シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142534/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：44.01平米～80.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[44: 購入検討中さん]

西向き上層階は名駅まで見えていいでしょうね。
南向きは意外にドコモビル、プラウドまで間隔あって、
都心のマンションの割には開放感ありますよ。
問題は西向き低層階だと思いますね・・
４０００万くらいまでの価格でないと厳しいかも。

[45: 購入検討中さん]

パークハウスで個人的気になるのは
・高さが無い
・一周ベランダ
・CG見ると吹付っぽい外壁（まだわかんないけど）
・近鉄が噛んでる
・当初長谷工も参加予定だった
って感じかな。

立地と免震ってとこはいいんだが、少し残念なのよね。
シティタワーのPが良いかな。

[46: 購入検討中さん]

２３階だと他のマンションと変わりないですよね。
シティタワーにはないゲストルームがパークハウスにあるのは
ポイント高いです。
シティタワーも友人が来たときに泊まれる部屋があると
よかったかなと。

[47: 購入検討中さん]

名古屋で一番高級なタワーは未だブリリアなのかなぁ...。

[48: 匿名さん]

＞ゲストルーム


無駄、時代遅れ
しかも近くにホテルが沢山ある


名古屋は常に一週送れだな、コンシェルジュとかもな
東京では、コンシェルジュの女の子雇う位なら、屈強な警備員増やせがトレンド

[49: 匿名さん]

ほんと腐るほどホテルがあるのにゲストルームなんて必要なし

[50: 購入検討中さん]

ちょっと出遅れてしまい、16階以上の角部屋の良い部屋がなくなってしまったようで、中古を狙っていますが、どうですかね？
近々出る予定なら購入しようかと思っていますが。
そんなにすぐには出ないですかね？

[51: 購入検討中さん]

北東のPタイプは残ってるんじゃ？

[52: 入居済み住民さん]

一番近いホテルでも徒歩６分はかかりますよね。
部屋で過ごした後、外に出ないで泊まれるのがいいのでは？
大雨、極寒ならなおさらのことです。
西向きの部屋でいいから二部屋くらいゲストルームにしたら
いいのにって思いましたが、
ひとつ気になるのは喫煙者が泊まると禁煙車が泊まりたくなくなることかな。
そう考えると分離されてる近隣のビジネスホテルがいいかも
わからないですね。

[53: 購入検討中さん]

セカンドハウス、投資用マンションとして買ってる人もいますから
何年も待たなくても中古は出るでしょう。
ただ・・新築購入時より価格は上がってると思いますよ。

[54: 匿名さん]

久屋大通は価格上がらないでしょう
すでに高いから

[55: 匿名さん]

新築完売も出来てなくて、中古で売り出し価格上げたら、一体誰が買うっていうの？

[56: 入居済み住民さん]

北東以外の上層階角部屋は、早い段階で完売しています。
これらの部屋は未入居の物件も結構あります。
20階以上は、眺めも良いので、高値で出てくる可能性はありますね。

ちなみに、この暑さが今後も続いていくようであれば、北東も過ごしやすいかもしれません。

[57: 匿名さん]

もともと価値の低いところが価値が上がれば中古でも高く売れますが、すでに都心は価値が高いからこれ以上上がりません。
東京でいう豊洲、東雲のような場所ならもしかしたら価格が上がるかもしれません。
池下のタワーの方が望みあり。

[58: 購入検討中さん]

上がりにくいけど下がりにくい？

[59: 匿名さん]

土地の値段は下がりにくいでしょうが、マンションとしての建物の価値は周りの環境にも左右されるので、特に商業地は読むのが難しいですね

[60: 購入検討中さん]

なるほど、今売り出されているのも考慮しましたが、値上がりはなさそうですので、中古で良い物件が出るのを気長に待つこととします。

[61: 入居済み住民さん]

急がないなら気長に待つのもいいでしょう。
久屋大通駅から少し離れてしまってもいいなら
新築で出るかもわかりません。
新築なら設備仕様も最新のものです。
ただ、自分自身の年齢も上がっていくので
ローン期間も短くなります。
借り入れ金額が少なくなるようにぜひとも貯蓄に励んでください。

私はこの低金利のタイミング、都心でありながら閑静な場所の
このマンションにしてよかったと思っています。

[63: 匿名さん]

>62

売れていない住戸はもっとあるはずだよ。２戸が売り出し中という表示は単なるまやかし。

[64: 匿名さん]

このマンションはゆっくり売る方法ですね
最近の他のマンションは完成前に売ってしまいますが、完成してから現物見て買ってもらうというのが本来の姿だと思います

[65: 匿名さん]

負け惜しみか営業のセリフみたいですね。
完成してから現物見て買ってもらうのは結構ですが、
完成後もゆっくり売る必要はないはずです。
ゆっくり売る方式＝売れてない物件ということではないですか。

因みに２戸販売中とは、第４期販売の売れ残り。
９月下旬には第５期販売予定。その後も第６期・・
完売するまであと何年もかかりそう。

[66: 匿名さん]

ここって投資目的として購入するのはペイするんでしょうか。
賃貸として利回りなどからみて。。。

[67: 匿名さん]

する訳ないじゃん

[68: 匿名さん]

投資前提にするには、高すぎですね

[69: 匿名さん]

ここはいつも5年かけて売る方式w
売れ残り期間の予算もしっかり販売価格に乗ってます
半額で売っても儲かる定価

[70: 匿名さん]

2戸だったとして、第◯期販売戸数で残り2戸という意味なんで。要注意

[71: 匿名さん]

お値段的に投資に回すのは結構厳しい感じですかね…。
自分が基本住むという方が殆どなのでしょうか？？
基本、駅も近いので
将来のリセールの際も価格が下がりにくいでしょうし。

[72: 匿名さん]

ハイリスクローリターンですね

[73: 匿名]

教えてください。　　　　現時点で何戸売れ残っているんですか？

[74: 近隣住人]

確かに、夜に電気が点いていない部屋が、かなり有りゴーストマンションみたいですね。
何部屋くらい空いているのでしょうか？購入を検討しているのですが住んでいる人が少ないと何か理由が有るのでは？と考えてしまいます。新築でも無いし値引きして頂けないのでしょうか？どなたか教えて頂けないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

連れ込み用だからじゃない？毎日連れ込める訳でもないのかもしれないし

[76: 匿名さん]

もう毎日はきついです

[78: 匿名さん]

住友さんは強気なので値引きしないですね
何でそんなに強気なのかはよくわかりませんが

[79: 入居済み住民さん]

現時点でおそらく２００戸近くが契約済みだと思います。
上層階はセカンドハウスも多く出張時の宿泊用として
買った人もいるみたいです。
夜、消灯してるのはそのせいかもわかりません。
車もファミリー型マンションではほとんど見かけない高級外車が多いと思います。
１億以上、１億前後の物件を一括払いで買えるなんて羨ましい限りですが・・

[80: 購入検討中さん]

強気なのは、シティタワーのブランド維持のためでしょう。
値下げして喜ぶ人、安いから安くなったからという人は
もっと庶民向けの物件をどうぞって
相手にしてないと思いますよ。

[81: 物件比較中さん]

低層階、西向き住戸は３０００万台にしないと
誰も買わないと思いますよ。
それか
社宅用として賃貸に出すかしないと難しいでしょうね。

[82: 名古屋大好き]

>>79さん
>車もファミリー型マンションではほとんど見かけない高級外車が多いと思います。

今ではファミリー型マンションも車だけ言えば遜色ないですよ。

[83: 入居済み住民さん]

自家用車持ってることに満足してる人は別ですが・・
ここは車なくても全く不自由しません。
車の入出庫時間、維持費考えたら、タクシーのほうがずっと時短、割安です。

[84: 名古屋大好き]

>>83
安いからとファミリータイムのマンションにしたが
高い車を２台買って、結局は高くなった話は聞きます。

まあ、本人達は車には満足してるから良いのですけどね。

[85: 名古屋大好き]

すいません。
ファミリータイム→ファミリータイプ

[86: 匿名さん]

ファミリータイプにフライングスパーとかヴァンキッシュとか458とか置いてあるのかねぇ。
あってISとかボクスターだろ。

[87: 名古屋大好き]

>>86
>フライングスパーとかヴァンキッシュとか458とか

それは凄いですね。
１台でファミリータイプのマンションが一部屋買えますね。

[88: 匿名さん]

>>83
残念ながら、車に乗る人の8割はその事実を知りません
マイカーを持つことに最初から疑いを持たないので、自動車販売業者にとっちゃカモです
マイカーを一生乗り続けるのはマンションの購入費用よりはるかに高いんですよ

[90: 入居済み住民さん]

上層階の億単位の物件をキャッシュで買える人達も
いるみたいですが、数千万の部屋をローン組んでる人もいます。
郊外のファミリー向けマンションに比べると全体的に年齢層は高そうです。

[91: 匿名さん]

賃貸に多く出回るんだよね
タワマンって投資目的の人が多い

[92: 匿名さん]

賃貸が多いのは、投資目的ではなくて、相続税対策のためでしょう。
現金で相続するより賃貸物件の不動産で相続すると、大幅に相続税が軽減されるから。
これは年齢層が高い理由のひとつにもなるでしょう。

こういう物件を投資目的で購入するには、リスクが大きすぎ。儲かるとは思えない。
相続税対策なら、別に儲からなくても良いと考えられるのではないかな。

[94: 匿名]

早く中古物件が出てくれないかなぁ

[95: 匿名さん]

相続税対策で無駄なもの買うってのは愚の骨頂。
そんなの相続税対策でもなんでもない。
そんな節税しかできないのなら、おとなしく納税すべき。

[96: 匿名さん]

だから賃貸に出すんだよ。
そこに住む必要はないから。

もしくは子供に一部屋ずつ与える。

[97: 匿名さん]

なぜ愚の骨頂なのかを教えてください。

[98: 匿名さん]

国に払わず一企業に払うからじゃない？
自分は何も得してないのに

[99: 匿名さん]

愚の骨頂とかいう人は、相続税にも縁もなく、
全く知らない人だということが、良く分かる。

[100: 匿名さん]

相続税対策しないとずっと都心に住み続けるのは無理

[102: 匿名さん]

相続される人が自立していれば都心に住めますよ。

[103: 名古屋大好き]

>>95
相続税を計算するときに不動産を賃貸に出していれば
課税金額を安く計算してくれる。

旨くやれば節税になりますよ。

[104: 匿名さん]

東京の場合だと都心に住めなくなった人はだんだん西へ西へと追いやられる
行き着く先は庶民の街・吉祥寺
アーケード、ハモニカ横丁、井の頭公園、
低層で気取ってない住宅街がダウンタウンを感じさせる
東に流れる人は江戸川区とか千葉の方に
都心ってのは住めるところじゃないな

[105: 購入検討中さん]

最近は湾岸地域が人気です
東京は津波が来ないので安心です！

[106: 匿名さん]

相続税の節税額以上に資産価値が大暴落！！

[107: 購入検討者]

昨夜、マンションの見学のため玄関前の細い一方通行の路地を通った時、シティータワーの玄関前で住人を乗せた車(送られた方達がマンションに入って行きました)が停まっていて通行出来なく渋滞していました。渋滞しているのに、どかない状態をみて、品位の無い方達が住んでいるんだなって感じ購入を止めました。

[108: 匿名さん]

それだけでは品位のない方が～とは言えないと思いますよ。
送ってくれた人がそういうことに気が回らない人で、でもこちらからそれを促せるような立場関係でもなく・・
なんてよくありますし。
まあ、そういう自分はここはフィーリングが合わなくて他で決めたんですけどね。
マンション選びって縁ですよね。

[109: 匿名]

販売中の物件は、色々な人達が出入りするから見られている事も意識しないと107さんの様に感じられて購入をやめてしまうこともあるから住友も苦労しそうですね。
周囲に気が回らないだけじゃ無い気がしますけどね。まぁ売れずに賃貸に出る事によって、どのみち品位の無い人達の分譲賃貸マンションに、なるんでしょうね。

[110: 匿名]

>>109
>まぁ売れずに賃貸に出る事によって、どのみち品位の無い人達の分譲賃貸マンションに、なるんでしょうね。

例え違う会社が建てて即完売する物件だとしても結果は同じだよ

[111: 検討者]

完売しても同じ事とは、どういう事ですか？　　　　購入を検討していますが止めた方が良い理由は何ですか？教えて頂けませんか。

[112: 匿名さん]

売れようが売れまいがいずれは賃貸がでる、ってことでしょう。
現に、ここの賃貸がいくつも出てます。

[113: 匿名]

>>111
全然やめる必要はないですよ～
営業妨害する気なんてないです
ただ>>109が（品位～は無視）分譲うんぬんになるって点に
そりゃしゃあないよ、てなだけです。
112さんの回答通りです

[114: 匿名]

特別凄い理由があるのではなくて単純な話、
何年も前からプロジェクトが発足し
膨大な金額と労力を掛けて建て、完成の時期も決まってるのに
チラシ入れてのぼり立てて住みたい人が来るのを
待ってるだけではないからです

医師会もあれば弁護士会もあれば与信の通りやすい公務員組合もある
車買って家買って株やって次は・・・
人間金持ったら大体似たり寄ったりです

[115: 匿名さん]

114さんが仰りたいことがわかりません。

[116: 検討中の奥さま]

金持ちに飛び込み営業してください

[117: 匿名]

シティタワーはどこも一緒。だが名古屋だけは違和感がある。。何故だろうか？３大都市の一つのはずだが、何故だろうか？

[119: 匿名さん]

確かに場所が悪過ぎる。docomo

[120: 匿名さん]

シティタワーって名前はダサイよね
住友不動産のセンスを疑う

[121: 不動産業者さん]

センスのいい名前を教えてください。
お願いします。

[122: 匿名]

ゴールデンタワーわ？
マンションの中では最高よ

[123: 偽装住人]

なんで、こんな売れて無いマンションになってはしまったのですか？

[124: 匿名さん]

直南とその南の建物。
そして、エントランス前の細い道路。

[125: 匿名さん]

そもそも値付けが間違っている。

[126: 匿名さん]

＞そして、エントランス前の細い道路。
あの小道では、後ろから来た車に、どうぞお先にと道を譲ってあげる心の余裕がない。

[127: 匿名]

入り口を反対側にするべきでしたね！　　　　　　　細い道に面しているため勿体無いですね。

[128: 匿名さん]

反対側にも車寄せ付の入り口がありますよ。
そちらをメインに使いたい人は、そちら側の駐車場を契約してますし。

[129: 入居済み住民さん]

南は車の通行量が少ないから歩きやすくていいんじゃない。
確かに車の入出庫は北側がいいけど。
あと、エレベーターは北側に設置して昇降時に北方向の眺望が楽しめると
よかったかもわかりません。

[130: 購入検討中さん]

上層階はセカンドハウスで買ってる人も多いみたいです。
だから灯りがついてないのかなと。
完売してない原因は、完成前に易々と値引きするデベと違い
依然強気であることかな。
あと、職業、年収、社会的地位？なんかで勧める住戸が違う気がして・・
普通のＯＬには上層階が空いてても中層階勧めたりとかあるような気がして
あまり気分のいいものではないですよね。
安ければいいという人をターゲットにはしてないですね。

[131: 匿名さん]

それが本当であれば、購入者を差別する由々しき問題です。

[133: 匿名]

収入に見合った物件を紹介する。理にかなったことです。ムリをして購入されても可哀想なだけ。分相応を見極めるのも営業の役目です。けして軽んじてなんかいませんよ。

[134: 匿名さん]

理にかなっていない。
購入者には資産もあるのだから収入だけで判断するのは、やりすぎ。

[135: 匿名さん]

最初に書かされるシートの「予算」に沿って部屋を案内している気がする。

[136: 匿名さん]

収入だけでなく職業、社会的地位なども見ています。
当然の仕事です。

[137: 匿名さん]

うちは夫婦で年収2500万円くらいですがカジュアルな服装で行きますよ
それで販売員の対応を見て評価を決めます
盛らない飾らない本音を引き出したいので

[138: 匿名]

１３７さん、何故このスレに？

[139: 匿名さん]

ってかもう高層角はないんだから個人的にはなくなってしまった。

[140: 近隣住人]

玄関前の駐車迷惑です。
止めてください。
通れません。

見つけら即、警察に通報します

[141: 匿名さん]

この辺の人はカーシェアリングでいいんじゃないかな
オリックスが複数ありますよ

[142: 購入検討者]

一方通行なのだから停車しないで頂きたいですね。車とめも作っていないのだから、停めていたら迷惑だと感じない方達が住んでいるマンションなんですね。安っぽいホストが出てきたりと私は購入を止めて正解だったと改めて実感しています。

[143: 通行人]

それは黒のプリウスです。安っぽい車が後続車がいても我感ぜずで停まっているのを私も見ました。