【契約者専用】パークタワー南千里丘

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでゆっくりお話ししましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[519: 匿名さん]

民泊発見

[520: 契約済みさん [女性 30代]]

民泊しているって本当ですか？どうして民泊と分かったのですか？

[521: 入居済みさん]

私も民泊気になります。どのようにわかったのですか？
民泊は反対なので、民泊禁止とこのマンション規約で、決定して欲しいです。

[522: 入居済みさん]

>>519
民泊発見どうしてわかった⁇
デマですか？

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊かどうかは知りませんが、どこのマンションでもあるように自分の居住地として利用せず購入してる人は多少いてるみたいですよ。
節税対策、賃貸貸しとかありますよね。
ここは梅田など都心部じゃないので資産運用、賃貸利用は少ないとは思いますが。。

[524: 入居済みさん]

>>523
賃貸と民泊は、意味合いが違うのではないでしょうか？
今回の民泊条例で、摂津市は一部可と思いますが、ここのマンションは可能な地域に該当するのでしょうか？
不特定多数の人が出入りするのは、断じて反対です。次回の総会では、このマンション民泊禁止の規約を決定しましょう。

[525: [男性 50代]]

>>523
民泊と賃貸貸しは違うと思いますが、住民以外の不特定多数の人がホテル代わりにマンションを利用されるのは反対です。
管理規約を変更して、民泊を禁止すべきと思います。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>525
確かに民泊はいやですね。。
結局ホントに民泊利用してる人いてるんでしょうか。。

色々と考えたらスカイスイート？だったらそこそこいい金取って泊まらせることも出来そうですね

[527: 入居済みさん]

>>526
ホテルではないので、スカイスイートルームも住民の知り合い等が泊まるためで、民泊としては、利用しないようにし、しっかり規約を決めましょう。
せっかくのセキュリティも意味がなくなるし、部屋やマンション内の物を壊されたりしたら、住民の管理費が使われるのですから！

[528: [男性 50代]]

>>527
おっしゃるとおり❗️
管理規約を変更しましょう。

[529: 入居者]

先ほど、警察と救急車が来ていましたが、何があったのでしょうか？

[530: 働くママさん]

廊下に自転車平気で止めてますが、廊下に傷等が出来たら住人の積み立てで補修するんでしょうか？また、正面玄関からのアプローチ、雨が降ると水溜り、既二年経っても未修理、何時に成ったらちゃんと歩けるのかな？三井さん手抜き管理もいい加減にしないと！！

[531: 入居済みさん]

今日、せせらぎ緑道とマンションのエントランス前のツツジが綺麗で癒やされました。

[532: 入居済みさん]

ここって本当に住人が書き込みしてるの～～？ど～～も？？です！！③の監視下ですかね。

[533: 入居済みさん]

>>532
意味がわからないのですが？

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎年だけど、カーシェアリングの費用をなんで200万も負担しないといけないの？
契約解除して、コストのかからない別の業者に変更できないのかな？免震ゴムの検査会社と同様に相見積もりとるとかして。

[535: 入居済みさん]

>>534
カーシェアリングについて、私もそう思います。
常時、2台も確保しておく必要もなさそうですかね。1台だと100万？
また、2台とも最新の車であれば乗ってみたいですが。
今時、タイムズでもカーシェアリングできるし、今回見直しませんかねー。

[536: マンション住民さん]

私も賛成です。駐車場も余っているのにカーシェアリングは不要かと。
本当に必要なら購入すれば良いでしょうし、あまり使わないならタクシー等で十分でしょう。
駅近で必要とは考えられないです。

[537: 住人二人]

5月13日３Ｆ会議室で、三井北支店長・技師・ﾌﾛﾝﾄﾏﾈｰｼﾞｬｰ・火災報知器点検業者と当方２名・現理事長で、火災報知器点検の確認会議を実施しました。双方確認出来た不備事項は以下です。１.火災報知器点検の手抜きが明確に確認できた。（業者のシステム理解度が無い為）２.住戸内無いインターホン未点検 ３.火災時のベル鳴動デシベル値未測定　4.見積もり価格が間違っていた（高い）等々。１年前に初回理事会でﾒｰｶｰ直点検店を紹介し価格も三井依頼金額を50万下回る事で見積もりを提示したのですが、悲しいかな3年間を通じてこの様な結果と成りました。今後は点検未実施に対しては返金させる、適正点検業者変更早々に提起する事を次の理事会に真摯に引継いで頂きたく思います。参考費用として、火災報知器点検価格250万が現在三井提示210万と成っています。これと同時期にキッチンにあるｶﾞｽ警報器も当初15000円の定価から8000円程の価格に下げてきていますが、三井の丸投げ発注では妥当では有りません。次期理事会の方々この点検は直接発注しても大丈夫ですから、一度前向きにお考え頂きたいです。

[538: 入居済みさん]

>>537
定期総会で、議題として上げ、詳しく説明して頂き、しっかり議論したいです。

[539: マンション住民さん]

私もカーシェアリングは不要だと思います。すこしの費用ならと思っていましたが、年間に200万円が支払われているのにはびっくりです。無駄をなくせば管理費も少なくなるのでは。
あと不要だと感じているのはアイルスとインターネットです。
これも個人的な契約で十分なのではないでしょうか。

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェアリングですが、毎年一台車を購入できる金額ですね…

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537
個人的にこういうジャンルに詳しくて三井のお偉いさんや理事長と話をされたのでしょうか？
非常に問題がありそうですね。業者まかせでなく判断がつく知見をもった方がいるのはありがたいです。
大規模修繕をやるころにも、その辺の妥当性がわかる方がいらっしゃるといいのですが。。

カーシェアリングも利用意向調査とかしてリストラして欲しいですね。
修繕積立金が五年ごとにガンガン上がる計画になっていて最終的に管理費とは別に2～3万円の修繕積立金になる計画だった思いますが、これらの収支改善もおこないながら修繕金の積立額上昇は最小限に押さえて欲しいです。

何か協力できることがあればやりたいのですし。

[542: 入居済み住民さん]

タワーマンションの偉大なる住民らしからぬ方がいくらかいらっしゃるようだな。あまり細かい金のことでカリカリいうな。

[543: 入居済みさん]

設備は経年劣化します、間違いなく修繕しなくては成りません。その時のためにコストカットしプールしておく事は至って健全な考え方。その時のために各人が持てるスキルを持ち寄って協力する事が大事だと思います。若い方にはまだ余裕が御有でしょうが、リタイヤメントには切実な事です。５４１さん同様自分の知識が役立てば協力したいです。そしてこのマンションが良くなればいい。業者に丸投げは一番危険です。自治会さんお互いに頑張りましょう。

[544: 入居済みさん]

私もそう思います。無駄なものと考えられれば縮小し、必要な物には金を掛ける。住民のみんなで今後も考えて参りましょう。
このマンションは、大概の皆さんは挨拶もされ、住み心地は満足しています。
業者任せだけは、避けましょう。

[545: 入居済みさん]

500件ちかくの方が居るんですから、そりゃー色んなスキルをお持ちの方がいらっしゃるはず、何とか皆で自治会頼みでなく協力できる場が作れないでしょうか。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワーマンションなんて偉大でも何でもないですよね。
建築物全体はいいと思いますし免震なのが特にいいところだと思いますが占有部は今時の普通のマンションと何ら変わらないと思います。しかも、摂津市で庶民的価格ですし。
狭い敷地に沢山の住居を縦に並べて多くの方が駅前再開発エリアを享受できているだけといったところでしょうか。

蔑んでるわけではなく、住んでる分には環境もいいし普通に気に入ってるわけですが。

修繕積立金が値上げされていくのも本当に必要な修繕や機能追加がされるならいいと思いますが、ゼネコンなどを儲けさせるためだけの支出にしたくないと思うだけです。
543の方のおっしゃる通りですね。

[547: 住人]

ここのマンションは万が一地震(震度7)がきたらどれ位揺れるのでしょう？
あと損壊程度は？公開空地の外構や駐車場の修繕とかの保険は降りるのかな？

[548: マンション住民さん]

537の書き込みをした者です。5/20付けで報告書が三井から前理事長宛に出されましたが、全てこちらが質問した事に対してやってます・やってますの繰り返し、住人２人の目でしかも専門職が指摘しているにも関わらずです。で有れば5/13当日に回答すれば良いものを、結局１００％丸投げですと表明している様なもんです。初代理事長さんは時間が無く、何も出来ませんでしたが、２代目理事長に引き継がれました。理事会での協力と説明を求められれば何時でも説明しますと、一度も依頼は無く今回の総会で新理事長に替わりましたが、ここでも引き継がれた様子は無く、議題にも挙げてないんじゃないでしょうか。受付の管理組合の箱に期待薄ですが意見を投函したいと思います。

[549: 入居済みさん]

>>548 マンション住民さん
総会対策なのかなんなのか。。ホントに頭の良さが違う方向にいかされてますね。
総会もたった二～三時間で議論も無理やり中断して終わる状態でしたし、予定の組み方がおかしいです。
明らかにパークシティが待ってるからという理由で早々に終わらせるための組み方。。

[550: 住民板ユーザーさん6]

>>549 入居済みさん

文句ばっかりいうなら戸建てに住めばいいのでは？
マンションに住んでるから文句ばっかりでるんでしょ？もっと最善したいなら総会で言いなさい。
売って、他の販売会社のマンション買えばいい。
文句言うためにマンション買ってるの？いい大人がレベル低いですね。

[551: 住民板ユーザーさん1]

549
文句ばかり言うが自分では何も出来ないやつ。格好悪いね。

[552: 入居済みさん]

一応少しは意見もしてますし、これからもしていきたいと思います。
何より総会で言っても議案は決まってるからそこで議論が深められないのも問題ですが理事会に少しでも意見していくしかないかと考えています。

マンションはどこでも似たような問題が出るので
業者丸投げではなく建設的な意見を出していこうと思います。

[553: 住民板ユーザーさん1]

最近、何か事件でもありました？

[554: 内覧前さん]

>>553 住民板ユーザーさん1さん

何もありませんが。
荒らしは入りませんよ！
事件があれば、個人的に調べて、掲示板で聞くこと無いと思うのですがね〜。

[555: 住民板ユーザーさん1]

［ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当］

[556: マンション住民さん]

やはり摂津1中を避けて私立中学に進学される方が多いようで・・・

[557: 住民板ユーザーさん8]

N◯Kの番組で、直下型の長周期振動に対しては、免震ゴムだと倒壊の可能性があるそうだか…
大丈夫か？このマンションは？

[558: 住民板ユーザーさん1]

2個ともエレベーターのボタン押すのやめて下さい！

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[559: 匿名]

玄関の外に子ども自転車置いている方が多過ぎる。
新聞うけを傘立てみたいに傘も外にたてっ放し。
管理人は何をしているのか？

[560: 匿名]

理事会がクソだとマンション内は荒れていく。
理事会員に同じように自転車を置いている人間がいるのでは？
Ｅの件といい酷いよなー。

[561: 住民板ユーザーさん3]

560
じゃあ、クソのお前がやれ。根性なし。

[562: 住民板ユーザーさん1]

文句はやめましょう。

[563: 住民板ユーザーさん1]

全員のポストに戸外に置いてる私物についての紙が入っていましたね。
紙の無駄遣い。

紙をポストしても違反を繰り返す家庭は限定されている。
一日見回ったら分かるだろ。
そこにだけ入れろよ。

管理人室でぬくぬくしてないで仕事して頂きたいですね。
給料もらってんだから。

[564: 住民板ユーザーさん3]

今日もまた傘や自転車出しっぱなしのお家がありますよ

なんなら戸外の壁にわざわざ傘立て作ってる家が7階か6階にありますよ。

管理人は何してんだか。

[565: 住民板ユーザーさん1]

確かに玄関前に物を置いてる家庭は今でもやや散見されますが、タバコの煙はここ最近めっきり無くなった感じがします。

[566: 入居済みさん]

管理人に言っても無理です。自治会からの指示待ちで彼らは動きます自主的に動く事は１００％有りません。何処の階でどの分布では全て把握しています。要は自治会のメンバーの意識次第。三井レジの言いなりでは、段々とマンション価値が下がるでしょう。強権発動する位で無いと無理ですね。せいぜい頑張って下さい。

[567: 入居済みさん]

確かにここの理事会はかなり酷い。
保守的で管理会社の言いなり。
まぁ今時こんなもんなんでしょうかねー。
理事会が何をやっているか興味がある住人なんかも少ないでしょうし。

[568: 住民板ユーザーさん8]

子供さんの走り回る音、直接言いに行った方ってありますか？
22時以降にマラソンが始まるので、振動が凄くて寝られません。
管理室に言ったら、直接話しに行って下さいって言われたので…