オーベル盧花公園＜契約者＞

[契約済みさん]

入居楽しみですね。情報交換しませんか。

[1: 契約済みさん]

先日、オプション相談会へ参加してきました。
インテリアを決めていくのは楽しい作業ですね。

ところで、フロアーコーティングをしようか迷っています。
マンションの営業マンは無くてもいいと言うし、当たり前ですが業者は施行を勧めてきます。
小さな子がいるので１０年後くらいにはどうせフローリング全体交換かな？ならば不要かな？
でも床暖房も一緒だと負担だなあ、と迷っています。
皆さんは施行されますか？

[2: 契約済みさん]

フロアコーティングですが施工する際に既存のコーティングを剥がしてから行うらしいので、フローリング自体の補償が効かなくなるらしいですよ。
もちろんキレイにはなるらしいですが子供がいる家庭ではキレイさの維持は難しいですし。不要では。高いですしね。
ウチはやめときましたよ〜

[3: 契約済みさん]

できてきましたね。入居が楽しみです。毎日、隣から眺めております。
７月の中旬頃に順次、鍵を引き渡して欲しかったなぁと思いますが、
引越し期間が月末に集中しそうですね。第25希望まで引越希望日時を書くって
ある意味大変です。

[4: 契約済みさん]

内覧会ももうすぐ始まりますし、かなり仕上がって来ましたね！
植栽も良い感じですし、サブエントランス側の駐車場の壁ですら小洒落てます(^^)
たまたま芦花公園側の道路を歩いてたらベビーカーのママさん達が「スゴくイイよね〜ココ」って話しているのを聞いて嬉しくなっちゃいました☆

[5: 契約済みさん]

私は現地を見て少しがっかりしました。公園ビューの一階が完全に地下住戸のように見えました。私は一階にしなくて良かったですが、地下住戸が将来的に既存不適格になり物件全体の資産価値が下がらないか心配です。それ以外は外観も素敵に出来上がっていて入居が楽しみです。

[6: 匿名さん]

竣工検査も終えてますので、既存不適格にはなりません。まず、既存不適であれば、着工前の許可申請が通りません。通常、低層区域内に4階建てのマンションを建築するには、公開空地を設け、周辺住居への日照権を確保することで、緩和策を取ります。これにより、通常は半地下に、公開空地を設けられない場合は、全地下のような作りになります。この物件は環八側からの住居地域に面さない傾斜を持つ前面道路のために、特定の部屋が半地下になるだけです。

[7: 契約済み]

我が家も床のコーティング迷いましたが見送ることにしました。
ただペットがいるのでエコカラットはやってもらいます。
デザインも素敵で出来上がりが楽しみです。

[8: 匿名]

エコカラット良いですね。　オプションだと高くなってしまうので私は施工店のエムズテクニカルワークスさんに頼みました。

[9: 匿名男]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[10: 契約済みさん]

結構出来上がってるみたいですね。
遠方なので完成状況の書き込みを見て想像してます。

[11: 契約済みさん]

今日から内覧会始まったんですかね？ウチはマダなのですが、行われた皆さん良い感想だと嬉しいのですが・・・
駐車場は見た感じ出来上がってますよー平置きですしイイカンジです。西側も北側も出し入れ含め問題無さそうですよ。

[12: 契約済みさん]

既存不適格というのは、将来法律が変わった時にその法律に違反する可能性があるという意味ですよね。要は地下や半地下を例外なく認めないというように法律が将来変わったらこの物件は既存不適格になるわけです。永住目的で資産価値を気にしない人には関係ないですが、既存不適格になると資産価値が下がることが多いようですので、そうならないことを願うばかりです。

[13: 匿名]

既存不適格？なるわけ無いじゃん！
マンション建て替えなんて、何十年先の話だよ！そんなこと気にしてたら何も買えない！タワーマンションなんか、どうするの？

[14: 匿名さん]

そうですね。今回、建築基準法改正では大規模空間の非構造部材の見直しや長周期地震動対策などです。3.11での九段会館などで、死傷者が出ましたので。地下や半地下で今後、このようなケースが出ない限りは法令基準が大きく改正されることはないかと思います。

[15: 入居前さん]

来週内覧会なのですが、内覧会で気になったか所ある人は教えてください。

[16: 匿名さん]

内覧会してきましたよ。
ウチは内覧会同行を業者さんに頼み、キッチリ見てもらいましたが大きな問題もなく床下天井裏の各所もキチンとした施工ですとお墨付きもらいましたので、おそらくマンション全体良いと思いますよ。足音等の生活騒音の細かい防止策も施されていると説明受けました。
また、内庭からもほとんど環八の音は聞こえず静かでビックリしました。モチロン家の中からは全く聞こえませんので、良かったです。ウチとしてはとても満足の出来だったと思います。

[17: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました。感想は人それぞれかもしれませんが一言で言えば「期待していたよりもとても良かった」です。
一度、途中で見に行ったことがあったんですが、その時は外壁が安っぽいと感じていました。しかし完成後に改めて見ると独特の質感があって結構好きです。
元の地主から譲り受けたという巨石や石灯籠も生かされ、新築にも関わらず落ち着きが感じられました。
部屋は、私も業者さんに同行してもらいました。細かな傷や建具の不備がありましたので補修、調整をお願いいしました。接着剤の汚れ、養生テープの取り忘れ、部品の付け忘れなどもありましたが、同行の業者さん曰わく、酷いところはもっと酷く、こちらはしっかり作ってあるとのことでした。

[19: 匿名さん]

先週で内覧会は終わったのですが・・・
No.18さん、業者さんの書き込みですか？？

[20: 契約済みさん]

なるほど。No.18さんがもし業者さんの投稿だとすると、No.8さんもそうなんですかね？何で唐突に業者さんの名前が出てくるのか違和感があったんですが…。

[21: 契約済みさん]

ここは八幡山が最寄り駅ですが、環八沿いをなるべく歩かずに(車通りが多いので)、極力遠回りにはならず、夜道も安全そうなルートってどこだと思いますか？昼間は環八の反対側の都営アパートの敷地を突っ切って行くのがいいのかな？と思いますが、夜は暗くなりそうな感じがしまして…。やはり夜は環八沿いを行くのがいいんでしょうか。
都営アパートの建て替えが済めば新しいルートも生まれるのかもしれませんが。