SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[318: 匿名さん]

三井が幹事なのは販売だよね。JVの物件の場合、どこが何を分担してるのか確認するのもポイント。

管理会社も三井の系列だから、共用部分の運営についてそれなりに分担はしてるのかな。

[320: 匿名さん]

ちょいちょいパークシティ豊洲をディスる奴、むかつくんだよ。外廊下とか内装スペックとかどーでも良いし。あとトヨタワを比較に出すのもうぜーよ。

[321: 匿名さん]

方向性が変わってきてるよ！

確かに子供がエントランスロビーで、遊んでるのは目つきますね？

[322: 匿名さん]

液状化や土壌汚染、変電所隣接の上、アドレスも江東区豊洲でマイナスイメージ、
これでこの価格で騙されて買う人はいないのでは。

[323: 匿名さん]

豊洲2,3丁目の住民からは6丁目といっしょにして欲しくないと言うことかな。
6丁目だけは豊洲内で仲間外れですね。
子供がいじめに合わなければよいが。
もっとも6丁目にはまだ住民はいないけど。

[324: 匿名さん]

PCTの住人がここに何の用ですか？あなた達は二丁目がナンバーワンと自負されてるようですが、とっても素敵な勘違いですよ。お帰りください。

[325: 匿名]

うちのマンションの内廊下はイカ臭いです。
いつもどこかがカピカピしてます。

[326: 匿名さん]

隣のマンション住民も使うプールの管理費をSkyz住民が負担するということ？
それとも隣のマンション住人にも相応の管理費負担を求めるのかな？
逆に隣のマンション住民からは「そんなの使わないから払いたくない！」という意見
が出てきそう。モデルルームで確認した方がいいですね。

[327: 匿名さん]

ここのデベの営業戦略は間違えていると思う。
ここに関心ある人は2,3丁目住民より1ランク、2ランク下の人で、ここの立地（交通不便、土壌汚染、液状化、変電所、街が無い、長期工事、とにかく生活不便）でも良いので、団地マンションではなく憧れのタワーに住めることを夢見ていた人だと思う。
したがって、もっと安くないと。
変な具合に豪華にして、しかもそれに見合うよりはるかに高価な値付けであることは皆わかっている。
客筋が違っているように思える。
これなら2,3丁目住民のようなもっと裕福な人を相手にしないと。
平均年収1400万、プレミア部屋は年収2000万でも買えない。職業は医者、弁護士、重役、高級官僚、外交官...が多数。黒塗り高級車が...。
でもこれらの人はここを相手にするはずがない。
内陸も含めて2年後あたりの物件は目白押しですからね。
となると売れ残り。

[329: 匿名さん]

＞職業は医者、弁護士、重役、高級官僚、外交官...

我々そもそも城東埋め立て地が論外です。

[330: 匿名さん]

327
ほぼ同意。
ただ2丁目住民は3丁目住民ほど裕福ではない。むしろここの購入層とどっこいどっこいな感じだろう。

[331: 匿名さん]

ここのBBQピットはなかなかいいですね。
いま住んでるマンションもプールサイドにBBQピットがついてるけど、かなり使い勝手がよく
週末にパーティーしてる姿をよく見かける。
ただ、ここの完成予想図にみるBBQピットには屋根が無く野ざらし状態なのが気になる。
きちんと固定屋根にグリル、調理場、洗い場をつけないと、誰も使わないですよ。
それとも、ただの空きスペースで「ここでBBQしてもいいですよ」程度のものなのかな？

[332: 匿名さん]

豊洲2・3丁目の平均年収が1400万で、有明が1200万なんだから、SKYZは1300万が平均に成る。
SKYZ買ったら、自分が平均より上なのか下になるのか、事前に分かるってことだよ。
有益な情報だろ？

[344: 匿名さん]

8年前ですが、私は当時年収850万円でしたが5500万円のマンション買えました。
3年間の海外駐在時代の貯金と、持ち株会で積み立ててた自社株がタイミング良く
高騰してくれたおかげで、余力を残しつつ3000万円の頭金を入れることができました。
お陰で25年ローンで月々8万円の支払いです。
いまはワケあって賃貸にしていますが、月々25万の家賃収入があります。
年収が低くてもソコソコの頭金を確保していれば、日々の生活は苦しくはないですよ。

[346: 購入検討中さん]

湾岸

[347: 匿名さん]

>346
写真の右のマンションがブリリアマーレとスカイタワー。
左が東電の丸いアレ。
何のためアップしたのか不明ですが、こんな大きな客船が豊洲に来ますよということか。
元々豊洲埠頭は石炭受け入れ埠頭であり、大きな石炭運搬船が接岸していた。
ここで受け入れた石炭は昔はここから亀戸まで引き込み線があり鉄道で運び出されていた。

[348: 匿名さん]

ビーチも無いし、ぶっちゃけ海からも山からも遠い場所。

[349: 匿名さん]

頭金2000万円（諸費用別〕、年収1100万円、独身（31歳〕、会社員ならこのマンション買えますかね？

それとも他のマンションがいいですかね？

[350: 住まいに詳しい人]

>>349
それだけ資金力があるなら、他の物件の方がいいんじゃない？

ココがいい！と思っているなら、ココでもいいだろーけど
第三者が積極的にココを推薦する理由はない

もっと安いなら「将来が楽しみですよ」というのがあったのだが
この価格だと将来性は魅力にならない

[351: 匿名さん]

手元にあるSUUMOを見ると豊洲駅物件はその項目さえ無いんですね。
ここに限らないけど、豊洲を自慢しているしている業者は恥ずかしくて豊洲の名前を出せないのかな？
しょせん、東京駅にすがらないと販売できない物件か。

[352: 匿名さん]

しょせん土壌汚染＋変電所の電磁波＋土地売主が東電と
三拍子揃った上に駅徒歩12分の物件だからな。
小学生以下の子供がいる人は買わない方が無難だな。

[353: 匿名さん]

タレント使えば早々に売れるよ。最近の傾向

[354: 匿名さん]

349
もちろん購入できるけど、あまり贅沢はできないかも。
車持たないなら問題ないのでは。

[355: 匿名さん]

今の東京で自動車を持つメリットって少ないもんな。

金は有限なので、どこにお金を使うかという選択になる。
俺の個人的な意見では、住宅のほうに金かけたほうが幸せになれると思う。

[356: 匿名さん]

南向き低層階は安くて売れるだろうけど、代わりに高層階が高いのが困るよね〜〜。
高層好きな人には厳しい物件になりそう。

[357: 匿名さん]

その情報は？？？本日モデルルームの情報！！

[359: 匿名さん]

ここのスレすごい本数ですね。大人気。
ＭＲオープンでpart 10 。
売り出し、竣工はさらに先。
完売までにどれくらい行くか。新記録でないか。
ツイン、シンボル、有明のマーレ、スカイよりもすごい。これらより多いのあったっけ。

[360: 匿名さん]

おーい！情報ないの？モデルルームの

[361: 匿名さん]

>>359
晴海ツイン

最近はレス数＝人気物件って訳でもない・・・

[362: 匿名さん]

ニコタマを超えるスレはない。

[363: 匿名さん]

7割が液状化や地震の情報だよ。この物件については1割も無いよ。過去スレ参照。

[364: 匿名さん]

変電所電磁波コワ

[366: 匿名さん]

低周波電磁波のほうが
やばいんだって

[367: 匿名さん]

震災心配なら湾岸に住んだほうが、良いんだけどね。
勘違いしてる人、多いよね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[369: 匿名さん]

変電所、デザインオシャレで、良いと思う。

[370: 匿名さん]

携帯の電磁波の方が大きいのでは？耳直接だから。

[371: 匿名さん]

テレビや電子レンジの電磁波は見てるときや料理の間だけだけど、
家の隣に変電所があると、家にいる間は寝てるときも含めてずーっと強い電磁波を浴びていることになるからね。
影響は全然違うよ。ごまかしちゃいけない。

あと367は古い木造戸建が多いエリアかどうかを示しているだけなので意味がないよ。
この基準だと、あれだけ大変なことになった新浦安も安全、ということになっちゃう。

まあマンションなら倒れることはないけど液状化したら修繕費が膨大だったり、
中古の評価が激減したりで大きな経済的損失を受けることになるよ。

[372: 匿名さん]

デベは電磁波測定したら、一気にネガを黙らせられるのに・・・

[373: 匿名さん]

違うよ。電磁波は、距離に反比例して減衰する。時間も大事だけれど、距離も大事。テレビの視聴時間長いしね。

[374: 匿名さん]

じゃあこのマンション内でテレビ見たり、携帯使ったら電磁波のダブルパンチ、ということですね。

[375: 匿名さん]

東電がこのプロジェクトに土地提供してる手前、デベは「電磁波測らせて」とはいえないわな。

[376: 匿名さん]

十分減衰してるから、問題ないでしょうね。無視して良いレベル。

[377: 匿名さん]

ただちに問題はないレベル。

[378: 匿名さん]

成人男性で約4,000ベクレルの放射能持ってるよ。ガンマ線（電磁波の中でも体への影響が大きい）、出しまくりです。

[379: 匿名さん]

無視して良いレベル。

[380: 匿名さん]

結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万（1990年代）　怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃）　PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃）　PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～）　豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）

総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。

[381: 匿名さん]

■豊洲で大きく上昇
住宅地では江東区豊洲4丁目も2.8％上昇した。湾岸エリアではマンション販売がおおむね好調となっており、やはりタワーマンションの供給が続く豊洲駅に近い立地条件が地価上昇の要因となっているようだ。

[382: 匿名さん]

せっかく総括してくれたのに、値上がり中なんですね。
不動産は、難しいね。

[384: 匿名さん]

内陸マンションも完成済みマンションで完売まで至ってないものはたくさんありますが。

[385: 匿名さん]

モデルルームの情報って、まったく出ませんね？
情報を流すなと三井から言うわれてるとか。

[386: 匿名さん]

384
売れ残り数の桁が違いますがな。

埋立地の圧倒的な完成在庫を補って余りある利益を、湾岸タワマンの高値掴み購入者の方々から吸い上げているわけ。

[387: 匿名さん]

特に湾岸は内陸と比べ土地の仕入値が極格安なのにマンション価格は高価。
したがつて大儲けウハウハだね。
しかも、高値掴みした人は被害者なのにそれを正当化してくれている。

[388: 匿名さん]

381
再開発エリアではない４丁目。
タワーマンションって、１９階建てパークタワーのこと？

[389: 匿名さん]

豊洲駅というと、最近枝川地区の伸びが目を見張ります。豊洲の地下上昇を牽引しています。

[390: 匿名さん]

だね。東雲も含まれるし。

[391: 匿名さん]

都心エリアはアベノミクスの恩恵を受けていますしね。

[393: 匿名さん]

震災が心配なら、湾岸に住みましょう。
勘違いしてる人が多いんだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[394: 匿名さん]

枝川と新豊洲はどっちが上？

[395: 匿名さん]

新豊洲って、ゆりかもめの駅名だよ。

[396: 匿名さん]

液状化、土壌汚染、津波、変電所からの電磁波の影響があるうえに
まわりに何の商業施設もなく、駅徒歩12分で不便な立地。

この新築販売価格に釣り合うかどうかは各自考えてみればいいと思うよ。

[397: 匿名さん]

どれも大した影響がないように思えます。
まず、電磁波はテレビやスマホのほうが強力。電子レンジにいたっては数百倍も強いです。

津波については、AP+8メートルの立地で心配するほうが意味分からないですなぁ。湾岸でも地面は高い。

液状化？？ここ、たいして影響無いエリアなはずですけど？？？ちゃんと調べた？

土壌汚染？？ここには無かった。近隣も絶賛工事中で、汚染対策やってますよね？何が心配ってこと？

よく分からないんだよなぁ。
買えないのは、君の年収が足りないだけだと思うんだけど。

[399: ご近所さん]

397は「近隣も絶賛工事中」だってさ。
こんな言葉は聞いたことがない。
書き込みチェックする前に国語の勉強をやり直した方がいい。

[400: 匿名さん]

デベすら自ら買い取らなかった危険の高い不毛の地にタワマン建てて騙して高値で売ろうとしているの？

[401: 住まいに詳しい人]

液状化、土壌汚染、津波、変電所
いずれについても>>397の見解を支持するが
現状でココが価格に見合った価値を有していないのは確か

資産バブルを信じて博打のつもりなら、それはそれでいいと思う
　　　

※「土壌汚染？？ここには無かった」は間違い
「砒素などが検出され、既に処理済み」

[402: 購入検討中さん]

金の無い東電は土地を早く売って現金がほしいだろう。
デベが土地を買い取らなかったのは
後々の土壌汚染や地盤の問題がで出た時のリスク回避か。

[403: 匿名さん]

結構高いよね。アベノミクスのせいかなあ。

[404: 匿名さん]

いや、気のせいだ。笑

[405: 申込予定さん]

日経に東電の存続がどうのとかいう記事が載ってた。
土地の売主が東電で大丈夫か。
地盤や土壌汚染で賠償問題が起こった時に、東電は当事者能力があるのか。
そもそも10年後に東電という会社が存続しているのか。
極めて危険だ。
デベも地盤や土壌汚染のリスクが高いことを知っているので
土地を買わなかったのじゃないのか。
ほんとに大丈夫かこの物件。
割高とか割安とかという次元の問題じゃないような気がする。

[406: 匿名さん]

湾岸タワマンは過剰供給されるのにあえて危険で不便なここを高値掴みする必要は…

[407: 匿名さん]

次々供給予定は、勝どき、月島、晴海、有明、が中心。

[408: 匿名さん]

湾岸は、需要があるから、いくら供給されても大丈夫。郊外物件は辛くなるよね。

[409: 豊洲在住者]

モデルルーム行ってきます。行けない方で、確認したいことある方は、教えてください。聴ける範囲で確認してきます。

[410: 匿名さん]

価格表とかもうでてるの？　見てみたい。

[411: マンション住民さん]

豊洲以外の湾岸って、あんまり綺麗じゃないんだよね。虫食いで古い建物が残ってるから。

[413: ビギナーさん]

全熱交換ではなかったです。さらに食洗機は標準では全くついてません。ミストサウナもなかったね

[414: ビギナーさん]

エコキュートはコロナ、リビングのエアコンは三菱でしたよー

[415: ビギナーさん]

>>397の書込内容は酷いよね。

液状化なんて実際揺らしてみないとわからない。
もっとも高層建築は液状化とは関係ない。埋立地は杭を打たないと地震関係なく自重で傾くからね。
液状化で心配されるのは水道管やガス管の破断や道路や地面の地盤沈下。
工事の仕方でも結果が異なり完成後外見ただけではわからない。工事中に見ないと判別出来ない。

土壌汚染は確信犯だろ。
道路1本隔てた隣の市場予定地からわんさか出てる。こんくらい掘り返せば有害物質は除去出来るかなと思ったら
さらに深い所からも出て来たというんだから深刻。もっとも地面下の有害物質がどのように人体へ影響が
あるのかが正しく評価されていないような気がする。市場だって気持ち悪いから土入替えとけのノリでしょ。
PCTなんか市場よりもわんさか出たらしいが、ちょろっと入れ替えただけらしいね。

まわり何にもなくて周りは変電所とコンピュータセンターのみでこんな値段。
買いたい物好きが買えば良い。
但しバブル目当ての利ざや稼ぎ目的は絶対やめた方がいい。上がりもするが暴落も激しいよ。
今から仕込むなら、やっぱり前回バブル時に値下がりが少なかった駅至近・ネームバリューのある地域に限る。