SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[189: 匿名さん]

あ、でも、当然、売主は、土壌汚染補償条項のようなものを
売買契約に入れてくれるのかな？


万が一、マンション購入後に土壌汚染が発覚した場合には、
全額返金するとともに、それに伴い生じた健康被害（長期間
経過後に発現するような、因果関係の立証が容易でないもの
も含む。）について、償いますと。

[191: 匿名さん]

要するに、地下でつながっているから新市場の所を部分的に除染してもダメか。
それならSkyzの所も含めて6丁目全体をまとめて一気に除染しないと効果なしということになります。

[192: 匿名さん]

六丁目だけですむのか…。豊洲全体かもね。

[193: 匿名さん]

東電の建物、この物件にとってはかなり致命的に邪魔な建物ですねえ。　何方か東電の2物件（丸と四角）を他の場所へ移動させてくれませんかね？　これじゃあ、沖縄の米軍基地移設問題と同じような話しじゃないですか。

JVも上手く連携を取れてないような書き込みがあるが、その通りだと察する。　もしかすると、デベは東電に頭が上がらない何らかの大人の事情があると思う。　国交省絡みかな。。　そのうち分かるはず。

だからこの物件は実力以上に且つ無駄に高い。　管理費、修繕積立金も必然的に高くなるわけだ。

[194: 匿名さん]

変電所隣接だと中古でまず売れなくなる。
もともと駅から遠いのであえて嫌悪施設に隣接するマンションを買う人も借りる人もいないでしょう。

変電所勤務とかと比べてる人がいるけど、被曝時間や期間が会社と住宅では全く違うでしょ。

[195: 物件比較中さん]

現実どう影響するのかということはともかく、（実際、ここは問題ないと私も思っている）
「中古売却・賃貸にするときネガティブ要素」という事実はあるということでしょう。
これを踏まえて、永住（またはそれに準ずる程度の長期スパン）するのか、数年単位で
売却する可能性があるのかってことじゃない？

後者の人はやめたらいいんだよ。私ならそうする。

[197: 匿名さん]

電磁波は放射能と同じで子供に影響が大きい。子供以外に乳幼児、妊婦、若い女性にも作用しやすい。
年寄りにはあまり関係ないけどね。

[198: 匿名さん]

連投オツカｗ

[199: 住まいに詳しい人]

>>191
>要するに、地下でつながっているから新市場の所を部分的に除染してもダメか。

リンク先の「地下で、地層はつながり、地下水で汚染は動くわけだから」って何だろ？

頭の中で勝手に妄想が働いて、拡散とか希釈などの物理的現象以上のこと．．．
奥深い地の底で無から砒素が次々と生成されてるとでも思っているんだろーか？

[200: 匿名さん]

Googleで見るとSKYZがまるまる入る面積だね、あの東電の円形建物。これは有事の際にはあの建物が移動してSKYZを包み込んで守ってくれる仕掛けなのかもしれない。

[201: 匿名さん]

197
オール電化マンションの電磁波問題も忘れずに。

[202: 匿名さん]

>199
何を言いたいのかわかりにくいのですが、土壌汚染をまとめると、
この6丁目は約60年前に埋め立てられた後約40年間程にわたって、石炭火力発電所、石炭ガス製造所、石炭貯蔵場、石炭受入埠頭などまさに全域が石炭だらけだったところ。
この石炭からありとあらゆる有害物質が出ており、たっぷりと土壌にしみ込んでいる。
鉛、ヒ素、カドミ、水銀、マンガン、クロム、ウラン、ベリリ、・・・・・、ガス製造所ではベンゼン等の化学物質も作られた。
これらが、新市場の所だけでなく6丁目全体にわたっている。特に地下は地下水が流れているから。

[204: 匿名さん]

>203
昔20～30年以上前の不動産屋はこのような言葉使いのや○ざのような人が多かったが、最近は紳士の人ばかりなのにね。
このような応対されたら気の弱い客は縮み上がってしまいます。
この物件の評判下げているのがわからないのですかね。

[205: 匿名さん]

まさかＭＲに行ったら契約書にサイン押印しないと帰してくれないってことはないでしょ
それとも自宅に乗り込んで来て買うまで粘られたりしてとか.....
随分以前はあったらしい

[206: 匿名]

203は、なぜそんなに必死なんですか？理由を教えてください。

[212: 匿名さん]

付けばいいね

倍率w

[213: 匿名さん]

南向き低層階は、１期で取り合いだと思うよ。安すぎ。

[214: 匿名さん]

これだけ安けりゃ人気も出るでしょ。

[215: 匿名さん]

南向き低層階を必死に押す方が一名だけいますけど
何が魅力なの？

[216: 匿名]

方角的に、南向きはバルコニーに出て右を見ると巨大な丸いあれが視界に入りますよね。東か南東じゃないとちょっと。

[217: 匿名さん]

これからずっと巨大な丸いアレを眺めながら生活すると思うと高いお金は出せません。

[218: 匿名さん]

丸いアレ、高さ60mもあるんだ。SKYZが150m。これはデベとしては建物が立ち上がる前に売ってしまわないと。

[219: 匿名さん]

南向きは永久眺望ですからねぇ。人気は出るのでは？

[220: 匿名さん]

東南側も低層階はただ開けているだけだからなぁ
墓標のような高層団地が並んでいるだけだし

[221: 匿名さん]

違いますよー。東南側は運河の永久眺望ですよ～ー。

[223: 匿名さん]

買えないと、豪華タワーマンションが墓標に見えるのかな（笑）

年収低いのは自分のせいなんだから、諦めなよ（笑）

[225: 匿名さん]

金があるとここが豪華タワーマンションに見えちゃうんだ（笑）

[226: 匿名さん]

東電の丸いのが高さ60m、四角いのが45m。
これだとこの向きは60mで20階まで、45mで15階までは眺望どころではないね。

[227: 匿名さん]

買えない人にはチープな団地マンションに見えちゃうんじゃない？（笑）

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。また買い逃すよ。

[228: 匿名さん]

JV各社が名を連ねてるということはネガティブな書き込みには営業はいなそう。煽ってるポジが非常に胡散臭い。

[230: 匿名さん]

ここをネガっている人はＪＶ６社に加われなかった弱小デベの営業マン？

[232: 匿名さん]

231さん、228です。大丈夫です！

[233: 匿名さん]

東電の変電所、オシャレですよね。嫌いじゃないです。

[234: 匿名]

うーん、有名建築家デザインでもなく、おしゃれ建築の美術館とちがってここを被写体にしてる写真好きの人は見たことないですけどね。まあ感性は人それぞれですが。

[236: 匿名さん]

はっきり言ってタワーより中低層団地型の方が居住性能が高いんだけどね。
高層タワーは希少立地の有効活用のため、居住性を犠牲にしてでも好立地に住むためのもの。

こんな辺鄙で地盤の不安な場所にもかかわらずデベの利益のためにタワー型になってるマンションを
有難がってるのは相当アレです。騙されないようにした方がいいですよ。

[237: 匿名さん]

あらあら、居住性能が高い団地型マンションがあったら教えて下さい。

通常、団地型マンションはチープな作りで、外廊下だったり天井高が低かったりサッシも安物だったりするものですよ。
居住性能が高い団地型マンションなんて、ほんの一部の高級物件だけ。

[238: 匿名]

大丈夫、どうせゴミみたいな人間が住むから。