SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[501: 匿名さん]

ウェイティングスペースなんて待たせる方が失礼なんだから普通は埋まらないだろ。完全予約なら特に。

[502: 物件比較中さん]

ワンプッシュ式ドアキャッチャーすらなかった。掃除の時面倒

[503: 匿名さん]

備蓄倉庫はあるの？

[504: 匿名さん]

坪260万？？
はっきり言えます、売れ残ります。

仮に70平米の賃貸利回り（表面）6％確保には月額賃料276千円、5％で230千円、4％で184千円。
5％が（利回りだけ考えた）最低ボーダーラインであるから、利回りは非常に悪い。

ここの70平米2LDKを23万円で借りますか？
豊洲2、3丁目でもこれより安く借りられます。

「地縁（いないと思うが）があって、どうしてもこの土地が好きでたまらない」という人と
「将来必ず値上がりする」というギャンブル投資ができる人向けの価格です。
（物件が悪いと言ってるわけではない）

[505: 購入検討中さん]

賃貸だったら共用施設立派だから借りるんじゃない。
どっちかというと高い管理費、高い修繕積立金、ローン支払い考えたらその金額で貸せるのかというとこだと思うが。

[506: 匿名]

ここを賃貸？賃貸なら今現在便利なところを選ぶでしょ。

[507: 匿名さん]

徒歩12分で商業施設が何もないところをわざわざ賃貸で選ぶ人はいません。

プールや望遠鏡は残念ながら、何のプラスにもなりませんよ。


賃貸はほぼ立地で評価されるので、賃料は70平米で14万円といったところでしょう。

[508: 購入検討中さん]

>503　各フロアーにあったと思いますよ。EVホールとかトランクルーム近くに

[510: 物件比較中さん]

モデルルームの75Hwって花火部屋から観れるのかな？

[511: 匿名さん]

509
でも、アベノミクスで、買えなくなるかもしれないよ。

[513: 匿名さん]

バブル期には六本木のワンルームマンションが1億円したのは極端にしても、利回り5パーセントで新築買えるのもJGBとの比較でいえば異常な時代だったってことになるでしょうな。これからは持ち家できるのはほんの一握りの勝ち組だけですよ。

[514: 匿名さん]

2000年～2005年ころの物件。
都心、城南、城西、いま思えばすべて安かった。
ここと同じ坪単価で都心・城南物件が買えた。

昨年末のドルと同じ。79円からほんの3ヶ月で99円に。
もし5000万円分のドルを買っていれば今頃は＋1300万円。

2000年～2005年の不動産は真っ暗なトンネルの中で出口が見えない状態。
昨年末のドル／円は、将来1ドル50円なんていう専門家も出る始末。

そんな状況で、なかなか買えないよね（反省）

いまはどういう状況なんだろう・・・。

[515: 匿名さん]

就業者が激減している中で、もう発展は難しいでしょう。

今は、騙し合い相場ですな。

財政も悪化してるだけですからね。

[516: 匿名さん]

スカスカなるよね。

[517: 匿名さん]

514
タラレバで後から言っても無駄。　
2005年マンション暴落説ってのがあり、買える状況ではなかった。
うちは当時、実需で買ったけどね。

[518: 匿名さん]

値段次第で決めます。
本日の価格じゃ無理かな…

[519: 匿名さん]

東京の都心部の人口はこれから30年でぐんぐん増える。

[521: 匿名さん]

前のスレpart9の前文で「豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！」とありましたが、猪瀬知事自身のとんでも発言ありましたね。
この先どうなることやら。
知事はその前に「東京五輪反対のやつは引きこもってろ！！」と暴言ツィートしていたからね。
猪瀬知事を見ているとこのスレに出てくるデベさんの発言もそっくり「ここを買えないやつはこのスレから出て行け！！」。

[522: 匿名さん]

選手はチクリ、コーチは虐待、知事は暴言。

[523: 匿名さん]

東電不動産のニュースが出ましたね。
東電の原発施設の処理を委託しているX氏の経営するコンサル会社に、
とある東電の土地の再開発計画の調査費として東電が4800万円支払った。
しかし、そのX氏のコンサル会社は大手ゼネコンにこの調査を1,000万円で丸投げ。
つまり、X氏は何もせず3800万円の利益を得る。
東電不動産は最初からこの調査を大手ゼネコンに発注していれば1000万円＋管理費で
済んだというもの。

東電不動産のコメント：個別の案件には回答できない
東京電力のコメント：子会社の取引について存じ上げていない

これで民間企業か？？
4800万円なんて大した額ではないが、一事が万事。
ここもいろんな無駄な取引が積み重なって設定された価格だと考えられる。
だからマーケット価格とかけ離れた価格設定。
この価格で購入する客はいいカモだね。
X氏と東電に貢いでいるのと同じこと。

[524: 匿名さん]

これだね

http://datazoo.jp/n/%E6%9D%B1%E9%9B%BB%E5%AD%90%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%8...

[526: 匿名さん]

ここ酷いね。ネガばっかり。
それも、みんな高いって。
完売物件のスレは、こういうネガは殆どいないのが現状。

[527: 匿名さん]

素朴な質問だけど運河という水辺で水と緑豊かな敷地計画ということは、虫や蚊が発生したりしないのかな。特に低層階の場合は心配だけど実際どういうもんだろう。

[528: 匿名さん]

>>526
販売開始前からネガが多い物件は竣工後数年売れ残るケースがほとんどです。

[529: 匿名さん]

蚊は、覚悟すべし。
虫は、舗装された運河なら、ふつうの川や水辺に比べると、マシだと思う。

[533: 匿名さん]

本気でここが良いと思ってる人、どうよこれ買うの？ ネガ意見多いんだけど、良い点語る人がいないから、具体的に頼む。私の感想では、スペックとか良いのはわかるが、立地からして、価格に見合う気がしない。

[535: 匿名さん]

ネガが多いのは大人気物件の宿命か

と言うより　晴海とココ以外に話題になる魅力物件ないでしょ

ネガが集まる理由はありますｗ

[536: 匿名さん]

ここはディスポーザー付いてますか？
専用部の付帯設備の情報少ないですね。

[537: 物件比較中さん]

ディスポーザー標準でついてましたよ

[538: 匿名さん]

問題は大量売れ残りが出た後、どのような対応をするかですね。

[539: 匿名さん]

537さん、ご回答ありがとうございました。

[540: 匿名さん]

仕様がパークタワー東雲以下ってはなしもあったけど、パークタワー東雲並、って感じだね。悪くはないと思うけど。
オール電化だけどミストサウナ付いてるね。

[541: 匿名さん]

>>533
有明と似てると思う
豪華な共有施設と脆弱な路線、駅距離、未開の周辺、現状では圧巻の？橋ビュー都心ビュー・・・
住む人を選ぶというか好みが別れるマンションなんじゃないかな？
個人的には120ASとか、現実的なところで85ESとかは涎が出るｗ
逆に北中低層中住戸なんかはもうちょっと安くても良かったんじゃない？とも思う
全体的に予想より1割高かったけどＪＶ＋アベノで仕方ない気がしないでもない
ここが惨敗したら周辺への影響は計り知れないし、
デベの営業力を集結させてでも売ってくんじゃない？近場だとトヨタワは見事だったｗ
即日完売は流石に無理だろうけど、順調に捌ければ周辺他物件の営業もやり易くなるだろうしｗ

[543: 匿名さん]

バスタブ選べず、食洗機はなしだけど自分で金出して変えりゃいいしね。むしろミストサウナ後付けする方が金かかりそう。使わないけどね。

悪くはないけどこの値段で東電施設の横のこの豊洲駅まで徒歩12分の立地に住みたいかはまだ考え中。

[544: 匿名さん]

食洗機はオプションでキャビネット内蔵可能なのかな？
後付けでカウンターの上に乗せるのは狭くなるし、生活感モロ出しで美しくないからね。

[545: 匿名さん]

やっぱり70平米4,800万円くらいが妥当だと思うんだけど。
坪260万なら内陸が検討可能になってくる。
または豊洲の低層階で向きイマイチの新古物件のほうがいいような気がする。

[547: 匿名]

当然面材併せでOp装着可能ですよ。

[550: 匿名さん]

その額なら
東雲のタワマンを買うべきだったんじゃない。

[553: 匿名さん]

タワマンなんて
乱立の今となっては
特別なもんじゃない

[554: 匿名さん]

内陸にもタワマン乱立地帯は多いし、
東池袋、西新宿、五反田大崎、飯田橋…

[555: 匿名さん]

タワマンは部屋数だけは多いから、安くなってゆくでしょうね。

[556: 匿名さん]

底辺的な額で豊洲に住んでもねー。（笑）

[557: 匿名さん]

っていうか、仮に豊洲に住みたくなったとしてもここはいやだろ（笑）　ここに住んで「豊洲に住んでます」って自分は言えない。

[558: 物件比較中さん]

というか、ここ新豊洲で豊洲じゃないよ。
月島と晴海と豊海を一緒くたにするような感じ。
新豊洲は有明か塩浜か枝川みたいなもの。
そんな所の価格付けとしては微妙過ぎると思うけど。

[559: 匿名さん]

ここも豊洲だよ。しかも最先端グリーンエコタウン。
ここに住めば「豊洲のグリーンエコタウンに住んでます」って言えるようになる。

[560: 匿名さん]

自分の人生、デベに踊らされないようにね（笑）

[561: 匿名さん]

月島高杉、ブリリアシティ高杉と流れてここに来てようやく個別事象でなく東京の不動産価格全体が上昇してることに気づいた。

[562: 匿名さん]

自分が踊るからみんな楽しくなって踊るんだぜ
誰かが踊れっていう空気で踊れるわけ無いだろ

[563: 匿名さん]

スカイズがこの値段。
あゝ、湾岸タワマンの価格は、立地に関係なく高止まりか。。
と思った矢先、有明から中住戸5,000万前後の新築物件が出た。
はて、現時点の湾岸の適性価格や如何に。

[564: 匿名さん]

豊洲と有明は、まったく別でしょうね。

[565: 匿名さん]

あちらは10数分歩けはりんかい線orゆりかもめ。こちらは10数分歩けばメトロ。
あちらは近隣のマンションにスーパー文化堂とデイリーストア、もう少し行けばローソン。こちらは徒歩10分超の距離にフードストアアオキとショッピングモール。
あちらは当面眺望よし、周囲にUR土地保有あり。こちらは目前に円柱形と立方体の建造物あり、ただし一定の階層以上は眺望よし。
いずれも新市場の話題あり。あちらはオリンピック会場の可能性あり。こちらは土壌汚染の可能性あり。
どちらも無駄に豪華な共用施設。
新宿・渋谷・新橋に通うならあちら。東京・大手町に通うならこちら。

[566: 匿名さん]

完成在庫が大量なのに、すごい過剰供給…
どちらも2,3年すれば半額近くで買い叩けるよ。
いま買うのはムダでしょ。

[567: 匿名さん]

>>566

貴方は相場感覚が全くないサカ〇だな？
恐喝までしといてまだ懲りずにこんなところへ

[568: 匿名さん]

565さん
渋谷、新宿に通勤する人、有明買わないでしょう。しかも、駅遠いし、何にもない。新橋なら、こちらの方が便利では？

[569: 匿名さん]

東雲買ったけど、入居のタイミングが同じだったら間違いなくこちらにしてました。
なんだかんだ言っても売れるでしょう。
一度湾岸に住むと都心のゴミゴミが耐えられないんだよね。

[571: 匿名さん]

ゴミゴミでないマンションなんてないよね。
笑

[572: 匿名さん]

1000戸が密集、究極のゴミゴミ。

[574: 匿名さん]

安いですよね。

[575: 匿名さん]

徒歩12分を考えればかなり高いと思うけど。

[577: 匿名さん]

次のページの一番上にあるけど、何の圏外？

[578: 匿名さん]

2ページ目にランク落ちしたって意味だろ？

[580: 匿名さん]

SKYZがこの大きさと形状になったのは南・南東方面から見た時に後ろの建物をなるべく隠したいというデベの意図が見える。おもしろいことにYの広い面がそれぞれドラムとキューブの方向と一致してる。両方同時に隠すのは無理かもしれないがどちらか一つはかなり隠せる。そして実際にHPで使ってるCGは全部そういう構図。おもしろい。

[581: 匿名さん]

>>576-578
うざい姑みたいだな。

姑「お掃除していないのね」
嫁「いえ、昨日の夜しましたけど」
姑「昨日（前の日）！今日してないのなら意味ないじゃない！」
嫁「……」

よくもまあ重箱の隅をつつくように見つけてくること。
てか、別に首都圏坪単価ランキングの20位までに入ってますよ～じゃなきゃダメなわけ？ｗ
そんなこといったら、21位以下が多過ぎてワケワカンナイｗｗｗ

[582: 匿名さん]

23区で16番目。平均以下！安いよ安いよ郊外価格だよ！

[583: 匿名さん]

だって郊外でしょ？

[584: 匿名さん]

582
田舎の方？
区で分けても、区内で差があるから
あまり意味ないよ。
土地勘ないなら、仕方ないけど。

[586: 匿名さん]

585
さすがに、神奈川、埼玉、千葉と比べてはいかん。

[587: 購入検討中さん]

それだけ安く買えるって事でしょう？良いじゃない。これだけ便利なのに。

[589: 匿名さん]

588
どこいくのさ？

[592: 匿名さん]

有楽町線しかつかえない豊洲のどこが便利なんだろう・・・

[599: 匿名さん]

今デベが出してるSKYZの予定価格って消費税5%計算？

[600: 匿名さん]

>598

3丁目だけですよ。