SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[28: 匿名さん]

都心の優良立地でも坪２５０で買える時代。
http://www.ohd.co.jp/mansion/takanawa/
http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/?banner_id=hro_gs_0001

ここに、坪２６０払うかな？

[29: 匿名さん]

成熟した街を、最後に安く買うのがマンションの基本だよね。

[30: 匿名さん]

２８　向井おさむが買ったマンションとそっくり。（秘密）

[31: 匿名さん]

都心の優良立地で、スペックの高い建物だと余裕で坪４００万超えるよ。

ここは、都心に近いけど埋立地。スペックは最高レベルで坪２６０万。
そりゃ選ぶ人もいるでしょう。

[32: 匿名さん]

成熟した街を買うと高くなる。未成熟な街を安くかって、成熟を待つのがマンションの正しい買い方。

成熟した街は賃貸が正解。

[33: 匿名さん]

３２
マンションは、劣化する商品だよ。街が栄える保障もないし。
栄えた時には買い替えになってしまう。そして歳も取ってしまう。

全然間違いだよ。

[34: 匿名さん]

ここは成熟してないのに価格だけ高い、スペックは坪220万のパーク東雲以下。
おまけに、成熟する見込みもない。

[35: 匿名さん]

戸建てだって、３世代に渡ってどうなるかってレベル。マンションでこれから発展なんて絶対にダメ。まず周りに空地があるところはダメってのが定説。

[38: 匿名さん]

原野商法とは恐れ入りました。

[39: 匿名さん]

>28
高輪・広尾　住みたいわー。ここに住む～。
豊洲6丁目なんてく＿食らえだ。

[40: 匿名さん]

タワー＆ガーデンとは
原野の中のタワマンということか。

[41: 匿名さん]

60年前ここは原野さえなかったところ。海の中。

[42: サラリーマンさん]

>13
とはいえ、CASBEE取るんだったら、隣のキューブみたいにLEED取った方が、海外向けに売る目が出てくる。

[47: 匿名さん]

開発するまで3年くらいは掛かるだろうしね。

市場がいつ開場できるかにかかってるね。

[48: 匿名さん]

これだけ開発されてて原野って言っても、誰も信じないでしょ（笑）

[51: 匿名さん]

>42

海外の投資家向けってこと？　それだと賃貸が増えて困るでしょ。

[52: 匿名]

賃貸でココは需要ないでしょ。

[53: 匿名さん]

賃貸需要あるんじゃない？

ここは3年後に化けると思うんだよね〜〜。

[55: 匿名さん]

わりと真面目な話、こんなとこに買っちゃうと莫大な含み損を背負うことになるからやめた方がいいと思う。

地震がきたら、液状化でさらに爆発的な含み損に拡大。

[56: 匿名さん]

へえ、さっそく倍率下げ工作ですか〜〜〜。

お買い得物件なんですね。

[57: 匿名さん]

グリーンエコアイランド構想で検索したら、開発計画を見ることができますよー。


ツインタワーもあるんだっけ？

[65: 匿名さん]

＞６３

ここでポジショントークする人って、何が狙いなの？

[66: 匿名さん]

超割高大損物件

[67: 匿名さん]

この価格で割高ですかー（笑）

千葉の団地型マンションがお似合いですよ。

とりあえず、タワーマンションくらいは諦めたら？

[68: 匿名さん]

倍率下げ工作が始まったんですかねぇ。
違うとしたら、何が目的なんだろ。

[69: 匿名さん]

辰巳の団地型マンションがお似合いですよ～。

[70: 匿名さん]

豊洲の豪華タワーマンションが高いと思うなら、デベに踊らされずに自分で調べて安く買いましょう。
以下のようにすれば、豊洲のマンションが半額で買えます。

１．豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型マンションにすれば１５００万円以上安い。

２．ブランドとなってしまった豊洲を諦める。
　枝川や辰巳なら豊洲駅からも近い。これで１０００万円以上安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。
　３流・５流・無名の施工なら５００万は安い。ただ、倒壊の確率は確実に上昇する。

４．財閥系デベを諦める。
　３流・５流・無名のデベなら５００万は安い。ただ、保証リスクは確実に上昇する。

５．眺望を諦める。
　お見合い部屋を選べば３００万は安い。

６．内廊下を諦める。
　チープだけど外廊下にすれば３００万は安い。


目先の豪華さにごまかされずに、賢くマンションを選びましょう。

[71: 匿名さん]

地震の前に埋立地を売り切ろうと必死だね
みんな、騙されちゃダメよ

[73: 匿名さん]

もともと月島は豊洲より3割程度高いのに、今回の物件は月島駅直結だろ。
駅徒歩12分、変電所横の町並みもない物件と比較するのが無理。

[74: 匿名さん]

心配しなくても抽選なんかないよ！

[77: 匿名さん]

世田谷の　悲惨の二の舞は嫌だな

[78: 匿名さん]

湾岸の中でネガってるバカのせいでしょ

勝ち目のある郊外に目を向けて
湾岸に誘導するべき

[80: 匿名さん]

アベノミクスだというのに
悠長ですな。

[81: 匿名さん]

アベノミックス成功しそうだから坪400になるかもしれないしね。
安いんだからそりゃ売れるでしょ。

[82: 匿名さん]

成功、ってまだ期待感だけなのに
楽天的ですな。

[83: 匿名さん]

アベノミクスって、またバブルになるのかと思うと憂鬱になる。
と言うことはバブル破裂もあるということ？
バブルは金持ちにはいいけど、資産のない庶民には辛いね。
物価が上がるだけで何のご利益もない。

[84: 匿名さん]

ニョキニョキ。

[85: 匿名さん]

何度見ても東電データセンターが大きすぎるｗ

[86: 匿名さん]

↑　現場の間近で見るともっとすごいよ。この丸いのと四角いの。

[89: 匿名さん]

湾岸は過剰供給だから価格は今後どんどん下がるよ。
今はまだピークに近いから買わない方がいいよ。

特にここは割高過ぎる。

[90: 匿名さん]

湾岸は、っていうより
晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

[91: 匿名さん]

これから人口減になるほど
都市集中を国も進めてきますから。

中央防波堤さえ化ける計画あるんですから
ここは開発の中心地になります。

[92: 匿名さん]

83
バブルのときの物価上昇は大したことなかったんだって。
株や土地が上がり、バブル破裂で下がった。
今回は物価を上げるっていうんだから、どうなることやら。

[93: 匿名]

91
中央防波堤も化けるって本当？
マンションが建つの？

[94: 匿名さん]

＞90
＞晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

そうなると豊洲、東雲、有明はますます苦しくなるね。
供給過剰で晴海、勝どき、月島の中央区組の価格が下がれば
豊洲、東雲、有明の江東区組の価格はそれ以上に下げなければ買い手はいない。
まさにデフレ。

反対に中央区組の価格が上がれば、それに乗じて江東区組の価格も上がる。
ただ、他のエリアも総じて上昇するので、結局価値は同じ。

インフレで物価が上がり、企業の収益が上がり、給与が上がっても、物価が上がってるから
個人的な恩恵はない。恩恵を受けるのは国の税収と企業の収益。

[95: 匿名さん]

江東区湾岸デフレスパイラルだな？ww

[96: 匿名さん]

アベノミクス下では
待つのもギャンブル。

ローン組むなら、金利が少しでも上がったら
数百万円分なんてすぐに吹っ飛ぶと考えるべき。

買うつもりなら早い方がいい。
ここじゃなくても。

[97: 匿名さん]

下がるのは郊外物件。

[98: 匿名さん]

中央防波堤は先に都が改訂した液状化予測図では緑の液状化しにくい所。
理由はゴミ焼却場の焼却灰を埋めたてているので細かすぎて液状化しにくいのだと思う。
関東ローム層が液状化しにくいのと同じ理由。
首都直下地震が起きてここを含め都の東側が液状化でやられると注目されると思う。

[99: 匿名さん]

中央防波堤は、確かに未来には人が住んでる予感

なぜなら、昔お台場も晴海も豊洲もあんな感じだった。

[100: 匿名さん]

震災心配なら、湾岸に住むべき。

[101: 匿名さん]

中央防波堤？
高ベクレル焼却灰埋められてるあそこにか？

[102: 匿名さん]

湾岸埋立地は液状化や津波、特にタワマンは揺れの大きさのため家具等による怪我やマンション火災の危険が大きい。

さらに城東エリアの場合は、災害時の治安の悪化の恐れが大きく危険。

[111: 匿名さん]

いや二極化だろ。

[112: 匿名さん]

そうだな。
土地もマンションも値上がりするよな。
心配なのは、アベノミクスで2％の物価上昇が実現したとしても、
ここの値付けが5％位の上昇を織り込んだ値付けをしてることだ。
シ〇ボルみたいな売れ残りはないとしても、
リーマンショックがなくても、トヨ〇ワ並みの「すっ高値」物件になることが怖い。

ここはどう見ても＠240以下だよな。
「すっ高値」覚悟で買いに行くか。
買った後は、一切マンションのチラシを見なければいいんだもんな。
もう豊洲でタワマンは建たないだろしな。

[114: 匿名さん]

この物件のスレってアベノミクスとかそういうことばっかりですが、結局SKYZにマンション居住空間としての魅力がないからだと理解します。

[118: 匿名さん]

＞115
それだけ豊洲6丁目の土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横 etc が
ディスカウント要因になっているんじゃないの。
豊洲1～5丁目（特に2・3丁目）とここは相当立地が違うからね。
ここは町名は豊洲だけどやっぱり最寄駅名の通り新豊洲だよ。
豊洲とは言い辛いな。

そう言えば、
アベノミクス云々が言われる前に、とある〇井の湾岸タワマンの営業マンが言ってました。
ワンダフルは東雲三〇と東雲〇村の中間位の価格で計画しているようだって。
この二つの物件の中間位の坪単価はわからないが、
その価格と＠260との差がアベノミクス効果（強気の価格設定）ではないか。

[119: 匿名さん]

みんなは森高千里さんとエントランスで会ったら挨拶する派？

[121: 匿名さん]

>118

>土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横

？？？


土壌汚染地盤・・・明らかにマンションには関係ない
駅徒歩12分・・・少し影響。しかし、健康のためにはメリット。早歩きなら５分可能。
変電所横・・・明らかにマンションには関係ない。

[122: 匿名さん]

今日届いた三井のハウジングメイトでSKYZ取り上げてる部分があったけど、敷地の紹介地図なんか見るときれ〜に東電の巨大円形建物と隣の四角い巨大建物が入らないように構成してあるんだよね。デベも相当なマイナス要因だと認識してるんだろうね。

[125: 匿名]

ここは東雲価格の部屋もたくさんあるでしょ？無駄な選民思想はやめて仲良くしたら？

[126: 匿名さん]

土壌汚染や駅徒歩12分、変電所隣接なんてどれもリセールにおいて致命傷だよ。
街の不動産屋に聞いてみればすぐにわかること。
Googleで 変電所 嫌悪施設 不動産 とかで検索してみそ。

しかもなんの希少性やセールスポイントも無い物件でそんな条件だとそれこそ大変。

[127: 匿名さん]

アベノミクス念仏教の人ですね
ワンパターン過ぎ