SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[189: 匿名さん]

あ、でも、当然、売主は、土壌汚染補償条項のようなものを
売買契約に入れてくれるのかな？


万が一、マンション購入後に土壌汚染が発覚した場合には、
全額返金するとともに、それに伴い生じた健康被害（長期間
経過後に発現するような、因果関係の立証が容易でないもの
も含む。）について、償いますと。

[191: 匿名さん]

要するに、地下でつながっているから新市場の所を部分的に除染してもダメか。
それならSkyzの所も含めて6丁目全体をまとめて一気に除染しないと効果なしということになります。

[192: 匿名さん]

六丁目だけですむのか…。豊洲全体かもね。

[193: 匿名さん]

東電の建物、この物件にとってはかなり致命的に邪魔な建物ですねえ。　何方か東電の2物件（丸と四角）を他の場所へ移動させてくれませんかね？　これじゃあ、沖縄の米軍基地移設問題と同じような話しじゃないですか。

JVも上手く連携を取れてないような書き込みがあるが、その通りだと察する。　もしかすると、デベは東電に頭が上がらない何らかの大人の事情があると思う。　国交省絡みかな。。　そのうち分かるはず。

だからこの物件は実力以上に且つ無駄に高い。　管理費、修繕積立金も必然的に高くなるわけだ。

[194: 匿名さん]

変電所隣接だと中古でまず売れなくなる。
もともと駅から遠いのであえて嫌悪施設に隣接するマンションを買う人も借りる人もいないでしょう。

変電所勤務とかと比べてる人がいるけど、被曝時間や期間が会社と住宅では全く違うでしょ。

[195: 物件比較中さん]

現実どう影響するのかということはともかく、（実際、ここは問題ないと私も思っている）
「中古売却・賃貸にするときネガティブ要素」という事実はあるということでしょう。
これを踏まえて、永住（またはそれに準ずる程度の長期スパン）するのか、数年単位で
売却する可能性があるのかってことじゃない？

後者の人はやめたらいいんだよ。私ならそうする。

[197: 匿名さん]

電磁波は放射能と同じで子供に影響が大きい。子供以外に乳幼児、妊婦、若い女性にも作用しやすい。
年寄りにはあまり関係ないけどね。

[198: 匿名さん]

連投オツカｗ

[199: 住まいに詳しい人]

>>191
>要するに、地下でつながっているから新市場の所を部分的に除染してもダメか。

リンク先の「地下で、地層はつながり、地下水で汚染は動くわけだから」って何だろ？

頭の中で勝手に妄想が働いて、拡散とか希釈などの物理的現象以上のこと．．．
奥深い地の底で無から砒素が次々と生成されてるとでも思っているんだろーか？

[200: 匿名さん]

Googleで見るとSKYZがまるまる入る面積だね、あの東電の円形建物。これは有事の際にはあの建物が移動してSKYZを包み込んで守ってくれる仕掛けなのかもしれない。

[201: 匿名さん]

197
オール電化マンションの電磁波問題も忘れずに。

[202: 匿名さん]

>199
何を言いたいのかわかりにくいのですが、土壌汚染をまとめると、
この6丁目は約60年前に埋め立てられた後約40年間程にわたって、石炭火力発電所、石炭ガス製造所、石炭貯蔵場、石炭受入埠頭などまさに全域が石炭だらけだったところ。
この石炭からありとあらゆる有害物質が出ており、たっぷりと土壌にしみ込んでいる。
鉛、ヒ素、カドミ、水銀、マンガン、クロム、ウラン、ベリリ、・・・・・、ガス製造所ではベンゼン等の化学物質も作られた。
これらが、新市場の所だけでなく6丁目全体にわたっている。特に地下は地下水が流れているから。

[204: 匿名さん]

>203
昔20～30年以上前の不動産屋はこのような言葉使いのや○ざのような人が多かったが、最近は紳士の人ばかりなのにね。
このような応対されたら気の弱い客は縮み上がってしまいます。
この物件の評判下げているのがわからないのですかね。

[205: 匿名さん]

まさかＭＲに行ったら契約書にサイン押印しないと帰してくれないってことはないでしょ
それとも自宅に乗り込んで来て買うまで粘られたりしてとか.....
随分以前はあったらしい

[206: 匿名]

203は、なぜそんなに必死なんですか？理由を教えてください。

[212: 匿名さん]

付けばいいね

倍率w

[213: 匿名さん]

南向き低層階は、１期で取り合いだと思うよ。安すぎ。

[214: 匿名さん]

これだけ安けりゃ人気も出るでしょ。

[215: 匿名さん]

南向き低層階を必死に押す方が一名だけいますけど
何が魅力なの？

[216: 匿名]

方角的に、南向きはバルコニーに出て右を見ると巨大な丸いあれが視界に入りますよね。東か南東じゃないとちょっと。

[217: 匿名さん]

これからずっと巨大な丸いアレを眺めながら生活すると思うと高いお金は出せません。

[218: 匿名さん]

丸いアレ、高さ60mもあるんだ。SKYZが150m。これはデベとしては建物が立ち上がる前に売ってしまわないと。

[219: 匿名さん]

南向きは永久眺望ですからねぇ。人気は出るのでは？

[220: 匿名さん]

東南側も低層階はただ開けているだけだからなぁ
墓標のような高層団地が並んでいるだけだし

[221: 匿名さん]

違いますよー。東南側は運河の永久眺望ですよ～ー。

[223: 匿名さん]

買えないと、豪華タワーマンションが墓標に見えるのかな（笑）

年収低いのは自分のせいなんだから、諦めなよ（笑）

[225: 匿名さん]

金があるとここが豪華タワーマンションに見えちゃうんだ（笑）

[226: 匿名さん]

東電の丸いのが高さ60m、四角いのが45m。
これだとこの向きは60mで20階まで、45mで15階までは眺望どころではないね。

[227: 匿名さん]

買えない人にはチープな団地マンションに見えちゃうんじゃない？（笑）

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。また買い逃すよ。

[228: 匿名さん]

JV各社が名を連ねてるということはネガティブな書き込みには営業はいなそう。煽ってるポジが非常に胡散臭い。

[230: 匿名さん]

ここをネガっている人はＪＶ６社に加われなかった弱小デベの営業マン？

[232: 匿名さん]

231さん、228です。大丈夫です！

[233: 匿名さん]

東電の変電所、オシャレですよね。嫌いじゃないです。

[234: 匿名]

うーん、有名建築家デザインでもなく、おしゃれ建築の美術館とちがってここを被写体にしてる写真好きの人は見たことないですけどね。まあ感性は人それぞれですが。

[236: 匿名さん]

はっきり言ってタワーより中低層団地型の方が居住性能が高いんだけどね。
高層タワーは希少立地の有効活用のため、居住性を犠牲にしてでも好立地に住むためのもの。

こんな辺鄙で地盤の不安な場所にもかかわらずデベの利益のためにタワー型になってるマンションを
有難がってるのは相当アレです。騙されないようにした方がいいですよ。

[237: 匿名さん]

あらあら、居住性能が高い団地型マンションがあったら教えて下さい。

通常、団地型マンションはチープな作りで、外廊下だったり天井高が低かったりサッシも安物だったりするものですよ。
居住性能が高い団地型マンションなんて、ほんの一部の高級物件だけ。

[238: 匿名]

大丈夫、どうせゴミみたいな人間が住むから。

[239: 匿名さん]

辺鄙で地盤の不安な場所に団地マンション建てても売れないから
タワマン建てて高く売ろうとしてるんじゃないの。

[240: 匿名さん]

知らないのかもしれないけど、地盤がゆるいなら硬いところまで杭を打って建てるのがマンションだよ。

だから安全。戸建は杭を打たない場合が多いんだよ。だから危険。


ちょっとは勉強しようよ。

[241: 匿名さん]

まぁ、ある程度価格を高くしないと、ゴミのような人が入居してしまいますからね。
仕方ないのかと。
高収入層の集まるマンション買ってた方が何かと便利ですよ。

[242: 匿名さん]

価値がないのに価格だけ高いものを掴まされるレベルの民度

[243: 匿名さん]

この価格で高いとか思っちゃうような層は、そもそも千葉とかのほうがお似合いなのでは？（笑）

周辺相場をみてみると、こんなもんかなぁ。むしろ安いなーといった印象。
ちょっとは勉強してくださいよ。

[244: 匿名さん]

前のでかい箱みたいな建物はデータセンター？
ＤＨＬの小型トラックが蟻んこのように出入りしているよ。
物流施設じゃないの。

[245: 匿名さん]

240みたいに単純にしか物事を考えられない人は
ある意味幸せかも
ただし、人を導く立場にしたら絶対駄目

ところで今、高速豊洲出口
永久眺望？眺望ってもんでもないだろあれは

[246: 匿名さん]

>>245
もうちょっと高さが欲しいとこだけど、
その辺りからの夜の都心ビューは素晴らしいよ
まあ昼間は殺風景な印象は否めないけどさｗ

高速や東電施設を確実に超える階層から値段も一段上がるんじゃない？
価格表見てないから詳細は知らないけどね
もちろん個人的な予想よりちょっと高かったし、
フォローしてるつもりはないけどね

[247: 匿名さん]

＞240
そんな事はみんな知ってるよ。
知った上で言っているんだよ。
営業なんだから、君こそ少しは勉強しろよ。

杭で支えられた建物自体は液状化が起きても大丈夫としても、
周辺の地盤や杭の浅い建物との段差や亀裂が生じる。
土壌が液状化すると杭の間の土が流れスカスカになる恐れがある。
浦安やこの近辺のマンションでも問題になったろうが。

今まで何度かモデルルームに行って営業に質問したが、
全員あきれるほど知識がない。
普通、営業マンは自社製品の知識や業界一般常識の習得が基本中の基本だと思うが、
マンション販売の世界はどうも違うらしい。
自分が売っている物件の知識もないし、
マンション購入の入門本に書いてあるような事も知らない。

[248: 匿名さん]

どうでもいいけど、しょせん埋立地。

[249: 匿名さん]

マンションに東電が関わってるのが個人的には嫌ですね。立地も東電の横。東電という企業が気にならないならいいと思いますが、私はちょっと。

[250: 匿名さん]

>>248
そんな埋立地のどうでもいいマンションの掲示板をうろついてる人ｗ

ネガの絶対的理由ってなんなのｗｗｗ
いーじゃない、他人がどこに買おうが住もうが。私は他人の住居なんて一切興味ないけどな。
自分が住みたいと思った場所に住みたいと思うマンションが建って、予算が合うなら買うだけだ。
シンプルにいこうよ。

よく嫌いな芸能人の例えをするネガがいるけど、それとは絶対的に違う。
嫌いな芸能人はTVを見てたら見てしまって気分が悪いというのは理解できなくはないけど、
（ちなみに私はそこまで情熱的に嫌う芸能人いないけどねｗそもそもこちらも興味がない）
嫌いなマンションってあんたらの人生に関わってこないじゃん。
CMとか言わないでよ。そんな極少露出まであーだこーだ言われたら、もはや閉口。

[251: 匿名さん]

液状化したら建物は大丈夫でも、配管にダメージを受けてインフラが不通になるリスクがある。電気と水が止まったらタワマンは陸の孤島。

変電設備が隣にあって長時間停電なんて皮肉かも。

[252: 匿名さん]

＞電気と水が止まったらタワマンは陸の孤島。

電気と水が止まったら戸建てもフツーに困るし、立地によっては陸の孤島になると思うんだがｗ
何がナンでもタワマン嫌いなんだなｗｗｗ

[253: 匿名さん]

陸の孤島の意味が分かってない。高層ビルで電気がとまれば中層から上層は孤島になる。一戸建てとは訳が違う。

にしてもここのポジは品のかけらもないね、文面から見ても。こういう人たちが買う物件なのかもね。

[254: 匿名さん]

停電でエレベータ止まったら高層階は悲惨。水間で止まったら重いのを運ばなきゃならない。

ちなみに非常用エレベータは、火災時の消防隊の突入用。停電のときに住民は使えない。

[255: 匿名さん]

ポジに品がない？かどうかは別として、

マンションに限らず、人として「ネガる」という行為はさてはて品が良いのだろうか？(笑)

うーん、ネガって面白い思考回路なんだな。

[256: 匿名さん]

体力に自信が無い限り、タワマンに住んじゃダメでしょ。火災で下への逃げ道が塞がれたら、屋上に階段使って逃げなきゃならない。

屋上までたどり着けても、ヘリで釣り上げて救出だから高所恐怖症もダメか。

[257: 匿名さん]

>249
私も売主の東電の会社としての体質が嫌いです。
これまで隠し事はしょっちゅうの隠蔽体質、嘘、デマカセ、デタラメは平気、政治力を使った上から目線、あげたらキリがないけど。
原発事故対応見ていると明らか。
ここだって何が隠されているかわかったものでない。
いつ騙されて裏切られるか。
ここは東電の発電所のあった跡でしょ。

[258: 匿名さん]

丸型のと四角型の東電建屋、凄くうざくて邪魔です。　この物件が可哀そうなくらい　お　じ　ゃ　ま　ですよね。
東電建屋、引越してくれないのかねえ？　誰か東電の引越し情報お持ちでない？
そうでもないと、この物件、購入後の価値がドボンでしょう。。

[259: 匿名さん]

>>258
元々あるんだから購入後云々はあんま関係ないでしょｗ
後から突然出来たら問題だけど、織り込んだ価格設定な訳だしね
見下ろせる階だったら気にならないし反って眺望確保できるしいいんじゃないの？
東南西方向だったら視界にすら入らないしさ
ビックドラムが気になる許せないんだったらそもそも検討すべきではないよね

[260: 匿名さん]

土地の売主が東電で建物の売主が三井以下のＪＶ6社だと、
土壌で問題が起こっ、た時は東電が責任を負うのだろうか。
10年後に東電が会社として存続してれば良いが、
グッドカンパニーとバッドカンパニーに分けられるなどして
どこも責任を取らないと、
処理は住民負担でやるしかないのか。

[261: 匿名さん]

土地の売主、デベではないんですね。そういうのってよくあるのですか？

[262: 匿名さん]

ここの営業は必死だな（笑）　都合の悪い人は全部「あっちいけ」って。

[265: 匿名さん]

恥ずかしくないのか営業クン。(苦笑)

[266: 匿名さん]

こんな匿名のところでやってないで、是非モデルルームに来たお客さんに「買えないならくるな」「東電が嫌ならくるな」って言ってほしいものです。

[267: 匿名さん]

>>260
モデルルーム行ったら是非聞いてみたい
どういう経緯でそうなったか知りたいよね？
売主サイドがホントのことを教えてくれるかは疑問だけどさｗ

土地の部分に関しては当然東電が責任持つんだろうけど、
震災以降東電への信頼というか安全神話が地に落ちたのは間違いないし、
現状だと責任を押し付け合う為だけのJVって印象が拭えない

[268: 匿名さん]

土曜日からモデルルームが、スタートだね！
楽しみ楽しみ（＾∇＾）
価格が気になるところ！

[269: 匿名さん]

東電の建物はここの用途が工業地域だら作ることが出来た。
逆の見方をすればここにマンションを作るのが本来はおかしい。
工業地域にマンションは作っても良いのだけど工場などと同居することになる。

[270: 匿名さん]

連投ですが、当面は工場は出来ないと思うが、将来的には隣に騒音、振動、粉塵、悪臭などを撒き散らす工場が出来るかもしれない。

[274: 匿名さん]

パークタワー東雲の方がのどかでいいね！

[275: 匿名さん]

>273
これが本当ならここはほぼ出来上がった状態の建設中での被災。
３連動地震の長周期振動で損傷を受けたら、修理してもらってもキズモノを引き取るしかないのか。
ちょうどここは免震構造で長周期振動に弱い。

[277: 匿名さん]

住友のマンションで値引き交渉しようとしたら、所長って人が出てきて丁重に追い出されたよ（笑）
ここは住友は絡んでないのかな？

[278: 匿名さん]

地震が怖いなら、まずはスーパーゼネコン施工の建物に住んでないと倒壊の可能性が高いよ。
賃貸でも分譲でも良いから、まずはスーパーゼネコン施工物件に住もうな。

地震でぺっちゃんこは怖いよ。最期に聞く声が家族の呻き声とか、、、怖いわ。

[279: 匿名さん]

ツインのスレの書き込みで知ったのだが、
ズーット「リーマン前高値」だと思ってたＴＯＴは＠250だったんだ。
ここが＠260てことはリーマン前の高値マンションＴＯＴより高いってこと。
ＴＯＴはきれいな町並みの3丁目、駅徒歩6分の物件だよ。
株や土地が値上がりしてるとしても、まだリーマン前の水準にはなってないでしょう。
なんでここはリーマン後物件でＴＯＴより高いんだ。
何の町並みもない道を12分歩いて、東電変電所の横を通って、3丁目よりも地盤も悪いのに・・・
なんでＴＯＴより高いんだ。
理解不能。

[283: 匿名さん]

>279
私も見ました。よく総括されてます。
皆さんも一読されたほうが良い。

[284: 匿名さん]

どこが最高スペックなの。
ネガじゃないので、本当に教えて。

[286: 匿名さん]

それを信じていいの。
パーク東雲より仕様はかなり落ちるって書き込みもあったけど。

[287: 匿名さん]

ここと東雲は客層が異なると思います。

[288: 匿名さん]

パーク東雲に勝るとこは豪華プールと望遠鏡があることらしいね。
どうなのそれ。