SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[862: 匿名さん]

>860
現地で加工されない魚もあり、市場のＨＰを見るとベルトコンベアにぶら下がった多数の女工さんが魚をさばいてます。

[863: 匿名さん]

築地の歴史も終わり。
観光資源から一転、危険要因へ。

[864: 匿名さん]

築地移転は東京ワンダフルなんちゃらとやらの遙か前から計画されてますから、いやならここに住むなっていうだけでしょうね、市場関係者は。

[865: 匿名さん]

豊洲は税金が投入されまくりだからなぁ…
安心感がありますね。

[866: 匿名さん]

朝早い市場関係者で、このマンションはすぐに埋まるでしょう。すしざんまいのオヤジとか最上階にいそう。オープンキッチンでマグロ解体ショーしてもらおう！

[867: 匿名さん]

センチュリーパークタワーのように政治家、プロスポーツ選手、芸能関係者が多く住みそうですよね。

[869: 匿名さん]

もはや、タワーなんて珍しくもない時代だからね。

[870: 匿名さん]

塩害があるので、芸能人は住まないでしょう。

老化速度は５倍ぐらいでは？

[872: 匿名さん]

のらえもんって簡単にばれるような嘘書いてるの？

[873: 匿名さん]

市場関係者は勝どきに多く住んでるそうだから、
ここに引っ越す意味なし。

[874: 匿名さん]

>873
勝ちどきから築地市場は歩けるど、勝ちどきから新豊洲市場まで歩くのは微妙。市場関係者は交通機関が動いていない時間帯に出勤というのをお忘れなく。

[875: 匿名さん]

新豊洲市場は駐輪場や駐車場も無い程狭いの？
大体が、早朝に勝鬨橋を歩いて通勤してるのか？今の関係者たち。

[876: 匿名さん]

>>872
逆だろ？

[877: 住まいに詳しい人]

>>873
それでも仲卸の経営者なんかは買うんじゃないかな？
勝どきや晴海は兎も角、築地在住だとちょっと遠いからね

[878: 匿名さん]

屋号もってる人たちは資産家だよ

[879: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域 この響きが美しい　

ビバリーヒルズ　想像してごらん。

[880: 匿名さん]

ここは工業地域だよね。
工場勤めの人が住むマンションとなるとデベの狙う客筋と違うと思う。
エントランス生臭くしないでね。

[881: 匿名さん]

いろんな需要があるんですね。
買いかなあ～。

[882: 匿名さん]

石神井エリアは風致地区に指定され、許可無く勝手な開発ができないようになっています。練馬区内では石神井と大泉の2箇所が指定されており、緑豊かな住環境が得られる地域になっています。

特に遊歩道脇には広壮なお屋敷、高額マンション、一軒家のレストランなどが並びます。いながらにして公園、遊歩道の桜を眺められる絶景のロケーションで、練馬の田園調布とでも呼びたいほどです。また、この地域を中心に自宅で各種教室やサロンなどを開いている方も多いそうで、文化的な香りもします。

http://allabout.co.jp/gm/gc/31370/


たまには対照的な価値観を勉強するのも良いことです。

[883: 匿名さん]

その辺りならば、日本屈指の高級住宅街、板橋区-常盤台をお忘れなく。

[884: 匿名さん]

>882 >883
どこかのステマらしいが、はっきり名乗ってもらう方がわかりやすい。でも方向が違うような。

[885: 匿名さん]

意味ない情報より、のらえもんブログの方が有意義だ

[886: 匿名さん]

市場関係者は城南の京急沿線から軽トラでくるのが一般的。

[887: 匿名さん]

電車乗ってる軽トラ見たこと無いけど、京急ってすごいね榊さん

[888: 匿名さん]

市場の方はさらに1年も延長して延々と汚染対策と液状化対策しているけど、ここの汚染対策と液状化対策の工事期間はどれくらいなんですか。
やっているはずなんですが。

[889: 匿名さん]

市場は日本国民の健康がかかってますから念には念をいれてほしいです。

[890: 匿名さん]

ここは1100(1600)世帯の人だけだから念を入れてやらなくても良いということかな。

[892: 匿名さん]

モデルルームみました。
内装は普通でした。晴海タワーのほうがワンランク上ですね。
オプションも種類が少ないって言ってました。
第1期申込みでも、33階以上じゃないと変更が効かないそうです。
しかし、管理費は高いですね。修繕費は普通です。駐車場も高すぎます。オール電化も今後の負担がやばすぎます。
他にもモデルルームは行っていますが、ローン計算を無理やりでもするように指導されているようです。
年収に関しても、シビアでした。1000万くらいが基準みたいでした。
ただ、会社の方針で高すぎるような口ぶりの愚痴っぽいせりふもありました。

やはり確率的にこの基準のお客が少ないととれます。
販売期間が長期にわたることを覚悟しているようでした。
要望書についても言及がありました。
価格・管理費・駐車場等については高いと思ったら、ご記入くださいとの発言もありました。
たぶん、この連休で来た人の殆どがそう思ったのでしょう。

[893: 匿名さん]

同州制が出来ると、東京は南関東州の州都であり、日本の首都になる。
地価が最も上がるのは都心3区（千代田・港・中央）
この3区は首都にもなるので、ワシントンＤＣの様に特別区にする案も浮上。
週刊ポストより（江東区は首都にｄｃに成れまへん！！）

[894: 匿名さん]

※　ただし、豊洲を除く。

[895: 匿名さん]

>892さん
4000万台の住戸もあるので年収1000万以上というのはちょっと基準が高すぎじゃないですか？
まぁそんな住戸の客は相手にしてないのかもしれませんが。
でも世帯年収で、ですよね。

[896: 匿名さん]

いろんな意味で解せない物件ですね。今時の物件で第一期でも32階以下は変更がきかないなんてありえないです...部屋タイプがあまりにも多すぎるせいかもしれないですが。

ただ管理費や駐車場費は計算に基づいて必要だからそう設定していると考えると、仮に今後下げたとしてもそのしわ寄せが来るのは住人ということになりそうです。

[897: 匿名さん]

>895
892です。
私はファミリータイプ3LDK希望の事前調査票を記入しております。
それ以外が対象となる部屋の話はなかったと思います。

[898: 匿名さん]

だからプールはやめろって言ったのに、、管理費高いとその分物件価格が下がるんだよな。転売できない。

[899: 匿名さん]

管理費高いと１０年でもう出ること考えるハメになる。賃貸より悪条件。

[900: 匿名さん]

>896
892です。
営業がそういっており、その旨の資料も見ました。

管理費については、売り主の同系列で固められています。
しかし、価格はいい値で、管理会社変更などでほとんどの場合下げられます。
総会で賛成多数の議決が必要ですが。
ただ、売れ残り住戸がある場合の議決権はどうなるのか、私は知りません。
知っている方、書き込み願います。

議決次第ではプールの使用差し止めや、改装もできます。
ただ、オール電化だけはどうしようもできませんね。
東電の値上げの影響をもろに食らいますね

[901: 匿名さん]

東電もSKYZの土地売り主として関わってるしオール電化は何よりも先に決まっていたことでしょうね。

[902: 匿名さん]

売れ残り住居の議決権はデベが行使できます。

[903: 匿名さん]

緑を強調しているが、今度三井が計画している、朝潮運河沿いの大規模再開発で、水辺の森公園と言う大規模の公園を作るんだね。

[904: 匿名さん]

プールの使用停止なんて売主にマイナスな規約変更に、デベが賛成することは普通ないでしょうね。

[905: 匿名さん]

恐らくここは過半数が完成在庫になるからねえ…

[906: 検討中の奥さま]

この物件の魅力は眺望以外なにがあるのでしょうか？
買いますけど！

[908: 匿名さん]

築地周辺ってすごいの？聞いたこと無いけど。

[909: 匿名さん]

確かに聞いたこと無いですね～。

買えない人が嫌がらせで書き込んでるだけでは。

[910: 購入検討中さん]

え！３３階以上じゃないと色も指定できないの？
そんな話聞いてないよ・・・
低層階ならわかるけど、３３階ってほぼ選べないじゃん！
１期で買う意味がないな？？？
やめようかな

[911: 匿名さん]

SKYZは高いと思ってる皆さん！

この価格を出すなら、上手く探せば文京区にも買えます！
豊洲でも、上手く探せば半額で買えます。

１．豪華タワーマンションを諦める。
　　団地型はチープだけど１５００万安い！

２．ブランド化した豊洲を諦める。
　　枝川や辰巳にすれば１０００万安い！

３．スーパーゼネコンを諦める
　　無名デベ・５流・３流施工にするだけで５００万円安い！

４．財閥系デベを諦める
　　無名デベ・５流・３流デベにするだけで５００万円安い！

５．眺望を諦める。
　　お見合い部屋なら５００万円安い。

６．内廊下を諦める。
　　チープな外廊下なら３００万円安い！

上手に探せば半額で買えるエリアですよ。
デベに騙されないように！

[912: 匿名さん]

１期なら、好きな部屋を選べるから、色を選べるのと同じでは？

[915: 匿名さん]

それだけ販売がズレ込んだってこと
JV間で値付けの結論が出なかったんだろ

アベノミクスに便乗したわけだか
結果は如何に

[916: 匿名さん]

価格下げるらしいよ。
坪200くらいになるらしい。
そんなんじゃまだ高くて誰も買わないって。

[917: 匿名さん]

予想価格は坪２００、適正価格は坪１５０以下とあてずっぽうが外れて、

逆ギレ脅迫する人はほっておいていいんじゃない？自業自得だよ。

[918: 匿名さん]

完成在庫を坪150万で買い叩くZE

[919: 匿名さん]

相手にされなくていいと思ってる人の人生って気楽だねｗ

[920: 匿名さん]

坪150万なんて高値では誰も買わないって
適正価格は坪単価120万円
だって変電所隣接だし

[922: ビギナーさん]

>>892　ありがとう
このスレの有用な情報はコレだな。
GW期間中MR行こうかと思ったが年収1000万じゃお呼びじゃない。
俺に来るなよって言いたいんだろうな。
頑張って、周辺何もないところに興味を示す年収1000万をかき集めるんだな。
こっちも無駄な時間を使わずに済んだ。
五輪は都知事発言で敗色濃厚だから、ここはアベノセカンドバブルに賭ける
しかないよ。購入者は売り時逃すとバブル崩壊で大損だな。

[923: 匿名さん]

色々読んだが、年収1000万でダメ?　かわいそうなこと言うなよ。
じゃ、年金暮らしの爺様婆様族はどうすべー。
通勤なんかしねぇから、自転車で動ける範囲で買い物出来ればいいのんさ。
ローン組まなきゃ買えないお人は橋向かいに行けば。。。?
高速にも近いし、中層以上なら汚染土壌も恐くないし、地震で壊れたら本宅に戻れば
いいじゃん。

[924: 匿名さん]

結局坪200って、あたってたね。

[925: 匿名さん]

いや武蔵小杉だろう

[926: 購入検討中さん]

結局、価格っていつ決まりなのかな？
予定価格から下がるなら早く知りたいよ！

契約しちゃうよ！！！
早く出してくれ

[927: 匿名さん]

坪２００なら瞬間蒸発でしょう。
そこまでは下げないのでは？

[928: 匿名さん]

さがんないよ（笑）すぐ騙されるんだから。

[929: 匿名さん]

坪２００万ってことは当然、土地改良（シート＆土地入替）費用入ってるよね？

[930: 匿名さん]

デベが何故マンションなんかにタレント起用してCM打つか考えてみるといいでしょう。完売するような物件には初めからCMなんか打ってないよ。新豊洲と晴海。CM打って「今一番熱い」ってイメージ作って騙さないと売れないのよ。

[932: 匿名さん]

1700って数字はどっから出てきたw

[933: 匿名さん]

ガセネタ？
坪２００万は？
営業担当者によるけど、説明不足な感じがするな？
三井の営業は、もう少し勉強したほうがいいな。
確かな情報を伝えることが、信用に繋がるのに！

[935: 匿名さん]

どこから＠200がでてきたの。
本当なら湾岸タワーマンション暴落の引き金を弾くことになりそう。
でも、いずれこれは時間の問題ですけどね。
これから買う人にはありがたいね。

[936: 匿名さん]

ここが２００なら汚い都心は１５０になってるよ

[937: 匿名さん]

汚染された埋立地より汚いところはありません。

[938: 匿名さん]

確かな情報下さい

[939: 匿名さん]

確かなのはここは広告しまくって必死だということ。真の人気物件はそんなことしなくても抽選殺到。

[940: 匿名さん]

ここも無害化は終わってるの？
確かな情報をください。
http://video.search.yahoo.co.jp/search?p=%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E6%B6%B2%...

[941: 匿名さん]

>>936
こっちの方がはるかに恐い
比べようがないぐらい恐い
土地改良されてなくて＠２００なら知ってる人は誰も買わない
ＭＲ訪問時の質問は、無害化対策の内容から
新市場と同レベル以上の対策でなければ恐すぎる

[942: 匿名さん]

広告費も１７００戸で割りますので大したことはありません。

[946: 匿名さん]

要望書は影響あるから極力安く出すべき。
予算坪単価180万円くらいが目安。

[947: 匿名さん]

値段は、なかなか決めれないと営業の人が話してました。
こんなんじゃ、完売は無理そうですね？
ツインとシンボルみたいな感じ。

[948: 匿名さん]

埋立地は地元の人がいません。もともと無人の倉庫街だったので。
だから余所から死にもの狂いで客を呼び込まないと売り切ることができないんです。
だからマス広告は必須です。

[949: 匿名さん]

マンション買ったことない人は要望書で下がるとすぐ思い込んじゃうけど、さがりません。多少の価格調整はあるけど、下がる部屋もあれば上がる部屋もあります。@260から@180なんて、70平米の部屋で1600万の差額だよw

[951: 匿名さん]

だから年収1000もあってこんなとこ選ぶ訳ないでしょ

[952: 匿名さん]

資産倍増計画だっけ

誰もそんなこと信じてないってことだな

[953: 匿名さん]

アベノミクスですからここを買えない人は神奈川とか千葉に行った方が良いのでは。

[954: 匿名さん]

もう行ってる、埼玉へね。

[955: 匿名さん]

ここより神奈川や千葉の東京隣接エリア(埋立地は除く)の方が良いよ。

[956: 匿名さん]

そうそう。
買えない人は横浜や千葉辺りに住めば良い。 
いい所だよ

[957: 匿名さん]

>949
そんなことはないよ。
要望書の平均額など、かなり綿密に分析しますよ。
また影響するのは、近隣の価格。
特に今回は、晴海タワーズ　ティアロレジデンスでしょう。
年収1000万以上なんて、国民世帯の3％しかいないので、その少ないパイを取り合わなければなりません。

[958: 匿名さん]

>952
資産倍増計画ではなく金利倍増計画です。
既に長期金利は上がり始めました。
消費税による負担増は200万前後ですが、
金利上昇だと1000万から1500万くらい差が出ます。
場合によってはそれ以上かも。

[959: 匿名さん]

ここら辺は金持ちエリアだよ。
何を勘違いしてるの？

[960: 匿名さん]

安値要望書連発攻撃で価格破壊しましょう。
坪単価180万円以下でガンガン出すべし。
どうせ湾岸埋立地の暴落は時間の問題なんだから。

[961: 匿名さん]

要望書みて大幅価格調整するほど大手デベは最初からバカみたいな値付けをしてると？