SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[No.101 by 匿名さん 2013-04-23 21:05:40]

中央防波堤？
高ベクレル焼却灰埋められてるあそこにか？

[No.102 by 匿名さん 2013-04-23 21:09:49]

湾岸埋立地は液状化や津波、特にタワマンは揺れの大きさのため家具等による怪我やマンション火災の危険が大きい。

さらに城東エリアの場合は、災害時の治安の悪化の恐れが大きく危険。

[No.111 by 匿名さん 2013-04-23 22:02:53]

いや二極化だろ。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-23 22:05:26]

そうだな。
土地もマンションも値上がりするよな。
心配なのは、アベノミクスで2％の物価上昇が実現したとしても、
ここの値付けが5％位の上昇を織り込んだ値付けをしてることだ。
シ〇ボルみたいな売れ残りはないとしても、
リーマンショックがなくても、トヨ〇ワ並みの「すっ高値」物件になることが怖い。

ここはどう見ても＠240以下だよな。
「すっ高値」覚悟で買いに行くか。
買った後は、一切マンションのチラシを見なければいいんだもんな。
もう豊洲でタワマンは建たないだろしな。

[No.114 by 匿名さん 2013-04-23 22:07:29]

この物件のスレってアベノミクスとかそういうことばっかりですが、結局SKYZにマンション居住空間としての魅力がないからだと理解します。

[No.118 by 匿名さん 2013-04-23 22:22:39]

＞115
それだけ豊洲6丁目の土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横 etc が
ディスカウント要因になっているんじゃないの。
豊洲1～5丁目（特に2・3丁目）とここは相当立地が違うからね。
ここは町名は豊洲だけどやっぱり最寄駅名の通り新豊洲だよ。
豊洲とは言い辛いな。

そう言えば、
アベノミクス云々が言われる前に、とある〇井の湾岸タワマンの営業マンが言ってました。
ワンダフルは東雲三〇と東雲〇村の中間位の価格で計画しているようだって。
この二つの物件の中間位の坪単価はわからないが、
その価格と＠260との差がアベノミクス効果（強気の価格設定）ではないか。

[No.119 by 匿名さん 2013-04-23 22:25:32]

みんなは森高千里さんとエントランスで会ったら挨拶する派？

[No.121 by 匿名さん 2013-04-23 22:27:35]

>118

>土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横

？？？


土壌汚染地盤・・・明らかにマンションには関係ない
駅徒歩12分・・・少し影響。しかし、健康のためにはメリット。早歩きなら５分可能。
変電所横・・・明らかにマンションには関係ない。

[No.122 by 匿名さん 2013-04-23 22:28:43]

今日届いた三井のハウジングメイトでSKYZ取り上げてる部分があったけど、敷地の紹介地図なんか見るときれ〜に東電の巨大円形建物と隣の四角い巨大建物が入らないように構成してあるんだよね。デベも相当なマイナス要因だと認識してるんだろうね。

[No.125 by 匿名 2013-04-23 22:57:19]

ここは東雲価格の部屋もたくさんあるでしょ？無駄な選民思想はやめて仲良くしたら？

[No.126 by 匿名さん 2013-04-23 22:57:45]

土壌汚染や駅徒歩12分、変電所隣接なんてどれもリセールにおいて致命傷だよ。
街の不動産屋に聞いてみればすぐにわかること。
Googleで 変電所 嫌悪施設 不動産 とかで検索してみそ。

しかもなんの希少性やセールスポイントも無い物件でそんな条件だとそれこそ大変。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-23 22:58:52]

アベノミクス念仏教の人ですね
ワンパターン過ぎ

[No.129 by 匿名さん 2013-04-23 23:00:16]

東雲価格の部屋もあるだろうろうね。そこまでして東雲じゃなくて新豊洲に住みたいかいって思うけど。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-23 23:06:08]

朝早くから行列しないと売り切れちゃうよ

[No.137 by 匿名さん 2013-04-23 23:13:15]

>136
？
車で12分じゃないぞ。

老人がゆっくり歩いて（１分＝80ｍ換算）でたったの12分だぞ？
（12分というのはとても短い時間だ）


>売るときに困るということだよ。

買う人が決める話で>136が決める話じゃないだろうな。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-23 23:14:12]

＞１３６は感情論
＞１３７は理詰め。論理的。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-23 23:53:56]

ここで徒歩12分を短いと言ってる同じ人が他の徒歩10分の物件には駅遠だって言ってるんだろうな。

[No.142 by 住まいに詳しい人 2013-04-24 00:05:11]

>ここってJVだけど、どうやら各社馬が合わないようだねえ。そのシワ寄せが価格にも出ているようで。。

そーいう問題じゃない
単に東電が諸事情から突っ張っただけ

[No.147 by 匿名さん 2013-04-24 00:49:52]

欲しい時に買うのが一番、満足できると思います。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-24 01:00:46]

洋介く瑛太

[No.149 by 匿名 2013-04-24 02:45:44]

なんでこのマンションは建物と土地の売主が別々なんですか？

[No.152 by 匿名さん 2013-04-24 08:08:40]

JV各社のうまが合わないのではなく下落防止のために協調し合っているのが正解では？

[No.155 by 匿名さん 2013-04-24 08:48:03]

自分が買えないだけで「一戸も売れない可能性があるな（笑）」って言っちゃうのは恥ずかしいと思う。

アベノミクスで値上がりするのは分かってるのに買わない人は、今後も負け続けるだけだよ。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-24 08:49:32]

ゆりかもめの駅までは徒歩５分って事実を隠蔽したいだけなのでは？

[No.158 by 匿名さん 2013-04-24 08:58:46]

変電所が徒歩いらずのお隣だから高電磁波が心配だよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-24 09:00:23]

電磁波が心配なら、スマホのほうが多いと思うよ。
ここは、電磁波は少ないエリア。だって変電所って地下だもん。

騙そうとしても、すぐにバレる嘘は逆効果だよ。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-24 09:01:01]

一番お買い得な低層南向きは俺がもらう！！

[No.161 by 匿名さん 2013-04-24 09:01:45]

角部屋が安すぎるから、中住戸との価格調整はあるかもねー。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-24 09:02:04]

変電所は、地下だけどね。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-24 09:14:40]

三菱晴海ティアロのスレが立ちましたね。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-24 09:18:43]

隣にデータセンターがあるから電磁波はまったく影響ないレベルだと思うけど。
気にするレベルだったらあのビルで働いてる人はどうなるんだよ？

[No.165 by 匿名さん 2013-04-24 09:36:25]

強い高電磁波のところにいても直ちに健康被害はでない。
直ちにですよ。原発事故の時よく聞いたことば。
すなわち、健康被害と言っても、遺伝子異常でがんや白血病などになるだけ。それも随分先のこと。
これも原発事故の放射線被害と同じ話。しかも××電力は同じ。
ここは50万V高電圧の23区内最強の変電所。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-24 09:47:27]

ここって見てると、否定的意見に対してはすぐに「買えないなら他行け」だね。否定的意見も検討要素の一つとして見てるんだが。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-24 09:51:30]

>164
福島原発で働いている人はどうなの。
強い放射線の元で働いている。強い電磁界も同じような影響のある所。
ここの変電所やデータセンターで働く人も電力会社の人は仕事だからね。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-24 10:01:44]

電磁波ネガを黙らせるために電磁波強度測定してくれる人いないかなぁ

[No.170 by 匿名さん 2013-04-24 10:03:20]

>166
全員がガンで死亡するのではなく、ガンで死亡する可能性があると言うことです。
ここまで言いたくないが気にする人はこの最強の変電所の影響はここに放射能を撒き散らす原発があるのと同じと思っているのです。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-24 10:24:05]

変電所の電磁波よりも、あの丸と四角の巨大建造物の間に建てられるという住環境がいやだね。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-24 10:24:56]

電磁波を出す変電所＝放射能を出す原発
電磁波も放射能も人体には同じ影響がある。
いずれも影響が少なくなるように対応している。
しかもその影響ははっきりとよくわからないと言う点も共通点ですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-24 10:25:10]

ほら：

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

[No.176 by 匿名さん 2013-04-24 10:38:24]

だからさー
見えないものを「怖い」とか「危険」とか「将来××の影響がある」とか言うのは
東電と同じく胡散臭いんだよ。
「大丈夫」と言って大丈夫じゃなかった東電、事実に基づいた根拠がないのに「危ない」というネガ。
同じじゃん(笑)。
電磁波が～とか色々説いてるURLを貼りつけたって、だからここは？っていう話。

それなら何が説得力あるかっていったら、現実の数字でしょ。数字と言うか数値？

ここを検討している者だけど、販売が始まって購入したいと思う部屋があったら、
計測器をもって、現地でザクザク歩いて計測するよ。
その計測の値が、都内のその辺と何ら変わらなかったら、それなら心配事はなくなるわけだ。
勿論その数値も興味あるだろうからここで公開してあげるよｗ

で、自分はたぶんその数値は同じなんだろうなーと踏んでるわけ。
それが外れたら、そのときはリスクと見て買わない。それだけ。
でもネガは多分その数値を聞いて、たとえ都内他の場所と同じであっても、
今度はいや「超高周波は～」とか「計測できるリスクが全てではない～」とかグダグダ
言うわけでしょ？ｗ

そんな理系に弱いバカは、説得力がないからすぐ論破されちゃうんだよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-24 10:39:25]

>174
この映像を見ると変電所の上から白い煙のようなものが上がっているように見える。2箇所。
これは何なの。
変電所で発生する熱を逃がすための蒸気か？

[No.178 by 匿名さん 2013-04-24 10:40:48]

どこのオフィスビルでも白煙は出てるだろw

[No.179 by 匿名さん 2013-04-24 10:43:16]

↑こいつうそつき( ´艸｀)

[No.180 by 匿名さん 2013-04-24 11:12:58]

>178
写真をよーく見てごらん。
白煙がでているのは変電所だけ。他のビル、マンションからは煙は一切出てない。
外気の低い冬場の蒸気だと思うね。
毎日この煙を見ることになるの....。
ここをネガする人の格好のネタになりますね。
夏はどうなるのでしょうか。変電所の熱風が吹き上がってきてSkyzの方に影響ないのかしら。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-24 11:43:30]

>174
この写真では富士山がきれいですね。
でも中央区ゴミ焼却場の煙突が邪魔だけど。
この煙突からも煙は出てない。三菱が加工して煙消してたりして。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-24 11:47:31]

変電所もそうですけど、土壌汚染を除去するあの巨大な施設、見ています？

現地行ったら、買う気が失せますよね。。。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-24 11:51:01]

できるのは分譲マンションがあと１棟、賃貸マンションが1棟、
ゆりかもめ沿いに大きめのオフィスビルが１棟だったかな。
子育て重視ならやめた方がいいかも。
ベビーカー押して買物するには結構距離がある。
ベビーカーだとアオキまで15～20分、ビバも20分程度はかかる。
車で移動するのがメインの人にはいいかもね。
その場合は駐車場の値段がポイントだな。
あと、ジョギング好きの人にもgoodな物件。
あの周辺は走っていると気持ちがいい。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-04-24 12:07:16]

176を倒せないネガ共ｗま、そりゃそうだろうな、176はもっともだｗｗｗ

[No.188 by 匿名さん 2013-04-24 12:19:25]

再検査でみつかったというのが、怖いですよね。
最初の検査はなんだったのか、と。

http://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/fdd750ce5055a1d994e2ed9cf69150c8


ここも、定期的に検査をし続けるのでしょうか。
でも、マンション建ててしまった後に猛毒が見つかったと言われても、
どうしょうもないですよね。。。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-24 12:21:38]

あ、でも、当然、売主は、土壌汚染補償条項のようなものを
売買契約に入れてくれるのかな？


万が一、マンション購入後に土壌汚染が発覚した場合には、
全額返金するとともに、それに伴い生じた健康被害（長期間
経過後に発現するような、因果関係の立証が容易でないもの
も含む。）について、償いますと。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-24 12:29:43]

要するに、地下でつながっているから新市場の所を部分的に除染してもダメか。
それならSkyzの所も含めて6丁目全体をまとめて一気に除染しないと効果なしということになります。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-24 12:33:41]

六丁目だけですむのか…。豊洲全体かもね。

[No.193 by 匿名さん 2013-04-24 12:38:18]

東電の建物、この物件にとってはかなり致命的に邪魔な建物ですねえ。　何方か東電の2物件（丸と四角）を他の場所へ移動させてくれませんかね？　これじゃあ、沖縄の米軍基地移設問題と同じような話しじゃないですか。

JVも上手く連携を取れてないような書き込みがあるが、その通りだと察する。　もしかすると、デベは東電に頭が上がらない何らかの大人の事情があると思う。　国交省絡みかな。。　そのうち分かるはず。

だからこの物件は実力以上に且つ無駄に高い。　管理費、修繕積立金も必然的に高くなるわけだ。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-24 12:49:13]

変電所隣接だと中古でまず売れなくなる。
もともと駅から遠いのであえて嫌悪施設に隣接するマンションを買う人も借りる人もいないでしょう。

変電所勤務とかと比べてる人がいるけど、被曝時間や期間が会社と住宅では全く違うでしょ。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-04-24 13:03:05]

現実どう影響するのかということはともかく、（実際、ここは問題ないと私も思っている）
「中古売却・賃貸にするときネガティブ要素」という事実はあるということでしょう。
これを踏まえて、永住（またはそれに準ずる程度の長期スパン）するのか、数年単位で
売却する可能性があるのかってことじゃない？

後者の人はやめたらいいんだよ。私ならそうする。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-24 13:16:46]

電磁波は放射能と同じで子供に影響が大きい。子供以外に乳幼児、妊婦、若い女性にも作用しやすい。
年寄りにはあまり関係ないけどね。

[No.198 by 匿名さん 2013-04-24 13:17:58]

連投オツカｗ

[No.199 by 住まいに詳しい人 2013-04-24 13:18:57]

>>191
>要するに、地下でつながっているから新市場の所を部分的に除染してもダメか。

リンク先の「地下で、地層はつながり、地下水で汚染は動くわけだから」って何だろ？

頭の中で勝手に妄想が働いて、拡散とか希釈などの物理的現象以上のこと．．．
奥深い地の底で無から砒素が次々と生成されてるとでも思っているんだろーか？

[No.200 by 匿名さん 2013-04-24 15:46:08]

Googleで見るとSKYZがまるまる入る面積だね、あの東電の円形建物。これは有事の際にはあの建物が移動してSKYZを包み込んで守ってくれる仕掛けなのかもしれない。