【契約者専用】パークタワー南千里丘

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでゆっくりお話ししましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[488: マンション住民さん]

吸気口は規格品だと思いますので楽天などでメーカーやサイズがあうものを安く買うのが一番だと思いますよ。
少なくともレンジフードファン連動の大きな長方形の吸気口は他のマンションでも見たことがあります。

自分も買い換えの時には探そうと思ってます。

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

２年アフターの申込書がきてますが、
みなさんどのような事を書いてますか？
私は特に思い当たらないのですが気がついてないだけかもしてないので教えていただけると助かります。
しいて言えばシャワーの水圧が低いと思うくらいです。

[498: [男性 50代]]

>>496
同感です。
もっと、為になる掲示板にしたいですね

[499: [男性 50代]]

>>497
シャワーの水圧は、節水型なので弱いのですかね。
あと、カルシウムが詰まり、マメに掃除しないといけないのが大変です。

[501:]

管理の人と仲良くなったり、役員やサークルの代表なんかをすれば、いろいろ知ることができますよ。
当然、要注意人物みたいな人もいますし。

[504: マンション住人]

>>486
うちでは面倒ですが換気扇フィルターを切って取り替えています。

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>488、504
ご回答ありがとうございます。楽天ですか。ちょっと見てみます。換気扇フィルターを代用するくらいしか思い浮かばなかったのですが、実際そうされてる方もいるんですね。
あと、もう入居からかれこれ２年経とうとしてますが、トイレタンクの上にある蛇口周りにカルシウムみたいなものが石灰化して付着しており、慢性化していてクエン酸の水を噴射して擦っても中々取れないですね。盲点でしたが、摂津市の水のミネラルを舐めると痛い目みますね。

[506: 契約済みさん [女性 40代]]

子供が走り回って音の事を言おうと何回訪ねても居留守を使い出てこない。１Ｆエレベータホールに、注意喚起の張り紙がされていても、気づかないのか無視するのか、三輪車・子供用自転車放置継続中！！いいかげんマンションのルール気づかないもんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[507: 通りすがり]

>>506さん
居留守には出待ちで対抗。
ルール違反は管理会社が直接対応すべき。

[508: マンション住人]

出待ちで対抗するのはあまりにも時間がもったいない。暇で可哀想な人と思われるだけ。
趣味など幸せなことに時間を使うのが一番ですよ。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはり、506さんのコメントは一部削除されてますね。まぁ、ルール守ってる人から考えれば、気持ちはわかるが。

[510: マンション住人]

そんなことより、
マンション駐輪場を借りずに、マンション裏口真ん前にある境川の公園の駐輪場に自転車を起きっぱなしにして、マイ駐輪場として使っている男がいる。
良識ある社会人のすること思えない。

[511: マンション住人]

高い管理費払ってるんだから管理会社に任せよう

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

マンションの吹き抜けに防護ネット張りません？
シティの方からのアドバイスです。
万が一モノ等が落ちても大丈夫なように。

[513: 入居済みさん [男性 30代]]

みなさん、ドアの横の新聞受け、インターホン、電灯、の付け根？が錆びていていませんか？今日、1年保証の修理をしてもらったら、これはもらい錆びだから責任は取らないと言われました。明らかにドア側が錆びてます。鉄粉が飛んできたって無茶な言い分で、保証を拒否されました。どうしたら良いでしょう？

[514: マンション住人]

>>513
今回の定期アフターサービスは竣工から二年目の最後の無料メンテナンスなんで絶対なおさせた方がいいですよ。
購入してから二年見てくれるのではありません。

そんなとこ普通に生活してて錆びないですよね。

[515: マンション住民さん [男性 40代]]

>>513
錆の件ですが、貰い錆の可能性が高い様に思われます。
そうなると、保証は拒否される事になってしまいますね。

今からの対策としましては、呉工業のクレポリメイト（界面活性剤）、で錆を吹き取って下さい。
表面の錆であれば、簡単に除去出来ます。
インターホンや電灯の金属面（ステンレス）のコーティングにもなりますので、汚れが付きにくくなります。

ドアの錆も同様に錆が除去出来ますよ。除去後塗装面の剥がれがないか確認して、剥がれがあればその時は
保証内で対応して貰う様交渉して下さい。（通常の使用で１～２年で塗装が剥がれる事はありえないからです）

一度試してみて下さい。

[516: 契約済みさん]

515は三井住友レジデンスの方ですかね
もらい錆び(風で飛んできた鉄粉)のせいだから保証対象外と言われました。
電灯カバーはがしたらドアが錆びてて、どんどん広がっていきそうです。

[517: マンション住民さん [男性 40代]]

515です。
錆の情報を頂いたので、自宅を確認したところ小さな錆が見つかったので除去した結果を報告させて頂きました。
錆は早めに除去しないと後が残ってしまうので、まずは自分で対策をした方が良いのではと意見させて頂きました。
（>>513さんの錆の程度は不明ですが、表層の範囲であれば広い範囲でも問題ないし、原因が特定出来ていない以上、
　通常メーカーは保証対応して来ないと考えた方が無難です）

電灯カバー内部の錆の広がり等ですが通常はありえない事例なので、
①玄関前に水垂れした後がないか？
②同じ階の別室でも同じ現象が発生しているのか？
が確認出来れば、現時点でメーカー保証の問題にすることは可能だと思います。

それが確認出来ない場合、残念ですが除去した後、どれぐらいの期間で同じ錆が発生するのか確認する必要があります。
➡1年経過しても同様の問題が生じない場合、貰い錆が原因であったと考える必要がありますね。

その為にも、今回のアフターサービスの未対策事項として記録に残して、1年以内に同様の問題が発生した場合
無償対応して貰う様に取り決めを結んでおけば良いと思います。（三井住友レジデンス側は嫌がるとおもいますが…）

[518: 契約済みさん [男性 30代]]

515様
ご親切にアドバイスして頂きありがとうございます。
まず、錆びは表層だけではなく、表面の化粧塗装が浮いてきています。
電灯部の水垂れは無さそうです。
同じ症状は上下の階の01と02号室で確認されました。また、同様の修理依頼が複数来てると補修に来てくれた方は仰ってました。
なお、この部分は部屋の外側、つまり専有ではなく共有部だそうで、管理組合の議案に上げて頂くことになりました。

話は変わりますが、修理をしてくれた方と一緒にきた三井レジの責任者？の方の態度が酷く、「私には錆びは見えません」とか、「組合に連絡するのは自由ですが同じことですよ」とか、悪徳業者かと思う対応を受けました。最近では偽装問題も話題ですし、大手だから安心、は通用しないと感じました。

[519: 匿名さん]

民泊発見

[520: 契約済みさん [女性 30代]]

民泊しているって本当ですか？どうして民泊と分かったのですか？

[521: 入居済みさん]

私も民泊気になります。どのようにわかったのですか？
民泊は反対なので、民泊禁止とこのマンション規約で、決定して欲しいです。

[522: 入居済みさん]

>>519
民泊発見どうしてわかった⁇
デマですか？

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊かどうかは知りませんが、どこのマンションでもあるように自分の居住地として利用せず購入してる人は多少いてるみたいですよ。
節税対策、賃貸貸しとかありますよね。
ここは梅田など都心部じゃないので資産運用、賃貸利用は少ないとは思いますが。。

[524: 入居済みさん]

>>523
賃貸と民泊は、意味合いが違うのではないでしょうか？
今回の民泊条例で、摂津市は一部可と思いますが、ここのマンションは可能な地域に該当するのでしょうか？
不特定多数の人が出入りするのは、断じて反対です。次回の総会では、このマンション民泊禁止の規約を決定しましょう。

[525: [男性 50代]]

>>523
民泊と賃貸貸しは違うと思いますが、住民以外の不特定多数の人がホテル代わりにマンションを利用されるのは反対です。
管理規約を変更して、民泊を禁止すべきと思います。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>525
確かに民泊はいやですね。。
結局ホントに民泊利用してる人いてるんでしょうか。。

色々と考えたらスカイスイート？だったらそこそこいい金取って泊まらせることも出来そうですね

[527: 入居済みさん]

>>526
ホテルではないので、スカイスイートルームも住民の知り合い等が泊まるためで、民泊としては、利用しないようにし、しっかり規約を決めましょう。
せっかくのセキュリティも意味がなくなるし、部屋やマンション内の物を壊されたりしたら、住民の管理費が使われるのですから！

[528: [男性 50代]]

>>527
おっしゃるとおり❗️
管理規約を変更しましょう。

[529: 入居者]

先ほど、警察と救急車が来ていましたが、何があったのでしょうか？

[530: 働くママさん]

廊下に自転車平気で止めてますが、廊下に傷等が出来たら住人の積み立てで補修するんでしょうか？また、正面玄関からのアプローチ、雨が降ると水溜り、既二年経っても未修理、何時に成ったらちゃんと歩けるのかな？三井さん手抜き管理もいい加減にしないと！！

[531: 入居済みさん]

今日、せせらぎ緑道とマンションのエントランス前のツツジが綺麗で癒やされました。

[532: 入居済みさん]

ここって本当に住人が書き込みしてるの～～？ど～～も？？です！！③の監視下ですかね。

[533: 入居済みさん]

>>532
意味がわからないのですが？

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎年だけど、カーシェアリングの費用をなんで200万も負担しないといけないの？
契約解除して、コストのかからない別の業者に変更できないのかな？免震ゴムの検査会社と同様に相見積もりとるとかして。

[535: 入居済みさん]

>>534
カーシェアリングについて、私もそう思います。
常時、2台も確保しておく必要もなさそうですかね。1台だと100万？
また、2台とも最新の車であれば乗ってみたいですが。
今時、タイムズでもカーシェアリングできるし、今回見直しませんかねー。

[536: マンション住民さん]

私も賛成です。駐車場も余っているのにカーシェアリングは不要かと。
本当に必要なら購入すれば良いでしょうし、あまり使わないならタクシー等で十分でしょう。
駅近で必要とは考えられないです。

[537: 住人二人]

5月13日３Ｆ会議室で、三井北支店長・技師・ﾌﾛﾝﾄﾏﾈｰｼﾞｬｰ・火災報知器点検業者と当方２名・現理事長で、火災報知器点検の確認会議を実施しました。双方確認出来た不備事項は以下です。１.火災報知器点検の手抜きが明確に確認できた。（業者のシステム理解度が無い為）２.住戸内無いインターホン未点検 ３.火災時のベル鳴動デシベル値未測定　4.見積もり価格が間違っていた（高い）等々。１年前に初回理事会でﾒｰｶｰ直点検店を紹介し価格も三井依頼金額を50万下回る事で見積もりを提示したのですが、悲しいかな3年間を通じてこの様な結果と成りました。今後は点検未実施に対しては返金させる、適正点検業者変更早々に提起する事を次の理事会に真摯に引継いで頂きたく思います。参考費用として、火災報知器点検価格250万が現在三井提示210万と成っています。これと同時期にキッチンにあるｶﾞｽ警報器も当初15000円の定価から8000円程の価格に下げてきていますが、三井の丸投げ発注では妥当では有りません。次期理事会の方々この点検は直接発注しても大丈夫ですから、一度前向きにお考え頂きたいです。