パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/

[604: 匿名さん]

パークシティーの空き店舗は
鹿島田側だからすぐに埋まるんですか

[605: 匿名さん]

>602
武蔵小杉も同じかそれ以上に危険だが

[606: 匿名さん]

パークシティの中に空き店舗があるのは知りませんでした。そこは、パークシティの住民しか利用しないでしょうから、埋まるのは難しいかもしれませんね。
パークタワーの生活利便棟はどうなるのでしょうね。

[607: 匿名さん]

>>605
今のあの値段で武蔵小杉買うってのは理解に苦しむから割とどうでもいい

[608: 匿名さん]

>>600
パークシティの資産価値が維持されてるのですか？高値掴みのお手本のような物件かと。

パークタワーもそうならないか危惧してるのですが。

[609: 匿名さん]

そもそも新川崎のような悲惨な土地にマンションを
買うことが高値掴みでしょうから、どこのマンションを買っても結果は同じかと。

[610: 匿名さん]

なぜ悲惨、悲惨と言われるのでしょう？貴方は何か新川崎で悲惨な目にでも遭われたのですか？
それは貴方の人柄や財力の無さに起因するものでは？
そうでないなら、悲惨な理由を具体的におっしゃってください。また、貴方にとっての悲惨ではない土地とはどこですか？
検討スレですから、建設的なご意見をお願いします。

[611: 匿名さん]

>>610
神奈川において鶴見と新川崎が悲惨界の2トップ、というのは共通認識だと思いますが。

[612: 匿名]

鶴見は坪単価のわりには利便性が良く賃貸や投資仲間には人気だよ。新川崎は高いから投資には向かない。
金があって自分が住む気ならいいけど。パークタワーだって近隣住民の買い替えでしょ？

[613: 購入検討中さん]

新川崎ってこれからどうなるのかってとこだよね。それに期待してもいい。
個人的な意見は、現在の条件は
タワー完成して数年して商業施設増えてから、またタワーが建設されたら検討する価格、立地だと思うよ。
発展してやっと適正価格（私が思う）かそれでも若干高い気がする。

っていうと、買えない奴はくるなとか言われてしまうんでしょうけどね（汗）

[614: 匿名さん]

確かに、新川崎は投資には向かないように思います。
パークタワーの70平米で、どれくらい家賃取れるのでしょうね。もちろん、階や間取りにもよりますが、18〜20万取れれば良い方かな。80平米でも、せいぜい22万くらいで、25万は難しいですよね？25出せれば、武蔵小杉に行きますし。
そうなると、家賃２００倍で優良物件の法則からはどうしても外れるでしょうし、投資費用の回収はかなり難しそうですね。
もっと家賃取れますか？

[615: 匿名さん]

>>613
ここを建てるだけでも、地元の反対を押し切るのに20年かかっている
という歴史的経緯を考えれば、新川崎にさらなるタワー建設は無理でしょうね。

>>614
このスレで値下げしろの大合唱が既に起きているような状態ではダメかと。
つまり、新川崎にそこまでの価値を求めていない人が多いということでしょうから。
元々坪300分譲予定だったのが坪260に下方修正されていても
まだ高いと感じる人が多いようですし。

[616: 購入検討中さん]

鹿島田も新川崎も周辺散歩してきました。
出して坪200-220でしょうか。
根拠はありません。イメージですみません。タワー基準も詳しくないです。

タワーは管理、修繕積立、固定資産税で
最終的にはローンと別に+月額8万円ですか。シアターや模型とかMRで頑張ってましたね、ある意味勉強になりました。

[617: 匿名]

スーモの首都圏版の掲載に力を入れてる時点で、神奈川の平民の方はターゲット外と察した方が…

[618: 匿名さん]

モデルルームは賑わってましたね。要望入っている部屋も多いみたいですし、このスレで何だかんだ言っていても、武蔵小杉バブルにつられて、結局完売しそうな気がします。

[619: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、とても盛況でした。
しかも、お金を持っていそうな年配の世代が多い。

使いづらい間取りが多いように思えましたが、きっと完売する気がします。

[620: 物件比較中さん]

パークシティ新川崎を高値掴みって言ってる人がいるけど、無知なのかな？
バブルによる不動産価格高騰の直前に平均坪単価１９０万円台で販売され、２５年経った今でも＠１６０～１８０を維持している超お宝物件なのに。
中古を高値で買っちゃった？

[621: 匿名さん]

パークシティ新川崎の頃は住宅ローンの金利が高かったような・・・

[622: 匿名さん]

金利関係ないんじゃない？お金持ちほど、現金購入だったり、繰り上げ返済で悠々自適な訳で。
何十年もローンを組んで、ローンに振り回されてるのは、庶民でしょ。
パークタワーは、価値を維持し続けられるのか？

[623: 匿名]

どうせ金持ちしか買わないんだからいいよ。
維持費だって高いんでしょ。
いい店が入ってくれるとうれしいな。