管理組合の携帯基地局収入に課税？

[vista]

当管理組合は携帯基地局事業者に屋上の一部を貸し、アンテナ設置料として10年ほど前から収入を得ています。先頃、税務署より、携帯基地局収入は事業収益にあたり、管理組合は人格なき社団だからと今後の申告と過去5年分の収入に対し課税すると云ってきました。しかし本当に管理組合の事業収入なのでしょうか。

第一に「屋上は共用部分であり、共用部分は区分所有者の持ち物である。従って管理組合は所有者ではない。」わけで、仮にこれが収益事業ということであれば、管理組合は所有者ではないのだから、本来の所有者から屋上を借り、基地局事業者にそれを貸して、その差額が収益ということになり、これが所有者ではない管理組合の不動産賃貸業（収益事業）のはずです。携帯基地局事業者は管理組合と賃貸契約を結んでいますが、本来、契約はその所有者と締結されるべきで、その収入は当然所有者のものでなければならないはずですので、管理組合は便宜上所有者を代行しているだけとは云えないでしょうか。

第二に、区分所有法第十九条に「各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。」とあります。これは「区分所有者はその持分に応じて、共用部の管理等及び修繕に関わる費用は負担しなさい、逆に、共用部から生じる利益は区分所有者のものです。」ということではないでしょうか。標準管理規約に準ずる当マンションの管理規約にも、管理組合の会計の収入が規定されています。「第○○条に定める管理費等及び第○○条に定める使用料等によるものとする」つまりこれ以外は管理組合としての収入ではないというように受け取れます。

以上のようなことから、携帯基地局収入は管理組合の収入ではなく、各区分所有者の収入ということになり、従って課税は区分所有者個人対してなされるべきのように思いますがいかがでしょうか。

最後に、管理組合は土地も建物もその他、資産を持っていません。あるように見える管理費会計や修繕積立金会計の金融資産は組合員の総有財産です。（勿論分割請求などはできないのですけれども。）一般の個人や企業が税金を滞納をすれば、差し押さえ等の処分を受けます。管理組合が仮に税を納めなかった場合、税務署は何もないを管理組合をどう処分するのでしょうか。

長くなり、まことに恐縮です。ご教授いただければ幸いです。

[3225: miya]

>>3224 匿名さん
貴方もまた認識間違い、勉強会にでも行って…

miyaは、そんなバカな事はしません、
そんな事をしたら住めなくなる。

[3226: 匿名さん]

宮下明がマンション住民をだまくらかしていられる間は安泰だな。

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
情報通だね！
犯罪者情報から？
詐欺歴？　列記して下さい。

[3228: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
そうだ、一気にツブそう。

[3229: miya]

>>3228 匿名さん
私は真当だよ、
3226がだまし文句を…

[3230: 名無しさん]

>>3226 匿名さん
ペテン師とは詐欺師、これを言い出したのは貴方でしょ。
その根拠説明をお願い致します。

[3231: 評判気になるさん]

名誉毀損の可能性も。

[3232: miya]

>>3231 評判気になるさん
調子に乗り過ぎてのことでしょう、
大騒ぎせず先に…

[3233: 匿名さん]

またもや自作自演か。くだらん。

[3234: 匿名さん]

>>3227から >>3232まではmiyaこと宮下明による自作自演。
正にぺてん師の面目躍如といったところ。
宮下明の化けの皮はとっくに剥がれているし、人格のない社団等に対し区分所有者課税があり得ないことは既に分かり切っていること。
また、宮下明が垂れ流すフェイクニュースにもほとほと嫌気がさしているから、もうこの掲示板に興味を示す方はほとんどいない。宮下明を糾弾するという目的を除いては。
そろそろ宮下明以外の投稿（宮下明による自作自演を除く）は無くなるはず。

[3235: miya]

他人を詐欺師と断定するには、それ相応の事実を示す必要がある、
ペテン師の語源は中国語の語句がなまったもの、
明治時代から使われ始め、詐欺師と同意語、
従って、他人を騙し利益を得た事実を示す事が出来なければ罪に問われます。
SNSでの発言でも同じである、ニュースでもご承知でしょう。

発言を速やかに取消すのが賢いと思います。

[3236: miya]

なお、miyaの記述にウソ、偽りは一切ありません。

[3237: 匿名さん]

>>3235
>>3227から >>3232まではmiyaこと宮下明による自作自演。
その他自作自演及びフェイク投稿数知れず。

[3238: 匿名さん]

この掲示板で宮下明をペテン師と思っていない人間はいない。
嘘だと思うなら聞いてみな。

[3239: miya]

miyaが告訴すれば、この板への発言者は特定されます、
また、miya発言の事実認定は検察が税務署に照会すれば直ちに実証されます。

[3240: miya]

大きな事になる前に、ご自分で削除依頼が適切でしょう。

[3241: 匿名さん]

この掲示板の読者がどう思っているかが重要なこと。
それでは、東京国税局のしかるべき担当者が「管理組合課税が特例措置であり、区分所有者課税が原則である」と申し述べた確たる証拠を耳を揃えて示していただきたい。
それさえしてもらえれば、謝罪することも厭わない。

[3242: 匿名さん]

>>3211には、
>管理組合課税が特例措置、区分所有者課税が正しい課税措置、これが鮮明に成った、それを伝えたかっただけ。
という宮下の投稿がある。

すなわち、｢東京国税局との協議において、管理組合課税が特例措置にすぎず、原則は区分所有者課税であると認められた」という前提の投稿内容が、真実かどうかという点が最も重要なのである。
これが事実に基づかない嘘話であるなら、ぺてん師と呼ばれても当然のことではなかろうか。

[3243: miya]

貴方の発言を読み直して下さい、
法務に明るいなら気付く筈です。

miyaに全ての情報開示を義務付ける事こそ変です。
まして、開示しないから詐欺師、これを何度も発言している。
取消さないなら証拠として残ります。

[3244: miya]

>>3242 匿名さん
録音を開示している、
この内容を聴けば分かるでしょう。
また、この内容に異議を唱える課税庁職員はいない。
税務に携わる者には不思議ではなく、当然な事です。

[3245: 匿名さん]

>>3243
詐欺師とは一言も言っていない。
勝手な思い込み。

[3246: 匿名さん]

>>3245
電話相談官の録音内容は、ここでは全く関係ない。
「東京国税局との協議において、管理組合課税が特例措置にすぎず、原則は区分所有者課税であると認められた」ことが真実である具体的な証拠を示して下さいと言っている。
上記の内容は自分から言い出したことなのに、何がそんなに難しいんですか。手元に有るなら勿体振らずにさっさと出せば良い。
何か不都合なことでも？

[3247: 匿名さん]

>>3243
過大な要求でもなんでもない。
求めているのはただ一つ。
「東京国税局との協議において、管理組合課税が特例措置にすぎず、原則は区分所有者課税であると認められた」ことが真実である具体的な証拠、これだけである。
全ての情報開示など最初から求めていないし、義務付けとかいう訳の分からぬ言葉が出てくるから余計理解に苦しむ。
やっぱり低能？

[3248: 匿名さん]

>>3246の訂正
誤　>>3245
正　>>3244

[3249: miya]

>>3245 匿名さん
ペテン師の意味不明で使って？

取消しを求めているのではない、
それは貴方の判断だ。

[3250: 匿名さん]

>>3249
日本語として解読不可能

[3251: 匿名さん]

ペテン師＝詐欺師ではない。
国語辞書で日本語を勉強し直したた方がよい。

[3252: 匿名さん]

>>3251の訂正
誤　国語辞書で日本語を勉強し直したた方がよい。
正　国語辞書で日本語を真面目に勉強し直した方がよい。

[3253: 匿名さん]

論文は学者が書くものだと思っている学識のない御仁には、理解不能だと思う。

[3254: miya]

>>3247 匿名さん
雑草は雑草らしく、
石ころは石ころの様に、
逐一説明を求める前に勉強会だね。
ニワカ勉強では税務署にも相手にされない、
波阿弥陀仏

[3255: 匿名さん]

ペテン師と詐欺師の違いは？

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min********さん

2011/6/4 19:00

どちらも、だます意味がありますが、違いは、詐欺師は金品を奪ったり損害を他人に与えます。

[3256: 匿名さん]

波阿弥陀仏？

[3257: 匿名さん]

>波阿弥陀仏
　↑
これが miya爺 の学力である。

[3258: 匿名さん]

学力がない者には何を言っても通じないし、逆にとんでもない妄想が倍返しされるところがつらい。

[3259: miya]

おめでとうございます、
間違いが分かるんですか。

税務の事も勉強会に行って…
税務の君の認識は評価すら不能レベル…

[3260: miya]

>>3255 匿名さん
ペテン師とは？

[3261: miya]

>>3255 匿名さん
いかさま師、
ギャンブルで騙しを行なう人、
うまく人をだまして利益を得る悪者、
miyaの何処が？

雑草相手に真剣に、バカバカしく男がすたる。

[3262: miya]

>>3258 匿名さん
miyaは半沢直樹ではない、普通の紳士だ、
貴方の書き込みと比べて下さい。
今後、発言を慎重に…

[3263: 匿名さん]

>>3261
自覚できていたらこんなことしていないわな。

[3264: 匿名さん]

>>3262
1000倍返しの書き間違いだったよ

[3265: miya]

色んな事が有ったけどmiyaの相手は課税庁、
￥1000000程の納税は想定外だった。
しかし、この納税で4年余りの協議に区切りが着き、組合員も喜んでいる。

[3266: 匿名さん]

課税庁にとっては、これで躊躇なく二重課税ができることになったわけで、まさに「飛んで火にいる夏の虫」であった。
めでたし、めでたし

[3267: miya]

>>3266 匿名さん
またまた、
何を根拠に？
だから、基礎の勉強会から始めなければ、
その前に、簿記3級を合格の必要が。

法務とは異なる分野だからね。

[3268: miya]

税務署職員はペテン師や詐欺師ではない、
miyaと同じ紳士だよ。

貴方は、税務調査官と話をした経験は？
相談には親切丁寧に対応してくれますよ。

[3269: 匿名さん]

すべての判断基準が、冴えない経理スタッフのものであることは十分に分かった。

[3270: miya]

今年6月からは区分所有者課税となった、
なので5月決算は筋を通し更生決定で？
そんなバカな事は云わずに、
5月決算は自主申告します、と伝えた。
更生決定をするのは税務署にとって容易ではないのです。

素人さんには分からないかもね。

[3271: 匿名さん]

頭の悪い人だね。
必要なのは、「今年6月からは法人税課税とはならない」 という課税庁のお墨付きではないのかい？

[3272: 職人さん]

今年6月からは法人税申告不要、当然ですよ。
miyaがそんなお粗末な事すると思ってる？

[3273: 匿名さん]

お粗末な人物であるのは万人の知るところである。
申告がなくても課税はされる。

[3274: 職人さん]

税務署に議案書と総会議事録を提出、その概要は、
出席者・委任状者の全員が議案に賛成（区分所有者に分配し所得申告する議案）、
反対者は0（諸都合で出席出来なかった方は5名）。

また、6月～12月の分配総額の各位記載表を付した申告依頼書を各位に配布、
この書面も税務署に提出した。
6月以降は管理組合課税ではなく、区分所有者各位が所得申告になった、
この様な文面になっている。