SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

遼君タワー、瑛太タワーよりも大人気

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[397: 匿名さん]

どれも大した影響がないように思えます。
まず、電磁波はテレビやスマホのほうが強力。電子レンジにいたっては数百倍も強いです。

津波については、AP+8メートルの立地で心配するほうが意味分からないですなぁ。湾岸でも地面は高い。

液状化？？ここ、たいして影響無いエリアなはずですけど？？？ちゃんと調べた？

土壌汚染？？ここには無かった。近隣も絶賛工事中で、汚染対策やってますよね？何が心配ってこと？

よく分からないんだよなぁ。
買えないのは、君の年収が足りないだけだと思うんだけど。

[399: ご近所さん]

397は「近隣も絶賛工事中」だってさ。
こんな言葉は聞いたことがない。
書き込みチェックする前に国語の勉強をやり直した方がいい。

[400: 匿名さん]

デベすら自ら買い取らなかった危険の高い不毛の地にタワマン建てて騙して高値で売ろうとしているの？

[401: 住まいに詳しい人]

液状化、土壌汚染、津波、変電所
いずれについても>>397の見解を支持するが
現状でココが価格に見合った価値を有していないのは確か

資産バブルを信じて博打のつもりなら、それはそれでいいと思う
　　　

※「土壌汚染？？ここには無かった」は間違い
「砒素などが検出され、既に処理済み」

[402: 購入検討中さん]

金の無い東電は土地を早く売って現金がほしいだろう。
デベが土地を買い取らなかったのは
後々の土壌汚染や地盤の問題がで出た時のリスク回避か。

[403: 匿名さん]

結構高いよね。アベノミクスのせいかなあ。

[404: 匿名さん]

いや、気のせいだ。笑

[405: 申込予定さん]

日経に東電の存続がどうのとかいう記事が載ってた。
土地の売主が東電で大丈夫か。
地盤や土壌汚染で賠償問題が起こった時に、東電は当事者能力があるのか。
そもそも10年後に東電という会社が存続しているのか。
極めて危険だ。
デベも地盤や土壌汚染のリスクが高いことを知っているので
土地を買わなかったのじゃないのか。
ほんとに大丈夫かこの物件。
割高とか割安とかという次元の問題じゃないような気がする。

[406: 匿名さん]

湾岸タワマンは過剰供給されるのにあえて危険で不便なここを高値掴みする必要は…

[407: 匿名さん]

次々供給予定は、勝どき、月島、晴海、有明、が中心。

[408: 匿名さん]

湾岸は、需要があるから、いくら供給されても大丈夫。郊外物件は辛くなるよね。

[409: 豊洲在住者]

モデルルーム行ってきます。行けない方で、確認したいことある方は、教えてください。聴ける範囲で確認してきます。

[410: 匿名さん]

価格表とかもうでてるの？　見てみたい。

[411: マンション住民さん]

豊洲以外の湾岸って、あんまり綺麗じゃないんだよね。虫食いで古い建物が残ってるから。

[413: ビギナーさん]

全熱交換ではなかったです。さらに食洗機は標準では全くついてません。ミストサウナもなかったね

[414: ビギナーさん]

エコキュートはコロナ、リビングのエアコンは三菱でしたよー

[415: ビギナーさん]

>>397の書込内容は酷いよね。

液状化なんて実際揺らしてみないとわからない。
もっとも高層建築は液状化とは関係ない。埋立地は杭を打たないと地震関係なく自重で傾くからね。
液状化で心配されるのは水道管やガス管の破断や道路や地面の地盤沈下。
工事の仕方でも結果が異なり完成後外見ただけではわからない。工事中に見ないと判別出来ない。

土壌汚染は確信犯だろ。
道路1本隔てた隣の市場予定地からわんさか出てる。こんくらい掘り返せば有害物質は除去出来るかなと思ったら
さらに深い所からも出て来たというんだから深刻。もっとも地面下の有害物質がどのように人体へ影響が
あるのかが正しく評価されていないような気がする。市場だって気持ち悪いから土入替えとけのノリでしょ。
PCTなんか市場よりもわんさか出たらしいが、ちょろっと入れ替えただけらしいね。

まわり何にもなくて周りは変電所とコンピュータセンターのみでこんな値段。
買いたい物好きが買えば良い。
但しバブル目当ての利ざや稼ぎ目的は絶対やめた方がいい。上がりもするが暴落も激しいよ。
今から仕込むなら、やっぱり前回バブル時に値下がりが少なかった駅至近・ネームバリューのある地域に限る。

[418: マンコミュファンさん]

ここって、いつの間にか10ホーマーだし。
24ホーマーでダービートップの晴海ツイン砲に猛然と迫る勢いだね。

晴海ツイン砲が池山＆広沢なら、ここは誰だと思いますか？

[419: 匿名さん]

食洗機無し、全熱交換でない、ミストサウナ無し、天カセで無いは些細とはいえ気になりました。
あとカウンターキッチンで無いプランが多いのも好き好きあるかも。
内廊下ならクロノの方が仕様はいいですね。
あと確定では無いらしいですが予定管理費はかなり高いと思いました。
修繕もスタートとしては高かったので将来はかなりの費用になりそうです。
豪華共用部があるからという割り切りができる人向けですね。

[420: 匿名さん]

食洗器なんて、欲しけりゃ、数万円でつけれるよ。
いらない人もいるんだから、ないほうが良い。
隣町のタワマンでは、重要みたいだけど。