SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[521: 匿名さん]

前のスレpart9の前文で「豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！」とありましたが、猪瀬知事自身のとんでも発言ありましたね。
この先どうなることやら。
知事はその前に「東京五輪反対のやつは引きこもってろ！！」と暴言ツィートしていたからね。
猪瀬知事を見ているとこのスレに出てくるデベさんの発言もそっくり「ここを買えないやつはこのスレから出て行け！！」。

[522: 匿名さん]

選手はチクリ、コーチは虐待、知事は暴言。

[523: 匿名さん]

東電不動産のニュースが出ましたね。
東電の原発施設の処理を委託しているX氏の経営するコンサル会社に、
とある東電の土地の再開発計画の調査費として東電が4800万円支払った。
しかし、そのX氏のコンサル会社は大手ゼネコンにこの調査を1,000万円で丸投げ。
つまり、X氏は何もせず3800万円の利益を得る。
東電不動産は最初からこの調査を大手ゼネコンに発注していれば1000万円＋管理費で
済んだというもの。

東電不動産のコメント：個別の案件には回答できない
東京電力のコメント：子会社の取引について存じ上げていない

これで民間企業か？？
4800万円なんて大した額ではないが、一事が万事。
ここもいろんな無駄な取引が積み重なって設定された価格だと考えられる。
だからマーケット価格とかけ離れた価格設定。
この価格で購入する客はいいカモだね。
X氏と東電に貢いでいるのと同じこと。

[524: 匿名さん]

これだね

http://datazoo.jp/n/%E6%9D%B1%E9%9B%BB%E5%AD%90%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%8...

[526: 匿名さん]

ここ酷いね。ネガばっかり。
それも、みんな高いって。
完売物件のスレは、こういうネガは殆どいないのが現状。

[527: 匿名さん]

素朴な質問だけど運河という水辺で水と緑豊かな敷地計画ということは、虫や蚊が発生したりしないのかな。特に低層階の場合は心配だけど実際どういうもんだろう。

[528: 匿名さん]

>>526
販売開始前からネガが多い物件は竣工後数年売れ残るケースがほとんどです。

[529: 匿名さん]

蚊は、覚悟すべし。
虫は、舗装された運河なら、ふつうの川や水辺に比べると、マシだと思う。

[533: 匿名さん]

本気でここが良いと思ってる人、どうよこれ買うの？ ネガ意見多いんだけど、良い点語る人がいないから、具体的に頼む。私の感想では、スペックとか良いのはわかるが、立地からして、価格に見合う気がしない。

[535: 匿名さん]

ネガが多いのは大人気物件の宿命か

と言うより　晴海とココ以外に話題になる魅力物件ないでしょ

ネガが集まる理由はありますｗ

[536: 匿名さん]

ここはディスポーザー付いてますか？
専用部の付帯設備の情報少ないですね。

[537: 物件比較中さん]

ディスポーザー標準でついてましたよ

[538: 匿名さん]

問題は大量売れ残りが出た後、どのような対応をするかですね。

[539: 匿名さん]

537さん、ご回答ありがとうございました。

[540: 匿名さん]

仕様がパークタワー東雲以下ってはなしもあったけど、パークタワー東雲並、って感じだね。悪くはないと思うけど。
オール電化だけどミストサウナ付いてるね。

[541: 匿名さん]

>>533
有明と似てると思う
豪華な共有施設と脆弱な路線、駅距離、未開の周辺、現状では圧巻の？橋ビュー都心ビュー・・・
住む人を選ぶというか好みが別れるマンションなんじゃないかな？
個人的には120ASとか、現実的なところで85ESとかは涎が出るｗ
逆に北中低層中住戸なんかはもうちょっと安くても良かったんじゃない？とも思う
全体的に予想より1割高かったけどＪＶ＋アベノで仕方ない気がしないでもない
ここが惨敗したら周辺への影響は計り知れないし、
デベの営業力を集結させてでも売ってくんじゃない？近場だとトヨタワは見事だったｗ
即日完売は流石に無理だろうけど、順調に捌ければ周辺他物件の営業もやり易くなるだろうしｗ

[543: 匿名さん]

バスタブ選べず、食洗機はなしだけど自分で金出して変えりゃいいしね。むしろミストサウナ後付けする方が金かかりそう。使わないけどね。

悪くはないけどこの値段で東電施設の横のこの豊洲駅まで徒歩12分の立地に住みたいかはまだ考え中。

[544: 匿名さん]

食洗機はオプションでキャビネット内蔵可能なのかな？
後付けでカウンターの上に乗せるのは狭くなるし、生活感モロ出しで美しくないからね。

[545: 匿名さん]

やっぱり70平米4,800万円くらいが妥当だと思うんだけど。
坪260万なら内陸が検討可能になってくる。
または豊洲の低層階で向きイマイチの新古物件のほうがいいような気がする。

[547: 匿名]

当然面材併せでOp装着可能ですよ。

[550: 匿名さん]

その額なら
東雲のタワマンを買うべきだったんじゃない。

[553: 匿名さん]

タワマンなんて
乱立の今となっては
特別なもんじゃない

[554: 匿名さん]

内陸にもタワマン乱立地帯は多いし、
東池袋、西新宿、五反田大崎、飯田橋…

[555: 匿名さん]

タワマンは部屋数だけは多いから、安くなってゆくでしょうね。

[556: 匿名さん]

底辺的な額で豊洲に住んでもねー。（笑）

[557: 匿名さん]

っていうか、仮に豊洲に住みたくなったとしてもここはいやだろ（笑）　ここに住んで「豊洲に住んでます」って自分は言えない。

[558: 物件比較中さん]

というか、ここ新豊洲で豊洲じゃないよ。
月島と晴海と豊海を一緒くたにするような感じ。
新豊洲は有明か塩浜か枝川みたいなもの。
そんな所の価格付けとしては微妙過ぎると思うけど。

[559: 匿名さん]

ここも豊洲だよ。しかも最先端グリーンエコタウン。
ここに住めば「豊洲のグリーンエコタウンに住んでます」って言えるようになる。

[560: 匿名さん]

自分の人生、デベに踊らされないようにね（笑）

[561: 匿名さん]

月島高杉、ブリリアシティ高杉と流れてここに来てようやく個別事象でなく東京の不動産価格全体が上昇してることに気づいた。

[562: 匿名さん]

自分が踊るからみんな楽しくなって踊るんだぜ
誰かが踊れっていう空気で踊れるわけ無いだろ

[563: 匿名さん]

スカイズがこの値段。
あゝ、湾岸タワマンの価格は、立地に関係なく高止まりか。。
と思った矢先、有明から中住戸5,000万前後の新築物件が出た。
はて、現時点の湾岸の適性価格や如何に。

[564: 匿名さん]

豊洲と有明は、まったく別でしょうね。

[565: 匿名さん]

あちらは10数分歩けはりんかい線orゆりかもめ。こちらは10数分歩けばメトロ。
あちらは近隣のマンションにスーパー文化堂とデイリーストア、もう少し行けばローソン。こちらは徒歩10分超の距離にフードストアアオキとショッピングモール。
あちらは当面眺望よし、周囲にUR土地保有あり。こちらは目前に円柱形と立方体の建造物あり、ただし一定の階層以上は眺望よし。
いずれも新市場の話題あり。あちらはオリンピック会場の可能性あり。こちらは土壌汚染の可能性あり。
どちらも無駄に豪華な共用施設。
新宿・渋谷・新橋に通うならあちら。東京・大手町に通うならこちら。

[566: 匿名さん]

完成在庫が大量なのに、すごい過剰供給…
どちらも2,3年すれば半額近くで買い叩けるよ。
いま買うのはムダでしょ。

[567: 匿名さん]

>>566

貴方は相場感覚が全くないサカ〇だな？
恐喝までしといてまだ懲りずにこんなところへ

[568: 匿名さん]

565さん
渋谷、新宿に通勤する人、有明買わないでしょう。しかも、駅遠いし、何にもない。新橋なら、こちらの方が便利では？

[569: 匿名さん]

東雲買ったけど、入居のタイミングが同じだったら間違いなくこちらにしてました。
なんだかんだ言っても売れるでしょう。
一度湾岸に住むと都心のゴミゴミが耐えられないんだよね。