SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[941: 匿名さん]

>>936
こっちの方がはるかに恐い
比べようがないぐらい恐い
土地改良されてなくて＠２００なら知ってる人は誰も買わない
ＭＲ訪問時の質問は、無害化対策の内容から
新市場と同レベル以上の対策でなければ恐すぎる

[942: 匿名さん]

広告費も１７００戸で割りますので大したことはありません。

[946: 匿名さん]

要望書は影響あるから極力安く出すべき。
予算坪単価180万円くらいが目安。

[947: 匿名さん]

値段は、なかなか決めれないと営業の人が話してました。
こんなんじゃ、完売は無理そうですね？
ツインとシンボルみたいな感じ。

[948: 匿名さん]

埋立地は地元の人がいません。もともと無人の倉庫街だったので。
だから余所から死にもの狂いで客を呼び込まないと売り切ることができないんです。
だからマス広告は必須です。

[949: 匿名さん]

マンション買ったことない人は要望書で下がるとすぐ思い込んじゃうけど、さがりません。多少の価格調整はあるけど、下がる部屋もあれば上がる部屋もあります。@260から@180なんて、70平米の部屋で1600万の差額だよw

[951: 匿名さん]

だから年収1000もあってこんなとこ選ぶ訳ないでしょ

[952: 匿名さん]

資産倍増計画だっけ

誰もそんなこと信じてないってことだな

[953: 匿名さん]

アベノミクスですからここを買えない人は神奈川とか千葉に行った方が良いのでは。

[954: 匿名さん]

もう行ってる、埼玉へね。

[955: 匿名さん]

ここより神奈川や千葉の東京隣接エリア(埋立地は除く)の方が良いよ。

[956: 匿名さん]

そうそう。
買えない人は横浜や千葉辺りに住めば良い。 
いい所だよ

[957: 匿名さん]

>949
そんなことはないよ。
要望書の平均額など、かなり綿密に分析しますよ。
また影響するのは、近隣の価格。
特に今回は、晴海タワーズ　ティアロレジデンスでしょう。
年収1000万以上なんて、国民世帯の3％しかいないので、その少ないパイを取り合わなければなりません。

[958: 匿名さん]

>952
資産倍増計画ではなく金利倍増計画です。
既に長期金利は上がり始めました。
消費税による負担増は200万前後ですが、
金利上昇だと1000万から1500万くらい差が出ます。
場合によってはそれ以上かも。

[959: 匿名さん]

ここら辺は金持ちエリアだよ。
何を勘違いしてるの？

[960: 匿名さん]

安値要望書連発攻撃で価格破壊しましょう。
坪単価180万円以下でガンガン出すべし。
どうせ湾岸埋立地の暴落は時間の問題なんだから。

[961: 匿名さん]

要望書みて大幅価格調整するほど大手デベは最初からバカみたいな値付けをしてると？

[963: 匿名さん]

ここいつから貧乏マンションに成り下がったんだろう。

[964: 匿名さん]

180とかはないな～
もっと現実を見よう！
260は高いけど220くらいならあり得る。
150とか馬鹿なこといてる奴はスルー
湾岸は売れ残り率が結構高いエリアだから、
買う方が賢くなればいいだけ。

[965: 匿名さん]

なんでもやりすぎはよくないってことだね
いろんな意味で

[966: 匿名]

プールあって坪180なら、こっちにすれば良かったかな？

ここのスレでスラム扱いされた物件買ったけど、年収平均600と揶揄されるだけあって、子育てマンションだから子供が煩くしてもお互い様…とか、入居前からそんな人が少なくない。専用スペースでなら別だが、自室では階下・近隣への影響を教えるのも親の躾！と言おうものなら反発…
入居前から気分が萎え気味。

年収1000ならここは選ばない、との書き込みありますが、40超で1000ならここあたりだと思います。
足立・葛飾・荒川まで落ちたくないが、中央・品川・目黒はハードル高い。

[967: 匿名さん]

>>962
>のらえもんさんみたいに不動産に精通している人は外さないよ。

不動産に精通している人は埋立地マンションは買わないよ。

[968: 匿名さん]

>966
残念ながら豊洲2-3丁目でも子供の素行と騒音は常に問題になってる。あなたはマンションに住むこと自体を諦めましょう。

[969: 匿名さん]

180というのは非現実的だが、最低パーク東雲よりは安くないと話にならんでしょ
よって坪210が落としどころ。

[970: 匿名さん]

坪２２０万で買いたいなら、賢い消費者なら、以下の様にすればいいんです。
デベに騙されずに、良いマンションを選びましょう。


１．豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型なら、１０００万以上安い。

２．豊洲アドレスを諦める。
　同じ豊洲駅利用でも、辰巳や枝川なら１０００万以上安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。
　５流・無名ゼネコンなら、５００万円は安い。

４．財閥系デベを諦める。
　５流・無名デベなら、５００万円は安い。

５．豪華共有施設を諦める。
　プールが無い物件なら５００万は安い。

６．内廊下を諦める。
　チープな団地にある外廊下型なら、５００万は安い。


賢い消費者になりましょう。

[971: 匿名さん]

２２０万でしか買えないなら、千葉に行くしか無いんじゃない？（笑）

アベノミクス始まっているというのに悠長ですなぁ。（笑）

[972: 匿名さん]

@250ごときで貧乏くさいですなあ。どうぞみなさん千葉へ〜

[973: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら、東雲にいけばいいんじゃない？

まぁ、東雲で我慢出来ればね。
東雲では我慢できないから豊洲にするんでしょうに。

[976: 匿名さん]

アベノミクスで値下がり期待ですか（笑）

今からは値上がり続けるというのに、値下がり期待ですか（笑）

[977: 匿名さん]

デベに下げる気があるならそもそも来た客に対して1000万以下はお断りって言わないわな。1000万以下を断ってるということはどういうことか考えれば分かる。分からない人は他へ行けばいい。

[978: 匿名さん]

デベは、もう豊洲はコリゴリでしょうねーｗ　来る客が強気で態度も悪いｗ

[979: 匿名さん]

ここは豊洲アドレスで、
近くにスーパーレベルの商業はできるみたいだし、
近い未来の青写真がわかってるんだから、
東雲より安くはならないでしょう。

[980: 匿名さん]

＞969さん

パークタワー東雲以下なら＜180〜200では？

[981: 匿名さん]

悠長にしてるとまた買い逃すよ。

期を追うごとに値上がりしていったプチバブルを忘れたのかな？

冬には「新価格」といった値上がり物件がどんどん出てくるよ。

[982: 匿名さん]

事前評価では坪１５０が適正ですからね。そりゃキレますよ。

[983: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[984: 匿名さん]

タワーマンションが２３区で150万で買えるかよ（呆）
どんだけ世間知らずなんだろ。
とりあえず、タワーマンションは諦めた方がいいんじゃない？

[985: 匿名さん]

さっさと諦めて東雲にいけばいいのに。

[986: 匿名さん]

イニシア豊洲ですら買えないんじゃない？（笑）

[987: 匿名さん]

180じゃ東雲すら買えないぜ（笑）どこまで行く気？（笑）

[988: 匿名さん]

千葉じゃないっすか？（笑）
とりあえずタワーマンション諦めなよ。

[990: 匿名さん]

そうだね、千葉か中央防波堤あたりかな（笑）