SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[283: 匿名さん]

>279
私も見ました。よく総括されてます。
皆さんも一読されたほうが良い。

[284: 匿名さん]

どこが最高スペックなの。
ネガじゃないので、本当に教えて。

[286: 匿名さん]

それを信じていいの。
パーク東雲より仕様はかなり落ちるって書き込みもあったけど。

[287: 匿名さん]

ここと東雲は客層が異なると思います。

[288: 匿名さん]

パーク東雲に勝るとこは豪華プールと望遠鏡があることらしいね。
どうなのそれ。

[289: 匿名さん]

それは両方ともいらんやろ。
それ以外になんかないのかいな。

[291: 匿名さん]

ここはネガが多いね。
通常は他の物件との比較でネガられるんですが、ここはここ自体のネガばかり。
それだけ問題が多いということか。
検討者はネガを十分チエックしないと。

[296: 匿名さん]

だんだん、建ってきましたね？
モデルルームが楽しみ！
明日行く方は、情報お願いします。

[297: 匿名さん]

この価格で高いというのなら、半額で買える方法もありますよ。
賢い消費者はこうやって豊洲のマンションを安く買う。

１．豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型マンションにするだけで１０００万は安い。

２．豊洲を諦める。
　いろいろ問題はありますが、枝川や辰巳なら１０００万は安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。
　３流・５流・無名施工業者なら、５００万は安い。

４．財閥系デベを諦める。
　３流・５流・無名デベなら５００万は安い。

５．内廊下を諦める。
　チープな外廊下なら３００万は安い。

いろいろ、賢く探せば安いマンションもありますよ。

[298: 匿名さん]

ちょっとインサイダーっぽい情報になるけど、プールはSkyzだけでなく、別に作られる５００戸とのマンションとの共同運営のようです。東雲のWコンと同じ方式ですね。

１５００戸でプール運営するなら、１戸あたりの負担は毎月１，０００円程度。かなりお得に使えそうです。

[299: 匿名さん]

298
>ちょっとインサイダーっぽい情報になるけど、プールはSkyzだけでなく、別に作られる５００戸とのマンションとの共同運営

のらえもんがTwitterで書いてたことをそのまま書くって。。。

[300: 匿名さん]

ションベンプールなんか入りたくないよ。
1000円でも無駄は無駄。
プール入りたければDoスポーツに行けばいい。

[301: 匿名さん]

共同運営ってどうなんだろう。別のマンションの人が出入りするんだよね。

以前、野村が時期をずらして別々に販売したマンションで、共用部分を相互に利用するなんてのがあったけど。うまくいってるのかな。

[302: 匿名さん]

297は営業だと思うけど。
またチープとか3流とかの言葉を連発している。
ほんとに品がない。
生まれ育ちの問題だろうか。
彼は親を恨むしかないのだろうか。

外廊下がチープなら、パークシティのＡ棟やトヨタワはチープなのか。
パークシティの施工は確か三井住友建設・・・
当時はかなりヤバイ感じの建設会社だったな。
もちろんスーパーゼネコンではない。

[303: 匿名さん]

共同運営って。
じゃあ、1年後に隣に東京建物が建てる500戸マンションの住民が
Skyzに出入りするってこと？
ジョーダンじゃないよ。

[304: 匿名さん]

マンション付属のプールは規模が貧弱だからねぇ。意味ないと思うよ。

[305: 匿名さん]

あんな小さなプールを1500戸で共有してどうするんだろう。

[307: 匿名さん]

他のマンションの人間が出入りするってことは、
ロビーに他のマンションの人間がうろつく事になる。
セキュリティの問題も出てくるし、マンション価値は確実に落ちる。

三井さん
そんなプランがあるなら絶対にやめて下さい。
少々の不便を覚悟しても共用部分の落ち着きを求めているのに、
他のマンションの子供がロビーのソファーを占拠する光景なんて見たくない。

[308: 匿名さん]

>302
パークシティは安かったよ。庶民が楽に買えた。

[309: 匿名さん]

>307
武蔵小杉の三井タワーは、２棟で片方の高層に大浴場があり、
大浴場が無い方のマンションの人間が有る方に出入りしてるよ。

[310: 匿名さん]

隣に建つマンションの売り文句に
「Skyzのプールが利用できます」
という文言がはいるのだろうか。

所有権や利用権などの権利関係はどうなっているのだろうか。
隣のマンションにプールを使わせないという判断をした場合、
違約金みたいなものを払わなくてはならないのだろうか。

[311: 匿名さん]

たまにしか泳がないし市民プールで十分だよ。

高層ビル施設の言ってみたいプールで今思い浮かぶのは、以前ＳＭＡＰを採用してソフトバンクＣＭロケに使われたシンガポールのタワーホテルの最上階の船の形をしたプールくらいだな。

[312: 匿名さん]

マンションが分かれてたって、東電の巨大建物があったって、ぜんぶ運命共同体のようなもんじゃない。それが東京ワンダフルプロジェクト。敷地の広さを売りにしてる割に検討者の心の狭いこと。

[313: 匿名さん]

シンボル⇔ツインも共有施設使えるから、ここもそうなのかもね？

[314: 匿名さん]

>>307
三井さん、っていうけど、ここ三井じゃないじゃんｗ
力関係が分からないけど、JVだから勘違いしないほうがいいと思う
土地は東電だし

[315: 匿名さん]

マンションの上にあるここご自慢の大型天文台も共用なの？

[316: 匿名さん]

>314
幹事会社が三井だよ

[317: 匿名さん]

三井が主幹になった経緯は知らないが、東電といえば大昔から三井で決まり。
東電の一番のメーンバンクは昔の三井銀行だった。

[318: 匿名さん]

三井が幹事なのは販売だよね。JVの物件の場合、どこが何を分担してるのか確認するのもポイント。

管理会社も三井の系列だから、共用部分の運営についてそれなりに分担はしてるのかな。

[320: 匿名さん]

ちょいちょいパークシティ豊洲をディスる奴、むかつくんだよ。外廊下とか内装スペックとかどーでも良いし。あとトヨタワを比較に出すのもうぜーよ。

[321: 匿名さん]

方向性が変わってきてるよ！

確かに子供がエントランスロビーで、遊んでるのは目つきますね？

[322: 匿名さん]

液状化や土壌汚染、変電所隣接の上、アドレスも江東区豊洲でマイナスイメージ、
これでこの価格で騙されて買う人はいないのでは。

[323: 匿名さん]

豊洲2,3丁目の住民からは6丁目といっしょにして欲しくないと言うことかな。
6丁目だけは豊洲内で仲間外れですね。
子供がいじめに合わなければよいが。
もっとも6丁目にはまだ住民はいないけど。

[324: 匿名さん]

PCTの住人がここに何の用ですか？あなた達は二丁目がナンバーワンと自負されてるようですが、とっても素敵な勘違いですよ。お帰りください。

[325: 匿名]

うちのマンションの内廊下はイカ臭いです。
いつもどこかがカピカピしてます。

[326: 匿名さん]

隣のマンション住民も使うプールの管理費をSkyz住民が負担するということ？
それとも隣のマンション住人にも相応の管理費負担を求めるのかな？
逆に隣のマンション住民からは「そんなの使わないから払いたくない！」という意見
が出てきそう。モデルルームで確認した方がいいですね。

[327: 匿名さん]

ここのデベの営業戦略は間違えていると思う。
ここに関心ある人は2,3丁目住民より1ランク、2ランク下の人で、ここの立地（交通不便、土壌汚染、液状化、変電所、街が無い、長期工事、とにかく生活不便）でも良いので、団地マンションではなく憧れのタワーに住めることを夢見ていた人だと思う。
したがって、もっと安くないと。
変な具合に豪華にして、しかもそれに見合うよりはるかに高価な値付けであることは皆わかっている。
客筋が違っているように思える。
これなら2,3丁目住民のようなもっと裕福な人を相手にしないと。
平均年収1400万、プレミア部屋は年収2000万でも買えない。職業は医者、弁護士、重役、高級官僚、外交官...が多数。黒塗り高級車が...。
でもこれらの人はここを相手にするはずがない。
内陸も含めて2年後あたりの物件は目白押しですからね。
となると売れ残り。

[329: 匿名さん]

＞職業は医者、弁護士、重役、高級官僚、外交官...

我々そもそも城東埋め立て地が論外です。

[330: 匿名さん]

327
ほぼ同意。
ただ2丁目住民は3丁目住民ほど裕福ではない。むしろここの購入層とどっこいどっこいな感じだろう。

[331: 匿名さん]

ここのBBQピットはなかなかいいですね。
いま住んでるマンションもプールサイドにBBQピットがついてるけど、かなり使い勝手がよく
週末にパーティーしてる姿をよく見かける。
ただ、ここの完成予想図にみるBBQピットには屋根が無く野ざらし状態なのが気になる。
きちんと固定屋根にグリル、調理場、洗い場をつけないと、誰も使わないですよ。
それとも、ただの空きスペースで「ここでBBQしてもいいですよ」程度のものなのかな？

[332: 匿名さん]

豊洲2・3丁目の平均年収が1400万で、有明が1200万なんだから、SKYZは1300万が平均に成る。
SKYZ買ったら、自分が平均より上なのか下になるのか、事前に分かるってことだよ。
有益な情報だろ？

[344: 匿名さん]

8年前ですが、私は当時年収850万円でしたが5500万円のマンション買えました。
3年間の海外駐在時代の貯金と、持ち株会で積み立ててた自社株がタイミング良く
高騰してくれたおかげで、余力を残しつつ3000万円の頭金を入れることができました。
お陰で25年ローンで月々8万円の支払いです。
いまはワケあって賃貸にしていますが、月々25万の家賃収入があります。
年収が低くてもソコソコの頭金を確保していれば、日々の生活は苦しくはないですよ。

[346: 購入検討中さん]

湾岸

[347: 匿名さん]

>346
写真の右のマンションがブリリアマーレとスカイタワー。
左が東電の丸いアレ。
何のためアップしたのか不明ですが、こんな大きな客船が豊洲に来ますよということか。
元々豊洲埠頭は石炭受け入れ埠頭であり、大きな石炭運搬船が接岸していた。
ここで受け入れた石炭は昔はここから亀戸まで引き込み線があり鉄道で運び出されていた。

[348: 匿名さん]

ビーチも無いし、ぶっちゃけ海からも山からも遠い場所。

[349: 匿名さん]

頭金2000万円（諸費用別〕、年収1100万円、独身（31歳〕、会社員ならこのマンション買えますかね？

それとも他のマンションがいいですかね？

[350: 住まいに詳しい人]

>>349
それだけ資金力があるなら、他の物件の方がいいんじゃない？

ココがいい！と思っているなら、ココでもいいだろーけど
第三者が積極的にココを推薦する理由はない

もっと安いなら「将来が楽しみですよ」というのがあったのだが
この価格だと将来性は魅力にならない

[351: 匿名さん]

手元にあるSUUMOを見ると豊洲駅物件はその項目さえ無いんですね。
ここに限らないけど、豊洲を自慢しているしている業者は恥ずかしくて豊洲の名前を出せないのかな？
しょせん、東京駅にすがらないと販売できない物件か。

[352: 匿名さん]

しょせん土壌汚染＋変電所の電磁波＋土地売主が東電と
三拍子揃った上に駅徒歩12分の物件だからな。
小学生以下の子供がいる人は買わない方が無難だな。

[353: 匿名さん]

タレント使えば早々に売れるよ。最近の傾向

[354: 匿名さん]

349
もちろん購入できるけど、あまり贅沢はできないかも。
車持たないなら問題ないのでは。

[355: 匿名さん]

今の東京で自動車を持つメリットって少ないもんな。

金は有限なので、どこにお金を使うかという選択になる。
俺の個人的な意見では、住宅のほうに金かけたほうが幸せになれると思う。

[356: 匿名さん]

南向き低層階は安くて売れるだろうけど、代わりに高層階が高いのが困るよね〜〜。
高層好きな人には厳しい物件になりそう。

[357: 匿名さん]

その情報は？？？本日モデルルームの情報！！

[359: 匿名さん]

ここのスレすごい本数ですね。大人気。
ＭＲオープンでpart 10 。
売り出し、竣工はさらに先。
完売までにどれくらい行くか。新記録でないか。
ツイン、シンボル、有明のマーレ、スカイよりもすごい。これらより多いのあったっけ。

[360: 匿名さん]

おーい！情報ないの？モデルルームの

[361: 匿名さん]

>>359
晴海ツイン

最近はレス数＝人気物件って訳でもない・・・

[362: 匿名さん]

ニコタマを超えるスレはない。

[363: 匿名さん]

7割が液状化や地震の情報だよ。この物件については1割も無いよ。過去スレ参照。

[364: 匿名さん]

変電所電磁波コワ

[366: 匿名さん]

低周波電磁波のほうが
やばいんだって

[367: 匿名さん]

震災心配なら湾岸に住んだほうが、良いんだけどね。
勘違いしてる人、多いよね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[369: 匿名さん]

変電所、デザインオシャレで、良いと思う。

[370: 匿名さん]

携帯の電磁波の方が大きいのでは？耳直接だから。

[371: 匿名さん]

テレビや電子レンジの電磁波は見てるときや料理の間だけだけど、
家の隣に変電所があると、家にいる間は寝てるときも含めてずーっと強い電磁波を浴びていることになるからね。
影響は全然違うよ。ごまかしちゃいけない。

あと367は古い木造戸建が多いエリアかどうかを示しているだけなので意味がないよ。
この基準だと、あれだけ大変なことになった新浦安も安全、ということになっちゃう。

まあマンションなら倒れることはないけど液状化したら修繕費が膨大だったり、
中古の評価が激減したりで大きな経済的損失を受けることになるよ。

[372: 匿名さん]

デベは電磁波測定したら、一気にネガを黙らせられるのに・・・

[373: 匿名さん]

違うよ。電磁波は、距離に反比例して減衰する。時間も大事だけれど、距離も大事。テレビの視聴時間長いしね。

[374: 匿名さん]

じゃあこのマンション内でテレビ見たり、携帯使ったら電磁波のダブルパンチ、ということですね。

[375: 匿名さん]

東電がこのプロジェクトに土地提供してる手前、デベは「電磁波測らせて」とはいえないわな。

[376: 匿名さん]

十分減衰してるから、問題ないでしょうね。無視して良いレベル。

[377: 匿名さん]

ただちに問題はないレベル。

[378: 匿名さん]

成人男性で約4,000ベクレルの放射能持ってるよ。ガンマ線（電磁波の中でも体への影響が大きい）、出しまくりです。

[379: 匿名さん]

無視して良いレベル。

[380: 匿名さん]

結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万（1990年代）　怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃）　PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃）　PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～）　豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）

総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。

[381: 匿名さん]

■豊洲で大きく上昇
住宅地では江東区豊洲4丁目も2.8％上昇した。湾岸エリアではマンション販売がおおむね好調となっており、やはりタワーマンションの供給が続く豊洲駅に近い立地条件が地価上昇の要因となっているようだ。

[382: 匿名さん]

せっかく総括してくれたのに、値上がり中なんですね。
不動産は、難しいね。