SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[701: 匿名さん]

東低層は安くていいとのらえもん氏は言ってるけど、モロに植栽で虫の影響うけるな。

[702: 匿名さん]

大自然の中じゃないんだから、業者が殺虫剤くらい使うんじゃないの？
都心の植栽で、虫がいることなんてある？

[703: 匿名さん]

森高千里も住むの？

[704: 匿名さん]

>697
そう思いますよね。。。

それがよくいるんですよ。特別なのかなあ。。。

[705: 匿名さん]

いまのマンションも緑が多いけど、夏は蚊が凄い。
涼しい時間は中庭には出られない。

[707: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、営業の人から管理費・修繕費・駐車場の代金は聞けなかったよ？
次回来た時ですとにごされたのに・・・騙されたか？

住宅ローン以外の支払も兼ねて検討してるのに、どうなってんだ？

しかし、こんなに管理費などが高いと月島と変わらないね？
昔の豊洲シンボルを思い出すは。

この値段だと高くて無理だ。
やめた！

[708: 匿名さん]

この辺鄙なマンションを６千万で買っても、管理修繕、駐車場２台入れちゃうと、１億の一戸建てが買えるんだよな。超ビップクラスになれる。

[709: 匿名さん]

周りは海だ。カラスよりカモメが主流だよ。
編隊組んで上昇気流をつかまえて旋回しながら昇ってくるのを見るのはオツなもの。
ここなら40階位まで行けば実感できる。

[710: 匿名さん]

現築地市場場内のカモメの数は異常だね。屋根がなくて魚関連のものがあれだけ場内にあれば当然だけどそれにしてもすごい。新市場は今の市場みたいに青空市場的なものじゃなくなるんだよね？　大丈夫だとは思うけどちょっと心配でもある。

[711: 匿名さん]

隣にかもめの大群。
ここ糞まみれになるの？

[712: 匿名さん]

新市場は全体を密閉して空調するようです。
従って動物はシャットアウトするようです。
（動物：鳥類、蚊、ハエ、蝶、ハチ、ねずみ、ごきぶり、猫など）
でも、動物って人間がわからないようなかすかな匂いで集まってくるからね。
集まってきた動物は市場に入れないとどこへ行くの？
やはりこの物件に来るのかな。

[713: 匿名さん]

この物件にも食べ物ないから！　どっかいってくれますように。

[714: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
金かけすぎ。
だから高い。
営業マンが言っていました。
年収1000万くらいないと客じゃないって。
ローンは800万くらいでも通る部屋はあるけど、
維持費や駐車場はむりでしょって言ってました。
確かに、維持費はべらぼうですね。
維持費が高いと売るとき困りますから。

[715: 匿名さん]

上池袋なら年収２０００万あっても係長レベルですからね。

[716: 匿名さん]

都心のサファリパーク新豊洲島。

[717: 匿名さん]

城東埋立地のここは年収400万のエリア
それを知らずに高値掴みしてご満悦って(笑)

[718: 匿名さん]

>>717
収入証明のテイゾウもサービスのうち。

[719: 匿名さん]

アベノミクスとか景気上向き・株価上昇などでここに限らず最近発表の物件価格高くなっているけど、給料は増えないんだよね。
少しぐらい増えても、税・保険のアップで手取りが増えない。この税・保険のアップが本当にすごい。
これでは蓄えが増やせないので困ったことだ。

[721: 匿名さん]

アベノミクスのマイナス面としてサラリーマンの解雇自由化とかホワイトカラーエクゼンプションとかがあるんだよね。
今後具体化するかも。

[722: 匿名さん]

プールもジムも全部辞めて管理費平米190円の方がどう考えても売れるだろ。こんなエコノミー価格の物件で管理費平米350ってありえんでしょ。

[724: 物件比較中さん]

ここって、有明とか枝川みたいなモンですよね。
価格が勘違いを通り越しているような…。

[725: 匿名さん]

維持費も単価もたか～～い
江東区なのに。東陽町行きます

[726: 匿名さん]

豊洲は別格になった。
まさにブランド。
ただそれだけのこと。

3丁目のすみふシンボルの新古や豊洲タワーの中古が際立って良く思えてきた。

豊洲駅に至近でも坪単価270-290万、維持費はskyzの3分の2。
ある程度の期間が越えたら、金銭的に逆転する。
そもそも利便性や住環境は3丁目が良いし、何せ実物を見れる。

[727: 匿名さん]

東陽町なら、豊洲の方がいいんじゃない？

[728: 匿名さん]

有明や枝川で我慢できるなら、そっちにしたほうが安く買えるんじゃないですか？
我慢できないから豊洲を買おうとしてるんでしょ？

[729: 匿名さん]

都内外、いろんなエリアで比較に持ち出されるくらい豊洲はブランド化に成功したね。豊洲の周辺物件でさえも、むりやり豊洲の名を冠するようになった。豊洲の中で一番いいのは駅近で後発だった三丁目だが、これは値段も一番高い。次が二丁目か。古い賃貸が残ってる四丁目一丁目の再開発はまだまだ先だろう。
そして今、売出し中の六丁目。強気価格でも豊洲アドレスだから、六割は売れるだろ。残りは三丁目スミフみたいに、のんびり売っていけばいい。

[730: 匿名さん]

完成在庫が桁違いに多い湾岸タワマンは過剰供給で価格暴落するからなあ…
欲しいならそのとき買い叩いたほうがいいよ

[731: 匿名さん]

買い替えさんならそれもいいが、
賃貸君だと、暴落を待つのもリスクだよ。

[732: 匿名さん]

暴落暴落と言い続けて早何年か・・・下がるの待ってる間に、老人になっちゃうよ。

[733: 匿名さん]

買ってしまう無知人間がどのくらいいるのかな？

[735: 匿名さん]

今頃マンション探し始めた人は大変ですね。あっちも値上がり、こっちも値上がり。

[736: 匿名さん]

消費税10%アップ後まで待ってればよろし。
買い手が減って、あっちも値下げ、こっちも値下げ。

[737: 匿名さん]

今年はシティタワー品川の中古が一斉解禁されるので、
湾岸タワマンの価格下落は避けられないでしょうね。

最低限、解禁日を過ぎて相場が大幅下落するまで湾岸タワマンには手を出さない方が無難。

[738: 匿名さん]

欲しい時に買うのがベスト。
ただし、先立つものがないとね。

[739: 匿名さん]

今の時代はとにかくなんでも安くなけりゃ。
若い人の給料が上がらないんだから。
日銀のインフレ政策といっても給料が増えなきゃ失敗するよ。
豊洲の隣の枝川なんか安くて大人気。
デベが同じ東雲がそれほど高くないのに、ここは何故こうも高いのかね。
価格に見合う価値があるのかいまだ理解できない。

[741: 匿名さん]

>今年はシティタワー品川の中古が一斉解禁されるので、

仮に1000戸くらい販売されたら、周辺の港区での中古相場は厳しいね。
ここには全く影響ないよ。

[742: 匿名さん]

湾岸ヒエラルキー
港区→中央区→江東区
の順にシティタワー品川の影響で価格下落の可能性高い。
中古が下がれば当然新築にも影響。

さらに過剰供給があるので、湾岸の価格水準は数年中に今の3割減になると見ています。

[743: 匿名さん]

湾岸なら
江東区→中央区→港区でしょ。

[744: 匿名さん]

湾岸の供給が増えて困るのは、郊外物件です。
人口減、都心回帰の時代だからね。
豊洲は、オフィスもあり職住近接なので安泰でしょう。
寧ろ、skyzの価格設定を見ると、値上がり傾向です。

[745: 匿名さん]

榊氏の希望通りの価格に下がるのは難しいでしょうね。
CTSは価格が安かったせいで、住民層のマナーやモラルが問題になってます。中古売買が始まっても似たような購入層が中心になるでしょう。このへんの購入層とは被らないので、価格には影響ないでしょう。

[746: 匿名さん]

リセールには影響大。
港区港南の方が安ければ当然みんな港南を選ぶからね。
引きずられて豊洲東雲などの江東区湾岸も中古価格は下がらざるを得ないよ。

[747: 匿名さん]

実際に物件見て、住民の様子も見て納得できるなら品川買えばいいと思うよ。
俺はパスするわ。

[748: 匿名さん]

住民の民度は価格帯以上に、エリアでほぼ決まるみたい。
現に豊洲でも高いとこ安いとこ両方調べたけど、どちらも見事に低民度でした。

基本的に湾岸埋立地はどこも大差ないと考えてよいと思う。

[749: 匿名さん]

シティタワー品川なぜか中古が既に出てて売れたみたい。
さらに競売で２件でているようです。
中古も競売もとんでも激安だが、販売当時より高いとのこと。

[750: 匿名さん]

749それらは例外的なもの。
解禁日以降は2戸どころでなくドカンと一斉大量売りが出るので、価格はもっと下がると思います。

[751: 匿名さん]

競売がでる物件ってどういうことよ

[753: 匿名さん]

責任ある立場かどうかで考え方はかわるよ。

[754: 匿名さん]

勉強不足ですいません。
竣工と入居が両方２７年３月中旬ってどういう仕組みなんですか？

[755: 匿名さん]

俺は別に出世しようとも思わない。
今の給料でも家族3人で普通の暮らしができるし。
上を見ても仕方ないというのが我が家の考え。
キチンと休日を取って家族で楽しく暮らすほうがはるかに豊かな暮らしだよ。

[756: 匿名さん]

出世関係ないでしょ。
職住近接が理想ですよ。
通勤短いほど、家族との時間増えるし。

[757: 匿名さん]

>750

シティタワー品川の解禁日って、いつ頃なのでしょうか？

[758: 匿名さん]

シティタワー品川を見てもわかるように分譲時の価格がすごく安いとリセール価格大幅アップとなる。
それに較べてここはリセール時に大幅にダンピングしないと売れないと考えるけど皆さんどう思いますか。

[759: 匿名さん]

実需で住むなら関係ないでしょう。
売って儲けるためにマンション買うの？

[760: 匿名さん]

耐久消費財が転売？金融の方がよっぽど儲かるよ、頭さえよければ。

[761: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[762: 匿名さん]

シティタワー品川はいま売りに出てるけど、そんなに安くないよ。あとあそこは定借なんだよね。

[763: 匿名さん]

転売のつもりはなくても、転勤や転職、家庭の事情などで引っ越しのため売らざるを得ないこともある。
何十年ものうちは何があるかわからない。

そしてここはリセール暴落確定なので、そういういざというとき大変なことになる。

[764: 匿名さん]

清水施工には惚れ惚れだけどなぁ。
洋室の開口部が狭い気がしてならない。
ベランダにでればきっと目が合うだろうし、
お台場ツインタワーのとき耐えきれず棟内転居したし。
URだからできたことだけど。ここは分譲。

[765: 匿名さん]

実勢を超える高価なので、資金不足で新築時に買いたくても買えない人は中古狙いも有りですね。
これだけの大規模ですと年10件以上は売りに出ると思う。
これをネゴして半値ぐらいの安さで買い叩くのが良い。

[766: 匿名さん]

どうしてもトライスター型はデベの金欲の塊にしか見えない。住んでる人にはメリットないからなあ。なぜ自らのマンション内で人目を気にする生活を強いられないといけないのかコンセプトが全く意味不明。

[768: 匿名さん]

763
賃貸をお勧めします。

[769: 匿名さん]

人目が気にならないバカにはここがお勧めです。

[770: 匿名さん]

瓊者767、769へ
お前（ら）閲覧禁止にさせんぞ
言葉遣いに気をつけろや

[771: 匿名さん]

埋立スレに、もう一つもまともなスレないね。住まないでよかった。まじで。

[772: 匿名さん]

眺望がウリなら、カーテンを開け放しにできないトライスター型じゃ無意味なのでは？
バルコニーから覗かれちゃうからね。実際覗く人がいるかは別として、簡単に覗かれ得ると思うとカーテンは開け放しにしにくい。
いろんな意味できついわこの物件。

[773: 匿名さん]

図面で見ると結構バルコニーの真ん中に柱がある間取りが多い。室内からの眺望という面でこれは邪魔。でも柱のお陰で人目を気にしなくていいという利点も。本末転倒だが。

[774: 匿名さん]

バルコニー中央に柱があると、その影で日当たりが格段に遮られるんだよね・・・
他所（120°の角度にある別棟）のバルコニーから部屋の中が覗かれ得る、というのは柱があってもさほどかわらないと思うけど。

[775: 匿名さん]

うん、75Esとかみてみると、これ朝しか日がはいらなんじゃない？　普通の東向きの部屋よりかなり条件悪いような気がする。

[776: マンコミュファンさん]

ここのリセールは期待できますか？

[777: 匿名さん]

>776
質問ばっかしてないで自分で考えな。

[778: 匿名さん]

ケープタワー見に行きましたが、そんなに見合い気になりませんでしたよ。
とりあえず価格が安ければ買いたいです。

[780: 周辺住民さん]

GW中に11ホーマー出るかな？

[781: 匿名さん]

俺はリセールは期待できると思う。

団地型マンションだと悲惨だが、未だにタワーマンションは人気が高い。
タワーマンションに住みたくてマンションコミュニティを見てる人は思ってる以上に多いよ。

団地型マンションを中古で買おうと思う？
中古ならタワー型欲しいよね。

[782: 匿名さん]

高層タワー型は14階建て以下の団地型より居住性に劣り、震災時のリスクも大きい。
住民層のバラツキも大きいので管理トラブルも多い。

マンションは低層、少なくとも14階建以下のものを選ぶのが正解。

[783: 匿名さん]

14階建て、は低層ではない。
高層階の妊婦や子供への影響論文では、６階以上が高層階。

[784: 匿名さん]

低層とは地上3階、地下1階のテラスマンションのことです。

[785: 購入検討中さん]

モデルルーム、価格を見て来ましたが、私の収入では無理だと言われてしまいました・・・
やはり低所得者は手をだすべきではなかったですね。

家なんて私には買えない気がして来ました・・・
裁判所の競売物件でも検討しようかな・・・

気に入っていただけに残念でした・・・

[786: 匿名さん]

785
収入おいくらですか？

[787: 匿名さん]

400万円ちょっとです。。。
やっぱり無理なんでしょうかねぇ。。。

[788: 匿名さん]

>787
それで都内にマンションを買おうとしている方が驚き。

[789: 匿名さん]

前のレスにもありましたが、ここは年収1000万以上ないとデベさん相手にしてくれないですよ。
ここの価格は豊洲2,3丁目相当ですから平均年収1400万ですよ。

[790: 匿名さん]

三井は人を選別するからね。かわいそうに。

[791: 匿名さん]

30歳独身で年収370万の頭金2800万で2Ｌ54平米検討してますが、やはりローンやら維持費が厳しいでしょうか？

[792: 匿名さん]

ＭＲに行った>714さん参照。

[793: 匿名さん]

>>791
その年収ではローン管理費等払っていくのは無理でしょうね。

[794: 匿名さん]

頭金2800万あってもだめですか？

[795: 匿名さん]

>794
無理して買う事無いよ。
家の為に働くの？

[796: 匿名さん]

>791
失礼ですが、年収少ないね。ここのデベの人は１回のボーナスでこれ以上もらうのだから。

[797: 匿名さん]

今後過剰供給でこのあたりは価格水準が暴落するので
そのころまで待つのがよいと思う。
もともとこのあたりのエリアは年収400万くらいが主だからね。

[798: 匿名さん]

物件買えても年収が少ないと維持費が無理だろうね。
年収少ないと減税も最大限受けられないし。
管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税など、特に数年後に上がった以降は死ぬと思う。

[799: 匿名さん]

791ですが、職種が残業ゼロの警備員なので高収入を期待できません。
なんか高く売りつけられる分がデべ社員の給料に消えること考えると購入意欲薄れますね。

[800: 匿名さん]

799
下手くそな釣りだなあ。