SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[721: 匿名さん]

アベノミクスのマイナス面としてサラリーマンの解雇自由化とかホワイトカラーエクゼンプションとかがあるんだよね。
今後具体化するかも。

[722: 匿名さん]

プールもジムも全部辞めて管理費平米190円の方がどう考えても売れるだろ。こんなエコノミー価格の物件で管理費平米350ってありえんでしょ。

[724: 物件比較中さん]

ここって、有明とか枝川みたいなモンですよね。
価格が勘違いを通り越しているような…。

[725: 匿名さん]

維持費も単価もたか～～い
江東区なのに。東陽町行きます

[726: 匿名さん]

豊洲は別格になった。
まさにブランド。
ただそれだけのこと。

3丁目のすみふシンボルの新古や豊洲タワーの中古が際立って良く思えてきた。

豊洲駅に至近でも坪単価270-290万、維持費はskyzの3分の2。
ある程度の期間が越えたら、金銭的に逆転する。
そもそも利便性や住環境は3丁目が良いし、何せ実物を見れる。

[727: 匿名さん]

東陽町なら、豊洲の方がいいんじゃない？

[728: 匿名さん]

有明や枝川で我慢できるなら、そっちにしたほうが安く買えるんじゃないですか？
我慢できないから豊洲を買おうとしてるんでしょ？

[729: 匿名さん]

都内外、いろんなエリアで比較に持ち出されるくらい豊洲はブランド化に成功したね。豊洲の周辺物件でさえも、むりやり豊洲の名を冠するようになった。豊洲の中で一番いいのは駅近で後発だった三丁目だが、これは値段も一番高い。次が二丁目か。古い賃貸が残ってる四丁目一丁目の再開発はまだまだ先だろう。
そして今、売出し中の六丁目。強気価格でも豊洲アドレスだから、六割は売れるだろ。残りは三丁目スミフみたいに、のんびり売っていけばいい。

[730: 匿名さん]

完成在庫が桁違いに多い湾岸タワマンは過剰供給で価格暴落するからなあ…
欲しいならそのとき買い叩いたほうがいいよ

[731: 匿名さん]

買い替えさんならそれもいいが、
賃貸君だと、暴落を待つのもリスクだよ。

[732: 匿名さん]

暴落暴落と言い続けて早何年か・・・下がるの待ってる間に、老人になっちゃうよ。

[733: 匿名さん]

買ってしまう無知人間がどのくらいいるのかな？

[735: 匿名さん]

今頃マンション探し始めた人は大変ですね。あっちも値上がり、こっちも値上がり。

[736: 匿名さん]

消費税10%アップ後まで待ってればよろし。
買い手が減って、あっちも値下げ、こっちも値下げ。

[737: 匿名さん]

今年はシティタワー品川の中古が一斉解禁されるので、
湾岸タワマンの価格下落は避けられないでしょうね。

最低限、解禁日を過ぎて相場が大幅下落するまで湾岸タワマンには手を出さない方が無難。

[738: 匿名さん]

欲しい時に買うのがベスト。
ただし、先立つものがないとね。

[739: 匿名さん]

今の時代はとにかくなんでも安くなけりゃ。
若い人の給料が上がらないんだから。
日銀のインフレ政策といっても給料が増えなきゃ失敗するよ。
豊洲の隣の枝川なんか安くて大人気。
デベが同じ東雲がそれほど高くないのに、ここは何故こうも高いのかね。
価格に見合う価値があるのかいまだ理解できない。

[741: 匿名さん]

>今年はシティタワー品川の中古が一斉解禁されるので、

仮に1000戸くらい販売されたら、周辺の港区での中古相場は厳しいね。
ここには全く影響ないよ。

[742: 匿名さん]

湾岸ヒエラルキー
港区→中央区→江東区
の順にシティタワー品川の影響で価格下落の可能性高い。
中古が下がれば当然新築にも影響。

さらに過剰供給があるので、湾岸の価格水準は数年中に今の3割減になると見ています。

[743: 匿名さん]

湾岸なら
江東区→中央区→港区でしょ。

[744: 匿名さん]

湾岸の供給が増えて困るのは、郊外物件です。
人口減、都心回帰の時代だからね。
豊洲は、オフィスもあり職住近接なので安泰でしょう。
寧ろ、skyzの価格設定を見ると、値上がり傾向です。

[745: 匿名さん]

榊氏の希望通りの価格に下がるのは難しいでしょうね。
CTSは価格が安かったせいで、住民層のマナーやモラルが問題になってます。中古売買が始まっても似たような購入層が中心になるでしょう。このへんの購入層とは被らないので、価格には影響ないでしょう。

[746: 匿名さん]

リセールには影響大。
港区港南の方が安ければ当然みんな港南を選ぶからね。
引きずられて豊洲東雲などの江東区湾岸も中古価格は下がらざるを得ないよ。

[747: 匿名さん]

実際に物件見て、住民の様子も見て納得できるなら品川買えばいいと思うよ。
俺はパスするわ。

[748: 匿名さん]

住民の民度は価格帯以上に、エリアでほぼ決まるみたい。
現に豊洲でも高いとこ安いとこ両方調べたけど、どちらも見事に低民度でした。

基本的に湾岸埋立地はどこも大差ないと考えてよいと思う。

[749: 匿名さん]

シティタワー品川なぜか中古が既に出てて売れたみたい。
さらに競売で２件でているようです。
中古も競売もとんでも激安だが、販売当時より高いとのこと。

[750: 匿名さん]

749それらは例外的なもの。
解禁日以降は2戸どころでなくドカンと一斉大量売りが出るので、価格はもっと下がると思います。

[751: 匿名さん]

競売がでる物件ってどういうことよ

[753: 匿名さん]

責任ある立場かどうかで考え方はかわるよ。

[754: 匿名さん]

勉強不足ですいません。
竣工と入居が両方２７年３月中旬ってどういう仕組みなんですか？

[755: 匿名さん]

俺は別に出世しようとも思わない。
今の給料でも家族3人で普通の暮らしができるし。
上を見ても仕方ないというのが我が家の考え。
キチンと休日を取って家族で楽しく暮らすほうがはるかに豊かな暮らしだよ。

[756: 匿名さん]

出世関係ないでしょ。
職住近接が理想ですよ。
通勤短いほど、家族との時間増えるし。

[757: 匿名さん]

>750

シティタワー品川の解禁日って、いつ頃なのでしょうか？

[758: 匿名さん]

シティタワー品川を見てもわかるように分譲時の価格がすごく安いとリセール価格大幅アップとなる。
それに較べてここはリセール時に大幅にダンピングしないと売れないと考えるけど皆さんどう思いますか。

[759: 匿名さん]

実需で住むなら関係ないでしょう。
売って儲けるためにマンション買うの？

[760: 匿名さん]

耐久消費財が転売？金融の方がよっぽど儲かるよ、頭さえよければ。

[761: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[762: 匿名さん]

シティタワー品川はいま売りに出てるけど、そんなに安くないよ。あとあそこは定借なんだよね。

[763: 匿名さん]

転売のつもりはなくても、転勤や転職、家庭の事情などで引っ越しのため売らざるを得ないこともある。
何十年ものうちは何があるかわからない。

そしてここはリセール暴落確定なので、そういういざというとき大変なことになる。

[764: 匿名さん]

清水施工には惚れ惚れだけどなぁ。
洋室の開口部が狭い気がしてならない。
ベランダにでればきっと目が合うだろうし、
お台場ツインタワーのとき耐えきれず棟内転居したし。
URだからできたことだけど。ここは分譲。

[765: 匿名さん]

実勢を超える高価なので、資金不足で新築時に買いたくても買えない人は中古狙いも有りですね。
これだけの大規模ですと年10件以上は売りに出ると思う。
これをネゴして半値ぐらいの安さで買い叩くのが良い。

[766: 匿名さん]

どうしてもトライスター型はデベの金欲の塊にしか見えない。住んでる人にはメリットないからなあ。なぜ自らのマンション内で人目を気にする生活を強いられないといけないのかコンセプトが全く意味不明。

[768: 匿名さん]

763
賃貸をお勧めします。

[769: 匿名さん]

人目が気にならないバカにはここがお勧めです。

[770: 匿名さん]

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