マンションは将来資産になるの？一戸建ては？

[匿名さん]

なんとなくマンションの方が生活がラクラクってイメージがあるのですが将来資産として考えて良いのでしょうか？
子供が成人したら住まいを売って小さなマンションに移り住もうと思っています。一戸建ては土地があるから０にはならないから安心な感じがします。マンションと一戸建て、どちらを買うべきなのでしょうか？

[21: 匿名さん]

マンション（集合住宅）という形式だと価値を維持できないかというとそういうこともないと思う。
ニューヨークのダコタハウスとか１８８４年築だけど超高値だしね。

[22: 匿名さん]

>>18
いつ売るかによるがマンションは３０年たったらゴミになる

[23: 匿名さん]

>>21
一般的な例えで話さないとダメだろ
１８００年代もいいけど・・・日本の一般的なマンションで５０年前の建物買いますか？

[24: 匿名さん]

一般論をいえば庶民（仮に世帯年収２０００万以下を庶民とすると国民の９９％が庶民）が購入できるようなものは資産性というものは基本的にないでしょう。

庶民と庶民の間で転がし交換されるだけ。

[25: 匿名さん]

それに戸建でも５０年前の建物に住みたいと思う人はそういない。住吉の長屋は有名だけど、他に安藤忠雄が建築した家とか普通に壊されている。

[26: 匿名さん]

>>25
戸建は土地があるでしょ

[27: 匿名さん]

建て替えができるかどうかというのは大きな差
購入する場合も戸建の場合建物より立地で価値を見出すので建物が老朽化しても土地自体の資産価値は失わない

[28: 匿名さん]

土地が資産価値を維持できるかどうかは歴史を振り返れば一目瞭然
景気を反映し上下はするが価値がなくなることはない
しかしマンションに住む人は資産価値に重きを置いて戸建より有利だからと選択しているとは限らない

[29: 匿名さん]

>>23
>日本の一般的なマンションで５０年前の建物買いますか？

現時点で50年経過だったら、立替間近なので場所と金額等の条件によっては買うことを検討します。
マンションも諸条件が整えば、立替ができることはすでに事例がいくつもあって確認できている。

[30: 匿名さん]

＞＞２９
それは一般論とは言えないな
一般論とは個別特定の事例などではなく、おおよそ全体に共通するものでなければならない

[31: 匿名さん]

５階建て、エレベーターなしは買えない。

でも赤羽台団地みたいな公園だらけ（建蔽率、容積率が超余裕）の
分譲なら絶対買い。（赤羽台団地に分譲にない。）

[32: 匿名さん]

賃貸の話？（笑）
建替え事情どころかそもそも資産価値気にすることないじゃん

[33: 匿名さん]

アメリカの著名な某投資家も最後に手元に残る資産は土地だと言ってたな。

[34: 匿名さん]

そう、だから資産家は皆土戸建を地を所有している
泡銭を儲けた成金はヒルズやミッドタウンに住み（多くが賃貸）数年で没落し出て行く

[35: 匿名さん]

>>33
>アメリカの著名な某投資家も最後に手元に残る資産は土地だと言ってたな。

確かにそれは否定されるものではなく、間違いなく残る資産ではある。ただし、それが資産価値として高いかどうかは、立地、ニーズなどの諸条件によって決まるので、思惑と異なることは多々ある。

もちろん、資産価値の多寡によらず残ることがとても重要というのであれば、迷わず一戸建てを薦めます。

[36: 匿名さん]

マンションの資産評価に、路線価格や基準地価のような指標はあるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞マンションも諸条件が整えば、立替ができることはすでに事例がいくつもあって確認できている。

マンションの建替えはには課題が多すぎて、老朽マンションの放置は社会問題化しつつある。

http://www.fdk.or.jp/f_suggestion/pdf/kenkyuu_honbun_201107.pdf#search...'%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%BB%BA%E6%9B%BF%E3%81%88+%E5%AE%9F%E7%B8%BE'

[38: 匿名さん]

これは議論するまでもなく答えは出てるね

[39: 住まいに詳しすぎる人]

日本では土地に対して銀行がお金を貸してくれる。

[40: 匿名さん]

建物は消費財

[41: 匿名さん]

建物は消費財。土地は永遠に新品の資産。

[42: 匿名さん]

ここに異を唱えるマンション派はいないのか？（笑）

[43: 匿名さん]

どうやっても勝ち目はないからな

[44: いつか買いたいさん]

＞39さん
確かにそうですね。日本では土地があるとお金が借りれますよね。

[46: 匿名さん]

ガキの人数少ないし需要が減るだろうから
将来の資産価値はあってもかなり低くなるんじゃないか

解体費用より高い金額をキープ出来ればいいけど

[47: 匿名さん]

人気のある好立地を買えばいい。
下がったとしても、不人気な土地より資産価値は残る。
安物買いはだめ。

[48: 匿名さん]

ブランドの二極化。大学とかみれば、よくわかる。

[49: 匿名さん]

というか資産が為に土地には税金という代物がかかる。
税金というのがなければ土地を持ってても苦労しないだろう。
しかしながら税金がかかるが故に多くの土地持ちは案外錬金術に苦労している。
土地持ち貧乏という言葉があるくらいだからな。

[50: 匿名さん]

一生懸命ローン払って何も残らないより土地だけでも残る方がいい

[51: 匿名さん]

>>50
だ～か～ら～土地活用で結構苦労しているんだよ。
マンションも土地も後の使い道がなければただの負債。
負債なんて残さないでくれよ。

[52: 匿名さん]

老朽化したマンションと土地
全然違うだろｗｗｗｗｗｗｗｗ

[53: 匿名さん]

取り敢えず駐車場で税金は払えてる
相続額対策どうするかな

[54: 匿名さん]

不動産が今後資産になるのか疑問と考えている。
都内戸建×2,マンション×1相続予定です。
かえって重荷に感じる。

[55: 匿名さん]

戸建は2件あっても賃貸だすのも修繕等微妙で住まないなら売っちゃえ
マンション一棟は収益産んでくれるんじゃね

[56: ビギナーさん]

マンションって引き取り手がないと税金で困るって聞いたことあるけど固定資産税とは違う？

[57: 匿名さん]

多額なローンにあっぷあっぷしながら都心の立地に集中投資するのはリスキーだな。資産家じゃなければローンは抑えて他の資産で分散したほうが精神衛生上いいのではないかな。

[58: 匿名さん]

やっぱりマンションは後々負債になってしまうんですよね。賃貸が一番だ。

[59: 匿名さん]

マンションの雨漏り最悪。


将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/

『リゾートマンションオーナーの悲惨な実態』

スキー場近くのリゾートマンション、本当にオーナー様には苦痛の状況ですよね。心境、察します。温泉付で、自分で利用できて、そして、買った値段よりは高くなるはずだと…

   http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html

[60: 匿名さん]

都内でも空家が増えてるっていうけど、
空家って、中古でも売れなかったってことでしょ。
売れなかったらマンションも戸建もただの負債でしょ。
どっちが良いと言うわけじゃない。

[61: 匿名さん]

戸建てを空家で売るのは、築浅物件だけ。
都会なら土地として売るほうが売りやすい。
マンションと違い、普通の宅地なら路線価格などの複数の価格指標があるから妥当な相場も判る。
都内のいい土地なら数千万円になるよ。

[62: 匿名さん]

都内のいい土地にまともな戸建をたてると億超えるじゃん。買えねえよんなもん。

ミニ戸は問題外として、庭も塀もないようななんちゃって戸建も嫌。

[63: 匿名さん]

きみには買えないだけ。
都会の立地のいい家なら、億超えを普通と考える人が多いから地価が高い。
自分の予算を基準にしてミニ戸建を想定しちゃだめ。

[64: 匿名さん]

>63
気持ちいいとこ悪いが都内とかどうでもいいわ。すまんな。

[65: 匿名さん]

資産を云々するなら、都会の戸建て。
どうでもいいなら田舎でじゅうぶん。

[66: 匿名さん]

都心の築浅中古10分くらいは買いだよ。

[67: 匿名さん]

築浅中古10分だと新築と変わらんな。

[68: 匿名さん]

>63
あなたも買えないんじゃないの？
億単位の不動産買える人はこんなスレには来ないよ。

[69: 63]

63だが、都内の億超え注文戸建て住まい。
安物ゾーンの議論ばかりだと判断を間違えるだろう。
様々な物件があるということ。