SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[421: 豊洲在住者]

モデルルーム行ってきました。とりあえず、特に印象に残った点。

良い点。
思ったり、低層、中層でもレインボービュー、富士山ビューが得られる。個人的には角部屋の選択肢が復活。特に南向き低層でも、景色は良さそう。

悪い点。
オプションがあまり選べなそう。選択時期が早いのではなく、そもそも選べるものが少ない。
管理費が高そう。まだ想定だけど、80平米超だと、30000円近く。プラス修繕費ね。プールよりも植栽の維持にお金がかかるっぽい。

とりあえず、そんなことで。価格も仮決めですが、5歳刻みは出てます。全部メモりました。東電側は、眺望悪いと、各階20万円刻み、眺望がひらけると40万円刻み。

気になる点があれば、ご質問ください。

[423: 匿名さん]

立地、仕様はパーク東雲以下、管理費、価格はパーク東雲以上…

誰が騙されて買うのよこれ……

[424: 匿名さん]

東雲と豊洲は購入者層違うでしょ。ここ、豊洲。

[425: 匿名さん]

後から出る分譲物件と相互で共有施設利用できるみたい。
バーラウンジはなんでこちらでなく、後からできる分譲につけたんだろう。。。
あちらも眺望いいのかな

[426: 匿名さん]

パーク東雲だって管理費は高いし、プラウド東雲などに比べて。

[427: 匿名さん]

パーク東雲はプラウドより管理費は高くても、立地と仕様は良いし価格も安い。
ここはいいとこ何も無いじゃん…

[428: 匿名さん]

ここにこの値段出すなら、少し足して、3丁目の物件にした方が良いと思う。豊洲は、2 or 3丁目に住まないとね。

[429: 匿名さん]

427
立地はこっちでしょ。豊洲だよ。

[430: 匿名さん]

ここは交通の便を考えると皆がバカにする枝川と同等。
最近枝川は激安で大人気。将来は街の状況も変わると思う。

[431: 匿名さん]

相互利用なのに管理費高いね。プールじゃなくて大浴場で良かったのに。

[432: 匿名さん]

商業施設の不便さは枝川にすら劣る。
きついわ。

[433: 物件比較中さん]

都市部にこの緑のりょうは多くていいけど、値段高めだよね。事前と値段下げてこなかったそし。
風呂の浴槽もオーバル浴槽でなくてデザインが古い感じ

[434: 購入検討中さん]

この値段でくるとはね。
2～3丁目の中古物件にいったほうが得策かな。
とくに3丁目の未入居物件だとリフォーム費用もかからないし、
消費税も5％ですむからね。
ここ強気過ぎ。

[437: 匿名さん]

立地が違いすぎる。3丁目買える予算あるなら、絶対、3丁目！

[438: 匿名さん]

豊洲でブランドと言えるのは三丁目ですね。
他は、まあ、普通でしょう。

[439: 匿名さん]

豊洲はマイナスイメージ。
賃貸ですら職場で住所を言うのが恥ずかしい。

[440: 匿名さん]

誰が見ても高値掴み。
買うバ○いるの？

[441: 匿名さん]

お金持ちさんが買うんでしょうね。
お金ない人は、もっと遠くで探せばいいと思いますよ。

[442: 匿名さん]

え⁈明日行くけど、高いの？
晴海のほうがいいかな？

[443: 匿名さん]

晴海は、駅遠いから、どうだろう。LRTかBRTが来たら、晴海の方が良いかも。

[445: 匿名さん]

444
ここ共用施設が欲しい人が選べば良いんじゃないの。
いらないなら、少し足して、3丁目のスミフにすればよい。3丁目だし。
ここ思ったより高かったので、3丁目の物件、早くしないと、なくなっちゃうかもね。

[446: 匿名さん]

スミフの営業、乙。

[447: 匿名さん]

skyzはスミフ絡んでないんだっけ？

[448: 匿名さん]

445は、結構、的を射た意見だと思う。豊洲の中心は２，３丁目だからね。今後も変わらないと思う。

[449: 匿名さん]

これからは、最先端再開発地域でグリーンエコタウンの６丁目。
古い再開発地域ではなく。

[450: 購入検討中さん]

おれはスミフの営業じゃないけど。
ここの値段、管理費はチョットきついな。
スミフの物件は高いと思ったし、みんながそう思っていたから
これだけ売れ残っていたんだろうけど、
ここの値段をみると決して高くないと思い始めたよ。
売れ残りをガマンしたスミフの勝ちか。
やっぱり豊洲なら3丁目だよな。

[451: 匿名さん]

449
無理だと思うなあ。地下鉄の駅まで遠すぎるし。２，３丁目を追い越す要素がない。

[453: 匿名さん]

バレバレで哀れですよ
価格だけ高くて地震の損傷が他より大きかった割高在庫大量物件をわざわざ誰も選ばないって

[455: 匿名さん]

売り渋ったシティータワーズ勝利

[456: 匿名さん]

だったらパークタワー東雲の方がいいじゃん。

[457: 購入検討中さん]

ここも三井主導なんだけど。
共通しているのはチョットヤバイナと思う物件は幅広くＪＶのデベを集めること。
3丁目物件は4社だったけど、ここは6社。
1社当たりでは平均200戸程度の中小物件になるから、販売苦戦覚悟でスミフ並みの価格設定をする。
おれも3丁目物件で2500万引きの提示をしてもらったよ。
ここも、そうなるだろうな。

[458: 匿名さん]

>433
>風呂の浴槽もオーバル浴槽でなくてデザインが古い感じ

オーバル浴槽ってむしろ人気無いんじゃ無いの？PT東雲ではオーバル浴槽が標準なのが不要だった。
ここは三井主導だからオーナーズスタイリングみたいに浴槽も選べたりしないのかな？

[459: 匿名さん]

457
2500万引き！
それなら絶対3丁目買う！！
と言いたいところだけど、値引きないよね。

[460: 匿名さん]

3丁目、スミフの粘り勝ち濃厚ですね。それでも、家具付き住戸や、全室エアコンとか、少しはスミフもサービスしてくれてる。

[461: 匿名さん]

ここも３丁目同様、完成在庫後、半額でバルクセールか？？？

[462: 匿名さん]

もうちょっと資金出せるなら３丁目を買うべきです。
免震外せない方はトヨタワを、内廊下外せない方はシンボルをどうぞ。
大通りや商業施設の悪影響がない閑静なタワマンはこの２つだけです。あそこの立地は別格ですよ。

[463: 匿名さん]

何十年前の耐震技術を採用してるんだ？？　

築40年の豊島区役所も免震だったな。

メガクエイク観てる？
素人集団が建てた高層マンションなんて危ないってさ。

[464: 匿名]

豊洲から比較したら安い。でも辰巳や潮見と比較したら高いと思う。
やはり乗り換えてもう１駅というのは毎朝早出&毎晩居残りだから。

[465: 匿名]

>>457デフレなら2500万引かれてもだだっ広い系の億の部屋は維持費はかかるわ売れず貸せずでＮＧだけど今なら買うかも。

[467: 匿名さん]

>割高だ！
>と感じる価格が、売主連合の追い求める数値。

ならデベ連合、ゴミ屑みたいに消えろや。日本に不要。

こっちもボランティアやってんじゃないんだよ。

新興デベなんぞ景気が良くなれば、また腐るほどできる。

[468: 購入検討中さん]

2500は嘘じゃないよ。
売れ残り物件で、教科書通り3月期末前に行ったらね、
いきなり今ならこれだけ引きますって営業が言ってきたよ。
出だしが1億超の物件だったので、その時はその価格でもキツカッタ。
今なら買えるんだがうまくはいかないものだ。

＞JVで値引きは絶対あり得ないよ。
知ったような嘘をつかないでくれよ。
確かに営業は、これ以上の値引きは他の3社の了解が必要になるので
この場では提示できないと言っていた。
ＪＶは値引き交渉は面倒だなと感じた。

[469: 匿名さん]

468
じゃあ、買って来て。＋1000で買うから。

[472: 匿名さん]

471
×変えなかった
○買えなかった
訂正するなら冷静に。落ち着きましょう。

[473: 豊洲在住者]

>458
浴槽はオプションでも選べないです。私は最近の物件は東雲三井しか知らないのですが、それと比較すると、住戸内の標準設備や、オプション選択の自由度は良くないですね。

[474: 豊洲在住者]

モデルルームは、隣の500戸でも使うらしい。かなり長期間ですね。なぜ豊洲、新豊洲周辺にしなかったのか、と聞いたら、単に用地が無かったから、とのこと。
ちなみに、現地とモデルルームを結ぶ臨時バスが出てましたね。

[475: 豊洲在住者]

管理費の件で気になったのは、プール、フィットネスジム共に、毎回の利用料を取らない可能性があること。まだ検討中らしいですが。

[476: 豊洲在住者]

モデルルームに置いてあった資料には「@260万円」と明記してありました。周辺の三井関連の物件価格を例に出して「割安」とPR。立地を何も考慮せず、平均単価だけ出して割安とするのはどうかと思いましたね。

[477: 豊洲在住者]

三井会員の入会申し込み、周辺三井物件との比較、など、モデルルームはかなり三井主導な印象を持ちました。

[478: 豊洲在住者]

駐車場は立体駐車場と、地下駐車場の2つ。立体駐車場は70台×6棟。眺望が悪い19階まで。地下は機械式駐車場ですね。

[480: 匿名さん]

479
長く住むなら、ありじゃない？
ここ、不便でもないし。

[481: 豊洲在住者]

とりあえず、我が家は、南ウイング西側の低層、又は西ウイング南側の中層、にほぼ絞り込み。後は管理費やら細かい条件が出てきてから、再度、検討します。

[482: 匿名さん]

豊洲駅周辺はほぼ開発が終わってるし、2～3年後には豊洲市場、駅前三井ツインタワー、総合病院、役所、地所ビルも完成するから問題ないでしょ。

[483: 購入検討中さん]

481
ずいぶん幅広いなぁ

[484: 豊洲在住者]

>483
あ、情報足りてませんでした。角部屋検討です〜

[485: 匿名さん]

482さん
地所ビルって、何処にどんな目的で建つんでしたっけ？
他の開発は知っていたので、お聞きしました。

[486: 匿名さん]

病院、は４から５に移転するだけだし。

[488: 匿名さん]

震度５弱でこのありさま・・・

豊洲液状化
http://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
http://www.youtube.com/watch?v=O5dGgMi7wms
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM
http://www.youtube.com/watch?v=-bDDQ20m72I
豊洲駅前
http://www.youtube.com/watch?v=JJxWXfYh5uM

本番が来たらどうなっちゃうの？

今度はもう誰も同情しないよ。

[489: 購入検討中さん]

>473　浴槽はオプションでも選べないんですか？　ほんとだったら残念です。

[490: 匿名さん]

立地最悪、仕様はパーク東雲以下、管理費と価格だけはパーク東雲より高い……

パーク東雲より良い点はプールと望遠鏡があることくらい？

パーク東雲も苦戦してるのにここはどうなっちゃうのかな。

[491: 匿名さん]

東海地震（南海トラフ巨大地震）が切迫して いる理由

http://www.youtube.com/watch?v=qMwx2-zaHnw

宮城県沖地震の37年周期の謎と311地震の関 係

http://www.youtube.com/watch? v=Y4GRJR5JBiA

首都直下型地震が切迫している理由

http://www.youtube.com/watch? v=9_dbSOqVAyo

どんな影響がありそうか、営業に質問してみましょう。

[493: 匿名さん]

望遠鏡のとこには警備員配置しないと壊された時困りますね。

[494: 匿名さん]

>>492
値下げ後でしょ！

[495: 匿名さん]

一期で買う人、どうぞ。

自分は静観です。

[496: 買い換え検討中]

坪260のままだったらここはパスかな。

[497: 購入検討中さん]

案内会昨日いったけど入口のウェイティングスペースの
半分位しか埋まっていなかったよ。大盛況はま嘘です。
多分連休中に千組は案内できないペースだと思う。
価格的にそんな瞬間蒸発は無理だろ。
豊洲の住友みたいにだらだらーっと売るんだろうと。

[498: 匿名さん]

これ定価で買うと絶対後悔するパターン。
シ○ボル同様に。

[499: 匿名さん]

悲惨なことになりそうなマンションですな。初期の有明を思い出します。

[501: 匿名さん]

ウェイティングスペースなんて待たせる方が失礼なんだから普通は埋まらないだろ。完全予約なら特に。

[502: 物件比較中さん]

ワンプッシュ式ドアキャッチャーすらなかった。掃除の時面倒

[503: 匿名さん]

備蓄倉庫はあるの？

[504: 匿名さん]

坪260万？？
はっきり言えます、売れ残ります。

仮に70平米の賃貸利回り（表面）6％確保には月額賃料276千円、5％で230千円、4％で184千円。
5％が（利回りだけ考えた）最低ボーダーラインであるから、利回りは非常に悪い。

ここの70平米2LDKを23万円で借りますか？
豊洲2、3丁目でもこれより安く借りられます。

「地縁（いないと思うが）があって、どうしてもこの土地が好きでたまらない」という人と
「将来必ず値上がりする」というギャンブル投資ができる人向けの価格です。
（物件が悪いと言ってるわけではない）

[505: 購入検討中さん]

賃貸だったら共用施設立派だから借りるんじゃない。
どっちかというと高い管理費、高い修繕積立金、ローン支払い考えたらその金額で貸せるのかというとこだと思うが。

[506: 匿名]

ここを賃貸？賃貸なら今現在便利なところを選ぶでしょ。

[507: 匿名さん]

徒歩12分で商業施設が何もないところをわざわざ賃貸で選ぶ人はいません。

プールや望遠鏡は残念ながら、何のプラスにもなりませんよ。


賃貸はほぼ立地で評価されるので、賃料は70平米で14万円といったところでしょう。

[508: 購入検討中さん]

>503　各フロアーにあったと思いますよ。EVホールとかトランクルーム近くに

[510: 物件比較中さん]

モデルルームの75Hwって花火部屋から観れるのかな？

[511: 匿名さん]

509
でも、アベノミクスで、買えなくなるかもしれないよ。

[513: 匿名さん]

バブル期には六本木のワンルームマンションが1億円したのは極端にしても、利回り5パーセントで新築買えるのもJGBとの比較でいえば異常な時代だったってことになるでしょうな。これからは持ち家できるのはほんの一握りの勝ち組だけですよ。

[514: 匿名さん]

2000年～2005年ころの物件。
都心、城南、城西、いま思えばすべて安かった。
ここと同じ坪単価で都心・城南物件が買えた。

昨年末のドルと同じ。79円からほんの3ヶ月で99円に。
もし5000万円分のドルを買っていれば今頃は＋1300万円。

2000年～2005年の不動産は真っ暗なトンネルの中で出口が見えない状態。
昨年末のドル／円は、将来1ドル50円なんていう専門家も出る始末。

そんな状況で、なかなか買えないよね（反省）

いまはどういう状況なんだろう・・・。

[515: 匿名さん]

就業者が激減している中で、もう発展は難しいでしょう。

今は、騙し合い相場ですな。

財政も悪化してるだけですからね。

[516: 匿名さん]

スカスカなるよね。

[517: 匿名さん]

514
タラレバで後から言っても無駄。　
2005年マンション暴落説ってのがあり、買える状況ではなかった。
うちは当時、実需で買ったけどね。

[518: 匿名さん]

値段次第で決めます。
本日の価格じゃ無理かな…

[519: 匿名さん]

東京の都心部の人口はこれから30年でぐんぐん増える。