SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[561: 匿名さん]

月島高杉、ブリリアシティ高杉と流れてここに来てようやく個別事象でなく東京の不動産価格全体が上昇してることに気づいた。

[562: 匿名さん]

自分が踊るからみんな楽しくなって踊るんだぜ
誰かが踊れっていう空気で踊れるわけ無いだろ

[563: 匿名さん]

スカイズがこの値段。
あゝ、湾岸タワマンの価格は、立地に関係なく高止まりか。。
と思った矢先、有明から中住戸5,000万前後の新築物件が出た。
はて、現時点の湾岸の適性価格や如何に。

[564: 匿名さん]

豊洲と有明は、まったく別でしょうね。

[565: 匿名さん]

あちらは10数分歩けはりんかい線orゆりかもめ。こちらは10数分歩けばメトロ。
あちらは近隣のマンションにスーパー文化堂とデイリーストア、もう少し行けばローソン。こちらは徒歩10分超の距離にフードストアアオキとショッピングモール。
あちらは当面眺望よし、周囲にUR土地保有あり。こちらは目前に円柱形と立方体の建造物あり、ただし一定の階層以上は眺望よし。
いずれも新市場の話題あり。あちらはオリンピック会場の可能性あり。こちらは土壌汚染の可能性あり。
どちらも無駄に豪華な共用施設。
新宿・渋谷・新橋に通うならあちら。東京・大手町に通うならこちら。

[566: 匿名さん]

完成在庫が大量なのに、すごい過剰供給…
どちらも2,3年すれば半額近くで買い叩けるよ。
いま買うのはムダでしょ。

[567: 匿名さん]

>>566

貴方は相場感覚が全くないサカ〇だな？
恐喝までしといてまだ懲りずにこんなところへ

[568: 匿名さん]

565さん
渋谷、新宿に通勤する人、有明買わないでしょう。しかも、駅遠いし、何にもない。新橋なら、こちらの方が便利では？

[569: 匿名さん]

東雲買ったけど、入居のタイミングが同じだったら間違いなくこちらにしてました。
なんだかんだ言っても売れるでしょう。
一度湾岸に住むと都心のゴミゴミが耐えられないんだよね。

[571: 匿名さん]

ゴミゴミでないマンションなんてないよね。
笑

[572: 匿名さん]

1000戸が密集、究極のゴミゴミ。

[574: 匿名さん]

安いですよね。

[575: 匿名さん]

徒歩12分を考えればかなり高いと思うけど。

[577: 匿名さん]

次のページの一番上にあるけど、何の圏外？

[578: 匿名さん]

2ページ目にランク落ちしたって意味だろ？

[580: 匿名さん]

SKYZがこの大きさと形状になったのは南・南東方面から見た時に後ろの建物をなるべく隠したいというデベの意図が見える。おもしろいことにYの広い面がそれぞれドラムとキューブの方向と一致してる。両方同時に隠すのは無理かもしれないがどちらか一つはかなり隠せる。そして実際にHPで使ってるCGは全部そういう構図。おもしろい。

[581: 匿名さん]

>>576-578
うざい姑みたいだな。

姑「お掃除していないのね」
嫁「いえ、昨日の夜しましたけど」
姑「昨日（前の日）！今日してないのなら意味ないじゃない！」
嫁「……」

よくもまあ重箱の隅をつつくように見つけてくること。
てか、別に首都圏坪単価ランキングの20位までに入ってますよ～じゃなきゃダメなわけ？ｗ
そんなこといったら、21位以下が多過ぎてワケワカンナイｗｗｗ

[582: 匿名さん]

23区で16番目。平均以下！安いよ安いよ郊外価格だよ！

[583: 匿名さん]

だって郊外でしょ？

[584: 匿名さん]

582
田舎の方？
区で分けても、区内で差があるから
あまり意味ないよ。
土地勘ないなら、仕方ないけど。

[586: 匿名さん]

585
さすがに、神奈川、埼玉、千葉と比べてはいかん。

[587: 購入検討中さん]

それだけ安く買えるって事でしょう？良いじゃない。これだけ便利なのに。

[589: 匿名さん]

588
どこいくのさ？

[592: 匿名さん]

有楽町線しかつかえない豊洲のどこが便利なんだろう・・・

[599: 匿名さん]

今デベが出してるSKYZの予定価格って消費税5%計算？

[600: 匿名さん]

>598

3丁目だけですよ。

[601: 匿名さん]

もし5%での試算なら+300以上が実際の価格だと思った方がいいね。

[602: 匿名さん]

9月末までの契約なら5%で買えるんじゃない？

[603: 匿名さん]

>602
それが適用されるのは来年引き渡しの物件じゃなかった？

[604: 匿名さん]

いや、今年の九月末までなら5%の筈。それを過ぎると8%。でも土地は非課税だから販売価格の3%の増額という風にはならないと思う。

[605: 購入検討中さん]

お隣の分譲住居は、いつ完成ですか？
ご存じ方いますか？

できれば、販売時期も・・・知りたいです。

[606: 匿名さん]

消費税上がっても売れ行きが落ち込むから値下げで帳消しにできるのでは？

[607: 匿名さん]

隣の500戸はさすがにまずSKYZの1100戸の大部分がさばけないと厳しいだろうね。晴海クロノみたいにまだ売れ残ってるのに隣を売り出すことになる。

[608: 匿名さん]

三丁目か別格なんて言っても
ブルーカラー集結地のビバホがあるしなぁ
ドンキよりはマシだけど

[609: 匿名さん]

三丁目も穴はある。

しかし、二丁目と三丁目は大きく違うよ。
パークシティは平均所得が数百マンは低いが、プライドだけはこの数年で醸成された

[610: 匿名さん]

２・３丁目は富裕層の街。

今後は６丁目も仲間入り。