SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[601: 匿名さん]

もし5%での試算なら+300以上が実際の価格だと思った方がいいね。

[602: 匿名さん]

9月末までの契約なら5%で買えるんじゃない？

[603: 匿名さん]

>602
それが適用されるのは来年引き渡しの物件じゃなかった？

[604: 匿名さん]

いや、今年の九月末までなら5%の筈。それを過ぎると8%。でも土地は非課税だから販売価格の3%の増額という風にはならないと思う。

[605: 購入検討中さん]

お隣の分譲住居は、いつ完成ですか？
ご存じ方いますか？

できれば、販売時期も・・・知りたいです。

[606: 匿名さん]

消費税上がっても売れ行きが落ち込むから値下げで帳消しにできるのでは？

[607: 匿名さん]

隣の500戸はさすがにまずSKYZの1100戸の大部分がさばけないと厳しいだろうね。晴海クロノみたいにまだ売れ残ってるのに隣を売り出すことになる。

[608: 匿名さん]

三丁目か別格なんて言っても
ブルーカラー集結地のビバホがあるしなぁ
ドンキよりはマシだけど

[609: 匿名さん]

三丁目も穴はある。

しかし、二丁目と三丁目は大きく違うよ。
パークシティは平均所得が数百マンは低いが、プライドだけはこの数年で醸成された

[610: 匿名さん]

２・３丁目は富裕層の街。

今後は６丁目も仲間入り。

[612: 匿名さん]

ここ見栄っ張りばっかだな。

[613: 匿名さん]

アベノミクス云々よりも、実際に売れなければどうするのでしょうね。
値下げするか長期持久戦で行くか転売するか。

[614: 匿名さん]

パークシティは分譲価格が安くて庶民でも買えたのに、
富裕層扱いですか。

[615: 匿名さん]

アベノミクスや黒田ショック（異次元緩和）って
数年後に副作用で大不況が来ますって告知してるようなもんじゃん・・・

とくに日銀は軍隊でいえば本隊なんだから有事以外は動いちゃ駄目だよ。
３１１のような大惨事でも市場が正常に機能したのは
白川日銀が市場取引の背後にどっしり構えて適切な対応を採ったから。

今の日銀は単なる機関投資家に成り下がってるから、
３１１のようなことが起こった時に適切に行動してくれるのか不安だよ。

今の日本は中央銀行が無くなったような異常な状況だよ。
マンションなんぞ買ってる場合なのか？と不安になって当然だろ。

[616: 匿名さん]

パークシティは富裕層ありえない。

たった4000-6000万ですよ。

[617: 匿名さん]

豊洲の住人って、田舎からのお上りさんで成金的な人が多くて、本当に見栄っ張りで変にプライドの高い人が多い。
ここもそのような人が多くなると、大規模マンションだからマンション内の序列階層（ヒエラルキー、カースト）がすごいことになりそうですね。
最上位は南向き最上階角部屋の住人で、続いて......。
旦那は会社に行っているからわからないけど、常時家にいる奥様は大変。
2,3丁目住人のスレやブログ等を見るとわかる。
ここを検討中で妻帯者の人はこのことを知らせてあげて。（上位に位置することになりそうな方は除く）
子供まで序列化されている。

[618: 購入検討中さん]

617さん、
だいぶ病んでますね。

[619: 匿名さん]

4000万じゃ、、地方のマンションより安いね。。

[620: 匿名さん]

もう、十分富裕層ですよ（笑）

[621: 匿名さん]

坪単価で考えたら、十分に富裕層かと。

[622: 匿名さん]

ここやはり凄く割高ですね
でも、どうして今回のような値付けをしてきたのか、謎は解けていません。。

[624: 匿名さん]

管理費すごく高いですね

[625: 匿名さん]

管理費で、もう一つ家が買えるなｗ

[626: 匿名さん]

これ騙されて買う人いるの？
金をドブに捨てるのに近いのでは？

[627: 匿名さん]

買えない人はさっさと退室してね。西最上階一つ下、角部屋申し込みます。

[628: 匿名さん]

一人で全部、買いなよ。そうすれば倍率1倍付くよ(笑)

[629: 匿名さん]

>627
西の角部屋だと眼下に巨大東電変電所の永久眺望が確定だね。おめでとう！

[630: ご近所さん]

3丁目の住民です。
617さんのおっしゃっていることは、ほぼ当たっていると思います。

[631: 匿名]

私も3丁目です！
同じく、617のかたのいってることはあたってます。ツインやシンボル、住民スレ読むとわかります。

[632: 匿名さん]

終了！ちーん！
維持費高すぎ。
駐車場入れて6万円也！
ワンルーム借りられる。
35年で2000万弱のローン組むのと同じ。

駐車場なしでも3.6万なら1300万のローンと同じ。
これに暴騰する電気代でオール電化。
電気代は3万くらいか。

これでこの価格ってひどすぎるな。
維持費高いマンションは中古も売れないから、暴落するし。

[633: 匿名さん]

ほんとだね。
足立ナンバーに25000円はないな。
品川ならあるな。

[635: 匿名さん]

明らかに割安なのは、東向きの低層階。
ここは一期で完売だろうね。

[636: 匿名さん]

買える人だけが買えばいいんじゃない？

買えない人は、東雲や辰巳・枝川あたりにするしか無いでしょ。

さっさと諦めて、身の程をわきまえたほうが幸せになれるよ。

[638: 匿名さん]

永住ねえ
一生埋立地縛りか

[639: 匿名さん]

まあ、増税前はいつもこんな感じだよね。

[640: 匿名さん]

エーキャストがいなければただのメガネデブか。。。

[642: 匿名さん]

値下げ待ちができるのは持ち家の人だから。
賃貸さんは待っている間の家賃負担があるでしょ。
待つだけ無駄な気がする。

今逃したら次の買い時まで待てませんわ。
もちろん買い煽りです。

[644: 匿名さん]

お買い得な部屋からなくなっていくのに、悠長ですなぁ。

[645: 匿名さん]

都心は土地用途変更や容積率緩和があるから地価が上がってもマンションは下がるかもよ。

[646: 匿名さん]

建設費用も材料費も高騰してるのに、マンションが下がる事はありえないでしょ（笑）


アベノミクスって知ってるか？（嘲笑）

[649: 匿名さん]

買うわけねーでしょ。マンションレポートが詐欺だって分かってるんだから。

[650: 匿名さん]

>645
人口減でも、都心回帰なので、立地の良い都心の物件は、寧ろあがるのでは。
一方、郊外物件は、かなり厳しいと思う。
都心通勤に30分以上かかるところは、止めた方が良いと思います。

[651: 匿名さん]

生活必需品が値上がりし、来春には消費税率がアップで更に値上がりし、
給料が上がらなければ庶民はアップアップ。マンション買ってローンを払ってる場合ではなくなる。

[653: 匿名さん]

>650
立地の良い都心物件は上がるなら、郊外のここではなくて
都心で探さないと。

[655: 匿名さん]

豊洲が郊外って言われても誰も信じないでしょ（笑）

銀座まで５分だよ。

[658: 匿名さん]

豊洲自体、通勤者が多い。しかも、まだ、オフィスビルが建設される。ここは今後も安泰でしょうね。

[661: 匿名さん]

どこと間違えてるか知りませんが、豊洲は２３区でも人気の街ですよ〜〜。

[664: 匿名さん]

しょうがないじゃん。江東区だと、豊洲だけが人気なんだから。

[666: 匿名さん]

どこにそんな流れがあるんだよ（笑）

都庁でも移転したか？

[669: 住まいに詳しい人]

のらえもんさんのＳＫＹＺ評が全３回ででてますね。

非常によくかけてると思うけど、最近彼のブログは、ここマンションコミュニティ
からはライバル扱いでリンクを貼ると投稿をはじかれる。
別に相手はプロではないんだからけち臭い気も。。。

のらえもん　マンション購入を真剣に考えるブログ　で検索ですね。

[672: 匿名さん]

みんなでノラエモンのページをみて、アフィリエイトをあげて、ノラエモンを応援しよう！

[673: 匿名さん]

このマンションは、完全に際物ですよね。

隣で、大型の施設をつくってまで、土壌汚染を除去中。普通、そんな土地にマンション建てませんよ。

[674: 匿名さん]

こういう土地は変電所とか、嫌悪施設を設置するのに適していると思う。

[675: 匿名さん]

ここ本当に検討しているなら、ブログがお小遣い目的であっても見る価値はあるよ
お小遣い目的ではないと思うけどね

[677: 匿名さん]

何年勉強しても構わないけど勉強する元としてへんな評論家より100倍有効、だしね。
へんな評論家を信じれば高い勉強代を支払ったと後悔することになるかもね。

[678: 匿名さん]

マンションレポート買っちゃうような素人が何言ってるんだか（嘲笑）

[679: 不動産購入勉強中さん]

あれはネタ用にわざと買ったんだと思う。
結果として炎上させてアクセスは激増したはずだから。
榊はまんまとのせられたほうでしょう。

[680: 匿名さん]

南西眺望って永久確定なの？
市場は低層だろうけど、その先の空き地？ってどうなってんの？

最上階のプレミアムフロアにビューラウンジ、43階にゲストルームってのがなぁ・・・
喧騒やセキュリティ上、お金持ちは嫌がりそう・・・ちょっと残念

[681: 匿名さん]

市場の先は海ですよ～。

永久眺望狙いなら、東向き低層がおすすめだと思います。

[682: 匿名さん]

>>681
サンキュー
高速脇の一角だけだと思ってたら、
3ブロック？全て市場なのね、勘違いしてたわ

[683: 匿名さん]

あのブログずっと読んできたけど、東電施設のこととかは書いてなくて、有用なことも書いてあるけど今回はちょっとバランスが変だと思った。自分が買いたいからあまり変なことは書けないのかもね。

[684: 匿名さん]

誰でも知ってるようなことを書いても意味ないからねぇ（笑）

[685: 匿名さん]

のらえもんさんのブログより
「•坪15万足すと中央区晴海が買える」

これは意味深いね。
80平米の場合、360万円ほどでアドレスが江東区から中央区に、車のナンバーが足立から品川に変わる。
まるで旅先のホテルが僅かな追加料金で、アパホテルからコンラッドに変わるような感覚ですな。

[686: 匿名さん]

>>679
ネタ用として買い、アクセス急増を狙ったんなら悪質ですね。
コバンザメ商法ってやつですか？

[687: 匿名さん]

結局みんなのらのブログ読んでるけど、ほしいのは彼が書いてる客観的数値情報（MRに行かないともらえない）であって、彼の総評とかどうでもいいってことですな。

[688: 匿名さん]

別に全然悪質じゃないだろ。

[689: 匿名さん]

>>685
平均値だとそうなるけど、
クロノの南西、南東角もアッパーで坪320ぐらいだったし、
運河側永久眺望の南中住戸は280前後だったと思うけどあんまこっちと大差ないんじゃない？
トリトンも近いしアドレスに拘るならあっちのがいいと思うね
ティアロはどうなるか知らないけどさ
買う気満々でMRいったけど数値に表れ難いところで、
気に入らないとこが多すぎて止めた

[690: 匿名さん]

港区山手線内
スーパーゼネコンタワーが
坪２３０スタート
の時代に買った身としては

こんなカ・スな立地でよく
皆買うね
というのが正直な感想

[691: 匿名さん]

のらえもんの東低層キャンペーにだまされて買うやつ続出しなきゃいいが。

[692: 匿名さん]

>687
ブログ見てるのは、土地勘や相場観がある人ばかりではないと思うよ。
これから検討しようとしてる人だってたんさんいる。

[693: 匿名さん]

植栽は魅力がある反面、ここまで大規模にやると普通に郊外並に蚊や蛾といった虫類が発生しないか心配です。

[694: 匿名さん]

>>693
そりゃしゃーない
数年もすれば鳥や虫が住み着くと思うよ
それでもあの植栽は圧巻だね、まあ管理費負担するのは住民だけどｗ

某所30階に住んでるけど、
低層よりは圧倒的に少ないけど普通に虫は湧くし、
目の高さで鳥は飛んでるしカラスは煩いし怖いｗ

[695: 匿名さん]

虫は発生しないんじゃない？

昔は桜には毛虫いっぱいいたけど、今の桜って虫つかないでしょ？
結構そういう処理してるみたいだよ。

[696: 匿名さん]

虫は、地上１００メートルくらいのところなら平気でよく飛んできます。
タワマンに住んで初めて知りました。
よく窓にへばりついています。
でも、開けて自分で拭けない窓なので追い払うこともできず。。。（実体験）

どこまで上がってくるか、その限界は知りませんが、１００メートルくらいは余裕で飛んで来ますよ。

[697: 匿名さん]

大体４階くらいまでは虫が多いって言いますよね〜〜。

さすがに１００メートル飛んでる虫は多くないと思いますよ（笑）

[699: 匿名さん]

うちは都心の30階だけど、ベランダに蝉がきてびっくりした。

[700: 匿名さん]

でも、４階の1/10の量でしょうな。