SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[681: 匿名さん]

市場の先は海ですよ～。

永久眺望狙いなら、東向き低層がおすすめだと思います。

[682: 匿名さん]

>>681
サンキュー
高速脇の一角だけだと思ってたら、
3ブロック？全て市場なのね、勘違いしてたわ

[683: 匿名さん]

あのブログずっと読んできたけど、東電施設のこととかは書いてなくて、有用なことも書いてあるけど今回はちょっとバランスが変だと思った。自分が買いたいからあまり変なことは書けないのかもね。

[684: 匿名さん]

誰でも知ってるようなことを書いても意味ないからねぇ（笑）

[685: 匿名さん]

のらえもんさんのブログより
「•坪15万足すと中央区晴海が買える」

これは意味深いね。
80平米の場合、360万円ほどでアドレスが江東区から中央区に、車のナンバーが足立から品川に変わる。
まるで旅先のホテルが僅かな追加料金で、アパホテルからコンラッドに変わるような感覚ですな。

[686: 匿名さん]

>>679
ネタ用として買い、アクセス急増を狙ったんなら悪質ですね。
コバンザメ商法ってやつですか？

[687: 匿名さん]

結局みんなのらのブログ読んでるけど、ほしいのは彼が書いてる客観的数値情報（MRに行かないともらえない）であって、彼の総評とかどうでもいいってことですな。

[688: 匿名さん]

別に全然悪質じゃないだろ。

[689: 匿名さん]

>>685
平均値だとそうなるけど、
クロノの南西、南東角もアッパーで坪320ぐらいだったし、
運河側永久眺望の南中住戸は280前後だったと思うけどあんまこっちと大差ないんじゃない？
トリトンも近いしアドレスに拘るならあっちのがいいと思うね
ティアロはどうなるか知らないけどさ
買う気満々でMRいったけど数値に表れ難いところで、
気に入らないとこが多すぎて止めた

[690: 匿名さん]

港区山手線内
スーパーゼネコンタワーが
坪２３０スタート
の時代に買った身としては

こんなカ・スな立地でよく
皆買うね
というのが正直な感想

[691: 匿名さん]

のらえもんの東低層キャンペーにだまされて買うやつ続出しなきゃいいが。

[692: 匿名さん]

>687
ブログ見てるのは、土地勘や相場観がある人ばかりではないと思うよ。
これから検討しようとしてる人だってたんさんいる。

[693: 匿名さん]

植栽は魅力がある反面、ここまで大規模にやると普通に郊外並に蚊や蛾といった虫類が発生しないか心配です。

[694: 匿名さん]

>>693
そりゃしゃーない
数年もすれば鳥や虫が住み着くと思うよ
それでもあの植栽は圧巻だね、まあ管理費負担するのは住民だけどｗ

某所30階に住んでるけど、
低層よりは圧倒的に少ないけど普通に虫は湧くし、
目の高さで鳥は飛んでるしカラスは煩いし怖いｗ

[695: 匿名さん]

虫は発生しないんじゃない？

昔は桜には毛虫いっぱいいたけど、今の桜って虫つかないでしょ？
結構そういう処理してるみたいだよ。

[696: 匿名さん]

虫は、地上１００メートルくらいのところなら平気でよく飛んできます。
タワマンに住んで初めて知りました。
よく窓にへばりついています。
でも、開けて自分で拭けない窓なので追い払うこともできず。。。（実体験）

どこまで上がってくるか、その限界は知りませんが、１００メートルくらいは余裕で飛んで来ますよ。

[697: 匿名さん]

大体４階くらいまでは虫が多いって言いますよね〜〜。

さすがに１００メートル飛んでる虫は多くないと思いますよ（笑）

[699: 匿名さん]

うちは都心の30階だけど、ベランダに蝉がきてびっくりした。

[700: 匿名さん]

でも、４階の1/10の量でしょうな。

[701: 匿名さん]

東低層は安くていいとのらえもん氏は言ってるけど、モロに植栽で虫の影響うけるな。

[702: 匿名さん]

大自然の中じゃないんだから、業者が殺虫剤くらい使うんじゃないの？
都心の植栽で、虫がいることなんてある？

[703: 匿名さん]

森高千里も住むの？

[704: 匿名さん]

>697
そう思いますよね。。。

それがよくいるんですよ。特別なのかなあ。。。

[705: 匿名さん]

いまのマンションも緑が多いけど、夏は蚊が凄い。
涼しい時間は中庭には出られない。

[707: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、営業の人から管理費・修繕費・駐車場の代金は聞けなかったよ？
次回来た時ですとにごされたのに・・・騙されたか？

住宅ローン以外の支払も兼ねて検討してるのに、どうなってんだ？

しかし、こんなに管理費などが高いと月島と変わらないね？
昔の豊洲シンボルを思い出すは。

この値段だと高くて無理だ。
やめた！

[708: 匿名さん]

この辺鄙なマンションを６千万で買っても、管理修繕、駐車場２台入れちゃうと、１億の一戸建てが買えるんだよな。超ビップクラスになれる。

[709: 匿名さん]

周りは海だ。カラスよりカモメが主流だよ。
編隊組んで上昇気流をつかまえて旋回しながら昇ってくるのを見るのはオツなもの。
ここなら40階位まで行けば実感できる。

[710: 匿名さん]

現築地市場場内のカモメの数は異常だね。屋根がなくて魚関連のものがあれだけ場内にあれば当然だけどそれにしてもすごい。新市場は今の市場みたいに青空市場的なものじゃなくなるんだよね？　大丈夫だとは思うけどちょっと心配でもある。

[711: 匿名さん]

隣にかもめの大群。
ここ糞まみれになるの？

[712: 匿名さん]

新市場は全体を密閉して空調するようです。
従って動物はシャットアウトするようです。
（動物：鳥類、蚊、ハエ、蝶、ハチ、ねずみ、ごきぶり、猫など）
でも、動物って人間がわからないようなかすかな匂いで集まってくるからね。
集まってきた動物は市場に入れないとどこへ行くの？
やはりこの物件に来るのかな。

[713: 匿名さん]

この物件にも食べ物ないから！　どっかいってくれますように。

[714: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
金かけすぎ。
だから高い。
営業マンが言っていました。
年収1000万くらいないと客じゃないって。
ローンは800万くらいでも通る部屋はあるけど、
維持費や駐車場はむりでしょって言ってました。
確かに、維持費はべらぼうですね。
維持費が高いと売るとき困りますから。

[715: 匿名さん]

上池袋なら年収２０００万あっても係長レベルですからね。

[716: 匿名さん]

都心のサファリパーク新豊洲島。

[717: 匿名さん]

城東埋立地のここは年収400万のエリア
それを知らずに高値掴みしてご満悦って(笑)

[718: 匿名さん]

>>717
収入証明のテイゾウもサービスのうち。

[719: 匿名さん]

アベノミクスとか景気上向き・株価上昇などでここに限らず最近発表の物件価格高くなっているけど、給料は増えないんだよね。
少しぐらい増えても、税・保険のアップで手取りが増えない。この税・保険のアップが本当にすごい。
これでは蓄えが増やせないので困ったことだ。

[721: 匿名さん]

アベノミクスのマイナス面としてサラリーマンの解雇自由化とかホワイトカラーエクゼンプションとかがあるんだよね。
今後具体化するかも。

[722: 匿名さん]

プールもジムも全部辞めて管理費平米190円の方がどう考えても売れるだろ。こんなエコノミー価格の物件で管理費平米350ってありえんでしょ。

[724: 物件比較中さん]

ここって、有明とか枝川みたいなモンですよね。
価格が勘違いを通り越しているような…。

[725: 匿名さん]

維持費も単価もたか～～い
江東区なのに。東陽町行きます

[726: 匿名さん]

豊洲は別格になった。
まさにブランド。
ただそれだけのこと。

3丁目のすみふシンボルの新古や豊洲タワーの中古が際立って良く思えてきた。

豊洲駅に至近でも坪単価270-290万、維持費はskyzの3分の2。
ある程度の期間が越えたら、金銭的に逆転する。
そもそも利便性や住環境は3丁目が良いし、何せ実物を見れる。

[727: 匿名さん]

東陽町なら、豊洲の方がいいんじゃない？

[728: 匿名さん]

有明や枝川で我慢できるなら、そっちにしたほうが安く買えるんじゃないですか？
我慢できないから豊洲を買おうとしてるんでしょ？

[729: 匿名さん]

都内外、いろんなエリアで比較に持ち出されるくらい豊洲はブランド化に成功したね。豊洲の周辺物件でさえも、むりやり豊洲の名を冠するようになった。豊洲の中で一番いいのは駅近で後発だった三丁目だが、これは値段も一番高い。次が二丁目か。古い賃貸が残ってる四丁目一丁目の再開発はまだまだ先だろう。
そして今、売出し中の六丁目。強気価格でも豊洲アドレスだから、六割は売れるだろ。残りは三丁目スミフみたいに、のんびり売っていけばいい。

[730: 匿名さん]

完成在庫が桁違いに多い湾岸タワマンは過剰供給で価格暴落するからなあ…
欲しいならそのとき買い叩いたほうがいいよ