【契約者専用】パークタワー南千里丘

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでゆっくりお話ししましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[427: 匿名]

入居後の部屋の静粛性はいかがですか？
上階の子どもの足音など。

[428: 入居済みさん [男性 40代]]

No.427さん、最悪です！！　直上階は犬が走り回る音、左は最近入居した子供が走りまわる音、右は早朝からの音
下からの音が有れば四面楚歌ですが、我が家は三面楚歌です。こんな事で有れば、中古でも戸建てが良かったと後悔しています。

[429: 入居済みさん]

>>428
私の所は、全く足音や物音は聞こえません。むしろ、うちの音が聞こえてないか心配なくらいです。
以前、住んでいたマンションは、多少物音は聞こえてました。
戸建と比べては、仕方ないと思いますけど。

[430: マンション住人]

428さん
気の毒ですがこればっかりは…マンションならどこでも起きることですからね…運もありますしね。
あまりひどいようなら管理会社を通して伝達するのがいいでしょうね。

[431: マンション住民]

>>428
分譲マンションから分譲マンション(ここ)に引っ越してきたものです。
このマンションは賃貸よりは当然マシですが、分譲マンションにしては防音が弱いです。
夜間のバイク、車の音もかなり室内に入ってきますので外壁も薄く、ベランダ以外の窓も防音等級低いのでは。
冬の外気による冷やされ方も分譲マンションの壁とは思えない冷やされ方です。そこは戸建並みですね。

また、占有エリア内での太鼓現象というか自身の占有エリア内での他の部屋から反響もスゴイです。
風呂場の蓋をガタゴト動かす音が他の居室全てでよく聞こえます。
戸境壁からの音はそこまで聞こえませんが上も隣もたまに聞こえることはあります。
集合住宅なのである程度の我慢はいるかと思いますが残念ながら防音は弱いですね。

[432: 匿名住人]

>>431
価格相当ですよ。
そろそろ引っ越したい。

[433: マンション住民さん [男性 40代]]

確かに弱いかも。クローゼットのドアを閉める音がなぜかものすごく響きます。
暴走族のバイクを警察は取り締まってほしいです。

[434: 入居済みさん [男性 60代]]

音の問題ですが、前に居た三井のエリアマネージャーの松本という者に再三電話し、改善を申し入れましたが、無しのつぶて
三井のサービスの異常な良さを思い知らされました！！取引の関係で、東京の三井情報を入手する事が容易なんですが、あちらも大概の様です。又、保守費用の上乗せも相当、何にせよ住人が協力し合わないと、個人対応では問題解決は難しいですね。自治会も三井に旨く操られているのか、一年で引継ぎが判って居る為、マル投げ状態では駄目ですね。悲しい事です。
最後に暴走族の件ですが、摂津警察は我感知せずです。はっきり言って何の役にもたちません。

[435: 入居済みさん]

確かに、昨年よりも今年は暴走族がたまにうるさいですね。ただ、環状線を走ってるので、摂津というより、吹田茨木守口門真すべてに言えますね。警察はしっかり取り締まって欲しいものです。

[436: マンション住民]

>>435
暴走族ですが、香露園から摂津市駅ロータリーまでの道も走っていませんか？マンションの谷間もあってか信号もなくて気持ちがいいのかめちゃくちや吹かして走ってることがありますよね。
ほんとにタイミングがあえば110番したいです。

前の方の意見ですが、理事会も二年くらいは続けないと色々な事業できないですよね。
うまく住民を押さえ込む設定になっていると思います。。

何とかならんもんですかね。。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜間の車の音とか風呂の蓋の音とか、そこまでの生活音聞こえますかね？
少なくとも、窓を閉めていれば警察のサイレンと暴走族の吹かし音以外聞こえないですけどね。ちょっとした足音はたまに聞こえた時はあったけど、別にそんな気にはならないレベルですが。
逆にうちのチビ達が走り回る時に、下の人に良く思われてないだろうから、そこが非常に恐縮ですが。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

北側と東南西側では、窓ガラスの種類が違ったかもしれませが、窓ガラスを閉めていれば、サイレン以外暴走族の音には聞こえません。

[439: レジデンス]

確かに音は聞こえないような。
こんなもんですよ！まぁ換気口がある分少しは漏れますけど法律上仕方ないし。
確かに内壁、建具類はガッチリした感はないですけど、値段相応の建築物だと思いますよ！

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェアリング煮、ついて
カーシェアリングの初期費用を管理組合が、約200万も負担しなければならなかったのが、不思議です。
当初、カーシェアリングは、業者負担なので、管理組合の負担はありませんと営業の人からは聞いていたんですが…

三井の思惑通りなのか？

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑訂正:カーシェアリングについて

[442: マンション住民さん [男性 50代]]

440さんえ質問です。あのリーフ200万も住人負担なんですか？？！！やられ放題ですな～～！！因みに、年間管理予算表に全ての項目が一式表示に成ってますが、普通物を買う場合見積もりが有って内訳表が付きますよね、これからも、一式表示だけで納得してて良いのかな？？自治会の役員さん金額の妥当性と評価なんてやってまへんよね～～。あっそれと、一時正面玄関のアプローチにやすで（細長い虫）が発生しましたが、どうもこの虫の駆除費用も住人負担の様です。この三井のサービス会社は、住人に対するサービスは行わない事が基本方針のようですよ。最後に、このサイトの書き込みを、三井レジサービスの人間も見ていますし、ど～見てもこいつは・・・
と思われる書き込みも過去に有りましたから、出来ればここに書き込みして欲しいもんですな。

[443: マンション住民さん [男性 40代]]

この間の10/2(金)の19時ころに警察消防救急車が来てたけどなんだったんだろう？
南西の角に規制線まで張ってたけど。。
2X階に警察が入って行くのも見たし。。。
管理に聞いても教えてくれなかったが、説明する必要があるのでは？
何か知っている方はいますか？

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各部屋にある換気口は説明書では台風以外開けておくようにとなっていますが、今の時期開けておくと風が入り寒くありませんか？
寝るとき等どうしていますか？

[445: レジデンス]

>>444
ガス屋さんが昔寒い時期などは換気口や24時間換気は消しても問題ないと言われましたよ。
ただ冬場は外と中の気温差で結露が発生して湿度も高くなるので、外出時だけでも開けとく方がいいと言うてました。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>445
ありがとうございます！
結露は嫌ですからね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

貼り紙が出てましたが、タワーの杭は旭化成建材ではなかったようですね。他の業者でも平気で改竄してそうですが。。タワーなので少しはチェック基準は厳しいかな。

[448: 入居済みさん [男性 60代]]

清水建設も杭打ち偽装か？
http://info-watch.net/1017.html
旭化成建材じゃなくても、安心できないかも

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生活音について、
全くゼロにするのは無理と理解してますが、音は響くということを理解し互いに気を付けたいものですね。
うちは上から子供の走る音が聞こえます。正直、イライラします。夜もですから。
一斉入居でしたが、子どもやペットのいる家庭は他より音が出やすいのだから下や隣には挨拶に行くものと私は思っていました。しかし上の方とは考え方が違うらしく挨拶には来ません。
今は我慢してます。管理人に言っても良いのか。どんな対応をしてもらえるのか。悩み中です。

[450: マンション住民]

>>449
管理人室にいっていいと思います。
うちも上の階のどの部屋かはっきり分かりませんが、何度も注意書きの紙を投函してもらっていますが、最近効果がないどころか、余計にひどくなっていて、今もうるさくてたまりません。
毎日かなりのストレスで悩んでいます。

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私の所は、投函されていませが、子供がたまに嬉しい時にスキップしたり、廊下を走ったりして、ご迷惑を掛けていないか凄く気にしております。子供には、必ず毎回注意しております。ただ、少しの音でもあまりに注意し過ぎて、子供がのびのび成長出来ないのも困るので悩んでいます。
ただし、毎日、ストレスで悩んでおられるかたもいるとのことですので、気をつけたいと思います。夜は、特に音が響くと思うので。皆様もお互い気をつけて暮らしていきましょう。
このマンションは、全般的には大変満足しています。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生活音について、周りから全く聞こえて来ません。ある程度しっかりした造りのマンションではないでしょうか。
赤ちゃんの泣き声が、玄関を開けたとき、聞こえたことがありますが。赤ちゃんは泣くのが仕事ですから、子育てのお母さんは伸び伸び育ててあげて欲しいなぁ。

[453: マンション住民]

>>452
全く騒音のないお部屋がとても羨ましいです。
テレビを見ていても、工事中なのか？と思うような音が毎日です。
調査員でも来てもらってどのお部屋か特定させたいですがなかなかお高いので辛いです。

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>453
部屋の間取りによって構造上の何かあるのですかね。例えば、配管の通り道。また、２４時間換気は夜寝る時、気にすればするほど音が気になります。寝てしまうと感じないのですが…

[455: 住人さん]

まぁ摂津の庶民タワーだから仕様はガマンガマンですわ。

[456: 入居済みさん]

仕様は良い方ではないでしょうか。以前桃山台の物件と比較しましたが、こちらの方が天井高さを含め、良かったです。今販売中のマンションは、オリンピック景気で物価が高騰しており、だいぶ仕様が落とされていますね。

[457: レジデンス]

プレキャストコンクリート造なので、質の高いコンクリートを採用しているから、箱自体はしっかりしていると思います。
フローリングで音が響くので、総会の議題に上げて対策を講じましょう。子供の足音などは防ぐのは難しいけど、マットなどひけば少しはマシになるだろうし、一人で抱えこまずにみんなで協力してマンション住人の質を上げていきましょう！

[458: 入居済みさん]

みんなで協力しましょう。せっかくこのマンションを選んで購入したのですから、少なからず価値観はあっているのですからねぇ。
他人に迷惑かけないように、お互い気をつけましょう。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

床スラブはボイドスラブだが、最高350㎜のボイドスラブなので、スラブ圧は標準以上なんだけどね。
まぁ、スラブ圧があるから必ずしも衝撃音が小さくなるとは一概に言えないらしいけど。

[460: マンション住民]

何度も投函して頂いているので、本当にマットなど何か対策をして頂きたいです…
毎日の騒音でストレスで頭痛が起きる時もあったので、、、
ダイニングなどの椅子を引きずる家庭は、特に。
その音のひどさを身をもって体験しているので、我が家は絶対何かを引きずったりはしません。

[461: 住人さん]

>>460
あんた神経質過ぎるんじゃないか。そんな些細な音で喚き散らすなよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[463: マンション住民]

>>461
些細な音なら気にしません。
喚き散らしてもいません。

[464: 入居済みさん]

>>463
そんなに毎日音が聞こえるのでしょうか？椅子を引きずる音まで下に響くのでしょうか？
我が家は、少し高い家具を購入したので引きずるのは考えられないし、フローリングも傷が付かないように、気をつけてますが。
何時ぐらいがひどい時間帯なのでしょうか？

[465: マンション住民さん]

このマンションはテレビもついてない状態だと上の階の人が歩く音から普通に聞こえますね。

コンクリートスラブなど箱がいいということは
二重床などのせいで音が反響しやすくなってるんでしょうか。。

あと、戸境壁はコンクリートスラブじゃなくてブラスターボーどや中空空間を取った壁なんですよね。
マンションパンフレットにのってたイメージですが。
そういう意味では隣の家の音の方が伝わりやすいのかも。

どちらにしても、家具をひきずるとか、子供が走り回るとか、
色々な生活音が発生しやすいのでお互いが配慮しながら生活するべきですね。顔をあわせて挨拶する機会でもあればもう少しその人のために気を使ってあげられたり、
寛容な気持ちも持てそうなものなんですが
一斉入居も終わると難しいですね。

[466: 入居済みさん]

いつも皆さんお互い挨拶され、気持ち良く感じています。メールボックスでも挨拶してます。
生活音についても、全くゼロにはならないので、お互い迷惑をかけない気持ちを持っていきましょう。

[467: 住人さん]

音の話が出てますが、そこは価格相当の仕様ですよ。
それが嫌ならもっとお金積んで仕様のグレードが高い高級タワーマンションに住まなきゃ。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音が気になったことはあまりないけどね。
部屋によるのかな。

[469: 入居者]

>>467
ホントに住人さん？？

[470: マンション住民さん]

朝に子供の泣き声がよく聞こえるけど、親は注意しろよ。
1日、2日なら我慢するけど頻繁だとかなりイラつく。
同じ人間か知らんが、子供がいる家庭はちゃんと躾しろ。
奇声もかなり響くから勘弁して欲しい。

[471: 匿名さん]

>>470
あなたは背伸びしてマンションに住むべきではないのだよw

[472: マンション住民さん]

確かに一部の子持ち家庭はマナーが悪いね。
我慢はできるけど、非常識ではある。

[473:]

子供だからで許されるのは子供だけでいるときだけ。
親が一緒にいて注意しないのは非常識。

[474: 匿名さん]

まぁまぁ

[475: 入居予定さん]

子供の泣き声は、幼稚園児・小学生低学年かな？
親はしっかり注意して教育すればいいと思いますが、多少は寛容な気持ちで許してあげませんか？
高学年なら未だしも、ちょっとは伸び伸び育ててあげさせてあげたいと思います。
マンション内で走り周っている子もいないし、マナーは良いと思いますが。
前のマンションでは、子供の泣き声、廊下を走りまくり、親の叫び声、色々あり、もっとひどかった…
それより、最近暴走族がうるさくイライラしてます。近畿道を堂々走っているが、警察はもっとしっかり取り締まりを強化するべき！

[476: 匿名]

実際、ちゃんとしている親御さんが大半だと思う。
エレベーターなどで一緒になるとちゃんと躾けてるかどうかが良くわかる。
まぁ、これだけの人数がいれば極一部に関しては我慢するしかないですね。