ロワール千歳烏山ってどう？

[いつか買いたいさん]

ロワール千歳烏山のモデルルームがオープンしたみたいですね。
どうでしょうか〜
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.lo-karasuyama.com/index.html
売主：株式会社リッチライフ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社リッチライフ、株式会社リプレイス
所在地：東京都世田谷区上祖師谷二丁目605番1（地番）
交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩9分

[1: 匿名さん]

玄関から廊下がクランクインしているので、丸見えにならないよう工夫されてますね。
セキュリティを前面に出しているので、かなり安全なのかな。
ちょっと駐車場が少ないのが気になりました。近隣に借りられるところが多いのか気になります。

[5: 匿名]

実際に住む人の身に立った運営をしてほしいものですが
ロワールシリーズもあるようで他の物件の状況も確認したいと思います
アフターのこともあるしいろいろ検討したいと思います

[6: いつかはロワール]

傾斜地に建ってますけど大丈夫でしょうか？

[7: 匿名]

仙川が近いことが気になります。
一般的に川の近くは地盤が緩いといわれ、
また地下水も流れているでしょうから地下室マンションには不向きと言われてます。
どうでしょう？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[8: 匿名]

チラシが入ってました
価格はどうなのかな…

[9: 匿名]

烏山駅、計画に伴い少し東に移設するみたいなのでここから駅まで遠くなりますね。

[10: 匿名]

17戸だと、後々管理費が心配

[12: 匿名さん]

１０さん
管理費に関しては、総戸数が49戸以下の小規模マンションと、1000戸以上の超大型
マンションに関して管理費が高めになっている傾向にある様ですね。１７戸だと
それなりに覚悟は必要かなと思っています。面白いのが、駅から近い物件ほど管理費が
高めという傾向があるみたいです。その点ではこちらは駅から多少距離があるので
安心なのかな。

[13: 匿名さん]

一般的に機械式駐車場だと修繕費などが掛かると聞きますが
こちらは平面駐車場4台なのでそういう点は大丈夫かもしれませんね。
外観完成予想CGとデザインを見比べると一階の東側の部屋は
傾斜の部分も専用庭なのでしょうか。坂になってる庭って結構面白いです。
日当たり良さそうなのでガーデニングとか楽しめますね。

[14: 匿名]

↑
営業ですか？

[20: 匿名さん]

雑誌の受け売りなのですが、
諸費用が安いと見せるためにデベ側は修繕費などは低く見積もることも多々あるらしく、
住民できちんと入居後に再検討しないといけない場合が多いそうです。
こちらに限らず、
そういうのは最初もう一度設定しなおさないと、
大規模修繕の時に困ることになるのかもしれないですね。

[21: 物件比較中さん]

大規模修繕は随分先の話になりますからねー。検討段階ではこの数字にも中々ピンとこないことがあると思うんです。

それで修繕のことはとりあえず置いておいて購入。後からもっと気にしておけば良かったという後悔。こんなケースも無くはないと思います。

参考になりました。こちらの物件に関しても修繕のことまできちんと頭に置いて検討を進めて参ります。

ちなみに修繕費の考えかたとしてこちらのような低層少戸数という条件はその分安く済むなどといったことはないのでしょうか？？

[28: 匿名さん]

１階は戸建感覚も味わえてよさそうですね。防犯面ではちょっと気になりますが。
ただ芝生の手入れなどが大変そうですね。戸建にしようかマンションにしようか悩んでいるので
ここだと両方を味わえていいかな。学区域の烏山小学校は全校生徒５００人位と中規模な
学校の様ですね。大規模、小規模な学校とそれぞれデメリットなどもあると思うので
これ位が丁度いいのかな。それぞれの大小メリットがありそうですよね。

[38: 匿名さん]

35さん
総戸数が少ないマンションなので、先着順なのかなって思ってました。
私は1期、2期のように分けてるのも、別に分けなくても
いいのに…程度に思ってました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[41: 匿名さん]

総戸数が16戸で期分け販売するという事は、価格の安さに飛びついて
瞬間蒸発するようなタイプのマンションではないと言う事ですかね。
売主の公式サイトで分譲実績を確認してみましたが、ロワールシリーズとして
関東エリアに9棟の実績があり、半数ほど完売済になってますね。

[42: 匿名さん]

駅まで歩ける距離でこの価格だったらアリなんじゃないかと思います。
最近は構想のマンションよりもこういう低層のマンションの方が人気のようなので
戸数も少ないですし、小分けして販売しなくても…とも私も思います。
小学校も幼稚園も近い地域ですし、
子育てファミリーには子育て環境的にいいのではないかなと考えています。

[44: 匿名さん]

戸数がとても少ないので、
建物の大きさが大きくないとはいえ
やはりマンモスマンションと比べると修繕費の積立ては
きつめにやっておいた方が無難なんじゃないかと思います。
急に一時金出すなんて難しいですしね。
金銭面では小規模マンションはデメリットがありますが、
お互いの顔と名前が一致するという環境になりやすく、
治安面ではとてもよいとは考えています。