【契約者専用】パークタワー南千里丘

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでゆっくりお話ししましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[345: 入居済みさん]

入居して駐車場を借りたのですが皆さんすごい車が多いですね。私には無理な車ばかりで恐縮です。
セレブなお方がたくさん住まわれているんでしょうね。

[346: 入居前さん]

今度こちらにこしてくることになったものですが、
子供に習い事をさせたいと思っています。

こちらのマンションに送迎していただける、もしくは歩いていける

塾、そろばん、ピアノ、英語、水泳等ありませんでしょうか。

よろしくお願いします。

[347: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションは子育て世代が多いのですね！エレベーターでお会いするときにみなさん可愛らしくて、いつも話し掛けてしまいます。
これからの情報としてお伺いしてもいいですか？

1. 出産された方は近隣住民の方に挨拶に行かれましたか？又、挨拶された方はお返しをしましたか？

2. お子さんはどの辺りで遊ばせていますか？施設等あるのであれば教えてください。

3. オススメの産婦人科や小児科はありますか？

4. 子育て・出産にあたって、摂津市の便利な制度などあれば教えて下さい。

5. 保育園・幼稚園・インターナショナルスクール等、付近で定評がある所を教えて下さい。

宜しくお願いします。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワー住人です。

1.私も子供が最近産まれましたが、特別挨拶はしてません。隣には迷惑を掛けてるかもしれませんけど>_<
2.コノミヤ隣の公園やコミュニティー施設とかはどうでしょう？
3.産婦人科でしたらジュンレディースクリニックですかね。綺麗なせいかかなり人多いです。
4.子供が小学校に入学したら、ランドセルをもらえるらしいです。あとは定期的に健診があるくらいすかね。
5.定評がある保育園は分からないですけど、コノミヤ横に新しく保育園ができました。

余談ですが、エキスポ跡地に三井不動産の複合商業施設が出来るそうです。噂では世界一の観覧車や水族館、アウトレットなどだそうで、隣にはガンバの新スタジアムが建てられるそうです。アクセスも良好ですし、益々魅力が増してきそうですね。

[349: 入居前さん [女性 40代]]

現在入居検討している者ですが、通勤の状況について教えていただけますでしょうか？
阪急、JR　それぞれの大阪方面の混み具合はどんな感じでしょうか？
7:40〜8:00くらいの電車を使う予定です。

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

阪急使ってますが、おっしゃってる時間帯だと、摂津市でだいたい座れますよ！
摂津市で座れなくても、次の正雀、正雀で座れなくても、その次の相川では座れる、という、混み具合です。

[351: 入居前さん [女性 40代]]

阪急の情報、ありがとうございます。
そんなにすいているのですね。安心しました。

[352: 購入検討中さん]

あとどれくらいで完売ですか？

[353: マンション住民さん]

>>319
320,320,331様、結露の情報ありがとうございます！
お礼が遅くなってしまって申し訳ありません。

おっしゃる通り24時間換気をしておらず、
それをつけだしてから、ごくまれに多少水滴がある日もありますが、
ほとんどなくなりました。とても嬉しいです！
ありがとうございます！！

[354: マンション住民さん]

>>330

うちは3歳と1歳の子供がいますが、元気がよく家では持て余すので
つどいの広場に毎日でかけています。
私が遊びにいった感想ですと

・子育て支援センター
千里丘東にあります。自転車で7分、徒歩だと15分位？
広くておもちゃも絵本もたくさんあります。
遊びに来ている子も多く、子育てサークルや習い事の
情報などもたくさん掲示板に貼ってあります。
スタッフの方は1名で、午前と午後のくぎりの時間にある
体操や手遊び以外ではあまり接触はありません。

・ちいさなおうち
正雀の駅近くです。自転車で10分、徒歩だと少し遠いかも。
マンションの一室のようで狭いですが、にぎやかです。
スタッフの方も3名位いらっしゃって、子供と遊んでくれたりも。
とてもアットホームでふれあいが多いです。
スタッフの方はたまにタワーのフィットネスやシティのアリーナで、
おやこひろばをされています。
利用するには月に1回は無料ですが、2回目のからは100円が必要です。

・せっつkids
せっつ保育園のひろばです。自転車5分、徒歩10分位。
こちらも広いですが、おもちゃは少なめ。
あまり人もいなくて、穴場的な気がします。
裏に大きい三島公園があります。

いずれもお昼ごはんを持って行って食べることができます。
0歳～3歳くらいの子供が多いです。

私は来ている子が多いので、子育て支援センターをよく利用しています。
何度か通ってると顔見知りの方も増えてくるので
いろいろ情報も得られるし楽しいですよー

[355: 入居予定さん]

皆さんネットはドゥキャンバスを使っておられますか？

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>354
ありがとうございます！
子育て支援センター、存じておりましたが、詳しく情報を伺えて嬉しいです。その他二箇所も色々といってみようと思います。幅広い年齢のお子さんがいるんですね！

ママサークルなどもあるようですが、パークタワー・パークシティで子育てのことをシェアできるようなコミュニティがあればいいなーと思っていますが、ないのでしょうか？

[357: 入居済みさん]

ホームーページが最終期最終次になっていますね。
完売のようです。

[358: 入居済み住民さん]

>>355
使ってます！不満は特にないです。安いですし。

[359: 入居済みさん]

私は不満です。光電話を使おうとするとドゥキャンバスでは無理で、結局フレッツを申し込むしかありません。
でも個別に解約はできないみたいなので余計に1000円程度いることになります。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドゥキャンヴァスは夜と、土日は遅すぎて使い物にならないですね。。
あれで、1000円とってるのはいくらなんでも問題な気がします。
遅くなるのは仕方がないとして、23時前後などは切断？タイムアウト？、ばかりです。

高層階の方は携帯の電波もつながらないような書き込みがありましたが、こんなにつながらない状態で大丈夫なんでしょうか？

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはネットサーフィンしかしませんが、夜に動画見ても昼より遅いとか切断されるとかないです。。
階によって違うのかもしれないですね。

[362: 入居済みさん]

フレッツにしている方は実際のところはどうなんでしょうか。

[363: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>362
ドゥキャンバスは光電話も使えないし遅いしで最悪ですね。
全住居フレッツにして、固定の1000円なくしてほしいです。
フレッツと契約する際は三井からもらったパンフレットではなくて、価格ドットコムや家電量販店の割り引きを使って加入する方がいいです。
五万円近くキャッシュバックありますし。
入りかたは割り引きキャンペーンを使っても、フレッツの代金は2100円となって、大規模マンション適用の値段になってます。
前みたいに全然つながらないことはなくなりましたが、驚くほど速いわけではないですね。

[364: 入居済みさん]

三井からもらったやつでないと月額が安くならないと思っていました。
どこで申し込んでも安くなるんでしょうか。
それでしたら安いところがいいですよね。

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この近辺で、毛布やラグを洗えるようなコインランドリーはあるのでしょうか。

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

洗濯ネタで合わせて質問したいのですが、この辺でコノミヤ併設のクリーニングより安くて良いクリーニング店はありますか？？

[367: 入居済み住民さん]

>366さん
岸部に白洋舎の岸部サービス店があります。大阪工場併設店なので多少安いのでは…。
場所は吹田市岸部中2-17-1 で近くにライフ岸部店やロイヤルホームセンタがあります。

>362さん
フレッツの件、海外とのネット会議があったので、通信の安定性からフレッツ光にしました。
メールやNet会議等で問題が無かったので十分仕様出来るのではと思っております。（使用者が少数なので安定しているのかな？とぎう考えもありますが…）
自分も上新電機経由で申し込みをしまして、上新ポイント5万Pをもらいました。
NTT光導入を前提に、電気店で話をすればもっと良い条件提示をもらえると思います。
（三井からの紹介は、三井へのキャッシュバックがあるのでTotalでは割高になってしまいます）
何か困った事がありましたら、レス下さい。判る範囲で回答させて頂きます。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリーニング情報ありがとうございます！
やはり、車で移動するくらいのことは必要そうですね。
安いところがあれば言うことなしなのですが、一度見に行ってみたいと思います。

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はじめまして。久しぶりにのぞいてみました。
クリーニングの件、安さなら学園町のホワイト急便が断トツですね。歩いて10分くらいです。毛布は800円くらいでした。衣類も一部を除き3点で850円くらいです。引き取りまで5日くらいと時間はかかります。仕上がりは何ら問題なしですが安かろぅ悪かろぅ的お考えの方は自己判断で。わたしはモノにより使い分けてます。
あとはマンションのクリーニングサービスは多少割高ですが、嵩張るものには持って行かなくて良いので便利ですね。

[370: 入居済み住民さん]

参考ですが、イオン大日横のベーアズにコインランドリー併設したクリーニング店が出来てましたよ。
通りがかりで、金額は確認してませんが…

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東洋ゴムの件で三井に聞かれた方いますか？？

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東洋ゴムに連絡した所使ってないみたいです。

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと残物件戸数は一体何戸あるんでしょう？

前は5戸と表示してたのが8戸に増えてるじゃないですか！？小出しに売りに出してるんでしょうか？

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>373
残り11戸くらいの表示の時に、100件弱くらい余ってましたので部屋のタイプ数で出しているんじゃないでしょうか？

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100件？去年の総会(夏前)の時で380戸程度販売済みで記載されてましたが・・・さすがにタイプ事はないと思いますけどね。
かと言って、何件残ってるかは知りませんが。

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東洋ゴムのニュースは正直不安になりましたね。三井も住人を安心させるために掲示したらよいのに。

[377: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつ完売するのでしょうね〜
摂津という土地柄？それとも価格が高いのしか残ってないから？
管理費や修繕積立金の穴埋めはどうするんでしょうかね〜

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>377
管理費や修繕費は売れるまで三井が全部払ってますよ。
どこのデベロッパーも同じです。
売れたら日割りで買い主に引き継がれてます。

駐車場はまあまあ余っているので将来的な貯蓄としては少ないんでしょうか。。

固定資産税額がどれくらいになるのか気になります。。

[379: 入居済みさん]

2，3週間前に抽選住居は最終期最終次を終了しています。ということは残りは先着順の7戸のみだと思いますよ。
もうすぐ完売かと思われます。

[380: マンション住民さん]

>370さん
コインランドリーの情報ありがとうございます！
イオン大日方面まだ行ったことないので、今度行ってみようと思います。

以前はコノミヤの隣にコインランドリーがあったそうですが
なくなってしまったようです。
千里丘駅の近くのものも数年前に閉店したそうで、
この辺りはコインランドリーを利用される方は少ないのですね。

[381: 入居済みさん]

コノミヤのあと新しいパン屋ができるみたいですね。どこの系列でしょうか。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>381
パン屋さんできてましたね。
100円均一パン屋さんでしたが、結構盛況で人気のようです。
支店は他にもいくつかあるみたいですね。

[383: マンション住民さん]

あと残りの部屋数も3部屋になっていますね。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コノミヤの上にある小児科が口コミで不評なので、行くかどうか悩んでます。どこかオススメの小児科はありますか？

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

学園町のホワイト急便は工場前ですし複数点数だと激安でした。情報ありがとうございました！

別件ですが、このマンションは共用部て喫煙可能なエリアってありますでしょうか？

自分は完全非喫煙者ですが、たまに友人などゲストが来たときに喫煙者だとどうしたら良いかがわかりません。
換気扇の下とかも出来れば避けたいですが、どこか吸いに行ってもらえる近場のスポットがあれば知りたいです。

[387: マンション住民さん]

残りあと１になりました。

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井のHPに表示されませんね。
完売でしょうか。

[389: 入居済みさん]

ホームページに全戸申し込み終了って書いてありますね。近くのシャリエは最多価格帯が3500とかなり強気ですね。ついに摂津も値上げになってきましたね。

[390: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税来ましたね。
ある程度覚悟していましたがなかなか高いですね。
この地域の評価というのは今年度変わったんでしょうか？より高くなったなどありますでしょうか？

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の固定資産税ですが、最初の5年間軽減処置後の税になっているのでしょうか？まだ勉強不足でわかりません。

[392: マンション住民さん]

今回の固定資産税は軽減されてますよ。
課税明細書の軽減・減額税額欄と減額税額の２つの金額が減額された金額になります。
（課税標準額の合計〈固定資産税と都市計画税〉が本来の税額となります）
結局はマンション購入時のローン減税分と相殺される感じになりますかね～。

[393: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>392
明細書を確認しました。ありがとうございます。
390さんの質問のように、この地域の評価はどのようになって来ているですかね？

[394: マンション住民さん]

>391さん、393さん
過去はうろ覚えになりますが、シティ側C練前で130～140千円/m²だったと思います。
現在は、145千円/m²で上昇傾向にあります。（尚タワー前は165千円/m²でした）
摂津市駅前は170千円/m²となっておりますので評価額は駅前と大差ない価格になっておりますね。

参照は平成25年財産評価基準書路線価図（国税庁）を参照してください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/osaka/osaka/prices/html/43214f.h...