パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[1: 匿名さん]

ドジョウとかいろいろあるようですが、売れるか売れないかは価格次第。
なにかと武蔵小杉と比較されてますから、価格も武蔵小杉に頭を押さえられている？
300超えなら行きつく先は鶴見物件と同じか？

[2: 匿名さん]

今年の悲惨なマンション最有力候補ですね。

[3: 匿名]

価格設定が難しいですね。新川崎の地域一番立地という希少性で値付けするか武蔵小杉の地価上昇に便乗するか？


前者なら南西角の上階はプレミア住戸なので坪320〜330もアリですが低層や三井同士のお見合い部屋は坪200前後からあるはず。

後者なら上下向きあまり差がなく全体的に高値になるでしょう。


販売計画額はもう決まってますからあとは配分ですね。

[4: 匿名さん]

価格は平均250かちょっと安いくらいかな？
各部屋の条件の違いによってかなり幅が出そうな感じではありますが
小杉の中古販売のリエトと同じくらいなら、新築、免震ということで比較検討対象になりそう。
南側がほぼ全面的にお見合いと言う特殊な条件がどう反映されてくるか？

[5: 匿名さん]

そもそも新川崎のパークが平均坪単価３００ってどこからきたんですか。

[6: 匿名さん]

タカラレーベンの調査情報でしょ。

[7: 匿名さん]

間取り図がようやくサイトにアップされましたが正直・・・です。
一見廊下面積最小で良さそうですが、玄関周りにトイレ、浴室の扉があまりに近い。特に70Cタイプだと真向かいがトイレで、扉があくと玄関から便器丸見えです。宅配業者に「奥さん長かったですね。便秘ですか」と言われたり。。。
昔、川崎西口にあるラゾーナ・レジデンス、タワー棟でこの手の『トイレ便器丸見え間取り』を初めて見て、高級タワマンとは便器をあえて見せるものなのかとショックを受けた記憶がよみがえります。。。

[8: 匿名さん]

玄関すぐ便所か
下痢帰宅には便利だな

[9: 買い換え検討中]

７０Ｃの間取りすごいな・・・。
2部屋が行燈部屋になってる。こんな間取り今まで見たことないよ。

３ＬＤＫの間取りが３つ掲載されてるが、すべて個室３部屋がリビングインになってる。
内廊下ならワイドスパンの間取りにしてほしかったのに、全部こんなにひどい間取りばっかりなのか？

[10: 匿名]

>>5さん>>6さん、坪平均300のソースはですね

鹿島田駅界隈の不動産屋がみんな300だと言ってるぞｺﾉﾔﾛｰ！


でした。

私へのレスでしたから鮮明に覚えてますしいまだにそのガセが生かされているという質の悪さに呆れ気味です。

[11: 匿名さん]

小杉のタワーで300くらい？
新川崎前にもうタワーが作られないならありなのかも。

[12: 匿名さん]

最後のタワーだとしても、どうしても新川崎がいい！という人がどれくらいいるかですけどね。
川崎は新規供給ひと段落な感じですが、小杉はまだ出てくる。

[13: 匿名]

>>9リビングインも短廊下も今時の流行りですよ

子供を東大に行かせたかったら東進に通ってリビングインでしょ

[14: 匿名さん]

玄関入って正面がトイレは流行じゃんないけどな。こんな間取り設計するのは、どこの設計事務所だ？

[15: 匿名さん]

松田平田設計ってどっちだよ？みたいな設計事務所
品川Ｖタワーとか、ゴクレの芝とか極めて高価な物件の実績あり。

[16: 検討中の奥さま]

商業施設だけ先に出来てほしい。

[17: 匿名さん]

ちょっと残念な間取りじゃないですか？。
違う間取りもあるのかな。

[18: 匿名さん]

センター北で坪単価３００の物件が出るそうです。
であればやはり新川崎なら３００間違いないですね。

[19: 匿名さん]

間取り酷いね。内廊下作ったことないのかというくらい酷すぎる。

[20: 匿名]

>>18 そうなると小杉パークシティGWTより新川崎パークタワーが高いという珍事もあり得ますね。

たしかに今回の金融緩和で二極化するのは間違いないんですけどね、一般人向けＵＲ風団地と、名士が住むランドマークに。

[21: 物件比較中さん]

やっぱ、タワーの間取りって無理くり感があるね。使いにくそう。

[22: 匿名さん]

ただ近隣の物件よりは、相対的に良さそう。
タワマンの間取りは、どこも似ているから。
川崎市内で小杉・新川崎以外で新築タワマンあるのかな？。比較してみたいとこ。

[23: 匿名さん]

正面は酷すぎるとしてトイレが玄関そばでどの間取も玄関にトイレがある。
トイレの前に玄関マット置く感じ。
また狭い間取にもシューズインクローゼットを付けるより通常の収納を増やして欲しかった。
総じて使い勝手悪そうに見えるけど今掲載されてる以外にも間取あるのでそっちに期待かな。

[24: 匿名]

>>23今流行りの短廊下レイアウトだから仕方ない。 リビングイントイレよりはマシだと思うが。

廊下の分の坪単価や税金、管理費を払うならトランクルームや駐車場を借りるという効率的なやつです。

[25: 匿名さん]

22
大師線沿いにタワマンができるはず、こことの比較は難しいけど。

[26: 匿名さん]

>24
こんな使いにくそうなレイアウトが流行ってるの？
廊下を短くしたぶん他に生かせればまだしも、リビングも広くないし、リビングの両側に洋室へのドアが付いて家具置く場所が限られるし。
使い勝手あっての短廊下だと思いますが。

[27: 匿名さん]

流行ってるというより、売り手の都合、押し付け

[29: 匿名さん]

廊下が短いというより、廊下と呼ぶべきスペースを、
ドアをずらして無理矢理リビング面積に繰り入れてるだけだな。

全個室リビングインとか、プライバシーの面でもいやだが、
家具の配置的にもどうすんだこれ？

[30: 匿名]

去年同じ三井で小杉のミッドスカイタワー31階にほぼ未使用の中古でいい物件があったんですよ。東向で羽田空港の離発着から湾岸タワマンエリアまで見渡せました。
間取りは対面キッチンを中心に全室リビングインの3LDK、76平米で5750万て安い。

何で売れないのか最初は不思議でしたがリビングの壁面がドアだらけでどうやっても家具が収まらなかった。

[31: 匿名さん]

リビング面積かさ上げのための短い廊下と全室リビングインは消費者無視ですな。

これじゃあ3人掛ソファーどうやって置くんだ？テレビ台も小さいのしか置けなそうだし。

[32: 匿名さん]

そこ自分も見ました。
殆ど未使用でリフォームもしなくて良かったんですが
>30さんが言う様に、リビングが細長い割に壁面にドアが
二つありイマイチ使いにくい。

あと三井のパークは角部屋でないとリビングの間口が狭く
その分窓の幅が狭くなり、同じ７６平米で３部屋がバルコニー
に面してても圧迫がありました。

[33: 匿名]

短廊下や60平米の3LDKってインフレには対応しますがまた市場が冷めてくれば同じ値段ならスペースに余裕がある方が売れるし貸せるって話に戻るでしょうね。
ちょっと幅広い廊下だとカウンターテーブル置いてパソコンコーナーにしたり用途が広がりますし
リビングに壁面が多いとレイアウトアレンジがしやすい。

[34: 匿名]

>>32さん30です。対面キッチンの両サイドに２部屋、右前に１部屋、正面が玄関への廊下で長細いリビングにドアが４枚付いてましたね。

前オーナーが置き場のない白い3人掛けソファをキッチンカウンター下に置いてなかったら気がつかず買ってました。

[35: 匿名さん]

坪単価が高いので少しでも居住スペースを広くしようとして
その苦労が間取りにも見て取れますね。その分余裕が無い感じになってしまうのは仕方ないか。

[36: 匿名さん]

どんな苦労したか知りませんがただ居室の面積を稼ぐため居住者の利便性を犠牲にしてるだけだと思いますけど。
玄関開けて目の前がトイレって三井がこんなひどい間取りを出すとは。
これなら田の字のほうがよっぽど良いです。

[37: 匿名さん]

都心タワーなら割り切って北向きという選択もあるだろうが、郊外マンションで大部分が日当たりが悪いというのは相当なマイナスだろう。が、そんな事は三井も熟知しているはず。隠し球でかなり古くなったオフィスタワー取り壊しもあったり。。

[38: 匿名]

ただの一時の流行りなんですけどね。

GWTのパンフレットでは空間プロデューサーと称するちょっと美人な女の子が自慢気に60平米の2LDKを次世代トレンドと評価していて笑ってしまいました。
カッコつけてるけど簡単に流されて痛いなって思いましたよ。

[39: 匿名]

>>37あのツインタワー倒してもパークシティに２本建ってます。

[40: 匿名さん]

いま出てる部屋の間取りは微妙ですが90平米超のゆったりした部屋もありますね。きっと億ションでしょうけど。

[41: 匿名さん]

新川崎で９０平米数ぐらいで億ション？
川崎行きますよ。

[42: 匿名さん]

ここの平均坪単価は250だそうです。ソースは今週発売の東洋経済。

本来は価格が高くなるはずの南がお見合いなので抑えられたのかも。

[43: 匿名さん]

平均坪単価３００はどこにいったんですかね。

[44: 匿名]

>>43書き込んだ方いわくソースは鹿島田の不動産屋がみんな言ってるからだそうです。

騙されて中古が高く出てやしませんかね？

[45: 匿名さん]

玄関正面が便所のひどい間取のお見合い部屋なら220くらいであるかも。もっともそんな部屋なら220でも高いですが。

[47: 匿名さん]

東洋経済にはゴクレが大規模物件計画してるってこともかかれてた。小杉と同様供給過剰になるかも。

[48: 匿名さん]

完璧な行燈部屋の間取りがあるね。窓が無い部屋がなんで居室として認められるんだろう。開口部の基準があるはずだけど。

[49: 匿名さん]

平均坪単価３００はやっぱりなかったですね。
予想通りの２５０。結局少し下がって２４０で落ち着くのでは？

[50: 匿名]

窓が無くてもリビングからの続き部屋なら、そこの部屋の入口を引き戸にすれば「洋室」表記になるんだよ。引き戸にしないと駄目ね。ドアだとサービスルームになるから。