SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[101: 匿名さん]

中央防波堤？
高ベクレル焼却灰埋められてるあそこにか？

[102: 匿名さん]

湾岸埋立地は液状化や津波、特にタワマンは揺れの大きさのため家具等による怪我やマンション火災の危険が大きい。

さらに城東エリアの場合は、災害時の治安の悪化の恐れが大きく危険。

[111: 匿名さん]

いや二極化だろ。

[112: 匿名さん]

そうだな。
土地もマンションも値上がりするよな。
心配なのは、アベノミクスで2％の物価上昇が実現したとしても、
ここの値付けが5％位の上昇を織り込んだ値付けをしてることだ。
シ〇ボルみたいな売れ残りはないとしても、
リーマンショックがなくても、トヨ〇ワ並みの「すっ高値」物件になることが怖い。

ここはどう見ても＠240以下だよな。
「すっ高値」覚悟で買いに行くか。
買った後は、一切マンションのチラシを見なければいいんだもんな。
もう豊洲でタワマンは建たないだろしな。

[114: 匿名さん]

この物件のスレってアベノミクスとかそういうことばっかりですが、結局SKYZにマンション居住空間としての魅力がないからだと理解します。

[118: 匿名さん]

＞115
それだけ豊洲6丁目の土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横 etc が
ディスカウント要因になっているんじゃないの。
豊洲1～5丁目（特に2・3丁目）とここは相当立地が違うからね。
ここは町名は豊洲だけどやっぱり最寄駅名の通り新豊洲だよ。
豊洲とは言い辛いな。

そう言えば、
アベノミクス云々が言われる前に、とある〇井の湾岸タワマンの営業マンが言ってました。
ワンダフルは東雲三〇と東雲〇村の中間位の価格で計画しているようだって。
この二つの物件の中間位の坪単価はわからないが、
その価格と＠260との差がアベノミクス効果（強気の価格設定）ではないか。

[119: 匿名さん]

みんなは森高千里さんとエントランスで会ったら挨拶する派？

[121: 匿名さん]

>118

>土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横

？？？


土壌汚染地盤・・・明らかにマンションには関係ない
駅徒歩12分・・・少し影響。しかし、健康のためにはメリット。早歩きなら５分可能。
変電所横・・・明らかにマンションには関係ない。

[122: 匿名さん]

今日届いた三井のハウジングメイトでSKYZ取り上げてる部分があったけど、敷地の紹介地図なんか見るときれ〜に東電の巨大円形建物と隣の四角い巨大建物が入らないように構成してあるんだよね。デベも相当なマイナス要因だと認識してるんだろうね。

[125: 匿名]

ここは東雲価格の部屋もたくさんあるでしょ？無駄な選民思想はやめて仲良くしたら？

[126: 匿名さん]

土壌汚染や駅徒歩12分、変電所隣接なんてどれもリセールにおいて致命傷だよ。
街の不動産屋に聞いてみればすぐにわかること。
Googleで 変電所 嫌悪施設 不動産 とかで検索してみそ。

しかもなんの希少性やセールスポイントも無い物件でそんな条件だとそれこそ大変。

[127: 匿名さん]

アベノミクス念仏教の人ですね
ワンパターン過ぎ

[129: 匿名さん]

東雲価格の部屋もあるだろうろうね。そこまでして東雲じゃなくて新豊洲に住みたいかいって思うけど。

[134: 匿名さん]

朝早くから行列しないと売り切れちゃうよ

[137: 匿名さん]

>136
？
車で12分じゃないぞ。

老人がゆっくり歩いて（１分＝80ｍ換算）でたったの12分だぞ？
（12分というのはとても短い時間だ）


>売るときに困るということだよ。

買う人が決める話で>136が決める話じゃないだろうな。

[138: 匿名さん]

＞１３６は感情論
＞１３７は理詰め。論理的。

[140: 匿名さん]

ここで徒歩12分を短いと言ってる同じ人が他の徒歩10分の物件には駅遠だって言ってるんだろうな。

[142: 住まいに詳しい人]

>ここってJVだけど、どうやら各社馬が合わないようだねえ。そのシワ寄せが価格にも出ているようで。。

そーいう問題じゃない
単に東電が諸事情から突っ張っただけ

[147: 匿名さん]

欲しい時に買うのが一番、満足できると思います。

[148: 匿名さん]

洋介く瑛太

[149: 匿名]

なんでこのマンションは建物と土地の売主が別々なんですか？