]

>149
135ですが地震への耐久性について議論している者が、そもそもなんで多摩川の沖積平野に位置して地盤の強くない新川崎でしかもわざわざタワマンを検討しているのか単純に疑問に思っただけです。

個人的には地震への備えを優先させるなら低層階を選択するだろうけど、タワマンなのに低層階を買う意味ってないような気がするのですが。低層だったら普通のマンションで良いような。

[152: 匿名さん]

見栄でタワマンすんでるって言いたいけど、高層は高くて買えないから低層を検討。地震で高層に被害がでたときに、とばっちりで補修費を負担する必要が無いように壊れないしっかりとした作りを望んでるとか。

[153: 匿名さん]

タワマンの低層って、高層の住民に管理費、修繕積立金を貢いでるようなものだからね。

[154: 匿名さん]

う～んタワマンに住んでるって言いたいために高い維持管理費修繕積立金、低い遮音性能、微妙な間取は正直受け入れるには勇気がいるな～。

[155: 買い換え検討中]

南向きの日当たり、眺望がほとんど期待できないのなら、ほかの向きで
ワイドスパン＋全部屋バルコニーに面してるっていう間取りなら妥協できるんだけど。

[156: 匿名]

自家発電は72時間ですね。まあ防災備蓄もしっかりしてますし、ご近所の商店主が出し惜しみしても大丈夫でしょう。

[157: 匿名さん]

＞ワイドスパン＋全部屋バルコニーに面してるっていう間取りなら妥協できるんだけど。

３LDKに行灯部屋を２つ作るようなマンションにそんなこと期待しちゃダメ。

[158: 匿名]

だから近隣の中古低層にしましょうとでも言いたげな。

高きゃ高いで安きゃ安いで雑なネガり方をなさいますね。

[159: 匿名さん]

議論に対して反論できないような方はパークタワーよりやはり中古低層があってるということでは?

[160: 匿名さん]

確かな筋の情報によると、60%近くが2LDKになるようですよ

[161: 匿名]

>160またしても坪300万の時みたいに近所の不動産屋はみんな言ってるって情報筋ですか？

[162: 匿名さん]

確かな筋ってどんな筋？

[163: 匿名さん]

価格をおさえるため狭めの部屋を多数用意しているようなので2LDK中心の間取はあながちウソでないかも？
DINKSやシングルがメインなのでしょうか。

[164: 匿名]

>163狭めの2LDKってふつうじゃない？
狭めの3LDKが多いのではありませんかねえ？

近隣中古に誘導したいのなら商売の邪魔しちゃって申し訳ないが本当に根拠のない無理矢理な展開だね。

[166: 匿名さん]

ここが2LDKばっかりなのは業界では有名な話ですよ…

[167: 匿名さん]

>166また出た。

ご近所の不動産屋情報だろ、坪300で混乱させたあとなのだからハッキリするまで静かにしとけ。

[168: 匿名さん]

南向きは日当たり悪そうだね。
タワーのメリットなしですか。

[169: 匿名さん]

良さそうだと思ってましたが、ここまで叩かれると買う気がなくなってきました。これが普通なのでしょうか…。

[170: 匿名さん]

別に価格次第でしょ。安ければお買い得だから買ってもいいマンションです。

[171: 匿名さん]

>163
162じゃないけど、162は、

　（各戸の売り出しの）価格をおさえるため
　（1戸あたりの総面積が）狭めの部屋を多数用意しているようなので
　（住戸内の各居室のサイズは標準的な）2LDK中心の間取（が多くなるという噂）はあながちウソでないかも？

で普通に通じるだろ。

[172: 匿名さん]

>>171さん
163をレスした者です。補足ありがとうございます。私の意図したところはまさに>171の通りです。>164があまりにも訳がわからないため、面倒くさくって164に対してレスしませんでした。

>>164さん
何を根拠に私を不動産業者と決めつけるのですか？迷惑なのとスレが荒れるので止めてください。
私は今出てる情報から判断した自身の意見を発言しただけで業者ではありません。

[173: 匿名]

板を荒らしてるのはどっち？
ふつう2LDKを作るような広さ形で廊下をカットして3LDKにしてるマンション。
ホムペの間取りを見ましょう。

過去にも坪300だと近所の不動産屋がみんな言ってるだの憶測だけのデマが飛び交った物件だから根拠のない憶測は控えましょうよ。
本当に2LDKばかりならほっといてもファミリー層はソラパワやシャリエ、シンカの中古ではなく他のエリアに流れますよ。

根本的に駅前需要は駅前で探しますからね。

[174: 匿名さん]

>>173
それなら
かってに不動産業者と決めつけて近隣中古に誘導しようとしてると 「根拠なく憶測 」することも控えて下さいね。

[175: 匿名]

>174開き直る前に確かな情報筋やら業界やら書き込んでいる根拠のあやふやなネタ元をはっきりさせるべきでは？

[176: 匿名]

>160では情報ソースが筋 >>166の場合情報ソースが業界って事で好き勝手書いてある。
不動産の内輪話で不動産筋や業界以外のどんな筋や業界があるのかな？


>163は160を受けて2LDKが多いのではと類推しているが筋ってのが不動産情報筋じゃなきゃどんな筋だデマじゃないかとか疑問にならないかな？

[177: 匿名さん]

地元の人達が待ち望んだ計画だったのに現状発表されている内容では
失望の声が多いようですね。販売も苦戦しそうな気がします。

[178: 匿名さん]

小杉の住友もこれから出るし、新川崎で欲しいなら野村も出てくるしね。即買物件ではないね

[179: 匿名さん]

横須賀線メインのユーザーにとっては駅ちかタワマンに武蔵小杉より割安に住めるところは魅力だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

絶対額で安いだけで、割安ではないと思う。

[181: 匿名さん]

小杉なんて、新川崎より格下の街。
数年前までは何もなかった。

所詮、南武線沿線で川崎の工場に通う人達の
ブルーカラーの住む街です。

[182: 匿名さん]

>181
小杉はたしかに大したことはないけど、今でも何も無い新川崎よりはましかと。

[183: 匿名さん]

新川崎は何も無いと捉えるのが間違い。
文教地区なのですよ。

川崎や小杉は浮浪者や工場勤務のひと達が多く住む街。
地価にあらわれてます。

[184: 匿名]

一応、新規で興味を持たれた方にお伝えしておきます。新川崎界隈のスレには何年も前からかなりたちの悪いネガが数名住み着いてます。

びっくりされるかもしれませんが気にせすご検討くださいませ。

[185: 匿名]

>183まあね、繁華街がないから浮浪者も餓えるだろうね。

[186: 購入検討中さん]

小杉の方がましって言っても、小杉には駅前に大きな工場があるし
タワマンだけで緑もろくにない。

東急スクエアは出来たが、入っている店もスーパーにけのはえたもの。
その点、新川崎のパークの商業施設は高級スーパーが入り、三井の開発に
よるものなので期待できます。

小杉や川崎の開発は持つ頭打ちで、これからは新川崎の時代です。

[187: 匿名さん]

ここは坪300予定だったのが坪250になったのでしょ？
完売は当たり前で第一期はプラウドタワー武蔵小杉と同じで
抽選になるでしょうね。新川崎の中でも加瀬と違って、この辺りは高級住宅街です。

[188: 匿名さん]

>>187
あれ？@300氏じゃないですか。アク禁は解けたんですか？
当初予想の300から250に格下げされた感想は？
なぜ高級住宅地にあるスナック、焼肉、トンカツ、麻雀、不動産、衣料品店とバラエティに富んだ店舗が入る予定の最高級タワマンが250なんでしょうね？

[189: 匿名]

>186高級スーパーが入るの？
小杉東急スクエアと同じマルエツじゃないの？

[190: 匿名さん]

>186タワーの公開空地が緑地公園になってる武蔵小杉が駅前が工場で緑がない？

でもって新川崎の操車場跡地の掘るとクロムが出てくる原っぱを緑と呼んだか？

パソコンと想像力だけで書いてますね？
一度おいでよ、来ればわかるよ。