【契約者専用】パークタワー南千里丘

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでゆっくりお話ししましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[601: 住人１１０]

所詮摂津ではないですよ。摂津に注入して来た人間が悪いだけ。平気で玄関から自転車乗せている親が居ますけど、摂津を悪くするのは流入者です。

[602: 住人]

玄関の倒木ですが、売主責任で補償してもらえないのでしょうかね。あまりにも竣工から3年程度で倒木とは、設計ミスや施工ミスではないのでしょうか。大阪市内のタワーマンションの木々でもこのような倒木は見当たりません。
理事会でもっと三井に交渉して欲しいです。

[603: 住民板ユーザーさん2]

>>602 住人さん
賛成します。

[604: 入居済みさん]

ここの理事会に何かを期待するのはやめた方が良い。
本当にバカしかいないから管理会社の言いなり。
だから管理会社からはあんな使えない奴を送り込まれている。

[605: 住民板ユーザーさん1]

批判するのは簡単だが撤去費用もそれなりに金が掛かるし、突発的な風災に対して三井が配慮してくれるかは別として、理事会だけでスピーディーには決められんだろう。
批判してる奴がどんだけ経験豊富な頭の良いやつか知らんが、だったらお前の考える最も良い方法を理事会に参加して披露してやれよ。

[606: 入居済みさん]

605さんは何か勘違いしてるようですね。
今年度の理事会は毎月から隔月に変わっている。
10月上旬に理事会→10月下旬に台風→12月上旬に理事会と対応が遅れた。
11月に臨時で理事会やれよってこと。
そもそも検討開始が遅れてるから馬鹿だってこと。

[607: マンション住民さん]

605さん、あんた三井の人？管理費用払って何の管理をしてるのか？管理人にしてもアルバイト程度の知識しか無いし、全員素人ですよ。結局三井に旨い事利益吸い上げられてるだけ。業者の仕入れ価格に対して、自分達の利益を上乗せしてるだけで、何の管理能力も無いですよ。

[608: マンション住民]

倒木の代償は、管理費？
業者がいくらしっかり施工したと言っても、竣工3年ぐらいで、木々が傾くのはおかしくないでしょうか？
御堂筋の木々等、倒木しているのを見たことないですよね。
管理組合ももう少し交渉して欲しいです。

[609: マンション住民]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
勝手に参加できるですか？
見積を住民に開示してもらえますか？
せめて3社見積取ってますか？
クレーン等単価高くないかチェックしてますか？

[610: マンション住民さん]

残念ながらあいみつしてないか言いなりのようですね。
知り合いに聞いたら1割～2割は盛られてる可能性がある。
理事会役員が馬鹿だと管理会社はいいですね。

[611: マンション住民さん]

理事会に文句があるなら、理事会役員になって、あるべき姿に正したら良いのでは？

[612: マンション住民さん]

６１１さん規約をご存じ無いようですね。去年かおと年に規約を変えています。よって立候補は出来ず。三井の言いなり手のひらで回されています。

[613: マンション住民さん]

６１２さん

関心薄くてすみません。
そんな規約改訂があったのですね。
総会などあっても、大半は議長へ一任という委任状票になっているようですから、総会で多数決を取っても実質議長の意向次第となってしまうようですね。なんだか怖くなってきました。

[614: マンション住民さん]

６１３さん６１２ですが、旨いこと誘導で規約替えてます。倒木の件も、此処のマンション以上に梅田グランフロントの方が風速がきつかったにも関わらず、一本も傾いてません。余程施工監理がしっかりした業者なり、ゼネコンが関わった結果ですな。こんな事で金を請求するなんて、瑕疵担保で三井さんちゃんと施工業者と折衝したら、これが本来あんたらの仕事だよ！！

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>614 マンション住民さん
突然スミマセン。
久しぶりにきて、この件を読んで驚いたのですが規約の変更は前回の総会で変えられているのでしょうか？色々細かい文言を変更していた印象はあるのですが立候補が出来ないという内容も決められていたのでしょうか？立候補が出来たらやるのかと言われると難しいところがありますが、制度的に制限を加えるのは問題があるように感じます。

[616: 入居済みさん]

615さん、制限を加えることに問題はありませんよ。
613さんが言うように、案が出ても無関心な住人が多いために委任でそのまま可決されるだけです。

[617: マンション住民さん]

建築関係の方で立候補されると、三井主体で管理組合を操作する事が出来ないので、その様に誘導して
規約を変えたんでしょう。住人主体で活動が活発に成れば、不要なお金を吸い上げられたり、今回の倒木処理の様な、ドブに金を捨てる事も無くなる。売り上げ・利益が確保されない事をよっぽど嫌がった結果でしょ。住人がしっかりすれば、それなりの管理員なり・レジデンシャルの担当者を置くはずです。逆に無関心だと、管理会社は腹の中で「ウハウハ喜んでますよ。」今回投函されてたクラブ活動のコピーでも、両面コピーすりゃ、コピー代半額に成るのに、一般企業じゃ常識なのに「もちょっと、しっかりせ～よ！！、無駄金使うな！！」って言いたいですな。これが、このマンションの監理状態です。

[618: 入居済みさん]

久しぶりに来てみたら、ふ～～んちゅー感じでんな。管理人違えどシティーも当然三井。大人しゅ～～て行儀の良い店子ばっつかり。このカキコ三井が結構書き込んでまんな！！ちゃんと本業しなはれや。レベルが低すぎ、自分の給料分働かな。

[619: マンション住民さん]

６１４さん三井の術中にハマってまっせ～～気をつけなはれ～～。

[620: 入居済みさん]

６１１さんへの回答、Ｈ28年末～Ｈ29年１月に三井から理事会に対して立候補中止の提案が有り、理事会がこれを承認した様です。住人の権利を下請けである三井が奪っている事と、管理業務に余程自信が無い事の明確な表れ
東京の三井同様、名前に胡坐をかいた四流以下の管理会社の姿を露呈してます。

追伸　何故この様な見え見えで姑息な手法を使うんですか？仕事もしないのに住人から金を巻き上げて、業者丸投げは違法ですよ。書き込みの返事お願い致します！！

[621: 住民板ユーザーさん1]

へえ、費用がそんなにかかるんだ！とは思いましたが、会議は欠席で議長に一任しました。
後日、ポストインされた会議で出た意見と回答の書類に目を通し、皆さんすごくしっかり会議で
具体的に指摘されていて驚きました。。頼もしいですが、それ関係のお仕事の方々など住まわれているのかなと。

そして、貼り出しがあり結局
修繕は三井の負担になりましたよね？

[622: マンション住民さん]

不法投棄の運んでるところ見たんですが、もう誰か特定はされているのでしょうか？

[623: 住民板ユーザーさん1]

今後の為にも厳しく対応して欲しいですね！

[624: 住民板ユーザーさん1]

不法投棄とは、具体的に何ですか？

[625: マンション住民さん]

犯人の画像付きで張り紙されてますよー

[626: 住民板ユーザーさん6]

>>625 マンション住民さん
犯人の画像付きの張り紙？
そんなんないですよ。
住民以外の書き込みですね。

[627: 住民板ユーザーさん8]

>>626 住民板ユーザーさん6さん
先日、貼り出されているのを見ました。二人くらいで冷蔵庫？みたいなものを抱えて一階ゴミ収集場所のゲートの中に運んでいるショットでした。だいぶ画像は荒かったですが監視カメラの画面ショットかと思います。あれがあるならもう少し人の顔が判別できるエレベーター等のカメラのデータがストレージに残っていそうなものですが。。

本人もしまった、と思ってそうですが厳しく警告されているので申し出にくいんですかね。。

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>626
何も知らないんですね。
もう少し掲示板など気にされた方がいいですよ。

[629: マンション検討中さん]

最上階が売りに出されてますね。

[630: 住民板ユーザーさん7]

今回の台風21号の被害で、破損したエクステリアは保険で賄われるのでしょうか？

[631: １０６]

昨日ベランダの網戸と一昨日は浴室にゴキブリの成虫がでました。今までこんな事が無かったのに、他ではどうですか？

[632: 住民板ユーザーさん1]

うちも先日初めてゴキブリが出ました

[633: 住民板ユーザーさん6]

>>631 １０６さん

何階ですか？
106さん

[634: 住民板ユーザーさん]

私も低層ですがバルコニーで成虫が死んでるのを二、三度みました。非常階段の一階でも見ました。
室内で成虫が出ると恐ろしいですね。。

[635: １０６]

６３３さん当方６Ｆです。茶羽の成虫なんで、既に手遅れどんどん増えると思います！！

[636: 住民板ユーザーさん6]

>>635 １０６さん
私は高層の方ですが、成虫は見つかってません。

[637: 住民板ユーザーさん1]

耐震のニュース出てますが、うちのマンションは大丈夫だったんですかね？

[638: 住民板ユーザーさん1]

大丈夫ですよ。そもそもこのマンションはオイルダンパーは使用していませんので。下の掲示板にも張り出していますよ。

[640: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが室内でゴキブリはないです。今まで一回ずつベランダと、スロープでみたことあります。
地震のあと、一階ゴミの部屋、駐車場あたりでゴキブリを何回か見ました。

[641: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[642: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターを利用する際、ベビーカーは折り畳んでください。

[643: 住民板ユーザーさん1]

あらあら、折りたたんで、荷物と赤ちゃんを抱けとはかわいそうに‥
ゆとりを持ち、生活しましょうね。
乗れなければ次のエレベーターに乗りましょうよ。
それより、高層階エレベーターで降りを待つときに右端
ペットのほうのエレベーターボタンまで
当たり前に押す人が気になります。
エレベーターの仕組みがわかっていないのかなと思いますね。

[644: 住民板ユーザーさん1]

私もそう思います。ベビーカー折りたたんでくださいとはちょっと‥ 挨拶もろくにせず、子供を睨んだり嫌な顔をしている人間を思い出して嫌な気分になりました。もちろん少数です。いろんな方がいますよね。

[645: 住民板ユーザーさん8]

中古検討してる者です。エレベーターでベビーカーたため。なんて、はじめてみました笑笑
ヒドイですね?笑 ご老人ですか？

[646: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターでベビーカー折り畳むとは、ないですよね。デパートでもベビーカーをエスカレーターでは危ないから、エレベーターに乗るのであって。
また、高層階用の右のエレベーターは、ペット専用ですが、通常の人も使用可能と規約ではなっています。

[647: 中古マンション検討中さん]

エレベーターのボタンは、上下のいずれかを押すと、一番近いエレベーターが来ることになっています。
ペット用や、?のボタンも一緒に押す人がいるって事ではないですか。
それをすることによって、同じ階に2機停まることになります。
無駄ですよね。

[648: 入居済みさん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&b...

最上階2980万円で出てるけど皆さん気を付けてね
売り出し時2200万円ですから。
29階も同じ平米の部屋が同値で出てるけど同様です。

[649: 住民板ユーザーさん1]

小学生のお子さんがいる方に質問があります。
摂津小のPTA事情をご存知でしたら雰囲気が知りたいです。
負担は一般的にWebなどで見かけるものと同程度か。
摂津小独自の取り組みやイベント、負担などがあるか。
よいと思われるところ、活動があるかなど。
将来的に関わると思いますので感想レベルでも経験者の方から聞きたいです。

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>648 入居済みさん

気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。

[651: 住民板ユーザーさん1]

>>649 住民板ユーザーさん1さん

摂津小で特にPTAが大変とは感じたことはありませ。
パークシティとパークタワーは大所帯なので、クラブエッグ(町内会)に所属になり、いわゆる地元の町内会には入らなくて良いです。
年一回、市民体育祭があり、色々な町内会と対戦します。参加は任意です。

摂津小の地域周辺は児童が増加傾向で、昨年新校舎ができました。綺麗。

医療費助成制度は、高校卒業するまで延長されました。

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>651 住民板ユーザーさん1さん

ご返答いただきありがとうございます。
特別に負担が大きいことはないのですね。
もう少し先ですが保育園よりはいろいろ大変になりそうで心配しています。

小学校の校舎も新築でいいですね。
体育館もキレイになるといいなと思いますが
市政もいろいろ取り組んでくれているのは感じるので今後も期待したいです。

[653: 入居済みさん]

どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか？
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは？
知らなかった人には注意喚起になると思いますが？

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 入居済みさん

分譲時価格よりは確かに上がってますが
価格は市場が決めるもの。
その時々に、欲しい人がいれば、その人の価値に合うところで価格が決まっていくだけですよね。
今は市場全体が高いのもありますし、ここは売り出し価格が摂津市で弱気だったのか、かなりお買い得価格だったと思います。不動産市場全体の動きのグラフでもここの売り出し時期に近い時期に一度底をうってましたね。

最近の新築分譲を見ていると平米単価で見てもかなり高いため、狭めにして価格を抑制したり仕様を落としている部分が散見されます。
それを思えば少し前の時期のマンションでいい場所を陣取ったものが高くなるのはうなずけます。
ここは郊外で珍しくタワーマンションですが、免震構造のため大阪北部地震でも家具や荷物が崩れたりしませんでした。
お金に代えられない価値があると思います。

[655: 入居済みさん]

それにしたって2200万に800万は乗せ過ぎ

[656: 入居済みさん]

>>655 入居済みさん

しつこいですね。
大阪市内で8年前2800万の2DKが、3800万円で
販売されました。
入居者の方ですか？

[657: 入居済みさん]

しつこいとかあんた何者だよえらそうに
あんたの意見もあるだろし、こっちの意見書いて何が悪い
しかも価値があると思うひとは買えばいいのではと書いてるのにしつこいのはあんただ
入居者だけどなんだ？
脅すのか？

[658: 住民板ユーザーさん1]

分譲価格は、何処も上がってますね。
労務単価や最低賃金も上がっているのですから。
新築若しくは中古を買うにしても、多少しょうがないですかね。
給料もボーナスも上がっているのですから。

[659: 住民板ユーザーさん1]

もう少し、妥当なといいますか、納得できる価格に抑えてくれれば、買いたいと思っている検討中の者です
価格が上がりすぎて。。。

[660: 住民板ユーザーさん8]

タワー西向きって、風の通り具合はいかがですか？
西向きにお住まいの方、いらっしゃれば。
風通しが悪そうな気がするのですけど。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>660 住民板ユーザーさん8さん

西向きですが、至って風通しは良いです。

[662: 入居済みさん]

シャワーでお湯を出していると定期的に水になる方、
シャワーヘッドの目詰まりを掃除すると直りますよ～

[663: 住民板ユーザーさん1]

657あたりのしつこい方は明らかに住人ではありませんね。

たまに、玄関のあたりでウロウロとし、ひとのうしろに付いて入りトイレに入る男がいます。
ジッとみて、噂をしようとしたら逃げました。
防犯カメラあるんですが、不審であったり、トイレのイタズラが発生したらカメラ画像から洗い出していただきたいですね。

[664: 住民板ユーザーさん1]

表玄関の子どものスケボーが、接触しそうで危なくて仕方ないです。禁止にならないでしょうか？
少なくとも歩行者が通る時は、道を譲るなり、してほしいです。
保護者がいても知らんぷりです。

[665: マンション住民さん]

昨年8月の排水管清掃の際にあったトラブルをご存知の方いらっしゃいますか？
先日の総会でその話題が上がったのですが、スピーカーの調子が悪かったせいか、
よくわからなかったので・・・

[666: 住民板ユーザーさん1]

最近、壁からパキッという音がします。ネットで調べると家鳴りというらしいですが普通のことなのでしょうか？

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>665 マンション住民さん
聞いたことないですね。

[668: 住民板ユーザーさん]

>>665 マンション住民さん
業者が無断で部屋に入ったらしいですよ。
詳細はコミュニティサイトのココクルに載ってるらしいです。

[669: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます。
確認しました。

けっこうな問題ですね。
この事って管理会社は把握しているんでしょうか？
把握していたら、管理会社から通達があるものだと思うのですが・・・

[670: 住民板ユーザーさん1]

>>668 住民板ユーザーさん
ココクルのどこに載っていますか？

[671: 住民板ユーザーさん]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

みんなのコミュニティのところです。

[672: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザーさん

確認できました。
ありがとうございます。

[673: 住民板ユーザーさん1]

皆さんのお宅で家鳴りはしませんか？

[674: マンション住民さん]

>>673 住民板ユーザーさん1

特に気にはなりません。

[675: 匿名さん]

現在7部屋が中古売り出し中。
今年からは成約せんようになってきましたな。
これから資産価値どうなるんやろけ？

パークタワー南千里丘の建物情報/大阪府摂津市南千里丘｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/settsu/1068005/

【ホームズ】パークタワー南千里丘の建物情報｜大阪府摂津市南千里丘5-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-38929271/

【SUUMO】パークタワー南千里丘/大阪府摂津市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27224/to_0002005278/

34階 3,890万円 2LDK 65.89㎡ 西
33階 4,480万円 3LDK 75.91㎡ 南
28階 3,890万円 3LDK 71.46㎡ 南
26階 4,980万円 4LDK 86.96㎡ 南
26階 3,500万円 3LDK 65.17㎡ 東
16階 4,690万円 3LDK 86.96㎡ 南西
8階 4,850万円 4LDK 98.07㎡ 東

[676: 住民板ユーザーさん]

業者、変更しないみたいですね。
大手でちゃんとした会社だかららしいです。
作業員が無断侵入したり、「担当者から連絡させます。」と言ったきり放置したりと不手際が目立つのに、ちゃんとした会社と言えるのでしょうか？
ちゃんとした会社なら行動や対応もちゃんとすると思うのですが…

[677: 住民板ユーザーさん]

>>669 マンション住民さん

把握してはいるみたいですよ。
被害者の方が理事会に意見書出して、その返答内容を議事録として掲示板に貼っているから、告知はしたという解釈らしいです。

[678: 住民板ユーザーさん]

知らないのは、掲示板を見てないのが悪いってことだと思います。
そんな対応の管理会社って、どうなんですかね？

[679: 住民板ユーザーさん1]

>>676 住民板ユーザーさん
業者はそんなものでしょう。
入居の際、あとでもう1人来ますので、と一言ことわれば良かったのに。

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>675 匿名さん

コロナの影響もあるのでは。
うちのマンションだけではないでしょう。

[681: 住民板ユーザーさん1]

>>674 マンション住民さん

そうですか。ありがとうございます。
我が家だけですかね？

[682: マンション住民さん]

>>681 住居板ユーザーさん1

気になっている方ほ他にもいらっしゃるかもしれません。
ただこちらを閲覧されている方は少数なので、
意見書で理事会に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか？

[683: マンション住民さん]

>>677 住民板ユーザーさん

そうなんですね。
というか、議事録って掲示板に貼りだされているんですね。
知りませんでした・・・

[684: 住民板ユーザーさん]

>>683 マンション住民さん

あと、ココクルでも見れますよ。
ただ更新されるタイミングがまちまちですが。
昨日ぐらいに、2月分から纏めて更新されています。

[685: マンション住民さん]

排水管清掃の日が程貼りだされていましたね。

昨年8月の件に関しては触れてすらいませんね。

理事会が管理会社に業者へ指導するように指示したみたいですけど、
本当にしたんでしょうか？

[686: マンション住民さん]

>>685

×排水管清掃の日が程
↓
〇排水管清掃の日程が

[687: マンション住民さん]

ここの管理会社ってどうなんでしょうか？
色々とお粗末な感じがするのですが。
会社自体がそうなのか、はたまた担当者がそうなのか・・・

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>687 マンション住民さん
普通ではないですか？
可もなく、不可もなく。
685さんは被害者の方ですか？

[689: マンション住民さん]

>>688　住民板ユーザーさん1さん

違いますよ。
ただ自分の感覚と色々ズレがあってモヤモヤしています。

[690: 住民板ユーザーさん]

掲示板に理事会の議事録貼り出されていましたね。
今期は貼り出されるのが少し遅い気がするのですが、やっぱりコロナの影響だったりするのでしょうか・・・

[691: 住民板ユーザーさん]

>>685 マンション住民さん

議事録見る限り、指導はしたみたいですよ。
確りしたものかどうかは、わかりませんが。

触れていないのは、あんまり公にする気がないからでしょうね。
大したことだとは思っていないんでしょう。

被害者の方は辛いでしょうね・・・

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>677 住民板ユーザーさん
話が事実であれば、業者さんから謝罪してもらえば済む話なのに

[693: 住民板ユーザーさん8]

夕方のエレベーターの混む時間帯に、
エレベーターの開ボタンを押して家族が来るのを待ってる人がいます。
１階で皆さんが待ってるのに、そういう行為はやめてほしいです。

[694: 入居済みさん]

個人的に業者を訴えられたいかがですか？住人は無関心ですよ。
それか理事会役員をされてみては？

[695: 住民板ユーザーさん]

>>692 住民板ユーザーさん1さん

業者から謝罪はあったみたいですよ。

流れとしては
①業者が無断侵入

②①について、事業所への問い合わせの返答が「事実確認をし、責任者から連絡させる。」

③一週間以上経過しても連絡がなく、再三問い合わせた返答が「警察に立件されなかったのだから謝罪はしない」

④その後、無断侵入した作業員が他にも数件の部屋に無断侵入をしたことを自供したから、一転して謝罪。
ということのようです。

たぶん、最初の段階で素直に謝罪していれば、こんなことになってなかったんじゃないですかね？
問い合わせした際の応対もよくなかったみたいですし。

[696: 住民板ユーザーさん]

>>694 入居済みさん

今は理事会役員は立候補制ではなく、輪番制なのでやりたくても出来ない状況です。いつのまにやら、変更になったみたいです。

[697: 住民板ユーザーさん]

>>687 マンション住民さん

良くも悪くも管理会社なんて、どこもそんなものだと思いますよ。

[698: 住民板ユーザーさん1]

表の公開空地でスケボー禁止なのに、たまにやっている中学生がいます。
この前、マンションの廊下でやってたのは驚きました。ど

[699: マンション住民さん]

今年も、綺麗にクリスマスツリーが設置されていますね。
ありがとうございます。
暗いニュースが多いですが、少しでも明るく過ごしたいですね ^^b

[700: 住民板ユーザーさん3]

今朝、高層階用のエレベーターを長時間待たされたのが原因で電車に乗り遅れました。

[701: 住民板ユーザーさん1]

自転車を玄関前に置いている人がいます。
エレベーターで自転車を運ぶのは、狭いエレベーターでとても窮屈ですし、汚れたタイヤ跡で通路やエントランスが汚れています。

[702: 入居前さん]

自転車用のエレベーター以外のエレベーターで自転車運ぶのって禁止だったような・・・

[703: 住民板ユーザーさん3]

自転車は、駐輪場を利用してくださいね。
たくさん空いてますよ。

[704: 住民板ユーザーさん8]

ハンドケアサロンをやっていますが、このマンションで商売できるのでしょうか？
管理規約違反ではないでしょうか？

[705: マンション住民さん]

ネットで調べてみたのですがここのことなのでしょうか？

[706: 入居前さん]

>>696 住民板ユーザーさん
3期目の理事会で管理会社からの提案で承認されています。問題意識の有る住人が入ると、管理会社が自由にコントロールできないために予防措置をしました。1期目の理事長が仰ってましたが、「管理会社にうまいこと、あしらわれている。」と。

[707: 入居前さん]

>>687 マンション住民さん
三井レジデンスは何の技術もありません。全て業者丸投げの商社に近い会社です。その証拠に、定期点検の時に、三井の立ち合いが有りますか？又、管理人は時間あたり1000円の素人さんです。

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>705 マンション住民さん
おそらくその店です。

[709: マンション住民さん]

>>708
価格拝見しましたが安くていいですね。
お邪魔できてマッサージもしていだけるのなら是非利用してみたいです！

[710: 田中]

明らかに管理規約違反ですね。

[711: マンション住民さん]

よくわからないのですがダメなのでしょうか？？
ネットで検索すると自宅サロンとありますね！写真なども。
超高層階で上から２つ下なんて眺望良さそうなので普通に来店してみたい！^ ^

[No.705～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[712: 住人]

>>711 マンション住民さん
管理規約13条に、住宅用途以外の使用は禁止されているようです。

[713: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトでは、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。
部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。

サロン経営などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。

宜しくお願いいたします。

[714: マンション住民さん]

エレベーターホールから、駐車場へ出る扉ですが、ビル風の影響か風の強い日は特に、びっくりする勢いで閉まります。
みなさん、お気をつけられてる思いますが、万が一指でも挟んでしまったらと...
何か、良い対策はないのでしょうか？

[715: 入居者]

理事会も当初の開催回数が減り、理事の参加も減っているようです。問題意識の有る住人が三井をコントロールしないと、結局金づるになるだけ、奴らの思いどうりに手のひらで、あしらわれてしまいます。駐車場のゲートの錆なんかも早くしないと、なし崩しになるでしょう。あんなの下地の錆止めをしていないから、４～５年で出てきている、理事会も真剣にやって欲しいものです。

[716: 住民板ユーザーさん1]

緊急車両がいっぱい来てますが、何かあったのですかね？

[717: 住民板ユーザーさん5]

ピカケジャスミンってところなのかな？

[718: マンション住民さん]

また参加者が過半数集まらず、理事会不成立みたいですね。
やはり輪番制より立候補制を復活させて問題意識のある人が管理組合に参加した方が良いのではないでしょうか？

[719: 住民板ユーザーさん4]

>>718 マンション住民さん
ホントにそう思います。
コロナ禍とはいえ、三井や理事会メンバーでも多くの方が本職の仕事なら在宅勤務できる環境は用意できるでしょうに、
理事会があっさり不成立で一年やってもたいした議論なく終わるなんて考えられないですね。

[720: 住民板ユーザーさん1]

>>719 住民板ユーザーさん4さん
密にならないように理事会は開催できるのでは？やりたくないだけでしょう。

[721: 住民板ユーザーさん1]

廊下に自転車を置くのはやめてほしいです。
通行の邪魔になるし、エレベーターで運ぶのはやめてほしい。駐輪場にとめるべきです。

[722: マンション住民さん]

またも参加者が過半数集まらず・・・
選出されたのだから、任期中はしっかりしてもらいたいですね。

やはり立候補制を復活させたほうが良いですね。
議事録によると意見書出した人もいるみたいです。

立候補制だと特定の人が長年役員になることで、偏った議論になる恐れがあるという意見もありますが、出席者が集まらず理事会不成立が続くことのほうが問題ではないでしょうか？

[723: マンション住民さん]

自転車にしろ自動車にしろ所定の位置にとめていないのを、たまに見かけるのですが、
何とかならないんでしょうか？

[724: マンション住民さん]

ふとした疑問です。
各階に設置されているごみ置き場なのですが、施錠しておく必要はあるのでしょうか。
ただの横着ですが、荷物とごみの両方を持っていると、鍵をさして開けるのが面倒で。
そもそもオートロック内なので、必要ないと思うのですが、どうでしょう。

[725: 契約済みさん]

>>724 マンション住民さん
鍵をかけないと、外からでも容易に入れますので私は反対です。

[726: 住民板ユーザーさん5]

最近、駐輪場の空気入れが新しくなったの知ってますか？？朝、空気入れで幼稚園バスを待っている子供が遊んでいたにも関わらず、親御さん達はお話に夢中でした。せっかく新しくしてもあぁいう住人がいると迷惑です。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
ロビーや廊下で大声を出したり、走り回っても、親は知らん顔です。我が子は［かわいい］のですかね。
私はたまに注意しますよ。

[728: 住民板ユーザーさん3]

>>727 住民板ユーザーさん1さん
注意されるんですね！素晴らしい！
私も次見たら、注意しようと思います。
コンシェル前のご意見箱に投函も考えてます。

[729: 住民板ユーザーさん1]

廊下で自転車を押している住人を見かけますが、土が落ちていたり轍ができたりと非常に汚いです。いつも一生懸命掃除されているのに残念です。

[730: マンション住民さん]

問題に関しては意見書どんどん出した方が良いと思います。
数が集まれば、腰の重い管理組合も対応せざるを得ないのではないでしょうか。

[731: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター内での、不必要な会話は慎んで欲しい。

[732: マンション住民]

出入り業者とトラブルになった場合ってどうしたらいいんでしょうかね
現状何かあったわけではないのですが、ネットで業者トラブルの話を見かけて、ふと疑問に思いまして。
実際にトラブルに遭われた方がいらっしゃるようですが、管理組合に意見書を出しても碌に対応してもらえないようなので・・・

[733: マンション住民]

ちなみに意見書ってどういう形で処理されるんでしょうか？
１階のＢＯＸに入れて、そのまま理事会で読まれるのか、事前に管理会社が内容見て抜粋して理事会に出されるのか。
後者だと正しく管理組合に伝わらない可能性もありますよね。

[734: 住民板ユーザーさん]

>>732 マンション住民さん

業者相手に裁判起こすか、それが難しいなら、同意見を集めるとかでしょうか？
数が集まれば、管理組合の対応も変わってくるのではないでしょうか？

[735: 住民板ユーザーさん8]

まともな管理組合なら、問題を起こした業者には然るべき対応をすると思います。
今の管理組合がダメだと思うなら、変えるしかないのでは？

[736: 住民板ユーザーさん1]

>>717 住民板ユーザーさん5さん
ネットで見たら、営業してそうですね。

[737: 住民板ユーザーさん8]

梅雨の季節に入りましたが、
一部間取りのベランダ排水が隣の部屋と
共有で掃除をしてもらえない場合、
管理会社に言っていいものでしょうか？？
落ち葉などが溜まっていて、ぜんぜん排水されず困っています。

[738: 入居済みさん]

>>737 住民板ユーザーさん8さん
とりあえずダメもとで言ってみるくらいは良いと思います。
個人と個人のトラブルには対応しないとかいう話を聞いたこともありますが・・・
あとは対応遅いですが、管理組合に意見書出してみるとかですね。

そもそもベランダの排水が共有になっているのが問題なんですよね。
ない部屋だと隣の部屋が掃除しないと排水されないし、ある部屋でも隣の排水とゴミとかが流れ込んでくることもあるし・・・

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>737 住民板ユーザー
ベランダの排水はきれいにしてほしいですよね。
うちは、まめに排水を流しているので、隣がきれいになっているようなものです。

[740: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の大雨の時に突然BS放送が映らなくなりました。台風の時もたまにありましたが、何とかならないのでしょうか。
それとも我が家だけなのでしょうか？

[741: 住民板ユーザー]

今週末に定期総会ありますが、総会の議題についての事前アンケートみたいなものってなかったでしょうか？こういった議題を扱って欲しい、というような。

[742: 入居済みさん]

>>741 住民板ユーザーさん

言われてみれば、あったような・・・
まあ、あった方が良いですよね。
総会当日に質問しても碌な回答が得られず持ち越しになって、有耶無耶に終わってしまう可能性もありますので。

[743: マンション住民]

定期総会といえば役員入れ換えですが、次の人達はやる気と責任感ある人達だといいですね。今期みたいに出席者が集まらず３回連続不成立とかならないように。

[744: マンション住民]

立候補制復活しませんかね？

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744 マンション住民さん
総会で提案されてみてはいかがでしょうかね？

[746: マンション住民]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

提案出来るタイミングって、あるんでしょうか？
総会の議題見る限りだと、ないように思えるのですが・・・
何処かのタイミングで割って入るような感じでしょうか？

[747: 入居済みさん]

>>746 マンション住民さん

現理事長が気を使って、参加者から議題募ってくれたらいいんですけどね。
次の役員承認したら総会終わるので、その前までに頃合い見計らって、割って入って提案するとよいのではないでしょうか？

[748: 住民板ユーザー]

１階の掲示板に総会の出欠が半数以上確認出来てないとか貼られていましたけど、このまま確認出来なかったら、延期になったりするんでしょうか？

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>746 マンション住民さん
総会の質疑応答の時に話してみるとか、意見箱に提出するとか、色々あると思いますよ。
他のマンションで役員経験もありますが、自ら動かず理事会任せでは何も変わりませんよ。

[750: マンション住民さん]

あと数年で、大規模修繕の時期　不足分のお金は徴収するのか
今週　総会があるが、具体的な金額表示をしてほしいですね
ここの管理会社は、工事費を安く値切ってくれる感じがしない　管理費は高いのに
修繕費がどんどん高くなれば、マンションの資産価値も下がる

[751: マンション住民さん]

総会の委任状　　議長に一任ってどうゆう事　
議長と管理会社は普段から意見交換している関係　まして持ち回りの素人議長
総会参加者が少ないので　最初から議決は決まっている　　
総会議決に一任にしないと　総会の意味がない　　全て管理会社の移行で決まる

[752: 入居済みさん]

３，４年前の総会で総会議決に一任項目を作る意見が出たけれど
管理会社の弁護士さんが違和感がある、　この言葉だけで却下
違和感て何　　こんなことも総会で決めれない　管理会社がやりやすいだけ
管理会社に支払っている金額は高いのに　　年間の人件費、経費計算すれば解る

[753: 住民板ユーザー]

とりあえず黙っていても何も変わらないので、意見書出すなり、総会で提案するなりはした方が良いですね。

[754: 住民板ユーザーさん1]

ここで意見を出されている皆さんはマンションの管理や運営に関心がおありだと思いますので、非常に心強いです。意見を出し合って住みやすいマンションにしていきましょう。

[755: 住民]

総会のお知らせに「極力出席は控えて」とか書かれてましたけど、出席しなきゃ質問も何も出来ないですよね。
唯一、管理会社・管理組合と直接やり取り出来る場なのですから、出席以外の選択肢はありません。

[756: 入居済みさん]

現在、修繕費6000円位払っている所帯は　
１０年後　30000円位になる　　その後まだまだ上がる　　　　
毎月、管理費と合わせて　50000円　　将来そんなマンション売れるのか
みんなしっているのか？　　そのころに資産価値は下がる

[757: 住民]

ずっと総会に参加してきたけど、参加者は激減
最初から、　議長に一任の委任状で、過半数を大きく取っている
短時間のしばりもあり、意見を言っても何も変わらないのが現状
管理会社の怠慢（うまい）　順番制の役員　上手くいかない原因　

[758: マンション住民]

ここに書き込んでいる人の中に、次の役員っていたりしないですかね？
それなら次の理事会に少しは期待できるのですが・・・

輪番制で選出されたにしろ、責任もって取り組んでほしいです。
それが無理なら辞退して、その席を譲ってもらいたい。

[759: 住民]

総会に出席された方、お疲れ様でした。

管理会社・組合ともに酷かったですね。
結果決まってるから、ただ流すだけのつもりで碌に考えてないように思えました。

あとライフサポーター？が言った「警察が問題なしと言ったから被害者も加害者もない」とか。
実際に被害に遭われて、辛い思いをされている人に言う言葉じゃないですね。
もっと他に言い様があるでしょうに。

[760: 住民板ユーザー]

理事会役員が4人しかいなかったのには、驚きました。

時間全然たりてなかったですね。
この間の議事録に、総会の時間設定に問題ないとか書いてあったのに。

[761: 住民板ユーザー]

完全に出来レースでした。
最初から結果が決まっているのに、総会で決を取る意味ってなんでしょう。
出席者の賛否の確認すらせず進んでいく。
何のための総会でしょうか。

[762: 住民板ユーザー]

>>751 マンション住民さん
本当にそう思います。
今日の総会でも出席者の賛否をろくに確認せず、「賛成多数により～」とか言ってましたし。

[763: 住民板ユーザー]

>>759 住民さん

お疲れさまでした。
いやはや、本当に酷かったですね。

「警察が～」の発言も火に油を注ぐだけにしか思えませんね。
公の場じゃなく、個人通しのやり取りならまだしも。
マトモな人間とは思えません。

[764: 住民]

>>733 マンション住民さん

昨日の総会だけで判断すると後者のような感じでした。
ある問題で当事者の方が意見書を出し続けているのに、解決したと誤認していたので。

前理事会が碌に確認してない可能性もあるかもしれませんが・・・

[765: 住民板ユーザーさん8]

>>759 住民さん

前に誰かが書き込んでたように、ただの雇われなんで、良識とか期待するだけ無駄です。
その程度の人間。

[766: 住民]

やっぱり　委任状で議長に一任はだめ　管理会社がやりやすいだけ
最初から決議は決まっている　こんなこともルールも住民で決めれないのか
お金の管理も　解りやすく、本気でやって欲しい　
高い管理費を支払ってるのに、他人のお金扱い

[767: マンション住人]

>>759 住民さん

それって警察が問題なしとしたら、客がどれだけ不快な思いをしても良いって事。
人間性を疑う。
所詮は雇われの管理人。

[768: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの避難戸にぶつかって遊ぶのはやめましょう。
災害でもないのに壊すと修理費だけではなくお隣への謝罪も必要となりますよ。

[769: 住民]

管理組合だよりと議事録は別物なのでしょうか？
理事会の出席・欠席者、議事録に記載されているとあったのですが、管理組合だよりには記載がなかったので。
別物なら議事録は何処で閲覧できるのでしょうか？

[770: マンション住民]

>>769 住民さん
1Fの管理室で閲覧できるのではないでしょうか？

[771: 住民さん1]

こんにちは。
もし、ご存じの方がおられたら教えて下さい。
この辺でたまに燻されたような臭い？を感じることがあるのですが、そのような臭いを感じる方はおられますでしょうか？
寝てる時に窓を少し開けていたがために喉が痛くったりしまして原因は何かと思っています。工場などで何か燃やしているところがあるのか。。

[772: 住民さん1]

>>771 住民さん1さん
タバコのにおいではないですか？
我が家も早朝にタバコのにおいが漂ってきて不快な思いをしています。

[773: 住民さん1]

>>772 住民さん1さん

こんばんは。
早速ご意見ありがとうございます。
タバコは考えてなかったですが、最近においが変わったタバコもあるんでしょうか。。
もし次臭うことがあればタバコも候補に考えて確認してみます。
まあまあ朝方長いこと臭っていた気がしますね。毎日ではなくたまに臭います。

[774: 住民さん3]

変わった匂いなら電車タバコとかIQOSとかでしょうか？
ウチでもここ数日朝方や夜中、ベランダからタバコの匂いがしますね。匂いがするたびどの部屋からなのか確認しようとしてるのですが・・

[775: 中古マンション検討中さん]

今後、年金生活(国民年金と厚生年金両方もらえたとして)になったら、14～15万くらいだとすると管理費・共益費が５万近くにもなったら維持できないよ。。

[776: 住民さん3]

>>775 中古マンション検討中さん
うーん、住民の方ではないようですが無理はしないほうがよいかと、、
老後の生活を削って無理してまでマンションは購入するものではないと思いますよ、、、
こちらは住民板なので維持できる方ばかりかと思いますので検討板へ移動されてはいかがでしょうか・・？

[777: 入居済みさん]

無理をするほどハイグレードのマンションではありませんが。。。

[778: 住民さん3]

そうですよね。相場からするとここはリーズナブルのうちに入るのになぁと・・
これで無理を感じるなら検討は難しいんじゃないかと返答に困りました、、、

[779: 住民さん1]

マンション前の公開空地で、子供がボード遊びをしていて危なくて仕方ありません。
先日ぶつかって怪我をしていた人を見かけました。
ボード遊び禁止の表示がありますが、小さ過ぎるのではないでしょうか。

[780: 住民さん8]

廊下に子供用自転車やベビーカーを置いている方がいますが、ルールは守ってほしいものです。

[781: 住民さん5]

>>780 住民さん8さん
ベビーカーや自転車出したいならパークシティに住めばいいのにと思います、、、ルールを守ってる側が毎回不快な思いばかりしますよね。
住んでる階は誰も出されてませんが、上下階は出されてる方います。

[782: 住民さん8]

>>779 住民さん1さん

>>779 住民さん1さん
確かに危ないですね。
今日は玄関を出てすぐの所で遊んでました。

[783: 住民さん]

確かに、廊下にベビーカーや自転車を置いている人は多い
特に13Fはひどい　団地みたい　管理者は貼紙や、掲示板に注意喚起だけ
今の時代、そんなもので是正出来る訳がない　直接注意すべき　管理会社の怠慢
一人が置きだすと、みんな置きだす　
高層マンションは特に注意すべき、火災等災害時の活動の妨げになる

[784: 住民さん]

夕方、エントランスで、多くの子供が勉強している
このコロナ禍で、問題がある　住民以外の子供もいる　
親も、エントランスに行っておいで、指示しているのか？
帰った時、休憩もできない、マンションの雰囲気も最悪
コンシェルジュの人は注意しにくいのは理解できる
ただ、連絡して、管理の人が注意してほしい　管理者の務め

[785: マンション住民さん]

そろそろ大型修繕工事が始まる
今は修繕費　月8000円位　将来　月40000円位になる　
修繕費　月4万円のマンションは売れるのか　　資産価値はどうなる
今、管理会社と住民で問題が多く発生している　手遅れ的な問題が多い
管理会社の予算　年7500万位？、　どう計算しても人件費2400万位？
建築関係者なら誰でも解る　三井の関連業者の工事費は全て、かなり高い
管理会社は、業者選別、相見積もり、値切り　本気でプロの目で見ない（癒着？）
１年の順番制の役員、　総会の委任状も議長に一任（最初から議決は決まっている）
総会も意味がない　管理会社を変えることも出来るはずがない
管理会社の知恵　何も出来ないようにして儲ける　法律的にもうまい

[786: マンション住民さん]

ベランダの溝掃除をしない人がいる
排水管清掃作業時　ベランダも確認してほしい

[787: 住民]

ここの管理組合って、何のために存在しているんでしょうか？
何かあっても管理会社の言いなりになっているようにしか思えないのですが・・・

[788: 住民さん2]

>>784 住民さん
2回目の緊急事態宣言後は、親無しで小学生以下のコンシェル前のカフェスペース利用できなくなりました。
最初はコンシェルジュさんも注意してくれてた様子ですが、注意しても聞かない子多いようです。
キッズスペースも、利用する申請せず幼稚園帰りの
団体がズカズカ入ってきてお着替えして遊ばせ、
お母さんたちはおしゃべりに夢中でした。
おもちゃも取られ、ちゃんと申請して遊んでるのに
こちらが先に出ました。
注意して欲しい旨コンシェルジュに言っても、そうですか?で終わりでした。
ルールを守ってる側がいつも我慢です。

[789: マンション住民さん]

今の時代　地域で子供を育てる事も大事なこと
でも　若い世代の親もしっかり　しつけ、ルールを教育しないといけないと思う
エレベーターでも　触ったらだめよ　そんな言葉だけで聞くわけがない
大人になってから、困るのに
コンシェルジュの人は、立場上言いにくいと思う
管理人に行った方がいいと思う　ルールを守って、守らせて
住み良いマンションにしたいですね

[790: マンション住民さん]

>>787 住民さん
管理会社がやりやすく　する為の方法
しっかりと意見を言える管理組合役員を作らない、だから順番制　
１年では何もできない
総会は議長に一任する項目を作る　　最初から議決は決まっている
総会参加者で何も決めれない
いずれ、総会参加者もいなくなる　　大型修繕工事時期になってから
修繕費の金額が高額になってから、みんなが動き出す　結果はどうにもならない
全国的に、築10年位で、たくさんのマンション住民と管理会社とで、揉めている

[791: マンション住民さん]

最近Mcloudでのやり取りが多い、一見、便利そうだが？
どんどん理事会が機能しなくなっている
管理会社がやりやすいだけ、住民意見がどんどんなくなっていく
予算管理、管理会社の変更等　　大事な事が勝手に決められていく、心配

[792: 住民さん1]

私はMクラウド導入してもらって、合理的にも進めていただいてると思いますし、今年の理事会さんは頑張っていただいてるように感じます。ありがとうございます。専門委員会の方もその筋に明るい方が検討いただいているようで、自分にはそこまでできないような深い検討をしていただいてるんですかね。貴重な時間を使ってもらってありがたいです。
意識の高い方で長期修繕計画の適正化ができればいいですが。。今でも適正といえるなら仕方ないですが、それがよくわかりません。

[793: 住民さん1]

質問です。中古考えています。どのようなセキュリティシステムなんでしょうか。

[794: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[795: 検討さん]

ネットがフレッツ光とドゥキャンパスとありますが、使い心地はどうでしょうか？

[796: マンション住民さん]

１Fの自動ドアの修理いつになる？　とにかく遅い
個人の修理依頼でもないのに　大手の管理会社が本気で動けばすぐ出来るはず
セキュリティ的にも問題　大手に高い管理費を払っているのは
安全に早く、値段交渉も含め動いてほしい
建築業界の人から見れば、とにかく修繕費が高い　三井さんも親身になって
もらいたい、プロならば、データー的に解っているはず
インターロッキングもどうなってる？　住民意見も色々あると思うけれど
材料、人件費安いはず　　砂を入れてブロック置くだけ
相見積もり取っても、出来レースに感じる、高すぎる
建築素人の理事会では無理、三井さんが親身に本気でやってもらいたい
気持ちが無いなら、他の安い管理会社の方がまし

[797: 住民さん1]

ベランダで遊ばれるとうるさい
小さいお子さんより親の声の方が大きい時はとても迷惑で残念に思う

[798: マンション住民さん]

子供の居場所作り　アンケートが回ってきたけれど
地域で子供を育てることは理解できるが、今の若い親はしつけをしない
以前のロビーの使い方、エレベーターの使い方、共有廊下の自転車放置等
子供を叱る事もできない時代に、マナー、ルールを守らない子供がいるのに
運営出来るのか？
今の時代、権利ばかり主張する　本来共有施設は、全ての家庭が利用できるのが原則
費用はどこから出すのか、子供のいない家庭の権利はどうなる
共有施設使用料の利益にも影響、用途外使用、規約違反ではないのか
コミュニティープラザ等を利用して、子供のいる家庭で費用を出すのが基本
これから修繕費等どんどんたかくなるのに、積立金は大切にしないといけない

[799: 住民板ユーザーさん8]

>>428 入居済みさん [男性 40代]さん

この1年以上真ん中がとても賑やかだね
子供はよく泣くお母さんはベランダでよくしゃべるね

[800: 住民さん8]

夜11時にベランダで子供と遊ぶのは非常識だよ