ロワール千歳烏山ってどう？

[いつか買いたいさん]

ロワール千歳烏山のモデルルームがオープンしたみたいですね。
どうでしょうか〜
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.lo-karasuyama.com/index.html
売主：株式会社リッチライフ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社リッチライフ、株式会社リプレイス
所在地：東京都世田谷区上祖師谷二丁目605番1（地番）
交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩9分

[103: 購入検討中さん]

裏にゴルフ練習場がありますが気になりますか?

[104: 現地見てきました]

最上階でも関係なく見えますね。しかもここに戸建が立つ可能性もあるそうです。

[105: 購入検討中さん]

ゴルフ練習場の音は気になりそうですか❓

[106: 入居済み住民さん]

http://www.kyudengolf.jp/eigyou.htm

休み無く、朝6時から夜10時まで音がしそうです・・・

[108: 購入検討中さん]

ありがとうございました。やはりゴルフ練習場の騒音はありそうですね。考えます。

[109: 匿名さん]

ゴルフの練習場に出かけた事もなく、近くに住んだ事もないので全くノーチェックでしたが、
早朝6時から営業しているのですね。
ゴルフの練習場なんてそんなに煩いものか？とネットで調べてみましたが、大分のゴルフ場で
「打球音がうるさい」と周辺住民による訴訟問題が起きている事例を発見しました。
測定値も騒音防止条例の騒音規制値50デシベルを超える最大で72デシベルだったとか。
意外にうるさいのですね・・・

[110: 匿名さん]

MRも見に行きました。現地近辺に住んでおり、何度か現地へも行きましたが、予想以上にゴルフ場が接近しており、検討やめました。あと、その先に幼稚園もあり、平日昼間は、グランドで遊ぶ園児の声、音楽が辺りにかなり響いています。遮る建物が無いのでマンションにも届くと思いました。

[111: 匿名さん]

幼稚園が近いのがいいなぁと我が家は思っていましたが、
確かに音は気になるかもしれないですね。
幼稚園はいわゆる「営業時間」があまり長くないので
まぁまだいいかな～なんて考えてはおりますけれど。
運動会の練習のシーズンが一番賑やかですかね！？

[112: 匿名さん]

物件近くに学校が揃っているのは、これから子供を学校に通わせる予定のご家庭にとって
はメリットですね。
特に物件から徒歩9分にある子育てステーション烏山は、子育て中の親子が
気軽に立ち寄ることができて、お友達をつくって一緒に遊んだり、地域交流に
情報交換を交わしたり楽しいひとときを過ごすための交流ができる施設です。
定期的に各種イベントを開催していて今月は11/20は、はいはい前のお子さんが対象の
増谷さんの「ベビーマッサージ」が開催されます。
物件環境は、子育てする環境が整っています。

[114: 物件比較中さん]

立地の割にお安めですが、何か理由があるのでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

>114さん

モデルルームを竣工していないからだと思います。戸数が少ないので、それぞれ跳ね返りがでたのかと。

[116: 購入検討中さん]

立地の割りには、高めだと思いますね。
わたしは。

[117: 物件比較中さん]

モデルルームがないと安くなることもあるんですね。
高いと思われてる方は何と比較しているのでしょうか。まだ物件を見始めたばかりなので参考までに教えていただきたいです。

[118: 不動産関係]

適正価格ではありませんよ。
モデルルームを作らないことで、自らの利益率を高めているだけでは
ないでしょうか。

ここは元々が崖地ですし、マンション用地としては狭小の部類ですから
大手は手を出さないのです。
仕入れが安いのです。
売主、ゼネコン、管理会社、、、特に売主と管理会社は零細の部類に
入るのではないでしょうか。
ノーブランドマンションですから、当然に大手や中堅デベロッパー並みの
価格では売れないと考えるのが普通です。

[119: 匿名さん]

高い⇒安い

と真逆の感想を拝見しました。
人によって違っていて当然だとは思いますが、どうしてそう思うのか参考までお聞きしたいところです。
ちなみに自分は安いと思っています。非常に単純な理由で、世田谷区で京王線で簡単に都心に行ける位置。
このあたりから安さを覚えました。

[120: 匿名さん]

駅から徒歩9分ならもう少し安くてもよかったんじゃないかなとは私は思います。
でも高すぎるってことはないかな。
駅まで徒歩圏というのはかなり魅力に映る点ですし、
千歳烏山自体とても便利な街ですので。
高い・安いというのは人によってかなり違うんでしょうね。
スレを見ていても思いました。

[121: 匿名さん]

千歳烏山は駅周辺の買物は便利ですし京王線で新宿というのはかなり便利
千歳烏山自体の駅力はすごくあるかと
マンションの立地自体は徒歩圏内のぎりぎり？かな
毎日は歩いては行ける
ただ近いわけじゃないのでもう少し価格抑え目だったらパーフェクトかなってかんじでしょうか

[122: 匿名さん]

千歳烏山は一応人気住宅地なので、ある程度は価格面ではしかたがないのではないかと思いますよー。
って自分も安いに越したことはないんですが（^^;

千歳烏山は商店街がとても楽しい。
お総菜屋さんもお見かけしたような・・・。
ちょっと手抜きしたい時にはいいかも！

[123: 匿名さん]

ただこれでかなり駅から近かったらもっと高かったですよね。これ位駅から
離れているからこそこの値段なのではないでしょうか。
千歳烏山商店街は駅の南北1.5㎞圏内に150店以上お店があるそうです。
１年を通して色々なイベントもやっていますしお勧めの商店街です。
今は商店街があると書いてあっても、調べてみると、シャッター商店街が多い
ですからね。

[127: 匿名さん]

ここは世田谷区だから、江東区に寄付するのは無理がある。